Приложение. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, расположенного на территории города Пензы

Приложение
к постановлению
администрации города Пензы
от 29.12.2021 N 2009/1

Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, расположенного на территории города Пензы

I. Общие положения

1.1. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, расположенного на территории города Пензы (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, с учетом Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр.

1.2. Базовый размер платы за наем жилого помещения и коэффициент соответствия платы за наем жилого помещения определяется в соответствии с разделами III и V Положения и устанавливается постановлением администрации города Пензы.

1.3. Размер платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, расположенного на территории города Пензы, устанавливается постановлением администрации города Пензы в расчете на 1 м2 общей площади жилого помещения.

II. Расчет размера платы за пользование жилым помещением

2.1. Размер платы за наем 1 м2 жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1

- размер платы за наем 1 м2 жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

- базовый размер платы за наем жилого помещения, определяется в соответствии с разделом III настоящего Положения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, определяется в соответствии с разделом IV настоящего Положения;

- коэффициент соответствия платы, определяется в соответствии с разделом V настоящего Положения.

III. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

,

где:

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Пензенской области.

3.2. Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Пензенской области определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

,

где

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент месторасположения дома.

4.3. При определении платы за пользование жилым помещением (платы за наем) учитываются следующие коэффициенты, характеризующие качество, благоустройство жилого помещения и месторасположение:

Коэффициенты	Потребительские свойства	Значение коэффициента
Показатели качества жилого помещения
К1	Отдельное жилое помещение	1,0
Показатели благоустройства жилого помещения
К2	Жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, имеющем все виды благоустройства	1,3
	Жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, имеющем 4 вида благоустройства	1,15
	Жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, имеющем 3 вида благоустройства	1
Показатели месторасположения
К3	Муниципальное образование "Город Пенза"	1,0

V. Коэффициент соответствия платы

5.1. Коэффициент соответствия платы - величина коэффициента соответствия платы устанавливается постановлением администрации города Пензы исходя из социально-экономических условий в г. Пензе в интервале [0; 1].