Приложение 1 Положение о расчете размера платы за наем жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда на территории муниципального образования "Муниципальный округ Красногорский район Удмуртской Республики"

Приложение 1
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Муниципальный округ
Красногорский район
Удмуртской Республики"
от 16 декабря 2021 г. N 75

Положение
о расчете размера платы за наем жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда на территории муниципального образования "Муниципальный округ Красногорский район Удмуртской Республики"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда на территории муниципального образования "Муниципальный округ Красногорский район Удмуртской Республики".

1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользованием жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда" (далее - Методика).

1.3. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) начисляется гражданам, проживающим в государственном или муниципальном жилищном фонде на территории муниципального образования "Муниципальный округ Красногорский район Удмуртской Республики", предоставленном по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения.

1.4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется, исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

1.5. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

1.6. Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

1.7. Граждане, признанные в установленном законодательством порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

2. Расчет размера платы за наем жилого помещения

2.1. Формула расчета размера платы за наем жилого помещения

2.1.1. Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда в соответствии с Методикой определяется по формуле 1:

Формула 1: Пнj = Нб*Кj*Кс*Пj, где

Пнj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Н _б - базовый размер платы за наем жилого помещения;

К _j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К _с - коэффициент соответствия платы;

П _j - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.1.2. Базовый размер платы за наем жилого помещения (Нб) определяется по формуле 2:

Формула 2: Нб = СРс*0,001, где

СРс - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Удмуртской республике по актуальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

2.2. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома

2.2.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома - К _j.

Интегральное значение К _j для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3 , где

К _j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К ₁ - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К ₂ - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К ₃ - коэффициент, месторасположение дома.

Значение показателей К ₁ - К ₃ оцениваются в интервале [0,8 - 1,3].

Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (К ₁):

Коэффициент	Наименование показателя	Характеристика показателя	Значение коэффициента
К 1	Материал стен жилого здания	Кирпичные; панельные; блочные; железобетонный каркас	1,3
		Деревянные бревенчатые, из бруса; сборно-щитовые; каркасно-щитовые; смешанные	0,8

Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (К ₂₎:

Коэффициент	Характеристики благоустройства жилого помещения	Значение коэффициента
К 2	Жилые помещения, имеющие централизованное отопление	1,3
	Жилые помещения с автономным отоплением (печное, электрическое, газовое)	0,8

Коэффициент, месторасположение дома(К ₃₎:

Коэффициент	Населенный пункт	Значение коэффициента
К 3	населенные пункты района	0,8

2.2.2. Значение показателей при расчете коэффициента К _j округляются до двух знаков после запятой.

2.3. Коэффициент соответствия платы

2.3.1. Коэффициент соответствия платы за наем:

- Для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма - 0,1;

- Для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений - 0,15;

Таблица расчета значений коэффициентов в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома

Жилищный фонд по видам благоустройства	Коэффициент качества жилого помещения К1	Коэффициент благоустройства жилого помещения К2	Коэффициент место расположения жилого помещения К3	Кj = (К1+К2+К3)/3	К= Кj х Коэффициент соответствия платы
По договорам социального и служебного найма жилого помещения:
Жилые помещения в капитальных домах (кирпичные, панельные, блочные ...) с централизованным отоплением	1,3	1,3	0,8	1,13	0,113
Жилые помещения в капитальных домах (кирпичные, панельные, блочные ...) с индивидуальным отоплением	1,3	0,8	0,8	0,97	0,097
Жилые помещения в деревянных домах (бревенчатые, из бруса; сборно-щитовые; каркасно-щитовые; смешанные) с централизованным отоплением	0,8	1,3	0,8	0,97	0,097
Жилые помещения в деревянных домах (бревенчатые, из бруса; сборно-щитовые; каркасно-щитовые; смешанные) с индивидуальным отоплением	0,8	0,8	0,8	0,8	0,080
По договорам найма жилого помещения:
Жилые помещения в капитальных домах (кирпичные, панельные, блочные ...) с централизованным отоплением	1,3	1,3	0,8	1,13	0,1695
Жилые помещения в капитальных домах (кирпичные, панельные, блочные ...) с индивидуальным отоплением	1,3	0,8	0,8	0,97	0,1455
Жилые помещения в деревянных домах (бревенчатые, из бруса; сборно-щитовые; каркасно-щитовые; смешанные) с централизованным отоплением	0,8	1,3	0,8	0,97	0,1455
Жилые помещения в деревянных домах (бревенчатые, из бруса; сборно-щитовые; каркасно-щитовые; смешанные) с индивидуальным отоплением	0,8	0,8	0,8	0,8	0,120