Статья 37. Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (ЖИ)

Статья 37. Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (ЖИ)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) для индивидуального жилищного строительства (2.1);

2) малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

3) для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2);

4) блокированная жилая застройка (2.3);

5) коммунальное обслуживание (3.1);

6) оказание услуг связи (3.2.3);

7) дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);

8) отдых (рекреация (5.0));

9) земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

1.1 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
		Для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Оказание услуг связи	Блокированная жилая застройка	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Отдых, рекреация	Коммунальное обслуживание
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	16	20	10	16	25	10	1
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	400	400	50	200	1000	5000	4
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	1500	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3	3	3	3	3	0	0
Минимальный отступ от границ земельного участка (со стороны красных линий)	м	5	5	3	5	10	0	0
Предельное количество этажей	этаж	3	4	2	3	3	0	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	50	50	50	60	35	Не подлежит установлению	80
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо согласовывать с органами градостроительства и архитектуры (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства). 2. Расстояния до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: 1) от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; 2) от других построек (сарая, бани, автостоянки и др.) - 1 м; 3) от стволов высокорослых деревьев - 4 м; 4) от стволов среднерослых деревьев - 2 м; 5) от кустарника - 1 м. 3. Расстояние от дворового туалета до стен соседнего дома следует принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м. 4. На территориях с застройкой индивидуальными жилыми домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. 5. Минимальный процент озеленения для земельных участков жилой застройки - 25, для объектов дошкольного, начального и среднего общего образования - 50.

Примечание 1. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

Примечание 2. Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается.

Примечание 3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для земельных участков (территорий) общего пользования не подлежат установлению.

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) бытовое обслуживание (3.3);

2) объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1);

3) амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

4) религиозное использование (3.7);

5) амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);

6) магазин (4.4);

7) общественное питание (4.6);

8) гостиничное обслуживание (4.7);

9) спорт (5.1),

10) пищевая промышленность (6.4);

11) связь (6.8);

12) склады (6.9);

2.1 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
		Бытовое обслуживание, амбулаторно-поликлиническое обслуживание амбулаторное ветеринарное обслуживание, общественное питание, гостиничное обслуживание	Спорт	Пищевая промышленность	Склады	Магазины, объекты культурно-досуговой деятельности	Религиозное использование	Связь
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10	10	20	10	10	5	1
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	50	500	500	50	50	500	4
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	2000	2500	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3	3	3	3	3	3	0
Минимальный отступ от границ земельного участка (со стороны красных линий)	м	5	6	5	5	5	5	0
Предельное количество этажей	этаж	3	3	3	1	3	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	50	50	60	60	50	40	80
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо согласовывать с органами местного самоуправления. 2. Минимальный процент озеленения - 10, для объектов спорта - 50, для поликлиник - 40.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) ведение огородничества (13.1),

2) хранение автотранспорта (2.7.1).

3.1 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
		Хранение автотранспорта	Ведение огородничества
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	4	5
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	24	100
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению	1500
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	0	0
Минимальный отступ от границ земельного участка (со стороны красных линий)	м	3	3
Предельное количество этажей	этаж	1	0
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	80	0
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Нет.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарно-эпидемиологическому благополучию населения;

2) не допускается размещение жилых домов, объектов образования, объектов спортивного назначения (за исключением спортивно-оздоровительных учреждений закрытого типа) в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке;

3) не допускается размещение на придомовых участках стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта разрешенной максимальной массой до 3,5 т;

4) в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, указанными в статье 36 настоящих Правил, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.