Статья 39. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (ОС)

Статья 39. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (ОС)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) предоставление коммунальных услуг (3.1.1);

2) социальное обслуживание (3.2);

3) амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

4) образование и просвещение (3.5);

5) дошкольное, начальное, и среднее общее образование (3.5.1);

6) среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2);

7) культурное развитие (3.6);

8) объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1);

9) обеспечение научной деятельности (3.9);

10) спорт (5.1);

11) обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2);

12) площадки для занятия спортом (5.1.3);

13) оборудованные площадки для занятия спортом (5.1.4);

14) земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

1.1 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
		Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Образование и просвещение, среднее и высшее профессиональное образование	Социальное обслуживание, бытовое обслуживание, культурное развитие, объекты культурно-досуговой деятельности магазины, обеспечение научной деятельности	Предоставление коммунальных услуг	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Спорт, обеспечение занятий спортом в помещениях, площадки для занятия спортом, оборудованные площадки для занятия спортом.
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	25	25	10	1	10	5
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	1000	1000	50	4	3000	500
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3	3	3	0	3	3
Минимальный отступ от границ земельного участка (со стороны красных линий)	м	10	10	3	0	15	6
Предельное количество этажей	этаж	3	3	2	Не подлежит установлению	2	2
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	35	35	50	80	50	50, для плоскостных объектов - 100
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо согласовывать с органами градостроительства и архитектуры. 2. Минимальный процент озеленения - 10, для объектов дошкольного, начального и среднего общего образования - 50, для объектов спорта - 25, для поликлиник - 40.

Примечание 1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для земельных участков (территорий) общего пользования не подлежат установлению.

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) религиозное использование (3.7);

2) общественное питание (4.6);

3) связь (6.8);

4) склады (6.9);

5) обеспечение внутреннего правопорядка (8.3).

2.1 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
		Религиозное использование	Общественное питание, обеспечение внутреннего правопорядка	Склады	Связь
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	20	10	10	1
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	500	50	50	4
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3	3	3	0
Минимальный отступ от границ земельного участка (со стороны красных линий)	м	5	3	3	0
Предельное количество этажей	этаж	3	2	3	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	40	50	60	80
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо согласовывать с органами градостроительства и архитектуры. 2. Минимальный процент озеленения для объектов религиозного назначения и общественного питания - 10.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) служебные гаражи (4.9).

3.1 Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
		Служебные гаражи
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	4
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	24
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	0
Минимальный отступ от границ земельного участка (со стороны красных линий)	м	0
Предельное количество этажей	этаж	0
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	80
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Нет.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарно-эпидемиологическому благополучию населения;

2) в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, указанными в статье 36 настоящих Правил, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.