Приложение. Генеральный план муниципального образования - Истьинское сельское поселение Старожиловского муниципального района Рязанской области

Утвержден
постановлением
главного управления архитектуры
и градостроительства
Рязанской области
от 14 января 2022 г. N 5-п

Генеральный план
муниципального образования - Истьинское сельское поселение Старожиловского муниципального района Рязанской области

Положение о территориальном планировании

1. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения поселения, их основные характеристики, их местоположение, а также характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов.

1.1. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения, их основные характеристики.

Формирование перечня планируемых объектов капитального строительства производилось с учетом:

- действующих целевых областных и районных программ, а также программ муниципального образования - Истьинское сельское поселение;

- предложений Схемы территориального планирования Старожиловского муниципального района;

Планируемые для размещения объекты местного значения в муниципальном образовании - Истьинское сельское поселение Старожиловского муниципального района отсутствуют.

Сведения о размещения объектов местного значения отображены на карте "Карта планируемого размещения объектов местного значения поселения".

1.2. Характеристики зон с особыми условиями использования территорий, установление которых требуется в связи с размещением объектов местного значения.

Установление зон с особыми условиями использования территорий на территории муниципального образования - Истьинское сельское поселение Старожиловского муниципального района не требуется в связи с отсутствием планируемых объектов местного значения.

2. Параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального и регионального значения, объектов местного значения, за исключением линейных объектов.

2.1. Основные характеристики функциональных зон.

Согласно пункту 5 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, функциональные зоны - это зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение. Утверждение в документах территориального планирования границ функциональных зон не влечет за собой изменение правового режима земель, находящихся в границах указанных зон. При установлении функциональных зон учтены положения Градостроительного, Земельного и Водного кодексов Российской Федерации, требования специальных нормативов и правил, касающиеся зон с нормируемым режимом градостроительной деятельности.

Функциональное зонирование территории муниципального образования является важным инструментом регулирования градостроительной деятельности. Зонирование устанавливает функциональное назначение территории, обязательное для всех участников градостроительной деятельности.

Генеральным планом на территории муниципального образования - Истьинское сельское поселение Старожиловского муниципального района выделены следующие функциональные зоны, для которых определены границы и площади соответствующего функционального назначения:

Жилые зоны:

- зона застройки индивидуальными жилыми домами;

- зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный).

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

- производственная зона;

- зона инженерной инфраструктуры.

Зоны сельскохозяйственного использования:

- зона сельскохозяйственного использования;

- производственная зона сельскохозяйственных предприятий.

Зоны рекреационного назначения:

- зона лесов;

- зона рекреационного назначения.

Зоны специального назначения:

- зона кладбищ;

- зона складирования и захоронения отходов.

Границы и описание функциональных зон отображены на "Карте функциональных зон".

Зона застройки индивидуальными жилыми домами предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

Зона застройки малоэтажными жилыми домами предназначена для застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный).

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Производственные зоны и зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Зона инженерной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий использования участков инженерных сооружений (источники водоснабжения, очистные сооружения, электростанции, иные сооружения). Разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных с эксплуатацией инженерных, технических сооружений.

Зона сельскохозяйственного использования предназначена для обеспечения условий ведения крестьянско-фермерских хозяйств, а также для выращивания, производства и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Производственная зона сельскохозяйственных предприятий предназначена для размещения животноводческих, птицеводческих и звероводческих предприятий, предприятий по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, ремонту, техническому обслуживанию и хранению сельскохозяйственных машин и автомобилей, по изготовлению строительных конструкций, изделий и деталей из местных материалов, машиноиспытательных станций, ветеринарных учреждений, теплиц и парников, промысловых цехов, материальных складов, транспортных, энергетических и других объектов, связанных с проектируемыми предприятиями, а также коммуникаций, обеспечивающих внутренние и внешние связи объектов производственной зоны.

Функциональная зона лесов определяется в целях дифференциации режима использования, охраны, защиты и воспроизводства лесов, расположенных в лесопарковых зонах, а также для сохранения мест обитания фауны и восстановления нарушенных природных ландшафтов.

Рекреационная зона, специально выделяемая территория, предназначенная для организации мест отдыха населения и включающая в себя парки, сады, городские леса, лесопарки, пляжи, иные объекты, а также для выполнения защитных и санитарно-гигиенических функций. В рекреационные зоны могут включаться особо охраняемые природные территории и природные объекты.

Зона кладбищ - это территория, предназначенная для захоронения, на которой размещаются здания и сооружения для проведения скорбных и траурных обрядов, культовые здания и сооружения. В зонах кладбищ допускается размещение объектов общественно-делового назначения, связанных с обслуживанием данной зоны.

Зона складирования и захоронения отходов предназначена для размещения комплексов природоохранных сооружений, предназначенных для централизованного сбора, обезвреживания и захоронения отходов, предотвращающих попадание вредных веществ в окружающую среду, загрязнение атмосферы, почвы, поверхностных и грунтовых вод, препятствующих распространению грызунов, насекомых и болезнетворных микроорганизмов.

2.2. Параметры функциональных зон.

Основными параметрами функциональных зон, на территории муниципального образования, приняты показатели, с учетом, установленных в пункте 9.8 Методических рекомендаций по разработке проектов генеральных планов поселений и городских округов, утвержденных приказом Минрегиона РФ от 26.05.2011 N 244.

Границы, характеристики и параметры функциональных зон подлежат учету при:

1) определении градостроительных регламентов, подготавливаемых как предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки - изменений, целесообразность которых следует из Генерального плана;

2) подготовке местных нормативов градостроительного проектирования на основании и с учетом расчетных показателей Генерального плана;

3) подготовке Муниципальных программ социально-экономического развития, в том числе в отношении развития муниципальной инфраструктуры, подготовке иных актов и документов, регулирующих развитие муниципального образования;

4) подготовке документации по планировке территории.

В Генеральном плане муниципального образования - Истьинское сельское поселение выделены следующие функциональные зоны, для которых определены границы и площади соответствующего функционального назначения:

N п/п	Наименование зоны	Площадь, га
	Жилые зоны
1.	Зона застройки индивидуальными жилыми домами	631,35
2.	Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный)	28,48
	Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур
3.	Производственная зона	155,94
4.	Зона инженерной инфраструктуры	25,36
	Зоны сельскохозяйственного использования
5.	Зона сельскохозяйственного использования	4441.78
6.	Производственная зона сельскохозяйственных предприятий	150.63
	Зоны рекреационного назначения
7.	Зона лесов	176.08
8.	Зона рекреационного назначения	6.65
	Зоны специального назначения
9.	Зона кладбищ	5.30
10.	Зона складирования и захоронения отходов	2.40

2.3. Сведения о планируемых для размещения в зонах объектах федерального и регионального значения, объектах местного значения.

На территории Истьинского сельского поселения не планируется размещение объектов федерального, регионального и местного значения.