Приложение 8. Типовая форма договора аренды недвижимого (движимого) имущества, находящегося в муниципальной собственности города Ставрополя

Приложение 8

к Административному регламенту

комитета по управлению муниципальным

имуществом города Ставрополя

по предоставлению муниципальной услуги

"Предоставление муниципального

имущества во временное владение

и пользование гражданам

и юридическим лицам"

Типовая форма договора
аренды недвижимого (движимого) имущества, находящегося в муниципальной собственности города Ставрополя

Договор (контракт) N ____
аренды недвижимого (движимого) имущества, находящегося в муниципальной собственности города Ставрополя"

г. Ставрополь

"___" ____________ 20__ г.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________, действующего на основании Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, утвержденного решением Ставропольской городской Думы от ___________ N ____, приказа ______________, с одной стороны, и __________________, именуемое(-ая, -ый) в дальнейшем "Арендатор", в лице, действующего на основании ___________ с другой стороны, при совместном упоминании именуемые "Стороны", в соответствии с решением Ставропольской городской Думы от ___________ N ____, ст. 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", при совместном упоминании именуемые "Стороны", на основании распоряжения комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя от ___.___.202__ г. N ____ заключили настоящий Договор о нижеследующем (далее - договор (контракт)):

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения (здание, сооружения, движимое имущество) N ___.___, этаж, литер ____, кадастровый номер _____, площадью _____ кв. м, находящиеся в собственности муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края, расположенные по адресу: ________________________, (далее - помещение (здание, сооружение, движимое имущество и др.)).

1.2. Передаваемые в аренду помещения не обременены залогом, не находятся под арестом и свободны от прав третьих лиц.

1.3. Прием-передача помещений осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 1 к настоящему Договору).

1.4. Арендодатель не отвечает за недостатки сданных в аренду помещений, которые были оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещений при заключении Договора или передаче помещений в аренду по Акту приема-передачи.

1.5. Помещения предоставляются для _______________.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору помещения, указанные в п. 1.1 настоящего Договора в течение пяти рабочих дней с момента заключения настоящего Договора по Акту приема-передачи и принять помещения, по истечении срока аренды, в случае досрочного расторжения Договора по акту приема-передачи.

2.1.2. Осуществлять контроль, за соблюдением условий настоящего Договора.

2.1.3. В случае продажи помещений, либо ином изменении собственника, уведомить об этом Арендатора не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до предполагаемой даты изменения собственника.

2.1.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба муниципальной собственности, окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

2.1.5. Проводить осмотр помещений на предмет их санитарно-технического состояния и соблюдения Арендатором условий эксплуатации помещений и использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.

2.1.6. Требовать от Арендатора соблюдения технических, санитарных, противопожарных и иных требований, предъявляемых к пользованию нежилыми помещениями, а также проведения текущего ремонта.

2.1.7. Осуществлять иные права, предоставленные действующим законодательством Российской Федерации.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Принять помещения, указанные в п. 1.1 настоящего Договора в течение пяти рабочих дней с момента заключения настоящего Договора по акту приема-передачи (Приложение N 1).

2.2.2. Использовать помещения исключительно по целевому назначению, указанному в п. 1.5 настоящего Договора.

2.2.3. Содержать помещения, инженерные коммуникации помещений в технически исправном состоянии и надлежащем санитарно-техническом состоянии. Соблюдать правила технической эксплуатации, техники безопасности, пожарной безопасности, санитарные нормы и правила, отраслевые нормы и правила, установленные для видов деятельности Арендатора или связанные с назначением помещений.

Обеспечить сохранность помещений, инженерных коммуникаций помещений в течение срока аренды с учетом нормального износа. Не совершать действий, способных вызвать повреждения или разрушение помещений и расположенных в них инженерных коммуникаций.

2.2.4. В течение одного месяца с момента заключения настоящего Договора:

заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг и своевременно оплачивать оказываемые ими услуги;

в случае, если нежилые помещения расположены в многоквартирном доме заключить договор с организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, на оплату расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади нежилых помещений, указанных в п. 1.1 настоящего Договора;

застраховать помещения на весь срок действия Договора. При этом страховая сумма при заключении Договора страхования помещений должна составлять величину, достаточную для компенсации расходов, связанных с их восстановлением.

2.2.5. В течение 10 дней с момента исполнения обязанностей, предусмотренных п. 2.2.4 настоящего Договора, представить Арендодателю копии соответствующих договоров.

2.2.6. Обеспечить свободный доступ представителей надзорных служб, иных органов, уполномоченных осуществлять контроль за соблюдением установленного порядка использования и эксплуатации нежилых помещений и своевременное выполнение их законных требований и предписаний.

Обеспечить представителям Арендодателя беспрепятственный доступ в помещения для осмотра и проверки их содержания, использования и соблюдения иных условий настоящего Договора.

2.2.7. Не производить перепланировки, снос, реконструкции, неотделимые улучшения помещений без письменного согласия Арендодателя и согласования с соответствующими службами с учетом требований, установленных законодательством.

Затраты на проведение капитального ремонта, перепланировки, реконструкции и неотделимых улучшений помещений Арендатору не возмещаются.

2.2.8. Выполнить мероприятия по адаптации помещений для беспрепятственного доступа к ним инвалидов и иных маломобильных групп населения.

2.2.9. Своевременно вносить арендную плату и осуществлять другие платежи, предусмотренные настоящим Договором.

2.2.10. В случае возникновения аварийных ситуаций незамедлительно принимать меры к их устранению, вызывать соответствующие аварийные службы и уведомить Арендодателя.

2.2.11. В случае ликвидации, изменения организационно-правовой формы, банковских реквизитов, смены руководителя, местонахождения, контактных телефонов и т.п. сообщить Арендодателю об этом письменно не позднее 10 (десяти) дней с момента их изменения.

2.2.12. Без письменного согласия Арендодателя не сдавать помещения в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), не предоставлять помещения в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

2.2.13. В случае досрочного освобождения помещений письменно уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении не менее чем за 1 (один) месяц.

2.2.14. По истечении срока аренды (досрочном расторжении) Договора возвратить помещения Арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он их получил, с учетом нормального износа, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями (указываются в Приложении 1) не позднее 7 (семи) дней с даты окончания срока действия (досрочного расторжения) Договора.

3. Срок аренды

3.1. Срок аренды устанавливается на _________ с момента ___________. Договор вступает в силу с __________ и действует по ________ года. Настоящий договор распространяет свое действие на правоотношения Сторон фактически возникшие с ________ года (п. ____ ст. ____ Гражданского кодекса Российской Федерации).

3.2. Договор, считается заключенным со дня его подписания Сторонами. Договор, заключенный на год и более подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

3.3. Государственная регистрация Договора производится Арендодателем.

3.4. Договор может прекратить свое действие до истечения его срока в случаях и на основании, предусмотренных действующим законодательством, настоящим Договором.

3.5. По истечении срока аренды, настоящий Договор прекращает свое действие без специального уведомления Арендатора и не подлежит автоматической пролонгации.

Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

4. Размер и Порядок внесения арендной платы

4.1. Величина годовой арендной платы за пользование помещениями определена на основании отчета N _____ от ____________, подготовленного ______________, составляет __________ (сумма прописью) рублей _________ копейки с учетом НДС (20%).

Размер годовой арендной платы (без учета НДС) за пользование помещениями на основании отчета об определении рыночной стоимости начального размера годовой арендной платы недвижимого имущества составляет _______________ (сумма прописью) рубля _____ копеек.

4.2. Сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению, определена в Приложении N 2 к настоящему Договору.

4.3. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 25 числа расчетного месяца, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя, указанный в п. 7 настоящего Договора без выставления счета Арендодателем.

Обязательства по оплате арендной платы, возникает у Арендатора с даты подписания настоящего Договора. Датой исполнения обязательства по оплате арендной платы, считается дата зачисления денежных средств на счет Арендодателя.

В платежном поручении указывается назначение платежа, номер договора, дата заключения, период за который вносится арендная плата.

НДС начисляется Арендатором, как налоговым агентом, самостоятельно и перечисляется отдельным платежом.

4.4. В арендную плату не включаются: оплата коммунальных услуг и иных эксплуатационных расходов, НДС.

4.5. Стороны обязаны проводить сверку расчетов по настоящему Договору, ежегодно по состоянию на 31 декабря, а также после окончания Договора, либо досрочном расторжении Договора. По итогам проведения сверки расчетов уполномоченными представителями Сторон составляется и подписывается акт сверки.

4.6. Размер арендной платы изменятся Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год на основании и в соответствии с решением Ставропольской городской Думы от 20 декабря 2017 г. N 198 "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование движимым и недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования города Ставрополя Ставропольского края". В соответствии с данной методикой размер арендной платы за пользование имуществом по договорам аренды, определяется по результатам оценки рыночной стоимости размера арендной платы, проводимой в соответствии