Письмо Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" от 29 ноября 2021 г. N 08ТГ-109111 О предоставлении материалов общего собрания собственников в многоквартирном доме

Письмо Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области"
от 29 ноября 2021 г. N 08ТГ-109111

Оренбауму В.М.

mishulial978-2@yandex.ru

Уважаемый Владимир Матвеевич!

Главное управление Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" (далее - Госжилинспекция Московской области) рассмотрело Ваше обращение от 10.11.2021 N 0805-69301 по вопросу предоставления материалов общего собрания собственников в многоквартирном доме (далее - ОСС), расположенном по адресу: Московская область, г.о. Шатура, ул. Спортивная, д. 7 (далее - МКД), и сообщает следующее.

26.10.2021 в адрес Госжилинспекции Московской области поступило заявление с пакетом документов от ООО "ЖЭУ Г. РОШАЛЬ" (ИНН 9728008957) о внесении изменений в реестр лицензий Московской области (далее - Реестр лицензий) в отношении данного МКД (протокол общего собрания от 15.10.2021 N 1).

Стоит отметить, что Госжилинспекция Московской области осуществляет проверку материалов собрания на соответствие требованиям приказа Минстроя России от 25.12.2015 N 938/пр "Об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации", приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решении и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", в том числе на соответствие проведённого общего собрания собственников помещений в МКД требованиям ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Госжилинспекцией Московской области по результатам рассмотрения заявления ООО "ЖЭУ Г. РОШАЛЬ" и пакета документов принято решение о внесении сведений в Реестр лицензий об осуществлении ООО "ЖЭУ Г. РОШАЛЬ" предпринимательской деятельности по управлению данным МКД с 01.11.2021 в связи с соответствием заявления и документов требованиям жилищного законодательства Российской Федерации.

Дополнительно сообщаем, что уведомление собственников о предстоящем собрании осуществлялось путем размещения сообщения о проведении общего собрания собственников помещений МКД на информационных стендах, расположенных в МКД, не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. Данный способ уведомления собственников выбран на общем собрании, оформленном протоколом от 10.10.2015 N 1.

Также сообщаем, что в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) размещены материалы ОСС, оформленного протоколом от 15.10.2021 N 1.

Согласно письму Минстроя России от 26.01.2018 N 2486-ЕС/04 орган государственного жилищного надзора по обращению собственников помещений в МКД предоставляет для ознакомления протоколы общих собраний собственникам помещений такого дома.

В свою очередь Госжилинспекция Московской области предоставляет возможность ознакомиться с материалами общего собрания собственников помещений в МКД посредством ГИС ЖКХ.

ГИС ЖКХ - это официальный, единый и полноценный ресурс, способствующий гражданам получать целый спектр услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в том числе позволяющий ознакомиться с материалами общих собраний собственников помещений в МКД.

При этом в открытой части ГИС ЖКХ содержится информация только о реквизитах протоколов общих собраний (дате и номере). Указанную информацию возможно посмотреть без входа в личный кабинет.

Обращаем внимание, что протокол собрания со всеми обязательными приложениями к нему (бюллетени собственников, реестр собственников помещений в МКД, копия текста сообщения о проведении общего собрания) размещается в закрытой части Системы.

В целях ознакомления с полным комплектом документов общего собрания собственнику помещения в МКД необходимо (инструкция прилагается):

- создать личный кабинет в ГИС ЖКХ:

- пройти последующую процедуру авторизации с использованием федеральной государственной информационной системы "Единая система идентификации и аутентификации ...".

В данном случае собственникам помещений в МКД открывается доступ к закрытой части ГИС ЖКХ и соответственно к информации, размещенной в ней.

Протоколы общих собраний собственников помещений в МКД со всеми приложениями к ним доступны при просмотре договора управления МКД на вкладке "Информация о договоре" в блоке "Протокол собрания собственников", который содержит ссылку на скачивание указанных документов.

В ГИС ЖКХ в свободном доступе опубликовано Руководство пользователя "Работа в личном кабинете гражданина".

Дополнительно направляем ссылку вышеуказанного руководства: https://my.dom.gosuslugi.ru/filestore/publicDownloadScrvlct?contcxt=contentmanagement&uid=f2cd95db-f194-4221-8541-c348d706fd 10&modc=vicw.

Приложение: на 10 л. в 1 экз.

Первый заместитель руководителя Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области"

В.В. Шелухин

3. Подготовка к работе

3.1. Вход в личный кабинет

Для входа в личный кабинет требуется авторизация в ЕСИА 1. Откройте главную страницу официального сайта ГИС ЖКХ (http://dom.gosuslugi.ru/) и нажмите на кнопку "Войти".

Рис. 1 Главная страница официального сайта ГИС ЖКХ. Кнопка "Войти"

___________________________________

1 Единая система идентификации и аутентификации.

Отображается страница для входа в ЕСИА.

Рис. 2 Страница входа через ЕСИА

Авторизация в ЕСИА возможна следующими способами:

1. При помощи телефона/почты.

Для авторизации при помощи телефона/почты введите номер мобильного телефона или адрес электронной почты, указанные при регистрации в ЕСИА, и пароль. Затем нажмите на кнопку "Войти" (см. Рисунок 2).

2. При помощи СНИЛС.

Для авторизации при помощи СНИЛС перейдите на вкладку "СНИЛС". В соответствующие поля введите ваши СНИЛС и пароль и нажмите на кнопку "Войти".

Рис. 3 Форма входа в ЕСИА при помощи СНИЛС

3. При помощи электронных средств.

Внимание! Функцию электронной цифровой подписи необходимо предварительно включить в личном кабинете ЕСИА на вкладке "Настройки учётной записи". Обращаем Ваше внимание, что квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи необходим поставщикам информации для регистрации. Для внесения информации сотруднику организации электронный ключ не требуется.

Для авторизации при помощи электронных средств (средства квалифицированной электронной подписи или Универсальной электронной карты (УЭК)) нажмите на гиперссылку "Вход с помощью электронной подписи" под формой входа. Отображается форма входа при помощи электронных средств. Присоедините к компьютеру носитель ключа электронной подписи и нажмите "Готово". Выберите сертификат ключа проверки электронной подписи и укажите ПИН-код доступа к носителю электронной подписи. Нажмите на кнопку "ОК".

Рис. 4 Форма входа в ЕСИА при помощи электронных средств

После авторизации в ЕСИА одним из перечисленных выше способов отображается форма выбора роли пользователя.

Рис. 5 Форма выбора роли пользователя в ЕСИА

Выберите вариант "Частное лицо".

При первом входе в личный кабинет ГИС ЖКХ отображается страница "Доступ гражданина в личный кабинет ГИС ЖКХ". На ней отображаются сведения о пользователе, введенные при регистрации в ЕСИА. При необходимости измените адрес электронной почты.

Рис. 6 Страница "Доступ гражданина в личный кабинет ГИС ЖКХ"

Для продолжения работы необходимо принять условия пользовательского соглашения, установив флажок "Я принимаю условия пользовательского соглашения от собственного имени", и нажать на кнопку "Войти".

Отображается главная страница личного кабинета гражданина в ГИС ЖКХ.

Рис. 7 Главная страница личного кабинета

19.2. Просмотр информации по договорам управления

При выборе договора управления отображается страница "Просмотр договора управления" на вкладке "Информация о договоре". Вкладка содержит общие сведения о договоре (дата заключения, дата вступления в силу и т.п.), сведения о сторонах договора и основание заключения договора. В блоке "Договор управления и приложения" находятся прикрепленные файлы с текстом договора и приложениями к нему. Для скачивания файла нажмите на гиперссылку с названием файла. Для скачивания всех прикрепленных файлов нажмите на кнопку "Скачать все".

___________________________________

8. Договоры перечисленных типов доступны для просмотра при автоматическом подключении к лицевому счету. В случае подключения к лицевому счету вручную для просмотра доступны только договоры управления (при условии, что подключен ЛС, основанием которого является договор управления или устав).

Рис. 260 Страница "Просмотр договора управления". Вкладка "Информация о договоре"

Если гражданин является собственником жилого помещения в доме, договор управления которым он просматривает, на вкладке "Информация о договоре" отображается блок "Протокол собрания собственников" 9.

___________________________________

9 При просмотре информации о договоре управления по объекту жилищного фонда, лицевой счет по которому подключен вручную, информация о протоколах общего собрания собственников помещений недоступна для просмотра.

Рис. 261 Блок "Протокол собрании собственников"

Для скачивания файла с текстом протокола нажмите на гиперссылку с наименованием прикрепленного файла.

На вкладке "Перечень управляемых объектов" отображается дом, из помещения которого инициирован просмотр (см. п. Информация о договорах по дому). Для дома отображается список предоставляемых коммунальных и дополнительных услуг.

Рис. 262 Страница "Просмотр договора управления".

Рис. 263 Окно "Просмотр управляемого объекта"

На вкладке "Дополнительные соглашения" отображаются дополнительные соглашения к договору при наличии таковых.