Решение городской Думы г. Шахты Ростовской области от 21 декабря 2021 г. N 175 "О внесении изменений в "Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Шахты"

Принято 21 декабря 2021 года

В целях создания условий для устойчивого развития территорий муниципального образования "Город Шахты", создания условий для планировки территорий, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путём предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, руководствуясь статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, городская Дума города Шахты решила:

1. Внести в решение городской Думы города Шахты от 23.07.2009 N 594 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Шахты" (далее - Правила) следующие изменения:

1) в пункте 4 части 2 статьи 1 после слов "комплексному" слова "и устойчивому" исключить;

2) в пункте 4 части 4 статьи 7 после слов "комплексному" слова "и устойчивому" исключить;

3) в абзаце втором части 1 и частях 3, 4 статьи 16 после слов "комплексному" слова "и устойчивому" исключить;

4) в абзаце первом части 3 и пункте 2 части 3 статьи 17 после слов "комплексному" слова "и устойчивому" исключить;

5) в пункте 1 части 4 статьи 19 после слов "комплексному" слова "и устойчивому" исключить;

6) в наименовании и частях 1, 2, 4 статьи 20 после слов "комплексному" слова "и устойчивому" исключить;

7) в наименовании и частях 1, 2, в пунктах 1, 2 части 4 статьи 24 после слов "комплексному" слова "и устойчивому" исключить;

8) в части 4 статьи 26 после слов "комплексному" слова "и устойчивому" исключить;

9) в статье 33:

а) в части 2 после слов "и объектов капитального" дополнить словом "строительства";

б) в таблице части 2, в основных видах разрешенного использования, исключить повтор следующих видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

"3.7.1. Осуществление религиозных обрядов;

3.7.2. Религиозное управление и образование";

10) в статье 34:

а) наименование статьи изложить в следующей редакции:

"Статья 34. ОС. Зона размещения объектов социального назначения";

б) часть 1 изложить в следующей редакции:

"1. Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования территории с целью обеспечения правовых условий формирования, развития и обслуживания территорий и земельных участков, предназначенных для размещения объектов социальной инфраструктуры.";

в) в таблице части 2 после строки 3.4.2 в "Основных видах разрешенного использования":

"

3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации

"

дополнить строкой 3.4.3 следующего содержания:

"

3.4.3 Медицинские организации особого назначения

Размещение объектов капитального строительства для размещения медицинских организаций, осуществляющих проведение судебно-медицинской и патологоанатомической экспертизы (морги)

";

г) в таблице части 2 в условно разрешенных видах использования после строки "Код и наименование вида разрешённого использования":

"

Код и наименование вида разрешённого использования

Описание вида разрешённого использования

";

дополнить строкой 2.1 следующего содержания:

"

2.1. Для индивидуального жилищного строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

";

11) в таблице части 2 статьи 35, после строки 2.1 в "Основных видах разрешенного использования":

"

2.1. Для индивидуального жилищного строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

"

дополнить строкой 2.3 следующего содержания:

"

2.3. Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

";

12) часть 1 статьи 39 изложить в следующей редакции:

"1. Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования, развития и обслуживания территорий, предназначенных для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе трубопроводного транспорта.";

13) часть 1 статьи 40 изложить в следующей редакции:

"1. Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования, развития и обслуживания территорий, предназначенных для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры, объектов придорожного сервиса, зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров федерального, регионального и муниципального назначения, развития магистральных городских улиц и дорог, имеющих выходы на внешние автомобильные дороги.";

14) в таблице части 2 статьи 43, после строки 3.6.2 в "Основных видах разрешенного использования":

"

3.6.2. Парки культуры и отдыха

Размещение парков культуры и отдыха

"

дополнить строками 4.8.1, 5.1.3, 5.1.5, 12.0.2 следующего содержания:

"

4.8.1. Развлекательные мероприятия	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок
5.1.3. Площадки для занятий спортом	Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
5.1.5. Водный спорт	Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)
12.0.2. Благоустройство территории	Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов

";

15) в таблице части 1 статьи 51 строку 4 изложить в следующей редакции:

"

4.

Охранная зона магистрального трубопровода

Пункты 6, 25 статьи 105, пункт 1 статьи 106 Земельного кодекса Российской Федерации; постановление Правительства РФ от 08.09.2017 N 1083

";

16) в таблицу части 1 статьи 51 в строку 8 в столбец "Основание" после слов "Е.Т. Парамоновы сыновья" и утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон" внести дополнение следующего содержания: "; постановление Правительства РО от 07.07.2021 N 528 "Об установлении объединенной зоны охраны объектов культурного наследия города Шахты Ростовской области и утверждении требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон";

17) в статье 52:

а) в таблице в строке 3.1.1 в столбце "Максимальный % застройки в границах земельного участка" цифру "50" заменить цифрой "90";

б) в таблице в строках 4.2, 4.4, 4.9, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4, 6.0, 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.9, 6.11 в столбце "Иные показатели" слова "Минимальный % застройки в границах земельного участка - 50%" - исключить;

в) в таблице в строке 6.9.1 в столбце "Иные показатели" слова "Минимальный % застройки в границах земельного участка - 50%" заменить словами "Не подлежит установлению";

г) в таблице в строке 7.2.3 в столбце "Иные показатели" слова "Минимальный коэффициент застройки: - автобусного парка - 50%; - таксомоторного парка - 52%" - исключить;

18) карту границ территориальных зон (приложение 1 к Правилам) изложить в редакции согласно приложению 1 к настоящему решению;

19) карту зон с особыми условиями использования территорий (приложение 2 к Правилам) изложить в редакции согласно приложению 2 к настоящему решению.

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования и подлежит размещению в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в порядке, установленном частью 3 статьи 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя главы Администрации города Шахты Л.В. Лебединского и комитет городской Думы города Шахты по градостроительству, землепользованию и транспорту (К.Н. Чередниченко).

Председатель городской Думы - глава города Шахты

А. Горцевской

21 декабря 2021 года

Разослано:
Управлению региональной и
муниципальной политики Правительства РО,
Администрации г. Шахты, ДАГ и ТР,
прокуратуре, СМИ, дело