Приложение N 14. Договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена

Приложение N 14
к Административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
"Предоставление земельных участков,
государственная собственность на которые
не разграничена, отдельным категориям физических
и юридических лиц без проведения торгов на территории
городского округа Кинель Самарской области"

Форма

Договор купли-продажи N ____
земельного участка, государственная собственность на который не разграничена

(место заключения договора)		(дата заключения договора прописью)

(наименование органа местного самоуправления,
,
осуществляющего распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, без сокращения)
в лице
		(наименование должности, фамилия, имя и (при наличии) отчество лица,
,
подписывающего договор от имени органа местного самоуправления)
действующего на основании Устава муниципального образования, принятого решением _______________ (указывается наименование представительного органа муниципального образования в соответствии с Уставом соответствующего муниципального образования) от _________ N ___,
и,
(наименование документа, если договор подписывается лицом, не являющимся руководителем органа местного самоуправления; если договор подписывается руководителем органа местного самоуправления, соответствующая строка исключается из текста договора)
именуемая (-ый) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и
,
(для юридических лиц: наименование без сокращения, ОГРН, ИНН; для физических лиц: фамилия, имя и (при наличии) отчество, дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность)
в лице
		(наименование должности, фамилия, имя и (при наличии) отчество лица,
,
подписывающего договор от имени Покупателя; если физическое лицо действует от собственного имени, соответствующие строки исключаются из текста договора)
действующего на основании			, 50
			(наименование документа, на основании которого действует представитель; если физическое лицо действует от собственного имени, соответствующие строки исключаются из текста договора)
именуемый (-ая, -ое) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, далее при совместном упоминании именуемые "стороны", в соответствии с подпунктом ___ 51 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать на возмездной основе в собственность Покупателя земельный участок с кадастровым номером _______, площадью ____ кв. м, отнесенный к землям ______________ (указывается категория земель), имеющий целевое назначение ____, расположенный по адресу: ______________ (в дальнейшем именуемый "земельный участок").

1.2. Земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

1.3. На день заключения настоящего договора обременения земельного участка и ограничения его использования отсутствуют. В отношении земельного участка отсутствуют споры и правопритязания третьих лиц 52.

1.4. Земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером _________, площадью ______ кв. м, отнесенного к землям ______________ (указывается категория земель), имеющего целевое назначение __________, расположенного по адресу: _____________, предоставленного Покупателю в аренду для комплексного освоения территории на основании договора ________ 53. Между Покупателем и... заключен договор о комплексном основании территории N ___ от ________ 54.

1.5. В соответствии со статьями 30-32 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" в случае, если орган охраны объектов культурного наследия не имеет данных об отсутствии на земельном участке объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, Покупатель до начала проведения земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, осуществление которых может оказывать прямое или косвенное воздействие на объект, обладающий признаками объекта культурного наследия, для принятия решения о возможности проведения указанных работ обязан провести и представить в соответствующий орган охраны объектов культурного наследия заключение государственной историко-культурной экспертизы земельного участка.

2. Цена продажи земельного участка и порядок оплаты

2.1. Цена земельного участка определена в соответствии с порядком, установленным _______ 55, и составляет ________ (сумма прописью) рублей.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации операции по реализации земельных участков не признаются объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость.

2.2. Покупатель оплачивает цену земельного участка (пункт 2.1 настоящего договора) в течение 7 календарных дней с момента заключения настоящего договора.

Полная оплата цены земельного участка должна быть произведена до регистрации права собственности на земельный участок.

2.3. Покупатель обязуется оплатить предусмотренную настоящим договором цену путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам: _______________________

3. Порядок передачи земельного участка

3.1. Продавец обязуется передать земельный участок Покупателю в пятидневный срок со дня поступления денежных средств, уплаченных Покупателем за земельный участок, на счет, указанный в пункте 2.3 настоящего договора, в сумме, указанной в пункте 2.1 настоящего договора.

3.2. Передача Продавцом земельного участка Покупателю оформляется актом приема-передачи земельного участка, подписываемым обеими сторонами.

4. Заключительные положения

4.1. Право собственности Покупателя на земельный участок возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.2. Настоящий договор составлен на ___________ (количество листов прописью) листах.

4.3. Настоящий договор составлен в трех 56 экземплярах: по одному для Продавца и Покупателя и один - для предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.4. Приложениями к настоящему договору, являющимися его неотъемлемой частью, являются _______.

5. Место нахождения (жительства) и другие реквизиты сторон

Продавец
(Наименование органа местного самоуправления, осуществляющего распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена)
Место нахождения:
ОГРН			ИНН
(Наименование должности, фамилия, имя и (при наличии) отчество лица, подписывающего договор от имени органа местного самоуправления)
(Ф.И.О. полностью)							(подпись)
Покупатель
(Наименование юридического лица без сокращения либо фамилия, имя и (при наличии) отчество физического лица в именительном падеже)
Место нахождения (либо жительства) 57:
ОГРН 58			ИНН
(Наименование должности, фамилия, имя и (при наличии) отчество лица, подписывающего договор от имени юридического лица либо указание, что от имени физического лица действует представитель)
(Ф.И.О. полностью)							(подпись)

50 В случае заключения договора купли-продажи с множественностью лиц на стороне покупателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в договоре указываются все лица, в чью общую собственность передается соответствующий земельный участок.

Все лица, в чью общую собственность передается земельный участок, могут быть перечислены не в преамбуле договора купли-продажи, а в отдельном приложении к нему.

51 Указывается конкретный подпункт пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании которого продажа земельного участка осуществляется без торгов.

52 Если в отношении земельного участка имеются какие-либо обременения и (или) ограничения его использования, соответствующие обременения и (или) ограничения должны быть перечислены в комментируемом пункте договора в соответствии с пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации.

53 Указываются реквизиты договора аренды земельного участка, из которого образован предоставляемый по данному договору земельный участок.

54 Комментируемый пункт сформулирован для случаев продажи без проведения торгов земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории (подпункт 1 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации).

Подобным образом комментируемый пункт договора необходимо сформулировать для каждого из случаев, предусмотренных соответствующими подпунктами пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, указав юридически значимые обстоятельства, в силу которых продажа земельного участка осуществляется без проведения торгов.

55 В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации при заключении договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

56 Договор может быть составлен в большем количестве экземпляров.

57 В отношении физических лиц указывается место жительства.

58 В отношении физического лица ОГРН не указывается; ИНН может быть указан и в отношении физического лица.