Статья 1. Общие положения

Статья 1. Общие положения

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с требованиями статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьи 26 Устава городского округа ЗАТО Фокино, на основании "Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности городского округа ЗАТО г. Фокино", утвержденного решением Думы городского округа ЗАТО г. Фокино от 07.09.2005 N 77, и устанавливает порядок проведения капитального ремонта, возмещения арендаторам муниципального недвижимого имущества (далее - Арендатор) затрат капитального характера и стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества (далее - Объект) с целью обеспечения прав и обязанностей арендодателя и Арендатора, улучшения состояния и сохранения муниципального недвижимого имущества, стабилизации доходов местного бюджета и привлечения инвестиций в развитие инфраструктуры городского округа ЗАТО Фокино.

2. По характеру организации капитальный ремонт разделяется на плановый (комплексный и выборочный) и неплановый (аварийный).

При комплексном капитальном ремонте производится восстановление всех изношенных конструктивных элементов, сетей, систем, устройств и инженерного оборудования.

При выборочном капитальном ремонте производится смена или ремонт отдельных конструктивных элементов, частей здания, отдельных участков систем, сетей, коммуникаций и устройств инженерного оборудования, вышедшего из строя.

Неплановый (аварийный) ремонт выполняется для ликвидации последствий пожаров, внезапных аварий, повреждений конструкций и элементов здания, оборудования, сетей и коммуникаций, вызванных стихийными бедствиями, экстремальными условиями и ситуациями.

3. Периодичность комплексного капитального ремонта устанавливается 20 лет для всех типов зданий, минимальные сроки между выборочными капитальными ремонтами - 5 лет.

4. Возмещение затрат в счет арендной платы производится в случаях проведения Арендатором:

4.1. Капитального ремонта Объекта в связи с его неудовлетворительным техническим состоянием, подтвержденным материалами обследования, выполненного лицом, имеющим выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к данным видам работ.

4.2. Капитального ремонта или замены инженерного оборудования, систем водо-, тепло- и энергоснабжения, вентиляции, канализации, капитального ремонта фасадов, укрепления фундамента, ремонта или замены кровли, лестничных маршей, площадок и водосточных систем, стен и перекрытий, ремонта входных крылец, черновых и чистовых полов, оконных и дверных заполнений (за исключением конструктивных элементов, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме).

4.3. Экономически и (или) функционально целесообразной реконструкции Объекта, оснащения его недостающими видами инженерного оборудования, при которых могут осуществляться:

4.3.1. Изменение планировки помещений с целью увеличения полезной площади и приведения объекта в соответствие с требованиями действующего законодательства, не вызванное потребностями и видом деятельности Арендатора.

4.3.2. Замена инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей, с целью повышения уровня безопасности и энергоэффективности объекта (за исключением объектов, находящихся в многоквартирном жилом доме).

Косметический ремонт, отделочные работы, не связанные с капитальным ремонтом (реконструкцией), а также иные работы, вызванные потребностями и видом деятельности Арендатора (перепланировка помещений, устройство дополнительных входов, выполнение мероприятий по обеспечению нормативной звукоизоляции, пожарной безопасности, проведение работ по обеспечению технологических процессов, а также работы по дополнительному обеспечению тепло-, энерго- и водоснабжения), производятся Арендатором за счет собственных средств без права на возмещение затрат в случае расторжения договора аренды.

5. Строительный контроль за проведением капитального ремонта (реконструкции) Объектов осуществляет Управление жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и строительства администрации городского округа ЗАТО Фокино (далее - Контролирующая организация).

6. Зачет стоимости капитального ремонта в счет арендной платы (по суммам и срокам) осуществляется по решению комиссии по арендным отношениям (далее - Комиссия). Комиссия формируется из представителей арендодателя, финансового органа, Контролирующей организации и муниципальных учреждений. Положение о Комиссии и персональный состав утверждается постановлением администрации городского округа ЗАТО Фокино.

7. Все отделимые и неотделимые улучшения, произведенные Арендатором в ходе капитального ремонта (реконструкции) в соответствии с порядком, установленным настоящим Порядком, являются муниципальной собственностью.

8. Возмещение Арендаторам муниципального имущества стоимости неотделимых улучшений или затрат капитального характера, указанных в пункте 4 статьи 1 настоящего Порядка, производится в течение всего оставшегося срока действия договора аренды.

9. Не допускается возмещение Арендаторам стоимости неотделимых улучшений и затрат капитального характера в случаях:

9.1. Если основанием проведения капитального ремонта послужило ненадлежащее соблюдение Арендатором обязанностей по сохранению и содержанию арендуемого объекта муниципального нежилого фонда.

9.2. Если основанием проведения капитального ремонта послужили противоправные действия третьих лиц в период действия договора аренды.

9.3. Если работы по капитальному ремонту были проведены без согласия арендодателя.

9.4. Если Арендатор на момент принятия решения о проведении капитального ремонта имеет задолженность по внесению арендной платы свыше двух календарных месяцев.

10. Несоблюдение Арендатором условий установленного Порядка согласования проведения капитального ремонта (реконструкции) является основанием для отказа в компенсации затрат в счет арендной платы.