Приложение. Генеральный план муниципального образования - Гавриловское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области

Утвержден
постановлением
главного управления
архитектуры и градостроительства
Рязанской области
от 24 января 2022 г. N 24-п

Генеральный план
муниципального образования - Гавриловское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области

Положение о территориальном планировании

1. Сведения о видах, назначении и наименованиях, планируемых для размещения объектов местного значения поселения, их основные характеристики, их местоположение, а также характеристики зон с особыми условиями использования территорий.

Все объекты капитального строительства условно можно разделить на линейные, точечные и зональные:

- линейные (транспортные, инженерные коммуникации, линии связи);

- точечные, требующие относительно небольших по размеру, компактных площадок;

- зональные (площадного характера), представляющие собой совокупность близко расположенных объектов, создаваемые для освоения полезных ископаемых (например, строительного сырья), либо для длительного отдыха и туризма регионального значения.

Объекты точечного характера в основном представлены объектами производственной сферы и также социальной инфраструктуры. Их размещение целесообразно в местах, определенных сложившейся функциональной и планировочной структурой поселения. Размещение линейных объектов обусловливается их ролью в технологической цепочке соответствующей системы коммуникаций. При прокладке инженерных коммуникаций по возможности, следует рассматривать их совмещенную трассировку в виде коридоров коммуникаций.

Анализ перечня объектов капитального строительства местного значения произведен с учетом:

- действующих целевых областных программ, а также программ муниципального образования - Гавриловское сельское поселение;

- предложений Схемы территориального планирования Рязанской области;

- предложений Схемы территориального планирования Сасовского муниципального района;

- наличия обоснований целесообразности строительства объектов в составе инвестиционных проектов.

Генеральным планом Гавриловского сельского поселения строительство и реконструкция объектов местного значения на территории муниципального образования - Гавриловское сельское поселение Сасовского муниципального образования Рязанской области не планируется.

2. Параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального и регионального значения, объектов местного значения, за исключением линейных объектов.

Согласно пункту 5 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, функциональные зоны - это зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение. Утверждение в документах территориального планирования границ функциональных зон не влечет за собой изменение правового режима земель, находящихся в границах указанных зон. При установлении функциональных зон учтены положения Градостроительного, Земельного, Лесного и Водного кодексов Российской Федерации, требования специальных нормативов и правил, касающиеся зон с нормируемым режимом градостроительной деятельности.

Функциональное зонирование территории муниципального образования является одним из основных инструментов регулирования градостроительной деятельности. Зонирование устанавливает условия использования территории, обязательные для всех участников градостроительной деятельности, в части функциональной принадлежности, плотности и характера застройки, ландшафтной организации территории.

Границы функциональных зон отображены на карте функциональных зон поселения.

Жилые зоны предназначены для застройки многоквартирными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Многофункциональная общественно-деловая зона предназначена для размещения муниципальных учреждений, комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и коммерческой сферы, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Зона специализированной общественной застройки предназначены для создания условий для функционирования существующих, реконструируемых и создания новых объектов социального обеспечения, а также культового назначения видов конфессий, распространенных на территории Российской Федерации.

Зона транспортной инфраструктуры предназначена для размещения улично-дорожной сети и дорог, объектов и сооружений автомобильного, железно-дорожного, воздушного, водного транспорта. В зоне транспортной инфраструктуры допускается размещение объектов, связанных с обслуживанием данной зоны.

Зоны сельскохозяйственного использования выделены для обеспечения условий ведения крестьянско-фермерских хозяйств, а также для выращивания сельскохозяйственной продукции.

Производственная зона сельскохозяйственных предприятий выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков, занятых объектами сельскохозяйственного назначения: зданиями, строениями, сооружениями, либо комплексами, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Зона рекреационного назначения выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков озеленения, в целях проведения отдыха, спорта и досуга населением, а также благоустройства, сохранения и формирования озелененных участков на территории населенных пунктов.

Зона лесов устанавливается на землях лесного фонда и определяется в целях дифференциации режима использования, охраны, защиты и воспроизводства лесов, а также для сохранения мест обитания фауны и восстановления нарушенных природных ландшафтов.

Зона кладбищ - это территория, предназначенная для гражданских захоронений, на которой размещаются здания и сооружения для проведения скорбных и траурных обрядов, культовые здания и сооружения.

См. таблицу в редакторе MS-Word

В генеральном плане муниципального образования - Гавриловское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области выделены следующие функциональные зоны, для которых определены площади соответствующего функционального назначения:

N п/п	Наименование зоны	Площадь, га
1	Жилые зоны	730,02
2	Многофункциональная общественно-деловая зона	4,76
3	Зона специализированной общественной застройки	1,53
4	Зона транспортной инфраструктуры	48,94
5	Зоны сельскохозяйственного использования	7060,09
6	Производственная зона сельскохозяйственных предприятий	125,32
7	Зона рекреационного назначения	45,33
8	Зона лесов	714,76
9	Зона кладбищ	12,51
	Общая площадь поселения	8743,26

Сведения о планируемых для размещения в зонах объектах федерального и регионального значения, объектах местного значения.

Генеральным планом Гавриловского сельского поселения размещение объектов федерального, регионального и местного значения на территории муниципального образования - Гавриловское сельское поселение Сасовского муниципального образования Рязанской области не планируется.