Раздел III. Параметры функциональных зон

Раздел III
Параметры функциональных зон

8. На территории поселения устанавливаются следующие функциональные зоны:

1) зона застройки индивидуальными жилыми домами;

2) зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4-х этажей, включая мансарду);

3) многофункциональная общественно-деловая зона;

4) зона специализированной общественной застройки;

5) зона инженерной инфраструктуры;

6) зона сельскохозяйственных угодий;

7) производственная зона сельскохозяйственных предприятий;

8) зона лесов;

9) зона кладбищ;

10) иные зоны.

9. Параметры зоны застройки индивидуальными жилыми домами.

Зона застройки индивидуальными жилыми домами предназначена для преимущественного размещения объектов жилого фонда.

10. Площадь функциональной зоны: общая площадь функциональных зон, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, составляет 1528,14 га.

11. Основные типы застройки территории функциональной зоны, определенной в пункте 9 настоящего Положения.

В составе зоны застройки индивидуальными жилыми домами допускается размещение индивидуальных жилых домов, жилых домов блокированной застройки, ведение личного подсобного хозяйства, отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, административных и торговых объектов, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, приквартирных земельных участков (огородов).

На территории поселения зона представлена индивидуальной жилой застройкой.

12. Требования к этажности объектов капитального строительства (рекомендуемые). В границах функциональной зоны застройки индивидуальными жилыми домами допускается строительство зданий следующей этажности:

1) индивидуальные жилые дома и жилые дома личных подсобных хозяйств - не выше 3 этажей, включая мансарду;

2) жилые дома блокированной застройки - не выше 3 этажей, включая мансарду;

3) прочие объекты капитального строительства - не выше 2 этажей.

13. Показатели интенсивности использования территории функциональной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (рекомендуемые):

1) коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади функциональной зоны:

индивидуальная жилая застройка - 0,2;

индивидуальная жилая застройка на участке размером свыше 0,3 га - 0,15;

блокированная жилая застройка - 0,2;

2) коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади функциональной зоны:

индивидуальная жилая застройка - 0,4;

индивидуальная жилая застройка на участке размером свыше 0,3 га - 0,15;

блокированная жилая застройка - 0,4.

14. Параметры зоны застройки малоэтажными жилыми домами (до 4-х этажей, включая мансарду).

Площадь функциональной зоны: общая площадь функциональной зоны, предназначенной для малоэтажного жилищного строительства, составляет 0,66 га.

15. Основные типы застройки территории функциональной зоны, определенной в пункте 14 настоящего Положения.

В составе зоны застройки малоэтажными жилыми домами (до 4-х этажей, включая мансарду) допускается размещение малоэтажных многоквартирных жилых домов, ведение личного подсобного хозяйства, отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, административных и торговых объектов, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, приквартирных земельных участков (огородов).

На территории поселения зона представлена малоэтажной многоквартирной жилой застройкой на территории д. Полоска.

16. Требования к этажности объектов капитального строительства (рекомендуемые).

В границах функциональной зоны застройки малоэтажными жилыми домами допускается строительство зданий следующей этажности:

1) многоквартирные жилые дома - не выше 4 этажей, включая мансарду;

2) прочие объекты капитального строительства - не выше 2 этажей.

17. Показатели интенсивности использования территории функциональной зоны застройки малоэтажными жилыми домами (до 4-х этажей, включая мансарду) (рекомендуемые):

1) коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади функциональной зоны: малоэтажная многоквартирная жилая застройка - 0,25;

2) коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений, к площади функциональной зоны: малоэтажная многоквартирная жилая застройка - 0,5.

18. Параметры многофункциональной общественно-деловой зоны.

Площадь функциональной зоны: общая площадь многофункциональной общественно-деловой зоны составляет 0,69 га.

19. Основные типы застройки территории функциональной зоны, определенной в пункте 18 настоящего Положения.

Многофункциональная общественно-деловая зона предназначена для размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения, торговли, общественного питания, коммунально-бытового назначения, а также объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности.

Дополнительно в перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в многофункциональной общественно-деловой зоне, входят жилые дома, гостиницы, служебные гаражи.

20. Требования к этажности объектов капитального строительства (рекомендуемые).

В границах многофункциональной общественно-деловой зоны допускается строительство зданий не выше 3 этажей.

21. Показатели интенсивности использования территории многофункциональной общественно-деловой зоны (рекомендуемые).

Коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади функциональной зоны: объекты общественно-делового назначения - 0,5.

22. Параметры зоны специализированной общественной застройки.

Площадь функциональной зоны: общая площадь зоны специализированной общественной застройки составляет 8,59 га.

23. Основные типы застройки территории функциональной зоны, определенной в пункте 22 настоящего Положения.

Зона специализированной общественной застройки предназначена для размещения объектов здравоохранения, культуры и искусства, физической культуры, образовательных учреждений, культовых зданий, строений и сооружений.

Дополнительно в перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в зоне специализированной общественной застройки, входят жилые дома, гостиницы, служебные гаражи, объекты социального назначения.

24. Требования к этажности объектов капитального строительства (рекомендуемые).

В границах функциональной зоны специализированной общественной застройки допускается строительство зданий не выше 3 этажей.

25. Показатели интенсивности использования территории функциональной зоны специализированной общественной застройки (рекомендуемые).

Коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади функциональной зоны: объекты специализированной общественной застройки - 0,5.

26. Параметры зоны инженерной инфраструктуры.

Площадь функциональной зоны: общая площадь зон инженерной инфраструктуры составляет 0,05 га.

27. Основные типы застройки территории функциональной зоны, определенной в пункте 26 настоящего Положения.

Зона инженерной инфраструктуры предназначена для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, тепло-, газо-, водоснабжения и очистки стоков, связи, а также включает в себя территории, необходимые для их технического обслуживания и охраны.

28. Показатели интенсивности использования территории функциональной зоны инженерной инфраструктуры определяются в соответствии с требованиями по установлению зон охраны инженерных коммуникаций.

29. Параметры зоны сельскохозяйственных угодий.

Площадь функциональной зоны. Общая площадь зоны сельскохозяйственных угодий - 5 268,86 га, из них существующая - 5 268,86 га, проектная - 5 243,69 га.

30. Основные типы застройки территории функциональной зоны, определенной в пункте 29 настоящего Положения, и требования к этажности объектов капитального строительства.

Размещение объектов капитального строительства в границах зоны не предусмотрено.

31. Параметры производственной зоны сельскохозяйственных предприятий.

Площадь функциональной зоны: общая площадь производственной зоны сельскохозяйственных предприятий - 7,3 га.

32. Основные типы застройки территории функциональной зоны, определенной в пункте 31 настоящего Положения.

Объекты сельскохозяйственного назначения, предназначенные для сельскохозяйственного производства.

33. Показатели интенсивности использования территории производственной зоны сельскохозяйственных предприятий (рекомендуемые).

Коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади функциональной зоны: объекты сельскохозяйственного использования - 0,3.

34. Параметры зоны лесов.

Площадь функциональной зоны: общая площадь территорий, отнесенных к проектируемой зоне лесов, составляет 25,167 га.

35. Использование земельных участков в зоне, определенной в пункте 34 настоящего Положения, регламентируется Лесным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами в сфере использования лесных ресурсов.

Строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, на землях лесного фонда допускаются в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации для:

1) осуществления работ по геологическому изучению недр;

2) разработки месторождений полезных ископаемых;

3) использования водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений и специализированных портов;

4) использования линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов, а также сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов (далее - линейные объекты);

5) переработки древесины и иных лесных ресурсов;

6) осуществления рекреационной деятельности;

7) осуществления религиозной деятельности.

Объекты, связанные с осуществлением работ по геологическому изучению недр и разработкой месторождений полезных ископаемых, по истечении сроков выполнения соответствующих работ подлежат консервации или ликвидации в соответствии с законодательством о недрах.

Гидротехнические сооружения подлежат консервации или ликвидации в соответствии с водным законодательством.

36. Параметры зоны кладбищ.

Площадь функциональной зоны: общая площадь территорий, отнесенных к существующей зоне кладбищ, составляет 7,65 га.

37. Показатели интенсивности использования территории функциональной зоны кладбищ (рекомендуемые).

Использование территории функциональной зоны под размещение объектов: кладбище - 100%.

38. Параметры иных зон.

Площадь функциональной зоны: общая площадь иных зон - 43,77 га.

39. Основные типы застройки территории функциональной зоны, определенной в пункте 38 настоящего Положения, и требования к этажности объектов капитального строительства.

Размещение объектов капитального строительства в границах зоны не предусмотрено.

40. Показатели интенсивности использования территории иных зон (рекомендуемые).

Использование территории функциональной зоны под размещение: береговая полоса - 100%.