Приложение 1. Условия концессионного соглашения

Приложение 1
к постановлению
администрации Липецкой области
"О заключении концессионного соглашения
в отношении объекта образования
общеобразовательная школа на 1500 мест
по адресу: мкр. "Университетский" города
Липецка в Липецкой области без
проведения конкурса"

Условия
концессионного соглашения

С изменениями и дополнениями от:

1 февраля 2022 г.

1. Предметом концессионного соглашения является осуществление концессионером за свой счет и за счет привлеченных средств деятельности по финансированию, проектированию, строительству и эксплуатации объекта образования общеобразовательной школы на 1500 мест по адресу: мкр. "Университетский" города Липецка в Липецкой области (далее - проект) на основании Федерального закона "О концессионных соглашениях". Целью реализации проекта является создание дополнительных мест в общеобразовательных организациях в связи с ростом числа обучающихся, вызванным демографическим фактором.

2. Объектом концессионного соглашения является объект образования в соответствии с пунктом 14 части 1 статьи 4 Федерального закона "О концессионных соглашениях":

общеобразовательная школа на 1500 мест по адресу: мкр. "Университетский" города Липецка в Липецкой области. Описание, в том числе технико-экономические показатели объекта концессионного соглашения, приведено в приложении 1 к настоящим условиям концессионного соглашения.

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен с 4 февраля 2022 г. - Постановление Администрации Липецкой области от 1 февраля 2022 г. N 43

См. предыдущую редакцию

3. Сторонами концессионного соглашения являются концедент и концессионер: в качестве концедента выступает Липецкая область в лице администрации Липецкой области, в качестве концессионера - общество с ограниченной ответственностью "ПроШкола".

4. Концессионное соглашение вступает в силу с даты его заключения и действует 10 лет.

Указанный срок включает в себя срок создания объекта концессионного соглашения, в том числе срок проектирования объекта концессионного соглашения, ввода в эксплуатацию объекта концессионного соглашения, а также срок использования (эксплуатации) объекта концессионного соглашения.

Объект концессионного соглашения должен быть создан не позднее 31 декабря 2024 года.

Окончанием срока создания считается дата ввода в эксплуатацию объекта концессионного соглашения.

Срок передачи объекта концессионного соглашения концедентом концессионеру - не позднее 10 календарных дней с даты ввода объекта концессионного соглашения в эксплуатацию.

Концессионная плата устанавливается в форме определенного в твердой сумме платежа, вносимого единовременно в областной бюджет. Концессионер уплачивает концессионную плату в течение 3 месяцев с даты ввода в эксплуатацию объекта концессионного соглашения в размере 10 000,00 (десять тысяч) рублей, в том числе НДС (20%) 1 666,67 (одна тысяча шестьсот шестьдесят шесть) рублей 67 коп.

5. Концессионное соглашение устанавливает обязательства концедента по финансированию части расходов на создание объекта концессионного соглашения (капитальный грант).

В период создания объекта концессионного соглашения концедент осуществляет выплату концессионеру капитального гранта из областного бюджета на создание объекта концессионного соглашения в базовом (предельном) размере 482 668 900,00 (четыреста восемьдесят два миллиона шестьсот шестьдесят восемь тысяч девятьсот) рублей, в том числе за счет средств федерального бюджета 458 535 455,00 (четыреста пятьдесят восемь миллионов пятьсот тридцать пять тысяч четыреста пятьдесят пять) рублей.

Лимиты выплат капитального гранта составляют: на 2023 год - 48 266 890,00 (сорок восемь миллионов двести шестьдесят шесть тысяч восемьсот девяносто) рублей, на 2024 год - 434 402 010,00 (четыреста тридцать четыре миллиона четыреста две тысячи десять) рублей.

6. Концессионное соглашение заключается в пределах средств, предусмотренных решениями администрации Липецкой области о подготовке и реализации бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной собственности Липецкой области, принимаемыми в соответствии со статьей 79 Бюджетного кодекса Российской Федерации и постановлением администрации Липецкой области от 17 марта 2014 года N 127 "Об утверждении Порядков в сфере осуществления капитальных вложений в объекты государственной собственности Липецкой области", и государственной программой Липецкой области "Развитие образования Липецкой области", утвержденной постановлением администрации Липецкой области от 29 ноября 2013 года N 534 "Об утверждении государственной программы Липецкой области "Развитие образования Липецкой области" в части мероприятий по реализации концессионного соглашения.

Концессионное соглашение устанавливает обязательства концедента по выплате концессионеру платы концедента в базовом (предельном) размере - 3 215 284 761,52 (три миллиарда двести пятнадцать миллионов двести восемьдесят четыре тысячи семьсот шестьдесят один) рубль 52 коп., в том числе за счет средств федерального бюджета в размере, определяемом в соответствии с Правилами предоставления и распределения субсидий, в соответствии с приложением 2 к настоящим условиям концессионного соглашения.

7. С учетом условий (ограничений и изъятий), установленных концессионным соглашением, концессионер принимает на себя обязательства по подготовке территории, необходимой для создания объекта концессионного соглашения, в соответствии с концессионным соглашением в объеме, предусмотренном проектной документацией.

В случае выявления необходимости в осуществлении мероприятий по подготовке территории, необходимой для создания объекта концессионного соглашения, не предусмотренных проектной документацией, концедент обязан своими силами и за свой счет обеспечить выполнение таких мероприятий.

8. Концессионер обеспечивает создание объекта концессионного соглашения, соблюдение сроков его создания.

Концессионер с учетом условий (ограничений и изъятий), установленных концессионным соглашением, обязан обеспечить проектирование, включая подготовку и предоставление на согласование концеденту задания на проектирование, разработку проектной документации и обеспечение получения в отношении проектной документации положительного заключения государственной экспертизы, в том числе заключения о достоверности определения сметной стоимости строительства объекта концессионного соглашения, в соответствии с концессионным соглашением.

Концедент обязан передать концессионеру проектную документацию, соответствующую требованиям законодательства и концессионного соглашения, в целях ее изменения (доработки) концессионером.

С учетом условий (ограничений и изъятий), установленных концессионным соглашением, концессионер обязан осуществлять использование (эксплуатацию) объекта концессионного соглашения, под которым понимается осуществление концессионером технического обслуживания объекта концессионного соглашения и образовательной деятельности по дополнительным образовательным программам с использованием (эксплуатацией) объекта концессионного соглашения.

9. Концедент обязан предоставить концессионеру следующий земельный участок с кадастровым номером 48:20:0014701:8915, расположенный в городском округе города Липецк Липецкой области (далее - земельный участок). Земельный участок должен соответствовать условиям концессионного соглашения.

Земельный участок предоставляется концессионеру на срок, не превышающий срок действия концессионного соглашения, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации в аренду без проведения торгов на основании договора аренды земельного участка в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней с даты заключения концессионного соглашения (срок заключения с концессионером договора аренды земельного участка).

Годовой размер арендной платы за земельный участок определен согласно п. 2.2 постановления администрации Липецкой области от 22 февраля 2013 года N 90 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Липецкой области" и составляет 1 377 064,40 (один миллион триста семьдесят семь тысяч шестьдесят четыре) рубля 40 коп. Размер арендной платы подлежит изменению в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, изменения размера ставки арендной платы.

10. Концедент передает концессионеру объект концессионного соглашения во владение и пользование с момента ввода в эксплуатацию объекта концессионного соглашения в целях осуществления концессионером деятельности, предусмотренной концессионным соглашением.

Целью использования (эксплуатации) объекта концессионного соглашения является осуществление концессионером технического обслуживания и образовательной деятельности по дополнительным образовательным программам с использованием (эксплуатацией) объекта концессионного соглашения.

Срок использования (эксплуатации) объекта концессионного соглашения начинается с даты подписания акта приема-передачи объекта концессионного соглашения, подтверждающего передачу концедентом объекта концессионного соглашения концессионеру во владение и пользование, и заканчивается в момент прекращения концессионного соглашения, за исключением срока осуществления технического обслуживания, который заканчивается в момент подписания сторонами акта передачи объекта концессионного соглашения при прекращении концессионного соглашения.

11. Способом обеспечения исполнения обязательств Концессионера по концессионному соглашению является банковская гарантия (договор страхования ответственности), выданные (заключенные) иностранными или российскими банками, соответствующими требованиям, установленным частью 4 статьи 37 Федерального закона "О концессионных соглашениях", или государственной корпорацией развития "ВЭБ.РФ" (со страховыми организациями).

Предоставление банковских гарантий:

Обеспечение исполнения обязательств по проектированию представляется до начала выплаты капитального гранта концедентом, но не позднее 01.09.2022, в форме банковской гарантии в размере 1 000 000,00 (один миллион) рублей. Указанная банковская гарантия (или несколько банковских гарантий, предоставляемых друг за другом, при соблюдении концессионером условий концессионного соглашения) действует до получения положительного заключения государственной экспертизы, в том числе заключения о достоверности (положительного заключения) определения сметной стоимости строительства объекта концессионного соглашения.

Обеспечение исполнения обязательств по строительству представляется не позднее подписания акта выполнения предварительных условий начала строительства в форме банковской гарантии в размере 30 583 140,00 (тридцать миллионов пятьсот восемьдесят три тысячи сто сорок) рублей. Указанная банковская гарантия (или несколько банковских гарантий, предоставляемых друг за другом, при соблюдении концессионером условий концессионного соглашения) действует не менее срока создания объекта концессионного соглашения, увеличенного на 180 календарных дней.

Обеспечение исполнения обязательств на стадии эксплуатации представляется не позднее ввода в эксплуатацию объекта концессионного соглашения в форме банковской гарантии в размере 3 000 000,00 (три миллиона) рублей. Указанная банковская гарантия (или несколько банковских гарантий, предоставляемых друг за другом, при соблюдении концессионером условий концессионного соглашения) действует до даты прекращения концессионного соглашения.

Вместо предоставления указанных банковских гарантий концессионер в целях обеспечения исполнения своих обязательств по концессионному соглашению вправе заключить договоры страхования риска ответственности за нарушение обязательств по концессионному соглашению (далее - договоры страхования ответственности).

Договоры страхования ответственности на этапе проектирования и на этапе строительства, заключаемые концессионером в целях обеспечения исполнения обязательств по проектированию и строительству, соответственно, должны соответствовать требованиям о сроках действия, сроках предоставления концеденту, основаниях и условиях продления, об обязательности поддержания в силе, аналогичным требованиям, установленным концессионным соглашением по отношению к банковской гарантии на этапе проектирования и банковской гарантии на этапе строительства.

Договор страхования ответственности на этапе эксплуатации, заключаемый концессионером в целях обеспечения исполнения обязательств на стадии эксплуатации, должен заключаться на один год и предусматривать сумму страхового возмещения в размере не меньшем чем 30 000 000,00 (тридцать миллионов) рублей.

К договору страхования ответственности на этапе эксплуатации предъявляются требования о сроках его предоставления концеденту, основаниях и условиях продления, об обязательности поддержания в силе, аналогичные требованиям, установленным концессионным соглашением по отношению к банковской гарантии на этапе эксплуатации.

Во избежание сомнений предоставление концессионером банковской гарантии не исключает для него возможности по истечении ее срока в целях исполнения своей обязанности по предоставлению концеденту обеспечения исполнения обязательств по концессионному соглашению заключить договор страхования ответственности на соответствующих условиях и наоборот.

12. Основные условия концессионного соглашения могут быть изменены до заключения концессионного соглашения путем внесения изменений в настоящее постановление администрации Липецкой области "О заключении концессионного соглашения в отношении объекта образования общеобразовательная школа на 1500 мест по адресу: мкр. "Университетский" города Липецка в Липецкой области без проведения конкурса" (далее - постановление о заключении концессионного соглашения).

13. Порядок возмещения расходов в случае досрочного расторжения концессионного соглашения определяется концессионным соглашением и прямым соглашением (в части, не противоречащей концессионному соглашению) в зависимости от оснований такого досрочного расторжения, с учетом фактически понесенных концессионером расходов на создание объекта концессионного соглашения.

14. Внесение изменений в концессионное соглашение осуществляется в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом "О концессионных соглашениях".