Статья 11. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами

Статья 11. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами

1. Градостроительные регламенты. Зоны жилой застройки.

1. Жилые зоны - 1.0.

Жилые зоны образованы в целях создания для населения удобной, здоровой и безопасной среды проживания. Объекты и виды деятельности, не предусмотренные требованиями настоящей статьи, не допускается размещать в жилых зонах.

Зона предназначена для развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий зон комфортного жилья, включающих:

- застройку отдельно стоящими жилыми домами, не предназначенными для раздела на квартиры, усадебного (коттеджного) типа, малой этажности с приусадебными земельными участками из расчета проживания в каждом доме одной семьи;

- малоэтажную многоквартирную жилую застройку;

- объекты сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования зоны	для индивидуального жилищного строительства; малоэтажная многоквартирная жилая застройка; для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок); блокированная жилая застройка; хранение автотранспорта; земельные участки (территории) общего пользования; ведение огородничества; амбулаторно-поликлиническое обслуживание; дошкольное, начальное и среднее общее образование; магазины; площадки для занятий спортом; коммунальное обслуживание; обеспечение внутреннего правопорядка.	2.1 2.1.1 2.2 2.3 2.7.1 12.0 (12.0.1 - 12.0.2) 13.1 3.4.1 3.5.1 4.4 5.1.3 3.1 8.3
Условно разрешенные виды разрешенного использования	оказание услуг связи; оказание социальной помощи населению; общежития; бытовое обслуживание; объекты культурно-досуговой деятельности; осуществление религиозных обрядов; обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; амбулаторное ветеринарное обслуживание; общественное питание; гостиничное обслуживание; обеспечение занятий спортом в помещениях.	3.2.3 3.2.2 3.2.4 3.3 3.6.1 3.7.1 3.9.1 3.10.1 4.6 4.7 5.1.2
Вспомогательные виды разрешенного использования	не предусмотрены.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Показатель	Предельные параметры	Примечания
Предельный минимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельный максимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельная минимальная площадь земельного участка	Для ведения личного подсобного хозяйства - 500 кв. м. Для индивидуального жилищного строительства - 400 кв. м. Для блокированной жилой застройки - 300 м. Для хранения автотранспорта - 24.0 кв. м. Для иных видов разрешенного использования не подлежит установлению.
Предельная максимальная площадь земельного участка	Для ведения личного подсобного хозяйства - 5000 кв. м. Для индивидуального жилищного строительства - 2500 кв. м. Для блокированной жилой застройки - 2000 м. Для хранения автотранспорта - 60.0 кв. м. Для иных видов разрешенного использования не подлежит установлению.
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	От фронтальной границы участка до строения - 3 м. От границ участка: в случае строительства блокированного жилого дома отступ между блок секциями - 0 м. До хозяйственных и прочих строений (гаражи, сараи и др.) - 1 м. Для иных видов объектов капитального строительства - 3 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	3 этажа.	для объектов вспомогательного использования не более - 2 этажей, но не выше основного строения.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	40% - для жилых домов; 60% - для иных объектов Для отдельно стоящего гаража не подлежит установлению.

2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны.

2.1. Многофункциональная общественно-деловая зона - 2.1.

Зона предназначена для размещения муниципальных учреждений, комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и коммерческой сферы, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

В общественно-деловых зонах размещение объектов торговли, общественного питания, бань, прачечных, гаражей, площадок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта должно осуществляться с соблюдением санитарных требований.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования зоны	коммунальное обслуживание; социальное обслуживание; бытовое обслуживание; амбулаторно-поликлиническое обслуживание; стационарно-медицинское обслуживание; образование, просвещение; культурное развитие; общественное управление; обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; проведение научных исследований; деловое управление; объекты торговли (торговые центры и торгово-развлекательные центры (комплексы)); рынки; магазины; банковская и страховая деятельность; общественное питание; гостиничное обслуживание; развлекательные мероприятия; выставочно-ярмарочная деятельность; обеспечение занятий спортом в помещениях; площадки для занятий спортом обеспечение внутреннего правопорядка; земельные участки (территории) общего пользования; ветеринарное обслуживание.	3.1 (3.1.1 - 3.1.2) 3.2 (3.2.1 - 3.2.4) 3.3 3.4.1 3.4.2 3.5 (3.5.1 - 3.5.2) 3.6 (3.6.1 - 3.6.3) 3.8 (3.8.1 - 3.8.2) 3.9.1 3.9.2 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8.1 4.10 5.1.2 5.1.3 8.3 12.0 (12.0.1 - 12.0.2) 3.10 (3.10.1 - 3.10.2)
Условно разрешенные виды разрешенного использования	религиозное использование; спортивные базы.	3.7 (3.7.1 - 3.7.2) 5.1.7
Вспомогательные виды разрешенного использования	служебные гаражи.	4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Показатель	Предельные параметры	Примечания
Предельный минимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельный максимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельная минимальная площадь земельного участка	300.0 кв. м. Для объектов с кодом классификатора 3.1, 12.0, 12.0.1, 12.0.2 не подлежит установлению
Площадь земельного участка (максимальная)	Не подлежит установлению.
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	3 этажа.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	60%.

2.2. Зона специализированной общественной застройки - 2.2.

Зона специализированной общественной застройки предназначены для создания условий для функционирования существующих, реконструируемых и создания новых объектов социального обеспечения, а также культового назначения видов конфессий, распространенных на территории Российской Федерации.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования зоны	дошкольное, начальное и среднее общее образование; земельные участки (территории) общего пользования; коммунальное обслуживание; площадки для занятий спортом; религиозное использование; амбулаторно-поликлиническое обслуживание; государственное управление.	3.5.1 12.0 (12.0.1 - 12.0.2) 3.1 (3.1.1 - 3.1.2) 5.1.3 3.7 (3.7.1 - 3.7.2) 3.4.1 3.8.1
Условно разрешенные виды разрешенного использования	социальное обслуживание; объекты культурно-досуговой деятельности; обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; проведение научных исследований; обеспечение занятий спортом в помещениях; магазины; гостиничное обслуживание; обеспечение внутреннего правопорядка.	3.2 (3.2.1 - 3.2.4) 3.6.1 3.9.1 3.9.2 5.1.2 4.4 4.7 8.3
Вспомогательные виды разрешенного использования	служебные гаражи.	4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Показатель	Предельные параметры	Примечания
Предельный минимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельный максимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельная минимальная площадь земельного участка	300 кв. м
Предельная максимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению.
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	1 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	60%.

3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур.

3.1. Зона транспортной инфраструктуры - 3.4.

Зона транспортной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, размещения объектов транспортной инфраструктуры.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования зоны	автомобильный транспорт; улично-дорожная сеть; коммунальное обслуживание; объекты дорожного сервиса.	7.2 (7.2.1 - 7.2.3) 12.0.1 3.1 (3.1.1 - 3.1.2) 4.9.1 (4.9.1.1 - 4.9.1.4)
Условно разрешенные виды разрешенного использования	благоустройство территории.	12.0.2
Вспомогательные виды разрешенного использования	хранение автотранспорта; служебные гаражи.	2.7.1 4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Показатель	Предельные параметры	Примечания
Предельный минимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельный максимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельная минимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельная максимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению.
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	3 этажа.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	60%.

4. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования.

4.1. Зоны сельскохозяйственного использования - 4.2.

Зона предназначена для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием продукции сельскохозяйственного производства.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования зоны	растениеводство; выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур; овощеводство; выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур; садоводство; пчеловодство; сенокошение; выпас сельскохозяйственных животных; ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках; питомники.	1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.12 1.19 1.20 1.16 1.17
Условно разрешенные виды разрешенного использования	животноводство; скотоводство; звероводство; птицеводство; свиноводство; рыбоводство; научное обеспечение сельского хозяйства; хранение и переработка сельскохозяйственной продукции; обеспечение сельскохозяйственного производства.	1.7 1.8 1.9 1.10 1.11 1.13 1.14 1.15 1.18
Вспомогательные виды разрешенного использования	не предусмотрены.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Показатель	Предельные параметры	Примечания
Предельный минимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельный максимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельная минимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельная максимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению.
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	Не подлежит установлению.

4.2. Производственная зона сельскохозяйственных предприятий - 4.4.

Зона сельскохозяйственных предприятий за границами населенного пункта выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков, занятых объектами сельскохозяйственного назначения: зданиями, строениями, сооружениями, либо комплексами, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции за границами населенного пункта.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования зоны	животноводство; скотоводство; звероводство; птицеводство; свиноводство; рыбоводство; научное обеспечение сельского хозяйства; хранение и переработка сельскохозяйственной продукции; обеспечение сельскохозяйственного производства.	1.7 1.8 1.9 1.10 1.11 1.13 1.14 1.15 1.18
Условно разрешенные виды разрешенного использования	растениеводство; выращивание зерновых и сельскохозяйственных культур; овощеводство; выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур; садоводство; пчеловодство; сенокошение; выпас сельскохозяйственных животных; ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках; питомники.	1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.12 1.19 1.20 1.16 1.17
Вспомогательные виды разрешенного использования	не предусмотрены.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Показатель	Предельные параметры	Примечания
Предельный минимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельный максимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельная минимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельная максимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению.
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	60%

5. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения.

5.1. Зона рекреационного назначения - 5.0.

Зона рекреационного назначения выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков озеленения, в целях проведения отдыха, спорта и досуга населением, а также благоустройства, сохранения и формирования озелененных участков на территории населенных пунктов.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования зоны	охрана природных территорий	9.1
Условно разрешенные виды разрешенного использования	не предусмотрены.
Вспомогательные виды разрешенного использования	не предусмотрены.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Показатель	Предельные параметры	Примечания
Предельный минимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению
Предельный максимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению
Предельная минимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению
Предельная максимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта	Не подлежит установлению
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению

6. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения.

6.1. Зона кладбищ - 6.1.

Зона кладбищ предназначена для обеспечения правовых условий использования территорий, занятых кладбищами. В указанной зоне разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с организацией и эксплуатацией кладбищ.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования зоны	ритуальная деятельность;	12.1
Условно разрешенные виды разрешенного использования	благоустройство территории.	12.0.2
Вспомогательные виды разрешенного использования	не предусмотрены.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Показатель	Предельные параметры	Примечания
Предельный минимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельный максимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельная минимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению.
Предельная максимальная площадь земельного участка	100000 кв. м.
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению.
Максимальное количество наземных этажей или максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	Не подлежит установлению.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	Не подлежит установлению.

7. Земли, на которые градостроительные регламенты не распространяются.

Земли лесного фонда.

В соответствии с ч. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда. Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется федеральными и региональными органами исполнительной власти или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Границы земель лесного фонда и границы земель иных категорий, на которых располагаются леса, определяются в соответствии с земельным законодательством, лесным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности.

Особенности использования, охраны, защиты, воспроизводства защитных лесов, эксплуатационных лесов устанавливаются в соответствии с Лесным кодексом.

8. Расчетные показатели минимально и максимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами инфраструктур.

На территории Гавриловского сельского поселения Сасовского муниципального района Рязанской области не планируется осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории. В связи с этим, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не устанавливаются.

9. Зоны с особыми условиями использования территорий.

В соответствии со ст. 105 Земельного кодекса Российской Федерации установлены в числе прочих следующие виды охранных зон: охранная зона объектов систем газоснабжения, охранная зона электрических сетей (ЛЭП), охранная зона железных дорог, охранная зона систем теплоснабжения, охранная зона инженерных сетей (коммуникаций), охранная зона водопровода, охранная зона кабельных линий и охранная зона трубопроводов.

10. Санитарно-защитные зоны предприятий и объектов.

Санитарно-защитные зоны производственных и других объектов, выполняющие защитные функции, включаются в состав тех территориальных зон, в которых размещаются эти объекты.

Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" устанавливают гигиенические требования к размеру санитарно-защитных зон в зависимости от санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов, требования к их организации и благоустройству, основания к пересмотру этих размеров.

Для объектов, не включенных в санитарную классификацию, а также с новыми, недостаточно изученными технологиями, не имеющим аналогов в стране и за рубежом, ширина санитарно-защитной зоны устанавливается в каждом конкретном случае решением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации или его заместителя.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон определяются Правилами установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 03.03.2018 N 222 "Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон".

11. Водоохранная зона и прибрежная защитная полоса водных объектов.

На территории Гавриловского сельского поселения Сасовского муниципального района Рязанской области находятся следующие водные объекты:

- река Ежачка

Ширина водоохраной зоны рек или ручьев устанавливается ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Водным кодексом Российской Федерации граница прибрежной защитной полосы 20 м (в зависимости от уклона берега), граница прибрежной защитной полосы ручья совпадает с водоохранной зоной и составляет 200, 100 и 50 м.

В соответствии с положениями части 6 и части 8 статьи 6 Водного кодекса Российской Федерации, запрещено ограничивать доступ к береговой полосе общего пользования, составляющей 20 м., для передвижения и пребывания граждан (без использования механических транспортных средств).

Установление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, в том числе посредством специальных информационных знаков, осуществляется в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.01.2009 N 17 "Об утверждении Правил установления на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов".

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных и прибрежных зон водных объектов определяются специальными режимами осуществления хозяйственной и иной деятельности, установленными Водным кодексом Российской Федерации.

12. Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения устанавливаются для охраны, предотвращения загрязнения и засорения источников питьевого водоснабжения.

Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов в соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения": первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

13. Охранная зона инженерных сетей и сооружений.

Зона предназначена для сохранения и безопасной эксплуатации существующих и вновь строящихся инженерных сетей и сооружений.

Охранные зоны инженерных сетей и сооружений устанавливаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Постановления правительства Российской Федерации N 878 от 20.11.2000 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей", Постановления правительства Российской Федерации N 160 от 24.02.2009 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".

14. Особо охраняемые природные территории.

На территории муниципального образования - Гавриловское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области установлены границы памятника природы областного значения "Темгеневские известняки", решением Министерства Природопользования Рязанской области. Паспорт на памятник природы областного значения "Темгеневские известняки" от: 05.09.2012 N 10 выдан Министерством Природопользования и экологии Рязанской области. Реестровый номер охранной зоны - 62:18-6.245.

15. Приаэродромная территория.

Согласно ст. 47 Воздушного кодекса Российской Федерации приаэродромная территория является зоной с особыми условиями использования территорий. На приаэродромной территории могут выделяться следующие подзоны, в которых устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности.

На территории Гавриловского сельского поселения Сасовского муниципального района Рязанской области установлена 1 подзона приаэродромной территории - шестая подзона, в которой запрещается размещать объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц.