Приложение. Определение средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений на территории Байкаловского сельского поселения на IV квартал 2021 года

Приложение
к Постановлению главы
Байкаловского сельского
поселения Байкаловского
муниципального района
Свердловской области
от 04.10.2021 г. N 244-п

Определение средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений на территории Байкаловского сельского поселения на IV квартал 2021 года

1. Расчет средней цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья осуществляется по следующей формуле:

Цпр = Сстр x 1,06, где:

Цпр - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья;

Сстр= С минстрой х 0,95 (коэффициент отдаленности административного центра от наиболее крупного города Свердловской области)

С минстрой средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на соответствующий период на территории Свердловской области, утвержденная Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации

1,06 - коэффициент, учитывающий долю прибыли от фактических затрат застройщика.

Сстр = 59 950 х 0,95 = 56 952 руб

Цпр мо= 56 952 х 1,06 = 60 369 руб

2. Расчет средней цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья осуществляется по следующей формуле:

Цвр = СМинстрой x Кпл.нас. x Кобесп.жильем, где:

Цвр - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья;

СМинстрой - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на соответствующий период на территории Свердловской области, утвержденная Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации;

Кпл.нас. - коэффициент, учитывающий отношение численности жителей на один квадратный километр (плотность населения) в муниципальном образовании Байкаловского сельского поселения к среднеобластному значению, который принимает значение от 0,7 до 0,8 и определяется по следующей формуле:

Кпл.нас. = ЧПНмо / ЧПНсо, где:

ЧПНМО - число жителей на один квадратный километр (плотность населения) в муниципальном образовании Байкаловского сельского поселения (на конец года);

ЧПНСО - число жителей на один квадратный километр (плотность населения) в Свердловской области (на конец года);

Кобесп.жильем - коэффициент, учитывающий отношение обеспеченности одного жителя общей площадью жилых помещений в муниципальном образовании к среднеобластному значению, который принимает значение от 0,7 до 0,9 и определяется по следующей формуле:

Кобесп.жильем = ОБмо / ОБсо, где:

ОБмо - общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя в муниципальном образовании Байкаловского сельского поселения (на конец года);

ОБСО - общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя в Свердловской области (на конец года).

Кпл.нас.мо=(8223 человек: 1105,22 кв. км): (4 290 067 чел.: 194 307 кв. км) =7,4:22,08 =0,34 принимается 0,7

Кобесп.жильем мо = (255 тыс. кв. м: 8223 человек): (114 837 тыс. кв. м: 4 290 067 человек) =31,01: 26,76=1,2 принимается 0,9

Цвр = СМинстрой x Кпл.нас. x Кобесп.жильем

Цвр мо= 59 950 х 0,7 х 0,9 = 37 768

3. Расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал по муниципальному образованию Байкаловского сельского поселения определяется по следующей формуле:

,

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал по муниципальному образованию Байкаловского сельского поселения;

Цпр - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья

Цвр - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья

Сстр - средняя стоимость строительства жилья в муниципальном образовании Байкаловского сельского поселения

3 - количество показателей, использованных при расчете (Цпр, Цвр, Сстр)

Идефл - расчетный индекс-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала, рассчитанный исходя из прогнозируемого Министерством экономического развития Российской Федерации индекса-дефлятора по отрасли "Строительство".

РПС= (60 369 + 37 768 +56 952) / 3 х 1,039= 53 712 руб.

Принимаем среднюю рыночную стоимость 1 кв. м. общей площади жилого помещения, сложившуюся на территории Байкаловского сельского поселения Байкаловского муниципального района Свердловской области на IV квартал 2021 года - 53 712 рублей