Приложение. Генеральный план муниципального образования - Алешинское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области

Утвержден
постановлением
главного управления
архитектуры и градостроительства
Рязанской области
от 27 января 2022 г. N 31-п

Генеральный план
муниципального образования - Алешинское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области

Положение о территориальном планировании

1. Сведения о видах, назначении и наименованиях, планируемых для размещения объектов местного значения поселения, их основные характеристики, их местоположение, а также характеристики зон с особыми условиями использования территорий.

Все объекты капитального строительства условно можно разделить на линейные, точечные и зональные:

- линейные (транспортные, инженерные коммуникации, линии связи);

- точечные, требующие относительно небольших по размеру, компактных площадок;

- зональные (площадного характера), представляющие собой совокупность близко расположенных объектов, создаваемые для освоения полезных ископаемых (например, строительного сырья), либо для длительного отдыха и туризма регионального значения.

Объекты точечного характера в основном представлены объектами производственной сферы и также социальной инфраструктуры. Их размещение целесообразно в местах, определенных сложившейся функциональной и планировочной структурой поселения. Размещение линейных объектов обусловливается их ролью в технологической цепочке соответствующей системы коммуникаций. При прокладке инженерных коммуникаций по возможности, следует рассматривать их совмещенную трассировку в виде коридоров коммуникаций.

Анализ перечня объектов капитального строительства местного значения произведен с учетом:

- действующих целевых областных программ, а также программ муниципального образования - Алешинское сельское поселение;

- предложений Схемы территориального планирования Рязанской области;

- предложений Схемы территориального планирования Сасовского муниципального района;

- наличия обоснований целесообразности строительства объектов в составе инвестиционных проектов.

Генеральным планом Алешинского сельского поселения строительство и реконструкция объектов местного значения на территории муниципального образования - Алешинское сельское поселение Сасовского муниципального образования Рязанской области не планируется.

2. Параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых размещения в них объектах федерального и регионального значения, объектов местного значения, за исключением линейных объектов.

Согласно пункту 5 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, функциональные зоны - это зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение. Утверждение в документах территориального планирования границ функциональных зон не влечет за собой изменение правового режима земель, находящихся в границах указанных зон. При установлении территориальных зон учтены положения Градостроительного, Земельного и Водного кодексов Российской Федерации, требования специальных нормативов и правил, касающиеся зон с нормируемым режимом градостроительной деятельности.

Функциональное зонирование территории муниципального образования является одним из основных инструментов регулирования градостроительной деятельности. Зонирование устанавливает условия использования территории, обязательные для всех участников градостроительной деятельности, в части функциональной принадлежности, плотности и характера застройки, ландшафтной организации территории.

Границы и описание функциональных зон с указанием планируемых для размещения в них объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения отображены на карте планируемого размещения объектов местного значения.

Зона застройки индивидуальными жилыми домами предназначена для развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий зон комфортного жилья, включающих:

- застройку отдельно стоящими жилыми домами, не предназначенными для раздела на квартиры, усадебного (коттеджного) типа, малой этажности с приусадебными земельными участками из расчета проживания в каждом доме одной семьи;

- малоэтажную многоквартирную жилую застройку;

- объекты сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Зона застройки малоэтажными жилыми домами предназначена для развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий зон комфортного жилья, включающих:

- застройку преимущественно малоэтажными многоквартирными жилыми домами;

- объекты сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Зона специализированной общественной застройки предназначены для создания условий для функционирования существующих, реконструируемых и создания новых объектов социального обеспечения, а также культового назначения видов конфессий, распространенных на территории Российской Федерации.

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций автомобильного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Зона транспортной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, размещения объектов транспортной инфраструктуры.

Зона сельскохозяйственного использования в границах населенного пункта выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков, занятых объектами сельскохозяйственного назначения: зданиями, строениями, сооружениями, либо комплексами, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции в границах населенного пункта.

Зоны сельскохозяйственного использования выделены для обеспечения условий ведения крестьянско-фермерских хозяйств, а также для выращивания сельскохозяйственной продукции.

Зона рекреационного назначения выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков озеленения, в целях проведения отдыха, спорта и досуга населением, а также благоустройства, сохранения и формирования озелененных участков на территории населенных пунктов.

Зона лесов устанавливается на землях лесного фонд и определяется в целях дифференциации режима использования, охраны, защиты и воспроизводства лесов, а также для сохранения мест обитания фауны и восстановления нарушенных природных ландшафтов.

Зона кладбищ - это территория, предназначенная для захоронения, на которой размещаются здания и сооружения для проведения скорбных и траурных обрядов, культовые здания и сооружения. В зонах кладбищ допускается размещение объектов общественно-делового назначения, связанных с обслуживанием данной зоны.

См. таблицу в редакторе MS-Word

В генеральном плане муниципального образования - Алешинское сельское поселение Сасовского муниципального района Рязанской области выделены следующие функциональные зоны, для которых определены площади соответствующего функционального назначения:

N п/п	Наименование зоны	Площадь, га
1	Зона застройки индивидуальными жилыми домами	639,01
2	Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 эт., включая мансардный)	5,72
3	Зона специализированной общественной застройки	3,78
4	Производственная зона	8,08
5	Зона транспортной инфраструктуры	216,69
6	Зоны сельскохозяйственного использования	6905,72
7	Производственная зона сельскохозяйственных предприятий	42,92
8	Зона рекреационного назначения	189,08
9	Зона лесов	1424,15
10	Зона кладбищ	5,41
Общая площадь поселения		9440,56

Сведения о планируемых для размещения в зонах объектах федерального и регионального значения, объектах местного значения.

Генеральным планом Алешинского сельского поселения размещение объектов федерального, регионального и местного значения на территории муниципального образования - Алешинского сельское поселение Сасовского муниципального образования Рязанской области не планируется.