Приложение N 2. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк А.Л. Черникова", расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Чехова, 17, литер А

Приложение N 2
к постановлению
Правительства
Ростовской области
от 01.02.2022 N 47

Требования
к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк А.Л. Черникова", расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Чехова, 17, литер А

1. Требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Особняк А.Л. Черникова", расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Чехова, 17, литер А

1.1. Запрещается:

хозяйственная деятельность, нарушающая целостность и сохранность историко-градостроительной среды объекта культурного наследия регионального значения "Особняк А.Л. Черникова", расположенного по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Чехова, 17, литер А (далее - объект культурного наследия);

строительство зданий, строений, сооружений, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды на основании историко-культурных исследований;

изменение исторически сложившейся планировочной структуры, основных планировочных направлений, линий застройки улиц;

размещение некапитальных построек, киосков, навесов, павильонов;

возведение любых доминирующих элементов, вышек и антенн телекоммуникаций, базовых станций, антенных мачт и мачт освещения, высоковольтных линий электропередач, труб и других;

размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

изменение характера рельефа, кроме мероприятий по инженерной защите территорий;

организация стоков ливневых, талых, загрязненных вод в сторону территории объекта культурного наследия;

прокладка новых линий инженерных сетей надземным и наземным способом по пр. Чехова;

проведение земляных и связанных с ними работ, за исключением посадки деревьев и кустарников, без разработки планов проведения спасательных археологических полевых работ на территории объектов археологического наследия "Грунтовый некрополь Ростовского городища" и "Комплекс наземных и подземных сооружений крепости святого Дмитрия Ростовского";

размещение площадок для мусоросборников, контейнеров для отходов, кроме урн;

размещение и установка любых экранирующих сооружений, рекламы, рекламных конструкций, баннеров, растяжек и (или) конструкций для них.

1.2. Разрешается:

хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-архитектурных исследований;

проведение всех видов археологических полевых работ, спасательных археологических полевых работ перед началом любых земляных и связанных с ними работ (кроме работ по посадке деревьев, кустарников), с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия и его защиту от динамических воздействий;

сохранение элементов исторической планировочной структуры;

обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры с последующим восстановлением существующего покрытия и благоустройства;

прокладка и строительство новых линий инженерных сетей подземным способом с восстановлением существующего покрытия и благоустройства по пр. Чехова;

обеспечение качественного освещения прилегающей территории, в том числе путем размещения отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам сложившихся архитектурных решений и элементов исторической среды;

размещение и установка информационных табличек и стендов, адресных указателей, дорожных знаков, памятных знаков, иной историко-культурной информации, высотой не более 2,0 метра, площадью информационного поля не более 1,0 кв. метра;

снос (демонтаж) ветхих и (или) малоценных объектов некапитального строительства;

устройство, ремонт и реконструкция входных узлов;

проведение работ по благоустройству территории, установка малых архитектурных форм (скамьи, урны, клумбы и другие), не нарушающих условий визуального восприятия объекта культурного наследия;

ремонт и реконструкция дорог, пешеходных проходов с твердым покрытием, а также установка дорожных знаков и светофоров, организация пешеходных переходов;

проведение работ по озеленению, регулированию и санации зеленых насаждений в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия;

устройство временных открытых парковок автотранспорта;

осуществление в рамках действующего регламента изыскательских, земляных, строительных работ и иной хозяйственной деятельности на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объектов культурного наследия, при наличии в составе проектной документации по проведению указанных работ разделов по обеспечению сохранности объектов культурного наследия, согласованных органом исполнительной власти Ростовской области, уполномоченным в области государственной охраны объектов культурного наследия (далее - уполномоченный орган), в установленном законом порядке.

2. Требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

2.1. Запрещается:

хозяйственная деятельность, ведущая к искажению визуальных связей сложившейся застройки с объектом культурного наследия;

строительство зданий и сооружений промышленного и коммунально-складского назначения, загрязняющих окружающую среду;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки;

применение диссонирующих объемно-пространственных и архитектурных решений, в том числе использование активных завершений зданий, активных цветовых решений в отделке фасадов и кровельном покрытии, остекление и обшивка листовыми материалами балконов фасадов зданий, формирующих уличный фронт;

устройство односкатных, плоских крыш, крыш ломаной формы, крыш с уклоном более 45 градусов на зданиях, формирующих уличный фронт;

возведение любых доминирующих элементов, вышек и антенн телекоммуникаций, базовых станций, антенных мачт и мачт освещения, высоковольтных линий электропередач, труб;

изменение характера сложившегося рельефа, за исключением проведения мероприятий по инженерной защите территорий;

проведение земляных и связанных с ними работ, за исключением посадки деревьев и кустарников, без разработки планов проведения спасательных археологических полевых работ на территории объектов археологического наследия "Грунтовый некрополь Ростовского городища" и "Комплекс наземных и подземных сооружений крепости святого Дмитрия Ростовского";

размещение на фасадах зданий, ориентированных на пр. Чехова, вентиляционных труб, систем газоснабжения и прочего технологического оборудования.

2.2. Разрешается:

восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных объектов и элементов историко-градостроительной среды по специально выполненным проектам на основании комплексных историко-архитектурных исследований;

строительство новых, реконструкция и капитальный ремонт существующих объектов капитального строительства с соблюдением высотного ограничения - до 16,0 метра от уровня земли до конька крыши; с сохранением характерных исторических параметров застройки: материал традиционный - камень, кирпич, штукатурка или имитирующий традиционный; рекомендуемая форма крыши - скатная, с уклоном не более 45 градусов; использование отделочных материалов в оттенках бежевого, белого, серого, охристого, бледно-розового и терракотового цветов в соответствии с характером исторической среды, исключая их контрастные сочетания и цвета максимальной насыщенности, с сохранением архитектурно-стилистических приемов оформления фасадов;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства, с высотой, превышающей 16,0 метра, без изменения высотных параметров, с использованием в отделке фасадов кладки из кирпича или натурального камня, штукатурки с последующей окраской в оттенки бежевого, белого, серого, охристого, бледно-розового и терракотового цветов, исключая их контрастные сочетания и цвета максимальной насыщенности, с сохранением архитектурно-стилистических приемов оформления фасадов;

снос (демонтаж) ветхих и (или) малоценных объектов капитального и некапитального строительства и (или) признанных аварийными;

проведение всех видов археологических полевых работ, спасательных археологических полевых работ перед началом любых земляных и связанных с ними работ (кроме работ по посадке деревьев, кустарников), с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов;

строительство, модернизация и ремонт объектов инженерной инфраструктуры, необходимых для функционирования застройки;

прокладка и строительство новых линий инженерных сетей по границам земельных участков, выходящих на пр. Чехова, подземным способом с восстановлением существующего покрытия и благоустройства;

прокладка новых линий инженерных сетей подземным, надземным и наземным способом в глубине застройки квартала при обеспечении отсутствия их негативного воздействия на сохранность объекта культурного наследия и его визуальное восприятие с пр. Чехова;

проведение работ по озеленению, регулированию и санации зеленых насаждений в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия;

осуществление в рамках действующего регламента изыскательских, земляных, строительных работ и иной хозяйственной деятельности на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории объектов культурного наследия, при наличии в составе проектной документации по проведению указанных работ разделов по обеспечению сохранности объектов культурного наследия, согласованных уполномоченным органом в установленном законом порядке;

размещение, реконструкция и ремонт детских площадок, площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе.

Начальник управления документационного обеспечения Правительства Ростовской области

В.В. Лозин