Приложение N 1. Проект планировки с проектом межевания территории в границах улиц: пр. Мира - ул. Больничная - ул. Комсомольская - проектируемая ул. Авиационная в г. Южно-Сахалинске

Приложение N 1
Утверждена
Постановлением администрации
города Южно-Сахалинска
от 1 февраля 2022 г. N 156-па

Проект планировки с проектом межевания территории в границах улиц: пр. Мира - ул. Больничная - ул. Комсомольская - проектируемая ул. Авиационная в г. Южно-Сахалинске

С изменениями и дополнениями от:

17 марта 2022 г.

                     Проект планировки территории

                             Основная часть

1. Положение о характеристиках планируемого развития территории

Проект планировки с проектом межевания территории в границах улиц: пр. Мира - ул. Больничная - ул. Комсомольская - проектируемая ул. Авиационная в г. Южно-Сахалинске разработан на основании Постановления администрации города Южно-Сахалинска N 761-па от 12.03.2019 г.

Площадь территории в границах подготовки проекта планировки составляет 11,73 га.

На территории проектирования формируется элемент планировочной структуры - квартал, ограниченный красными линиями прилегающей магистральной и местной улично-дорожной сети (соответствует территории подготовки проекта планировки).

1.1. Плотность и параметры застройки территории, характеристики объектов капитального строительства

Проектом планировки территории предусмотрены следующие мероприятия:

- строительство группы многоквартирных жилых домов переменной этажности (максимальная этажность - 18 этажей) суммарной общей площадью жилищного фонда (квартир) 105,5 тыс. кв. м со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями различного функционального назначения общей площадью 8,8 тыс. кв. м и подземными гаражами-стоянками на 710 машино-мест;

- строительство дошкольного образовательного учреждения на 240 мест (объект местного значения);

- строительство наземного многоуровневого гаража-стоянки на 500 машино-мест для обеспечения нормативной потребности в местах для постоянного хранения легкового автотранспорта жителей проектируемой застройки;

- формирование сети внутриквартальных проездов для обслуживания проектируемой застройки с автостоянками для постоянного хранения и временного размещения легкового автотранспорта жителей и посетителей жилых домов и общественных объектов;

- строительство локальных инженерных сетей и сооружений, обеспечивающих функционирование проектируемых объектов капитального строительства;

- комплексное благоустройство территории с размещением детских и спортивных площадок, мест для отдыха жителей и пешеходных коммуникаций.

В границах подготовки проекта планировки территории на момент разработки осуществляется строительство объекта федерального значения - поликлиники УФСБ России по Сахалинской области в соответствии с ранее разработанной проектной документацией. Размещение иных объектов федерального значения проектом планировки территории не предусмотрено.

В границах подготовки проекта планировки территории размещение объектов регионального значения не предусмотрено.

Расчетная перспективная численность населения в границах квартала составляет 3,52 тыс. чел., расчетная перспективная численность занятых - 0,76 тыс. чел. (с учетом нового строительства, существующей застройки и объектов, находящихся в стадии строительства на момент подготовки проекта планировки территории).

Плотность застройки существующих, строящихся на момент подготовки проекта планировки территории и проектируемых жилых и нежилых объектов (рассчитанная как отношение суммарной поэтажной площади наземной части всех зданий в габаритах наружных стен к площади территории) в расчете не территорию квартала в целом составляет 16,3 тыс. кв. м/га.

Перспективная плотность населения в расчете на территорию квартала в целом составляет 300 чел./га.

Плотность проектируемого жилищного фонда (исходя из суммарной общей площади квартир) в расчете на территорию квартала в целом составляет 9,0 тыс. кв. м/га.

Характеристики плотности и параметров застройки в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства, установленных в проекте планировки территории представлены в таблице 1.

Информация об изменениях:

Таблица 1 изменена с 17 марта 2022 г. - Постановление Администрации города Южно-Сахалинска от 17 марта 2022 г. N 530-па

См. предыдущую редакцию

Таблица 1. Плотность и параметры застройки территории, характеристики объектов капитального строительства в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства

N зоны на чертеже планировки территории	Наименование зоны		Площадь зоны, га		Максимальная плотность застройки*(1), тыс. кв. м/га		Максимальный процент застройки*(2), %		Максимальная этажность/ высота (м)		Максимальная общая площадь жилищного фонда (квартир), тыс. кв. м		Максимальная плотность жилищного фонда*(3), тыс. кв. м/га		Общая площадь нежилого фонда (в том числе в составе встроенно-пристроенных помещений), тыс. кв. м		Примечание
1	2		3		4		5		6		7		8		9		10
1	Многоэтажной жилой застройки		2,54		26		23		18 эт.		44,2		17,4		3,4*(4)		Новое строительство
2	Многоэтажной жилой застройки		3,45		28		25		18 эт.		61,3		17,8		5,4*(4)		Новое строительство
3	Учебно-образовательного назначения		0,91		Определяется проектом		Определяется проектом		3 эт.						Определяется проектом		Новое строительство (предназначена для размещения объекта местного значения - дошкольного образовательного учреждения на 240 мест)
4	Здравоохранения		3,38		3,5		17		3 эт.								В стадии строительства на момент подготовки проекта планировки территории (предназначена для размещения объекта федерального значения)
5		Автомобильного транспорта		0,58		21*(4)		42*(4)		6 эт.						10,9*(5)		Новое строительство (предназначена для размещения гаража-стоянки на 500 м/м)
6		Культового назначения		0,77		0,8		8		30 м		-		-		-		Существующая застройка
7		Улично-дорожной сети		0,10						-								Предназначена для организации внутриквартального проезда общего пользования

Примечания к таблице 1:

*(1) Плотность застройки рассчитана как отношение суммарной поэтажной площади наземной части зданий в габаритах наружных стен к площади зоны.

*(2) При расчете процента застройки (коэффициента застройки) территории учитывается только наземная часть зданий.

*(3) Плотность жилищного фонда рассчитана как отношение общей площади жилищного фонда (квартир) к площади зоны.

*(4) Установленное значение является минимальным. Помещения общего пользования, технические помещения в составе многоквартирных жилых домов не учитываются.

*(5) Значения приведены расчетно исходя из возможного варианта планировочного решения, допускается их уточнение на последующих стадиях проектирования при соблюдении предусмотренной проектом планировки территории мощности объекта, а также требований действующих градостроительных регламентов и положений нормативных актов в сфере технического регулирования.

1.2. Характеристика объектов социальной инфраструктуры

Проектом планировки предусмотрено строительство дошкольного образовательного учреждения (объекта местного значения) на 240 мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства N 3.

Обеспечение жителей проектируемой застройки общественными объектами постоянного и периодического спроса предусмотрено за счет их размещения во встроенно-пристроенных нежилых помещениях в составе многоквартирных жилых домов в границах зоны планируемого размещения N 2. Характеристика данных объектов представлена в таблице 2.

Таблица 2. Характеристика общественных объектов постоянного и периодического спроса

N п/п		Наименование объектов		Единица измерения мощности		Мощность*
1		2		3		4
1		Магазины продовольственных товаров		кв. м торговой площади		350
2		Магазины непродовольственных товаров		кв. м торговой площади		632
3		Объекты общественного питания (рестораны, кафе, закусочные, столовые, предприятия быстрого питания)		посадочных мест		140
4		Предприятия бытового обслуживания		рабочих мест		32
5		Спортивные залы		кв. м площади пола зала		1088
6		Помещения свободного назначения (для использования под отделения банков, аптеки, коммунальные службы, учреждения культуры и досуга, офисные помещения		кв. м общей площади		5093
	и иные объекты, в том числе указанные в пп. 1-5 настоящей таблицы)
Всего			кв. м общей площади		8808

Примечание к таблице 2:

* Мощность объектов в составе встроенных помещений многоквартирных жилых домов приведена расчетно исходя из минимальной нормативной потребности. Функциональный состав отдельных помещений может уточняться на последующих стадиях реализации проекта. Использование встроенно-пристроенных помещений в составе многоквартирных жилых домов следует осуществлять с учетом действующих градостроительных регламентов, нормативных актов в сфере технического регулирования.

1.3. Характеристика объектов транспортной инфраструктуры

Строительство новой магистральной и местной улично-дорожной сети в границах разработки проекта планировки территории не предусмотрено. Образуемый элемент планировочной структуры - квартал примыкает к существующей магистральной (пр. Мира и ул. Больничная), планируемой к строительству магистральной (продление ул. Комсомольской) и планируемой к строительству местной (продление ул. Авиационной) улично-дорожной сети в красных линиях.

Транспортное обслуживание существующей, строящейся (на момент подготовки проекта планировки территории) и проектируемой застройки будет осуществляться по внутриквартальным проездам шириной не менее 6 м.

Для хранения легкового автотранспорта жителей проектируемой жилой застройки и временного размещения легковых автомобилей посетителей жилых и нежилых объектов проектом предусмотрено строительство гаражно-стояночных объектов, в том числе:

- наземный многоуровневый гараж-стоянка на 500 м/м в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства N 5;

- подземные гаражи-стоянки в составе жилых групп проектируемой многоквартирной застройки суммарной емкостью 710 м/м в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства N 2;

- открытые автостоянки суммарной емкостью 110 м/м в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства N 2.

Емкость предусмотренных проектом планировки территории гаражно-стояночных объектов каждого вида может быть увеличена на последующих стадиях проектирования при наличии планировочных возможностей, при условии сохранения иных нормируемых элементов благоустройства, а также при соблюдении требований действующих градостроительных регламентов, нормативов градостроительного проектирования и иных нормативных актов в сфере технического регулирования.

Возможность организации парковок для временного размещения легковых автомобилей посетителей жилых и нежилых объектов в границах красных линий примыкающей к формируемому кварталу улично-дорожной сети определяется в соответствии с положениями нормативов градостроительного проектирования и иных нормативных актов в сфере технического регулирования.

1.4. Характеристика объектов инженерной (коммунальной инфраструктуры)

Проектом планировки предусмотрено обеспечение территории квартала необходимыми объектами инженерной инфраструктуры - внутриквартальными сетями (таблица 3) и сооружениями (БКТП).

Таблица 3. Характеристика проектируемых внутриквартальных сетей

N п/ п	Наименование сети	Протяженность*, м	Материал, диаметр (мм)**
1	2	3	4
1	Водопровод	850	Трубы ПНД Ду200 мм для распределяющей сети, Ду150 мм для ввода в здания
2	Дождевая канализация	2640	Трубы ПНД 2-х слойные Ду200, Ду400-500
3	Хозяйственно-бытовая канализация	1625	Трубы ПНД канализационные выпуски из зданий - Ду200; сеть - Ду300
4	Сеть теплоснабжения	2510	Стальные электросварные трубы 2Ду250 мм; 2Ду150 мм; 2Ду50
5	Электрические кабели	350	0,4-6кВ; Кабель АПвБПг 3х185-6кВ; АПвПБшп 4х240-1кВ
6	Сети связи	4500	Волоконно-оптический кабель (ВОК) в кабельной канализации ПЭ Ду110 мм

Примечания к таблице 3:

* Протяженность уточняется на последующих стадиях проектирования

** Материал и диаметр уточняются на последующих стадиях проектирования исходя из требований ТУ РСО.

2. Положение об очередности планируемого развития территории

Предусмотренные проектом планировки мероприятия по строительству объектов жилищного и нежилого фонда реализуются в два этапа.

На первом этапе предусмотрено:

- строительство многоквартирных жилых домов в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства N 2 суммарной общей площадью жилищного фонда (квартир) 61,3 тыс. кв. м со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями различного функционального назначения общей площадью 5,4 тыс. кв. м, с подземными гаражами-стоянками суммарной емкостью 426 машиномест и открытыми автостоянками суммарной емкостью 46 машиномест;

- строительство дошкольного образовательного учреждения на 240 мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства N 3;

- строительство наземного многоуровневого гаража-стоянки на 500 м/м в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства N 5.

На втором этапе предусмотрено:

- строительство многоквартирных жилых домов в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства N 1 суммарной общей площадью жилищного фонда (квартир) 44,2 тыс. кв. м со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями различного функционального назначения общей площадью 3,4 тыс. кв. м, с подземными гаражами-стоянками суммарной емкостью 284 машино-места и открытыми автостоянками суммарной емкостью 64 машино-места.

Точные сроки ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства определяются и корректируются при необходимости на последующих стадиях реализации проекта при соблюдении общей последовательности, предусмотренной настоящим проектом планировки территории, а также при условии синхронизированного ввода в эксплуатацию жилищного фонда и объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, элементов благоустройства, предусмотренных настоящим проектом планировки территории.