Статья 25. Градостроительные регламенты. Прочие зоны (Пр)

Статья 25. Градостроительные регламенты. Прочие зоны (Пр)

Статья 25.1. Зона озеленения специального назначения (Пр-1)

Зона выделена для производства и сохранения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции - озеленение санитарно-защитных зон предприятий, кладбищ, зон землеотвода магистралей и инженерных сооружений.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Код вида по Классификатору
1. Основные виды разрешенного использования
1.1.	Охрана природных территорий	Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами	9.1
2. Условно разрешенные виды использования
2.1.	Объекты гаражного назначения	Отдельно стоящие и пристроенные автостоянки, в том числе подземные, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан; индивидуальные гаражи-стоянки	2.7.1
2.2.	Бытовое обслуживание	Мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские	3.3
2.3.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения	3.4.1
2.4.	Деловое управление	Объекты управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1
2.5.	Магазины	Объекты розничной торговли	4.4
2.6.	Общественное питание	Рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары	4.6
2.7.	Гостиничное обслуживание	Гостиницы, а также здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7
2.8.	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания	6.8
2.9.	Склады	Сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением стратегических запасов), не являющиеся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: склады	6.9
2.10.	Трубопроводный транспорт	Здания и сооружения, необходимые для эксплуатации водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов	7.5
2.11.	Складские площадки	Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе	6.9.1

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

в соответствии с п. 4 статьи 15 Правил с учетом вида разрешенного использования и назначения основного объекта.

3. Предельные размеры образуемых земельных участков:

3.1. Минимальная/максимальная площадь:

для индивидуальных гаражей-автостоянок - в соответствии с п. 3.5.1 статьи 16 Правил;

для видов с кодами 3.3, 3.4.1, 4.1, 4.4, 4.6, 4.7 - 400 кв. м / максимальная - для данной зоны не подлежит установлению;

для объектов иных видов - для данной зоны не подлежит установлению.

3.2. Минимальная ширина - для данной зоны не подлежит установлению.

4. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.1. Количество надземных этажей и высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка:

4.1.1. Минимальное/максимальное количество этажей - для данной зоны не подлежит установлению.

4.1.2. Минимальная/максимальная высота:

для индивидуальных гаражей-автостоянок - в соответствии с п. 3.5.1 статьи 16 Правил;

для объектов иных видов - для данной зоны не подлежит установлению.

4.1.3. На земельные участки, прилегающие к территориям объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), требуется получить техническое задание от министерства культуры и архивного дела Амурской области.

4.2. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений - не менее 3 м. Исключения установлены п. 3.1.3 статьи 16 Правил.

4.3. Максимальные выступы лестниц, крылец, приямков балконов, эркеров, козырьков за красную линию - в соответствии с п. 3.2 статьи 16 Правил.

4.4. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий, строений, сооружений - в соответствии с п. 3.3 статьи 16 Правил.

4.5. Минимальная доля (%, площадь) озелененной территории земельных участков, предоставляемых для объектов капитального строительства, размещение которых допускается в границах зоны Пр-1 - 50%.

4.6. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.6 статьи 16 Правил.

4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный процент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Общественная застройка:

процент застройки - 50;

коэффициент плотности застройки - 1,5.

4.7.2. Коммунально-складская застройка:

процент застройки - 50;

коэффициент плотности застройки - 1,8.

4.8. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков в пределах зоны, - V.

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 26 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 25.2. Зона затопления и заболоченных территорий (Пр-2)

К данной зоне отнесены все участки земель, не имеющие постоянного вида использования, находящиеся на территориях, неблагоприятных для строительства, включая овраги, заболоченные территории и другие свободные от застройки земли. Зона установлена преимущественно на территории, попадающие в зону затопления паводком 1% обеспеченности.

Обеспечение правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Код вида по Классификатору
1. Основные виды разрешенного использования
1.1.	Овощеводство (*)	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур с использованием теплиц	1.3
1.2.	Скотоводство (*)	Сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных	1.8
1.3.	Охрана природных территорий (*)	Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами	9.1
1.4.	Ведение огородничества (*)	Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля	13.1
1.5.	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания	6.8
1.6.	Трубопроводный транспорт	Размещение водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов	7.5
2. Условно разрешенные виды использования
2.1.	Отдых (рекреация)	Создание и уход за пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них	5.0

(*) Допускается при условии соблюдения ограничений, установленных санитарно-эпидемиологическим законодательством для зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, и в соответствии со статьей 26.2 Правил размещение объектов капитального строительства не допускается.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

в соответствии с п. 4 статьи 15 Правил с учетом вида разрешенного использования и назначения основного объекта.

3. Предельные размеры образуемых земельных участков:

3.1. Минимальная/максимальная площадь:

для овощеводства - 5000 кв. м / для данной зоны не подлежит установлению;

для ведения огородничества - 400 кв. м / 5000 кв. м;

для объектов иных видов - для данной зоны не подлежит установлению.

3.2. Минимальная ширина:

для ведения огородничества - не менее 10 м;

для объектов иных видов - для данной зоны не подлежит установлению.

4. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.1. Количество надземных этажей и высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка:

4.1.1. Минимальное/максимальное количество этажей - для данной зоны не подлежит установлению.

4.1.2. Минимальная/максимальная высота - для данной зоны не подлежит установлению.

4.1.3. На земельные участки, прилегающие к территориям объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), требуется получить техническое задание от министерства культуры и архивного дела Амурской области.

4.2. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений:

4.2.1. Для ведения огородничества:

от некапитального жилого строения - не менее 3 м;

от хозяйственных построек - 1 м;

в случаях примыкания к соседним строениям (при наличии согласования с соседями и обязательном соблюдении противопожарных и др. норм) - 0 м.

4.2.2. Для объектов иных видов - не менее 3 м.

По сторонам, смежным с улицами, дорогами, проездами и другими территориями общего пользования - допускается без отступа.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию правообладателей с учетом противопожарных требований. При возведении на огородном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши для стока дождевых вод ориентировать на свой участок.

Исключения установлены п. 3.1.3 статьи 16 Правил.

4.3. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий, строений, сооружений - в соответствии с п. 3.3 статьи 16 Правил.

4.4. Минимальная доля (%, площадь) озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.4 статьи 16 Правил.

4.5. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.6 статьи 16 Правил.

4.6. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный процент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки) - для данной зоны не подлежит установлению.

4.7. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков в пределах зоны, - V.

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 26 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.