Статья 67. Общие требования по содержанию фасадов объектов капитального строительства и некапитальных сооружений

Статья 67. Общие требования по содержанию фасадов объектов капитального строительства и некапитальных сооружений

1. Арендаторы объектов капитального строительства, нежилых помещений и некапитальных сооружений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, физические и юридические лица, которым принадлежат на праве собственности, ином вещном праве, на праве безвозмездного срочного пользования объекты капитального строительства, нежилые помещения и некапитальные сооружения (далее - Правообладатели зданий, строений и сооружений) осуществляют содержание, ремонт и реставрацию фасадов зданий, строений и сооружений и обеспечивают сохранение архитектурного облика города и населенных пунктов округа.

2. В состав элементов фасадов объектов капитального строительства и некапитальных сооружений, подлежащих содержанию, входят в том числе:

1) приямки, входы в подвальные помещения и мусорокамеры;

2) входные узлы (в том числе крыльцо, площадки, перила, козырьки над входом, ограждения, стены, двери);

3) цоколь и отмостка;

4) плоскости стен;

5) выступающие элементы фасадов (в том числе балконы, лоджии, эркеры, карнизы);

6) кровли, включая вентиляционные и дымовые трубы, в том числе ограждающие решетки, выходы на кровлю;

7) архитектурные детали и облицовка (в том числе колонны, пилястры, розетки, капители, сандрики, фризы, пояски);

8) водосточные трубы, включая отметы и воронки;

9) ограждения балконов, лоджий;

10) парапетные и оконные ограждения, решетки;

11) металлическая отделка окон, балконов, поясков, выступов цоколя, свесов;

12) навесные металлические конструкции (в том числе флагодержатели, анкеры, пожарные лестницы, вентиляционное оборудование);

13) горизонтальные и вертикальные швы между панелями и блоками (фасады крупнопанельных и крупноблочных зданий);

14) стекла, рамы, балконные двери;

15) стационарные ограждения, прилегающие к зданиям;

16) указатели, размещенные на фасадах.

3. Содержание фасадов объектов капитального строительства и некапитальных сооружений включает:

1) проведение поддерживающего текущего ремонта и восстановление конструктивных элементов и отделки фасадов, в том числе входных дверей и козырьков, ограждений балконов и лоджий, карнизов, крылец и отдельных ступеней, ограждений спусков и лестниц, витрин, декоративных деталей, кровли и иных конструктивных элементов;

2) обеспечение наличия и содержание в исправном состоянии водостоков, водосточных труб и сливов;

3) герметизацию, заделку и расшивку швов, трещин и выбоин;

4) восстановление, ремонт и своевременную очистку кровли, отмосток, приямков цокольных окон и входов в подвалы;

5) поддержание в исправном состоянии размещенных на фасаде объектов (средств) наружного освещения;

6) очистку и промывку поверхностей фасадов в зависимости от их состояния и условий эксплуатации;

7) мытье окон, витрин, вывесок и указателей;

8) очистку от мусора, снега и льда крыш и козырьков, удаление наледи, снега и сосулек с карнизов, балконов и лоджий;

9) поддержание в чистоте и исправном состоянии указателей, размещенных на фасадах;

10) выполнение иных требований, предусмотренных правилами и нормами технической эксплуатации зданий, строений и сооружений.

4. Фасады объектов капитального строительства и некапитальных сооружений не должны иметь видимых загрязнений, повреждений, в том числе разрушения отделочного слоя, водосточных труб, воронок или выпусков, изменения цветового тона. Материалы оборудования и декоративных элементов фасадов не должны иметь следов изменения декоративных и эксплуатационных свойств, а также следов коррозии.

5. Надлежащее содержание фасадов объектов капитального строительства и некапитальных сооружений исключает:

1) повреждение (загрязнение) поверхности стен фасадов зданий, строений, сооружений, в том числе подтеки, шелушение окраски, наличие трещин, отслоившейся штукатурки, облицовки, повреждение кирпичной кладки, отслоение защитного слоя железобетонных конструкций;

2) повреждение (отсутствие) архитектурных и художественно-скульптурных деталей зданий и сооружений, в том числе колонн, пилястр, капителей, фризов, тяг, барельефов, лепных украшений, орнаментов, мозаик, художественных росписей;

3) нарушение герметизации межпанельных стыков;

4) повреждение (отслоение, загрязнение) штукатурки, облицовки, окрасочного слоя цокольной части фасадов, зданий или сооружений, в том числе неисправность конструкции оконных, входных приямков;

5) повреждение (загрязнение) выступающих элементов фасадов зданий и сооружений, в том числе балконов, лоджий, эркеров, тамбуров, карнизов, козырьков, входных групп, ступеней;

6) разрушение (отсутствие, загрязнение) ограждений балконов, в том числе лоджий, парапетов.

6. Выявленные при эксплуатации объектов капитального строительства и некапитальных сооружений нарушения устраняются в соответствии с установленными нормами и правилами технической эксплуатации зданий и сооружений.

7. При обнаружении признаков повреждения выступающих конструкций фасадов собственниками (владельцами, пользователями) объектов капитального строительства и некапитальных сооружений принимаются срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформации. В случае аварийного состояния выступающих конструкций фасадов объектов капитального строительства и некапитальных сооружений (в том числе балконов, лоджий, эркеров) закрываются входы и доступы к ним, ограждаются опасные участки и принимаются меры по восстановлению поврежденных конструкций в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

8. Эксплуатация оборудования, размещенного на фасадах объектов капитального строительства и некапитальных сооружений, не должна наносить ущерб внешнему виду и техническому состоянию фасада, создавать шум и препятствия для движения людей и транспорта. Оборудование, размещение и эксплуатация которого наносит ущерб физическому состоянию и эстетическим качествам фасада, а также создает шум и причиняет препятствия для движения людей и транспорта, должно быть демонтировано собственниками данного оборудования. Конструкции крепления, оставшиеся от демонтированного дополнительного оборудования, подлежат демонтажу, а поверхность фасада подлежит восстановлению.

9. При проведении капитального ремонта фасадов, кровли объектов капитального строительства производители работ обязаны:

1) выполнять работы в соответствии с паспортом фасадов;

2) в случае отсутствия паспорта фасадов разработать и согласовать паспорт фасадов до начала проведения работ;

3) в случае необходимости внесения изменений в действующий паспорт фасадов согласовать изменения до начала проведения работ;

4) обеспечивать сохранность элементов декора фасадов (лепнины, фактуры отделки, барельефов), при невозможности сохранения восстановить в точности;

5) при установке строительных лесов обеспечивать безопасность пешеходного движения;

6) строительные леса на фасадах зданий и сооружений, выходящих на главные (магистральные) улицы округа, затягивать защитной сеткой, на которой допускается нанесение н перспективного вида фасада и (или) логотипа строительной компании;

7) обеспечивать сохранность объектов благоустройства и озеленения;

8) в случае повреждения благоустройства и озеленения провести работы по его восстановлению.