Распоряжение Администрации города Тюмени от 14 февраля 2022 г. N 27-рк "О внесении изменений в распоряжение Администрации города Тюмени от 07.11.2018 N 299-рк"

Руководствуясь статьей 58 Устава города Тюмени,

внести в распоряжение Администрации города Тюмени от 07.11.2018 N 299-рк "Об утверждении муниципальной программы "Реализация градостроительной документации в целях комплексной застройки территории города Тюмени на 2018 - 2023 годы" (в редакции от 15.11.2021 N 188-рк) следующие изменения:

пункт 2 раздела 2 приложения к распоряжению изложить в следующей редакции:

"2. Наличие в городе Тюмени отдельных территорий, в отношении которых требуется реализация градостроительной документации.

Территория города Тюмени, в отношении которой требуется реализация градостроительной документации в сроки, установленные в Программе, приведена в приложении 3 к Программе, что обусловлено следующим.

Согласно сведениям сервиса "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" официального сайта Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" площадь жилищного фонда, планируемого к расселению в установленном законом порядке, составляет 51 291,7 кв. м.

Площадь в границах территории города Тюмени, указанной в приложении 3 к Программе, составляет 25 га, в том числе площадь земельных участков, выделенных под многоэтажную и малоэтажную жилую застройку согласно документации по планировке территории.

В границах территории, указанной в приложении 3 к Программе, расположено 86 многоквартирных домов (858 жилых помещений, требующих отселения: 630 находятся в частной собственности, 228 в муниципальной собственности). Из них в отношении 55 многоквартирных домов планируется осуществлять переселение граждан и снос за счет бюджетных средств (приложение 4 к Программе).

Градостроительным кодексом Российской Федерации предусмотрен единый механизм комплексного развития территорий, включающий в себя, в том числе, комплексное развитие территории жилой застройки. В соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе главы 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Администрацией города Тюмени осуществляется работа по комплексному развитию территорий.

В ходе реализации нового единого механизма комплексного развития территорий жилой застройки постановлением Главы города Тюмени от 16.08.2021 N 61-пг принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки улицы Камчатская города Тюмени (далее - Постановление), с инвестором-застройщиком 01.10.2021 заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки улицы Камчатская города Тюмени (далее - Договор КРТ).

Согласно Постановлению в границах территории, подлежащей комплексному развитию, расположено 64 многоквартирных дома, признанных аварийными и подлежащих сносу, в том числе 31 многоквартирный дом, расселение и снос которых будет осуществляться за счет средств инвестора-застройщика в рамках реализации Договора КРТ (285 жилых помещений, требующих отселения: 221 находится в частной собственности, 64 в муниципальной собственности) (Приложение 5 к Программе).

Многоквартирные дома, не признанные аварийными и подлежащими сносу, указанные в приложении 4 к Программе, планируются к отселению по мере поступления в уполномоченный орган Администрации города Тюмени заявлений о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в порядке, установленном административным регламентом предоставления муниципальной услуги по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Администрации города Тюмени от 14.05.2012 N 48-пк.

Для территории, в отношении которой требуется реализация градостроительной документации путем комплексной застройки, определены следующие критерии:

площадь территории, подлежащей комплексной застройке, составляет не менее 10 га;

отсутствие благоприятной среды жизнедеятельности в связи с наличием жилищного фонда, признанного аварийным и подлежащим сносу;

застройка жилого квартала (территории) должна осуществляться комплексно;

наличие в границах территории земельных участков, разрешенное использование которых не соответствует градостроительным регламентам, установленным градостроительной документацией.

Названным критериям соответствует территория в границах элементов планировочной структуры следующих - кварталов: 07:01:14:01 (01), 07:01:14:01 (06), 07:01:14:01 (07), 07:01:14:01 (08), 07:01:14:01 (09), 07:01:14:01 (10), 07:01:14:01 (11), 07:01:14:02 (02), 07:01:14:03 (01), 07:01:14:04 (02).

В целях формирования благоприятной среды жизнедеятельности в границах территории, указанной в приложении 3 к Программе, Генеральным планом городского округа город Тюмень, утвержденным решением Тюменской городской Думы от 27.03.2008 N 9, установлены зоны: многоэтажной жилой застройки, малоэтажной жилой застройки, а также общественно деловая, озелененных территорий общего пользования, акваторий, улично-дорожной сети.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Тюмени, утвержденными постановлением Администрации города Тюмени от 28.06.2021 N 124-пк, для территории, указанной в приложении 3 к Программе, установлены зоны: застройки многоэтажными многоквартирными домами Ж-1, зона застройки малоэтажными жилыми домами Ж-2, зона озелененных территорий общего пользования, иных озелененных территорий Р-2, улично-дорожной сети ИТ-3.

В границах территории, указанной в приложении 3 к Программе, в соответствии с проектом планировки территории планировочного района N 7 - Гилевский (правый берег р. Тура - граница населенного пункта - озеро Песьяное - общегородская магистраль - ул. Монтажников - Транссибирская магистраль - ул. Пермякова по ГП), утвержденным постановлением Администрации города Тюмени от 13.01.2014 N 8, предполагается строительство объектов жилого и нежилого назначения, а также размещение улично-дорожной сети, озелененных территорий общего пользования.

Постановлениями Администрации города Тюмени от 23.03.2017 N 24 "Об утверждении проекта межевания территории в границах улиц Западносибирская, Домостроителей, Энтузиастов, Камчатская", от 29.09.2017 N 116 "Об утверждении проектов межевания территорий в границах элементов планировочной структуры (микрорайонов) планировочного района N 7 "Гилевский" на указанной территории предусмотрено образование земельных участков для размещения жилой и нежилой застройки, а также для размещения улично-дорожной сети, озелененных территорий общего пользования, в результате перераспределения земельных участков.

Реализация указанной градостроительной документации в целях создания благоприятной среды жизнедеятельности в границах указанной выше территории возможна только путем ее комплексной застройки.";

приложение 3 к муниципальной программе изложить в редакции согласно приложению 1 к настоящему распоряжению;

приложение 4 к муниципальной программе изложить в редакции согласно приложению 2 к настоящему распоряжению;

приложение к распоряжению дополнить приложением 5 к муниципальной программе согласно приложению 3 к настоящему распоряжению.

Глава города Тюмени

Р.Н. Кухарук