Приложение N 1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории

Приложение N 1
Утверждено
постановлением администрации
города Южно-Сахалинска
от 15 февраля 2022 г. N 270-па

Проект планировки с проектом межевания территории в границах: ул. К. Маркса - ул. Ленина - ул. им. Космонавта Поповича - ул. Амурская города Южно-Сахалинска

Проект планировки территории

Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории

Перечень текстовых материалов:

N п/п	Наименование
	Основная часть
1.	Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории
2	Текстовые материалы проекта межевания
	Материалы по обоснованию
3.	Пояснительная записка

Перечень материалов в графической форме:

N листа	Наименование	Масштаб
Основная часть
1	Чертеж планировки территории	1:2 000
2	Чертеж межевания территории	1:2 000
Графические материалы по обоснованию проекта планировки
3	Схема расположения элемента планировочной структуры	1:10 000
4	Схема использования территории в период подготовки проекта планировки и проекта межевания (опорный план)	1:2 000
5	Архитектурно-планировочное предложение. Схема границ зон с особыми условиями использования	1:2 000
6	Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта	1:2 000
7	Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки
8	Схема размещения инженерных сетей и сооружений. Схема границ зон с особыми условиями использования	1:2 000

1 Общие положения

Проект планировки и проект межевания территории разработан с целью выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Задачи работы:

- уточнение границ элементов планировочной структуры;

- определение границ существующего и планируемого размещения объектов капитального строительства, а так же объектов, коммуникаций инженерной и транспортной инфраструктуры, перспективных инженерных нагрузок по видам инженерного обеспечения территории.

В проекте планировки территории определена очередность планируемого развития территории, содержащая этапы строительства объектов капитального строительства в один этап - до 2026 года.

Проект межевания территории выполнен в составе проекта планировки территории применительно ко всему элементу планировочной структуры. При подготовке проекта межевания территории установлено местоположения границ, образуемых и изменяемых земельных участков, в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности.

2 Проект планировки территории

2.1 Общая характеристика территории

Территория проектирования расположена в центральной части города границах II микрорайона города Южно-Сахалинска и занимает площадь около 5,7 га, ограниченный улицами: ул. им. Карла Маркса, ул. Амурская, ул. им. Космонавта поповича, ул. Ленина.

Коэффициент застройки в границах планировочного элемента - 0,3.

Перечень зон планируемого размещения объектов капитального строительства (далее по тексту - ОКС), сформированных в границах проекта планировки:

Наименование	Площадь, га
Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства в границах проекта планировки	5,6
Многоэтажной жилой застройки;	0,3
Среднеэтажной жилой застройки	2,5
Административно-делового назначения	2,0
Торгового и общественного питания	0,2
Улично-дорожной сети	0,7

2.2 Перечень планируемых к размещению объектов капитального строительства федерального, регионального, местного, иного значения

В границах проекта планировки к размещению не запланированы объекты капитального строительства федерального значения.

В границах проекта планировки к размещению не запланированы объекты капитального строительства регионального значения.

В границах проекта планировки к размещению запланированы объекты капитального строительства местного значения:

- водопровод;

- канализация самотечная;

- теплопровод магистральный;

- линии электропередачи 6 кВ;

- линии электропередачи 0,4 кВ.

В границах проекта планировки к размещению запланированы объекты капитального строительства иного значения:

- объекты общественно-делового назначения;

- хранения индивидуального авто транспорта.

2.3 Плотность и параметры застройки территории

Наименование зоны планируемого размещения объектов капительного строительства	Номер зоны ОКС	Этажность зоны ОКС	Максимальный коэффициент застройки плотности застройки	Максимальный коэффициент застройки
1	2	3	4	5
многоэтажной жилой застройки;	01	9	0,2	1,6
среднеэтажной жилой застройки;	02	5	0.4	1.4
среднеэтажной жилой застройки;	03	5	0.2	1
общественно-делового назначения;	04	5	0.4	1
общественно-делового назначения;	05	4	0.5	1.2
общественно-делового назначения;	06	5	0.4	1.1
торгового и общественного питания	07	2	0.5	1
улично-дорожной сети	-	-	-	-

2.4 Характеристики и этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения, и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

Очередность планируемого развития территории запланирована в один этап:

- до 2026 года.

Очередность, этапы и технологическая последовательность производства основных видов строительно-монтажных работ определяется в проекте организации строительства.

2.4.1 Объекты капитального строительства жилого назначения

Объекты капитального строительства жилого назначения к строительству, реконструкции и ликвидации не запланированы.

2.4.2 Объекты капитального строительства производственного назначения

Объекты капитального строительства производственного назначения к строительству, реконструкции и ликвидации не запланированы.

2.4.3 Объекты капитального строительства общественно-делового назначения

Наименование объекта	Мощность		Значение	Статус	Очередность
	Ед. измерения	Значение
Административно-офисное здание	Количество объектов	-	ОИЗ	П	1 этап
Объект торговли (пристрой к универсальному центру "Сахалинский Дом Быта")	Количество объектов	1	ОИЗ	Р	1 этап

Примечания:

1. Статус: П - планируемый к размещению, Р - планируемый к реконструкции.

2. Значение: ОИЗ - объект иного значения.

2.4.4 Объекты капитального строительства транспортной инфраструктуры

2.4.4.1 Улично-дорожная сеть

Категория улиц и дорог	Число полос движения	Ширина проезжей части, м	Общая протяженность, м	Общая площадь покрытия, кв. м	Значение	Статус	Очередность
Улицы и дороги местного значения	2	6,0	120	720	ОМЗ	П	1 этап
Проезд	1	4,5 6,0	-	1 746	ОИЗ	П	1 этап
Примечание Статус: П - планируемый к размещению объект, Значение: ОМЗ - объект местного значения, ОИЗ - объект иного значения. Дорожные одежды - капитального типа с асфальтобетонным покрытием.

2.4.4.2 Объекты транспортной инфраструктуры

Наименование	Мощность		Значение	Статус	Очередность
	Ед. измерения	Значение
Наземная стоянка транспортных средств	машино-мест	25	ОИЗ	П	1 этап
Подземная/надземная стоянка транспортных средств	машино-мест	85	ОИЗ	П	1 этап
Паркинг	объект	1	ОИЗ	Р	1 этап
Примечание Статус: П - планируемый к размещению объект, Р - реконструируемый; Значение: ОИЗ - объект иного значения.

2.4.5 Объекты капитального строительства коммунальной инфраструктуры

Наименование объекта	Номер на чертеже	Мощность		Значение	Статус	Очередность
		Ед. измерения	Значение
Линии электропередачи 0,4 кВ	2.6.1	м	300	ОМЗ	П	1 этап
Линии связи	2.6.2	м	20	ОМЗ	П	1 этап

Примечание

Статус: П - планируемый к размещению объект, Р - реконструируемый; Значение: ОМЗ - объект местного значения.