Статья 11. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами

Статья 11. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами

1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны.

1) Жилые зоны - 1.

Жилые зоны образованы в целях создания для населения удобной, здоровой и безопасной среды проживания. Объекты и виды деятельности, непредусмотренные требованиями настоящей статьи, не допускается размещать в жилых зонах.

Зона предназначена для развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий зон комфортного жилья, включающих:

- застройку отдельно стоящими жилыми домами, не предназначенными для раздела на квартиры, усадебного (коттеджного) типа, малой этажности с приусадебными земельными участками из расчета проживания в каждом доме одной семьи;

- малоэтажную многоквартирную жилую застройку;

- объекты сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования зоны	для индивидуального жилищного строительства; малоэтажная многоквартирная жилая застройка; блокированная жилая застройка; для ведения личного подсобного хозяйства; оказание социальной помощи населению; оказание услуг связи; бытовое обслуживание; амбулаторно-поликлиническое обслуживание; дошкольное, начальное и среднее общее образование; объекты культурно-досуговой деятельности; магазины; площадки для занятия спортом; связь; автомобильный транспорт; земельные участки (территории) общего пользования; ведение огородничества	2.1 2.1.1 2.3 2.2 3.2.2 3.2.3 3.3 3.4.1 3.5.1 3.6.1 4.4 5.1.3 6.8 7.2 (7.2.1 - 7.2.3) 12.0 (12.0.1 - 12.0.2) 13.1
Условно разрешенные виды разрешенного использования	осуществление религиозных обрядов; общественное управление; обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; амбулаторное ветеринарное обслуживание; рынки; общественное питание; гостиничное обслуживание; объекты дорожного сервиса; обеспечение занятий спортом в помещениях; склад; обеспечение внутреннего правопорядка; историко-культурная деятельность	3.7.1 3.8 (3.8.1 - 3.8.2) 3.9.1 3.10.1 4.3 4.6 4.7 4.9.1 (4.9.1.1 - 4.9.1.4) 5.1.2 6.9 8.3 9.3
Вспомогательные виды разрешенного использования	хранение автотранспорта; коммунальное обслуживание	2.7.1 3.1 (3.1.1 - 3.1.2)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Предельный минимальный размер земельного участка	20 м (минимальная ширина участков вдоль фронта улицы)
2.	Предельный максимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению
3.	Предельная минимальная площадь земельного участка	- 300 кв. м.; - для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства - 250 кв. м., включая площадь застройки; - для общественных зданий - 200 кв. м.; - для индивидуальных одноэтажных гаражей боксового типа с возможностью блокирования - 15 кв. м.
4.	Предельная максимальная площадь земельного участка	- 2500 кв. м.; - для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов 5000 кв. м. - для общественных зданий - 5000 кв. м.; - для индивидуальных одноэтажных гаражей боксового типа с возможностью блокирования - 35 кв. м.
5	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	3 м; минимальный отступ от границы земельного участка до общей стены (общих стен) блоков домов блокированной застройки - 0 м.
6	Максимальное количество наземных этажей или максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	3 этажа
7.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	40% - для жилых домов 60% - для объектов обслуживания

2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны.

1) Многофункциональная общественно-деловая зона - 2.1.

Зона предназначена для размещения муниципальных учреждений, комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и коммерческой сферы, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

В общественно-деловых зонах размещение объектов торговли, общественного питания, бань, прачечных, гаражей, площадок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта должно осуществляться с соблюдением санитарных требований.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования зоны	коммунальное обслуживание; социальное обслуживание; оказание услуг связи; общежития; бытовое обслуживание; амбулаторно-поликлиническое обслуживание; стационарно-медицинское обслуживание; культурное развитие; общественное управление; обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; проведение научных исследований; ветеринарное обслуживание; деловое управление; объекты торговли (торговые центры и торгово-развлекательные центры (комплексы)); рынки; магазины; банковская и страховая деятельность; общественное питание; гостиничное обслуживание; развлекательные мероприятия; выставочно-ярмарочная деятельность; обеспечение занятий спортом в помещениях; обеспечение внутреннего правопорядка; земельные участки (территории) общего пользования	3.1 (3.1.1 - 3.1.2) 3.2 (3.2.1 - 3.2.4) 3.2.3 3.2.4 3.3 3.4.1 3.4.2 3.6 (3.6.1 - 3.6.3) 3.8 (3.8.1 - 3.8.2) 3.9.1 3.9.2 3.10 (3.10.1 - 3.10.2) 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8.1 4.10 5.1.2 8.3 12.0 (12.0.1 - 12.0.2)
Условно разрешенные виды разрешенного использования	дошкольное, начальное и среднее общее образование; религиозное использование; площадки для занятия спортом	3.5.1 3.7 (3.7.1 - 3.7.2) 5.1.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны транспортной инфраструктуры

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Предельный минимальный и (или) максимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению
2.	Предельная минимальная площадь земельного участка	300 кв. м.
3.	Предельная максимальная площадь земельного участка	5000 кв. м.
4.	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
5.	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	3 этажа
6.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	60%

2) Зона специализированной общественной застройки - 2.2.

Зона специализированной общественной застройки предназначены для создания условий для функционирования существующих, реконструируемых и создания новых объектов социального обеспечения, а также культового назначения видов конфессий, распространенных на территории Российской Федерации.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования зоны	здравоохранение; дошкольное, начальное и среднее общее образование; религиозное использование; площадки для занятия спортом; земельные участки (территории) общего пользования; магазины; гостиничное обслуживание; обеспечение внутреннего правопорядка; ритуальная деятельность; коммунальное обслуживание	3.4 (3.4.1 - 3.4.2) 3.5.1 3.7 (3.7.1 - 3.7.2) 5.1.3 12.0 (12.0.1 - 12.0.2) 4.4 4.7 8.3 12.1 3.1 (3.1.1 - 3.1.2)
Условно разрешенные виды разрешенного использования	социальное обслуживание; объекты культурно-досуговой деятельности; парки культуры и отдыха; общественное управление; обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; проведение научных исследований; служебные гаражи	3.2 (3.2.1 - 3.2.4) 3.6.1 3.6.2 3.8 (3.8.1 - 3.8.2) 3.9.1 3.9.2 4.9
Вспомогательные виды разрешенного использования	связь	6.8

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Предельный минимальный и (или) максимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению
2.	Предельная минимальная площадь земельного участка	200 кв. м.
3.	Предельная максимальная площадь земельного участка	5000 кв. м.
4.	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
5.	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	3 этажа
6.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	60%

3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур.

1) Зона инженерной инфраструктуры - 3.3.

Зона инженерной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, размещения объектов инженерной инфраструктуры.

В соответствии с п. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент не распространяется на земельные участки линейных сооружений. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. (п. 7, статья 36 Градостроительного кодекса РФ).

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования зоны	коммунальное обслуживание; энергетика; связь; трубопроводный транспорт; земельные участки (территории) общего пользования	3.1 (3.1.1 - 3.1.2) 6.7 6.8 7.5 12.0 (12.0.1 - 12.0.2)
Условно разрешенные виды разрешенного использования	автомобильный транспорт	7.2
Вспомогательные виды разрешенного использования	служебные гаражи	4.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	Не подлежит установлению
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
3.	Максимальное количество наземных этажей или максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	Не подлежит установлению
4.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	Не подлежит установлению

2) Зона транспортной инфраструктуры - 3.4.

Зона транспортной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, размещения объектов транспортной инфраструктуры.

В соответствии с п. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент не распространяется на земельные участки линейных сооружений. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами (п. 7, статья 36 Градостроительного кодекса РФ).

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования зоны	автомобильный транспорт; водный транспорт; обеспечение внутреннего правопорядка; улично-дорожная сеть; коммунальное обслуживание; объекты дорожного сервиса; хранение автотранспорта; служебные гаражи	7.2 (7.2.1 - 7.2.3) 7.3 8.3 12.0.1 3.1 (3.1.1 - 3.1.2) 4.9.1 (4.9.1.1 - 4.9.1.4) 2.7.1 4.9
Условно разрешенные виды разрешенного использования	магазины; общественное питание; связь; склад; благоустройство территории.	4.4 4.6 6.8 6.9 12.0.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	Не подлежит установлению
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
3.	Максимальное количество наземных этажей или максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	Не подлежит установлению
4.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	Не подлежит установлению

4. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования.

1) Зона сельскохозяйственного использования - 4.2.

Зона предназначена для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием продукции сельскохозяйственного производства.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования зоны	растениеводство; выращивание зерновых и сельскохозяйственных культур; овощеводство; садоводство; научное обеспечение сельского хозяйства; ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках; питомники; сенокошение; выпас сельскохозяйственных животных.	1.1 1.2 1.3 1.5 1.14 1.16 1.17 1.19 1.20
Условно разрешенные виды разрешенного использования	скотоводство; звероводство; птицеводство; свиноводство; рыбоводство	1.8 1.9 1.10 1.11 1.13

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Предельный минимальный и (или) максимальный размер земельного участка	Не подлежит установлению
2.	Предельная минимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению
3.	Предельная максимальная площадь земельного участка	Для ЛПХ 5000 кв. м. Для остальных видов - не подлежит установлению
4.	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
5.	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
6.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	Не подлежит установлению

2) Производственная зона сельскохозяйственных предприятий - 4.4.

Производственная зона сельскохозяйственных предприятий выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков, занятых объектами сельскохозяйственного назначения: зданиями, строениями, сооружениями, либо комплексами, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования зоны	выращивание зерновых и сельскохозяйственных культур; овощеводство; садоводство; животноводство; скотоводство; звероводство; птицеводство; свиноводство; пчеловодство; рыбоводство; хранение и переработка сельскохозяйственной продукции; ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках; питомники; обеспечение сельскохозяйственного производства	1.2 1.3 1.5 1.7 1.8 1.9 1.10 1.11 1.12 1.13 1.15 1.16 1.17 1.18

Зона предназначена для обеспечения функционирования существующих объектов сельскохозяйственного назначения, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, а также размещения и формирования новых производственных объектов и комплексов сельскохозяйственного назначения, с технологическими процессами, являющимися источниками производственных вредностей, требующих установления санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, требований технических регламентов.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка	Не подлежит установлению
2.	Предельная минимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению
3.	Предельная максимальная площадь земельного участка	Для ЛПХ 5000 кв. м. Для остальных видов - не подлежит установлению
4.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
5.	Максимальное количество наземных этажей или максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	Не подлежит установлению
6.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	Не подлежит установлению

5. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения.

1) Зона кладбищ - 6.1.

Зона кладбищ предназначена для обеспечения правовых условий использования территорий, занятых кладбищами. В указанной зоне разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с организацией и эксплуатацией кладбищ.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код разрешенного использования земельного участка
Основные виды разрешенного использования зоны	ритуальная деятельность	12.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Предельные минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка	Не подлежит установлению
2.	Предельная минимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению
3.	Предельная максимальная площадь земельного участка	Не подлежит установлению
4.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению
5.	Максимальное количество наземных этажей или максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	Не подлежит установлению
6.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	Не подлежит установлению

6. Расчетные показатели минимально и максимального допустимого уровня обеспеченности территории объектами инфраструктур.

На территории Агломазовского сельского поселения не планируется осуществление деятельности по комплексному развитию территории. В связи с этим расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в соответствии с пунктом 4 части 6 статьи 30 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, не устанавливаются.

7 Земли, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются.

7.1. Земли лесного фонда, стоящие на кадастровом учете.

Зона лесов выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (статья 36, п. 6) градостроительные регламенты для земель лесного фонда не устанавливаются.

7.2. Зона сельскохозяйственных угодий.

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительные регламенты не устанавливаются.

8. Зоны с особыми усло