Решение Совета народных депутатов города Коврова Владимирской области от 22 декабря 2021 г. N 282 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Коврова"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, рассмотрев представление главы города Коврова от 08.12.2021 N 01-11/2518, Совет народных депутатов города Коврова решил:

1. Внести следующие изменения в Правила землепользования и застройки города Коврова, утвержденные решением Совета народных депутатов города Коврова от 29.04.2020 N 90:

1.1. Внести изменения в статью 28 главы 8 части I:

1.1.1. Пункт 6 дополнить абзацем восьмым следующего содержания:

"- на лицевых фасадах - с использованием антивандальных маскировочных решеток для внешнего блока кондиционера, цвет решетки должен соответствовать окраске фасадов и обеспечивать максимальную маскировку наружного блока кондиционера;".

1.1.2. Абзацы восьмой - одиннадцатый пункта 6 считать соответственно абзацами девятым - двенадцатым.

1.2. Внести изменения в градостроительный регламент жилых зон ЖГ, Ж1, Ж2, Ж3, Ж4, зон перспективного развития Ж1-Р, Ж3-Р, Ж4-Р:

1.2.1. Для основных видов разрешенного использования: "бытовое обслуживание" (код 3.3), "амбулаторно-поликлиническое обслуживание" (код 3.4.1), "магазины" (код 4.4), "обеспечение занятий спортом в помещениях" (код 5.1.2) в зонах: ЖГ, Ж1, Ж2, Ж3, Ж4, Ж1-Р, Ж3-Р, Ж4-Р в графе "предельные параметры" пункт 3 изложить в следующей редакции:

"3. Отступ от границ соседнего земельного участка (за исключением земельного участка общего пользования) до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м".

1.2.2. Для основных видов разрешенного использования: "оказание услуг связи" (код 3.2.3), "общежития" (код 3.2.4), "объекты культурно-досуговой деятельности" (код 3.6.1), "деловое управление" (код 4.1) в зонах: ЖГ, Ж2, Ж3, Ж4, Ж3-Р, Ж4-Р в графе "предельные параметры" пункт 3 изложить в следующей редакции:

"3. Отступ от границ соседнего земельного участка (за исключением земельного участка общего пользования) до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м".

1.2.3. Для основного вида разрешенного использования "оказание социальной помощи населению" (код 3.2.2) в зонах: ЖГ, Ж2, Ж3, Ж3-Р в графе "предельные параметры" пункт 3 изложить в следующей редакции:

"3. Отступ от границ соседнего земельного участка (за исключением земельного участка общего пользования) до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м".

1.2.4. Для основного вида разрешенного использования "общественное питание" (код 4.6) в зонах: ЖГ, Ж1, Ж3, Ж4, Ж1-Р, Ж3-Р, Ж4-Р в графе "предельные параметры" пункт 3 изложить в следующей редакции:

"3. Отступ от границ соседнего земельного участка (за исключением земельного участка общего пользования) до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м".

1.2.5. Для основного вида разрешенного использования "банковская и страховая деятельность" (код 4.5) в зонах: ЖГ, Ж3, Ж3-Р в графе "предельные параметры" пункт 3 изложить в следующей редакции:

"3. Отступ от границ соседнего земельного участка (за исключением земельного участка общего пользования) до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м".

1.2.6. Для основных видов разрешенного использования: "государственное управление" (код 3.8.1), "гостиничное обслуживание" (код 4.7) в зоне ЖГ в графе "предельные параметры" пункт 3 изложить в следующей редакции:

"3. Отступ от границ соседнего земельного участка (за исключением земельного участка общего пользования) до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 3 м".

1.3. Внести следующие изменения в описание следующих видов разрешенного использования:

1.3.1. "для индивидуального жилищного строительства" (код 2.1) - слова "индивидуальных гаражей" заменить словами "гаражей для собственных нужд".

1.3.2. "блокированная жилая застройка" (код 2.3) - слова "индивидуальных гаражей" заменить словами "гаражей для собственных нужд".

1.3.3. "хранение автотранспорта" (код 2.7.1) в зонах ЖГ, Ж1, Ж2, Ж3, Ж4, П1, П2, И, Ж1-Р, Ж3-Р, Ж4-Р, И-Р, П1-Р - слова "вида разрешенного использования с кодом 4.9" заменить словами "видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9".

1.3.4. "гостиничное обслуживание" (код 4.7) - исключить слова ", а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них".

1.3.5. "ведение садоводства" (код 13.2) - слово "гаражей" заменить словами "гаражей для собственных нужд".

1.4.1. Дополнить видом разрешенного использования "размещение гаражей для собственных нужд" (код 2.7.2) градостроительный регламент следующих территориальных зон:

- жилых зон ЖГ, Ж1, зоны перспективного развития Ж1-Р в качестве условно разрешенного вида использования;

- жилых зон Ж2, Ж3, Ж4, зон перспективного развития Ж3-Р, Ж4-Р в качестве вспомогательного вида разрешенного использования;

- зон производственно-коммунальных объектов П1, П2, зоны инженерной инфраструктуры И, зон перспективного развития П1-Р, И-Р в качестве основного вида разрешенного использования.

1.4.2. Описание данного вида разрешенного использования изложить в следующей редакции: "Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации".

1.4.3. Графу "предельные параметры" для данного вида разрешенного использования изложить в следующей редакции:

"1. Размер земельного участка для гаражей, хозяйственных построек в соответствии с решением Ковровского городского Совета народных депутатов от 28.05.2008 N 111:

- для размещения гаража, гаража-стоянки минимальный размер земельного участка 18 кв. м, максимальный размер земельного участка 30 кв. м;

- для размещения хозяйственного блока, хозяйственной постройки минимальный размер земельного участка 6 кв. м, максимальный размер земельного участка 18 кв. м.

2. Коэффициент застройки не подлежит установлению.

3. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

4. Предельное количество этажей - 1. Высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 4,0 м; до конька скатной кровли - не более 7 м".

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

1.5. Для вида разрешенного использования "хранение автотранспорта" (код 2.7.1) в зонах ЖГ, Ж1, Ж2, Ж3, Ж4, П1, П2, И, Ж1-Р, Ж3-Р, Ж4-Р, П1-Р, И-Р из графы "предельные параметры" исключить текст: "Размер земельного участка для гаражей, хозяйственных построек в соответствии с решением КГСНД N 111 от 28.05.2008: - для размещения гаража, гаража-стоянки минимальный размер земельного участка 18 кв. м, максимальный размер земельного участка 30 кв. м; - для размещения хозяйственного блока, хозяйственной постройки минимальный размер земельного участка 6 кв. м, максимальный размер земельного участка 18 кв. м".

1.6.1. Дополнить градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж1 условно разрешенным видом использования "среднеэтажная жилая застройка" (код 2.5).

1.6.2. Описание данного вида разрешенного использования изложить в следующей редакции: "Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома".

1.6.3. Графу "предельные параметры" для данного вида разрешенного использования изложить в следующей редакции:

"1. Нормативный размер земельного участка многоквартирного жилого дома рассчитывается по формуле Sнорм = S x Узд, где S - общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома, м2;

Узд - удельный показатель земельной доли на 1 м2 общей площади жилых помещений не менее 0,92.

2. Максимальный коэффициент застройки - 0,4; максимальный коэффициент плотности застройки - 0,8.

3. Отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 1 м.

Расстояния (бытовые разрывы) между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с СанПиН 2.1.3684-21, СанПиН 1.2.3685-21 и СП 52.13330.2016.

При этом расстояния должны быть:

- между длинными сторонами жилых зданий высотой 5 и более этажей - по расчету, но не менее 30 м;

- между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.

Примечание: В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений из окна в окно.

Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий:

- до хозяйственных площадок не менее 20 м;

- до площадок для выгула собак не менее 40 м.

4. Предельное количество надземных этажей - 8".

1.7. Внести следующие изменения в приложение 2 "Перечень улиц и дорог города Коврова" части IV:

1.7.1. В разделе III "Магистральные улицы районного значения" пункт 17 изложить в следующей редакции:

"17. Никонова ул. (от ул. Октябрьской до ул. Гагарина)".

1.7.2. Дополнить в алфавитном порядке раздел IV "Улицы местного значения" следующими улицами:

- Свердлова ул. (от ул. Кузнечной до ул. Никонова);

- Никонова ул. (от ул. Гагарина до ул. Клязьменской).

1.8. Внести следующие изменения в приложение 4 "Список зон природных рекреаций" части IV:

1.8.1. Описание пункта 12 "Бульвар Николая Ковальчука" изложить в следующей редакции: "расположен на ул. Октябрьская от вокзала до Октябрьской площади".

1.8.2. Пункт 32 "сквер по ул. Брюсова" изложить в следующей редакции:

"32. Сквер Родителей".

2. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Председатель Совета народных депутатов города Коврова

А.В. Зотов

И.о. главы города Коврова

М.Ю. Нечваль