Приложение

Приложение
к распоряжению
ГУС ТО
от 29 декабря 2021 г. N 197-Р

Зона застройки сред неэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный) (Ж3)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства	Описание вида разрешенного использования земельного участка
Среднеэтажная жилая застройка	Этажность жилого дома - от 5 до 8 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 35. Минимальная площадь земельного участка -1600 кв. м. Минимальная ширина земельного участка -20 м	Зоны с особыми условиями использования территорий	Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома
Дошкольное начальное и среднее общее образование	Этажность - до 4 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65. Минимальная ширина земельного участка -20 м. Минимальная площадь земельного участка -1000 кв. м.		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
Предоставление коммунальных услуг	Этажность - до 2 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 0 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению. Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м.		Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	Этажность - до 2 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - З м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Минимальная площадь земельного участка -600 кв. м.		Размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
Обеспечение занятий спортом в помещениях	Этажность - до 5 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) -3 м. Максимальный процент		Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
	застройки в границах земельного участка - 80. Минимальная ширина земельного участка -20 м. Минимальная площадь земельного участка 5000 кв. м.
Площадки для занятий спортом	Этажность - не подлежит установлению. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Минимальная ширина земельного участка - 4 м. Минимальная площадь земельного участка 20 кем.		Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
Улично-дорожная сеть	Этажность - не подлежит установлению. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению. Минимальная ширина земельного участка - не подлежит установлению. Минимальная площадь земельного участка 2 кв. м.		Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования: хранение автотранспорта, служебные гаражи, стоянки транспорта общего пользования, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств
Благоустройство территории	Этажность - не подлежит установлению. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению. Минимальная ширина земельного участка - не подлежит установлению. Минимальная площадь земельного участка 4 кв. м.		Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов
Оказание услуг связи	Этажность до 3 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) -3 м, Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Минимальная ширина земельного участка -20 м. Минимальная площадь земельного участка 600 кв. м,		Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи
Оказание социальной помощи населению	Этажность до 3 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) -3 м, Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Минимальная ширина земельного участка -20 м. Минимальная площадь земельного участка 800 кв. м.		Размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам
Дома социального обслуживания	Этажность - до 3 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Минимальная ширина земельного участка 20 м. Минимальная площадь земельного участка 800 кв. м.		Размещение зданий, предназначенных для размещения домов престарелых, домов ребенка, детских домов, пунктов ночлега для бездомных граждан; размещение объектов капитального строительства для временного размещения вынужденных переселенцев, лиц, признанных беженцами
Представительская деятельность	Этажность - до 5 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) -3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Минимальная ширина земельного участка 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 2000 кв. м.		Размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации
Государственное управление	Этажность - до 5 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) -3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50, Минимальная ширина земельного участка 20 м. Минимальная площадь земельного участка - 2000 кв. м.		Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги
Банковская и страховая деятельность	Этажность - до 3 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) -3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Минимальная ширина земельного участка 20 м. Минимальная площадь земельного участка 600 кв. м.		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги
Бытовое обслуживание	Этажность до 5 надземных этажей включительно, Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50. Минимальная площадь земельного участка 400 кв. м. Минимальная ширина земельного участка - 20 м.		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)
Гостиничное обслуживание	Этажность - до 8 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - З м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60. Минимальная ширина земельного участка -20 м. Минимальная площадь земельного участка 1500 кв. м.		Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды ИЗ предоставления жилого помещения для временного проживания в них
Амбулаторно поликлиническое обслуживание	Этажность ДО 5 надземных этажей включительно. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - З м. Максимальный процент		Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи |
	застройки в границах земельного участка - 65 Минимальная ширина земельного участка - 20 м. Минимальная площадь земельного участка 400 кв. м.		(поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории).