Приложение. Порядок начисления, сбора, взыскания и перечисления платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда

Приложение

УТВЕРЖДЕНО
постановлением администрации
муниципального района
от 07.10.2021 N 223

Порядок
начисления, сбора, взыскания и перечисления платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок начисления, сбора, взыскания и перечисления платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам найма жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области (далее - Порядок) разработан в соответствии со статьями 153 - 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 41, 42, 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, иными правовыми актами Российской Федерации в целях создания единого порядка начисления, сбора и перечисления в бюджет муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области платы граждан за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее - плата за наем).

1.2. Основные понятия, используемые в настоящем Порядке:

муниципальный жилищный фонд: жилые помещения специализированного жилищного фонда (служебные жилые помещения и жилые помещения маневренного фонда), и жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования, принадлежащие муниципальному образованию "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области на праве собственности.

плата за наем - плата за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда муниципального района, занимаемым гражданами по договорам найма жилых помещений.

1.3. Плата за наем является неналоговым доходом бюджета муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области.

1.4. Администратором дохода бюджета муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области в отношении поступлений платы за наем является муниципальное казенное учреждение "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области".

1.5. Начисление, сбор, взыскание платы за наем производятся в соответствии с действующим законодательством и настоящим Порядком организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, независимо от организационно-правовой формы: управляющими компаниями, товариществами собственников жилья, жилищными и иными специализированными потребительскими кооперативами (далее - Организации) на основании договора о взаимодействии по начислению, сбору, взысканию и перечислению платы за наем по договорам найма жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда и по договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области (далее - Договор).

1.6. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений и договорам коммерческого найма (далее - жилые помещения).

1.7. Договор заключается между муниципальным казенным учреждением "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области" и Организацией.

2. Порядок определения размера платы за наем

2.1. Размер платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется в соответствии с решениями представительных органов местного самоуправления муниципальных образований городских и сельских поселений Облученского муниципального района об утверждении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для граждан, заключивших договор социального найма в зависимости от места нахождения жилого помещения.

2.2. Плата за наем не включает в себя:

плату за коммунальные услуги;

плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также иные платежи, утвержденные общим собранием собственников многоквартирного дома.

3. Порядок начисления и сбора платы за наем

3.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора найма жилого помещения.

3.2. Организация на основании Договора производит ежемесячно в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным, начисления платы на наем и выставление квитанций об оплате в соответствии с настоящим Порядком.

3.3. Плата за наем вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за наем, задолженности по оплате, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за наем. Информацией о размере платы за наем и задолженности по оплате являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

3.4. Платежные документы, информация о размере платы за наем и задолженности по оплате подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный пунктом 3.2 настоящего Порядка.

3.5. Наниматель на основании платежного документа вносит плату за наем ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

3.6. Организация аккумулирует на своем расчетном счете в банке или иной кредитной организации денежные средства, собранные за наем жилых помещений, для последующего их перечисления в бюджет муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области.

3.7. Организации производят перечисление денежных средств, указанных в пункте 3.2 настоящего Порядка, в бюджет муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области по реквизитам, указанным в Договоре, не реже одного раза в месяц - не позднее двадцать пятого числа каждого месяца.

4. Начисление пеней и взыскание задолженности по плате за наем

4.1. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за наем, обязаны уплатить Организации пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

4.2. Взысканные Организацией в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации денежные средства в счет погашения задолженности нанимателей по плате за наем, а также пени подлежат зачислению в бюджет муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области.

5. Контроль за соблюдением настоящего Порядка

5.1. Организации несут ответственность за полноту и своевременность перечисления денежных средств, указанных в пунктах 3.2, 4.2 настоящего Порядка, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Договором.

5.2. Муниципальное казенное учреждение "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области" осуществляет следующие полномочия администратора поступлений платы за наем:

учет и контроль за правильностью начисления платы за наем, полнотой и своевременностью перечисления платежей в бюджет муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области;

принимает решение о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей и пеней по ним.

5.3. Организации на основании Договора обеспечивают ведение претензионной и исковой работы по взысканию задолженности по плате за наем и пеней.

5.4. Организации ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за отчетным, направляют в муниципальное казенное учреждение "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области" акт о начисленной, собранной, взысканной и перечисленной плате за наем с приложением реестра платежных документов.

5.5. Муниципальное казенное учреждение "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области" осуществляет сверку сумм начисленных и перечисленных платежей за наем в бюджет муниципального образования "Облученский муниципальный район" Еврейской автономной области.