Приложение N 1. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании "город Свободный"

Приложение N 1
к постановлению администрации города
27.10.2021 N 1338

Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании "город Свободный"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в муниципальном образовании "город Свободный" (далее - Положение) определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 г. N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда".

1.2. В настоящем Положении используются следующие понятия и термины:

- плата за пользование жилым помещением (плата за наем) государственного или муниципального жилищного фонда - это плата, входящая в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;

- качество жилого помещения - совокупность свойств жилого помещения (в т.ч. материал стен дома, планировка жилого помещения) в зависимости от года ввода жилого дома в эксплуатацию;

- благоустройство жилого помещения - характеристика жилого помещения, отражающая возможность получения коммунальных услуг;

- месторасположение дома - характеристика дома, отражающая местоположение относительно территориальных жилых микрорайонов города Свободного, наличие объектов социальной и культурной инфраструктуры и др., в зависимости от отнесения адреса к планировочному району в соответствии с Генеральным планом муниципального образования "город Свободный", утвержденным решением от 20 мая 2021 г. N 164, принятым городским Советом народных депутатов;

- коэффициент соответствия платы - показатель, позволяющий отрегулировать баланс интересов между потребителем и собственником жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, несущим бремя обязанностей собственника в соответствии с Жилищным кодексом РФ, исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании "город Свободный".

1.3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах - исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

1.4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается дифференцированно, исходя из качества, благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.

В результате классификации и соотнесения с ней конкретного жилого дома жилищный фонд разбивается на группы, для которых устанавливаются коэффициенты к базовому размеру платы за наем.

1.5. Граждане, признанные в установленном законодательством порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

1.6. Плата за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда поступает в бюджет города Свободного.

2. Порядок расчета размера платы за наем

2.1. Размер платы за наем -го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

, (1)

где:

- размер платы за наем -го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь -го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

, (2)

где:

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Амурской области, определяемая по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС), на момент утверждения базового размера платы за наем.

Базовый размер платы за наем жилого помещения может пересматриваться уполномоченным органом не чаще 1 раза в год в срок до 1 сентября текущего года.

2.3. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

ГАРАНТ:

#

где:

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

Значения показателей оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

2.4. Значения коэффициента, характеризующего качество жилого помещения ():

Сроки ввода жилых домов в эксплуатацию	Значение коэффициента
После 1995 года	1,3
С 1971 по 1995 годы	1,2
С 1946 по 1970 годы	1,0
С 1921 по 1945 годы	0,9
До 1920 года	0,8

2.5. Значения коэффициента, характеризующего благоустройство жилого помещения ():

Наличие коммунальных услуг	Значение коэффициента
Наличие всех видов услуг: холодное и горячее водоснабжение, централизованное водоотведение, отопление (за исключением печного), электроснабжение	1,3
Отсутствие одного вида услуг	1,0
Отсутствие более одного вида услуг	0,8

2.6. Значения коэффициента, характеризующего месторасположение дома ():

N п/п	Месторасположение дома	Значение коэффициента
1.	Центральный микрорайон: ул. Михайло-Чесноковская - ул. Репина - ул. Шатковская - ул. Линейная - ул. 40 лет Октября - ул. Голубиная	1,3
2.	Северный микрорайон: ул. Михайло-Чесноковская - ул. 3-я линия - ул. 1-я линия - ул. Линейная - ул. Прудовая	1,1
3.	Залинейный микрорайон: ул. Луговая - ул. 25 лет Октября - ул. Садовая - ул. Загородная - ул. Ключевая - ул. Тупая - ул. 5 декабря	1,1
4.	Зейский микрорайон: ул. 1-я Залинейная - ул. Зейская - ул. 4-я Залинейная - ул. 5-я Залинейная - ул. 25 лет Октября - ул. Днепровского	1,1
5.	Чесноковский микрорайон: ул. Амурская - ул. Комарова - ул. Октябрьская - пер. Кирпичный - ул. Серова - пер. Механический - ул. Малая Амурская	1,1
6.	Ударный микрорайон: ул. Серова - пер. Кирпичный - ул. Станиславского - ул. Пролетарская - ул. Новый Быт - ул. Новгородняя - ул. Островского	1,1
7.	Советский микрорайон: ул. Малое Шоссе - ул. Южная - ул. Кондратьева	0,8
8.	Дубовский микрорайон: ул. Дубровское шоссе - ул. Д. Каралаша - пер. Дубовский - ул. Звёздная - ул. Котовского - ул. Радиоцентр - ул. Хвойная	0,8
9.	Суражевка: ул. Деповская - ул. Мерсона - ул. 25 лет Октября - ул. Екимова - ул. Большая - ул. Набережная - ул. Призейская ветка - ул. Каменчука - пер. Свободненский - пер. Юбилейный - ул. Междулинейная - пер. Майский	0,8
10.	Микрорайон Аэропорт: ул. Бузулинское шоссе - пер. Аэрофлотский	0,8

2.7. Значение коэффициента соответствия платы ().

Величина коэффициента соответствия платы устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании "город Свободный" в интервале [0; 1].

Коэффициент может пересматриваться администрацией города Свободного не чаще 1 раза в год в срок до 1 сентября текущего года.