Приложение

Приложение
к распоряжению Администрации г. Сургута
от 16 февраля 2022 г. N 280

Порядок
взаимодействия структурных подразделений Администрации города при истечении срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства

1. Настоящий порядок взаимодействия структурных подразделений Администрации города при истечении срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства (далее - порядок), разработан в целях реализации положений статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой Администрация города в течение шести месяцев со дня истечения срока ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, может заявить в суд требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 N 1299 "О утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства".

2. Департамент имущественных и земельных отношений в течение 14 календарных дней со дня истечения срока ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, направляет в департамент архитектуры и градостроительства информацию с приложением следующих документов:

- копия договора аренды земельного участка;

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) на объект недвижимости;

- копия уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре о приеме документов на государственную регистрацию прав (регистрацию прекращения ограничения (обременения);

- выписка из ЕГРН на земельный участок с отметкой о регистрации прекращения обременения (аренды) предоставляется департаментом имущественных и земельных отношений дополнительно в течение трех дней с момента получения уведомления о погашении ограничения (обременения) права.

3. Департамент архитектуры и градостроительства в течение 10 календарных дней с даты поступления документов из департамента имущественных и земельных отношений осуществляет осмотр земельного участка на предмет наличия объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН, определяет ориентировочную степень готовности объекта незавершенного строительства, выраженную в процентах, а также иных объектов, находящихся на земельном участке, и составляет акт по форме, установленной приложением 2 к настоящему порядку.

4. При проведении осмотра по письменному запросу департамента архитектуры и градостроительства могут быть привлечены:

- специалисты контрольного управления;

- специалисты департамента городского хозяйства;

- специалисты управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям.

5. Для обеспечения безопасности проведения осмотра объекта незавершенного строительства и пресечения противоправных действий в отношении специалистов департамент архитектуры и градостроительства может направить информацию в Управление Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Сургуту для проведения осмотра совместно с сотрудниками полиции.

6. В случае невозможности проведения осмотра по причинам бездействия или противоправных действий собственника объекта незавершенного строительства департамент архитектуры и градостроительства в течение трех календарных дней направляет всю имеющуюся информацию и документы в прокуратуру города Сургута для проведения совместного осмотра.

7. При проведении осмотра могут применяться фото- и видеосъемка непосредственно самого объекта незавершенного строительства, а также иных объектов, расположенных в границах земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства.

8. Если по результатам осмотра установлен факт несоответствия параметров объекта незавершенного строительства параметрам, указанным в проектной (исполнительно-разрешительной) документации и разрешении на строительство, департамент архитектуры и градостроительства:

- в течение 10 календарных дней с даты проведения осмотра земельного участка направляет информацию и копию акта в департамент имущественных и земельных отношений;

- в течение 30 календарных дней с даты проведения осмотра земельного участка готовит документы для подачи искового заявления о приведении объекта в параметры, установленные проектной (исполнительно-разрешительной) документацией и разрешением на строительство.

9. В случае установления факта наличия на земельном участке иных строений и сооружений, имеющих признаки объектов самовольного строительства, департамент архитектуры и градостроительства в течение 10 календарных дней с даты проведения осмотра земельного участка направляет информацию и копию акта в контрольное управление.

10. Если по результатам осмотра установлен факт соответствия параметров объекта незавершенного строительства параметрам, указанным в проектной (исполнительно-разрешительной) документации и разрешении на строительство, департамент архитектуры и градостроительства направляет в течение 10 календарных дней акт в департамент имущественных и земельных отношений.

11. В случае установления факта отсутствия на земельном участке объекта незавершенного строительства департамент архитектуры и градостроительства:

- в течение 10 календарных дней с даты проведения осмотра земельного участка направляет информацию и копию акта в департамент имущественных и земельных отношений;

- в течение 30 календарных дней с даты проведения осмотра земельного участка готовит документы для подачи искового заявления о признании отсутствующим право собственности на объект незавершенного строительства и исключении записи об объекте из ЕГРН.

12. Департамент имущественных и земельных отношений в случае, установленном пунктом 10 настоящего порядка, в течение 14 календарных дней формирует пакет документов для обращения в суд с требованием об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов и направляет в правовое управление.

13. Правовое управление в течение 30 календарных дней с даты поступления пакета документов в управление обращается в суд с требованием об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов.

14. Судебный акт с отметкой о вступлении в законную силу после поступления в правовое управление в течение пяти календарных дней направляется правовым управлением в департамент имущественных и земельных отношений, копия решения - в департамент архитектуры и градостроительства.

15. Департамент архитектуры и градостроительства с даты поступления судебного акта с отметкой о вступлении в законную силу:

- в течение 15 календарных дней формирует документацию на объект незавершенного строительства с учетом сведений, содержащихся в акте, составленном в соответствии с пунктом 3 настоящего порядка, а также о земельном участке, на котором он расположен: местоположение, площадь, кадастровый номер, разрешенное использование и указание на предельные параметры его застройки;

- в течение 30 календарных дней заключает договор на оценку рыночной стоимости объекта незавершенного строительства.

16. Департамент архитектуры и градостроительства в течение 10 календарных дней с даты получения отчета об оценке направляет в департамент имущественных и земельных отношений следующие документы:

- отчет об определении рыночной стоимости объекта незавершенного строительства;

- копию договора на оказание услуг по оценке рыночной стоимости объекта незавершенного строительства с приложением акта выполненных работ;

- акт осмотра объекта незавершенного строительства со сроком действия - не позднее шести месяцев до дня его представления;

- копию разрешения на строительство (при наличии);

- проектную документацию на объект незавершенного строительства (при наличии);

- выписку из утвержденных правил землепользования и застройки на территории города Сургута с указанием предельных параметров застройки;

- копию постановления Администрации города "Об утверждении градостроительного плана земельного участка" (при наличии).

17. Департамент имущественных и земельных отношений осуществляет организацию и проведение публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства в соответствии с нормами постановления Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 N 1299 "О утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства".

18. В договоре купли-продажи объекта незавершенного строительства (приложение 1 к настоящему порядку) в обязательном порядке прописывается обязанность собственника в течение 10 календарных дней с момента получения документов о регистрации права собственности обратиться в Администрацию города в соответствии с регламентом предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, утвержденным постановлением Администрации города от 13.03.2017 N 1608.

19. Департамент имущественных и земельных отношений в течение трех рабочих дней с момента подписания протокола о результатах торгов по продаже объекта незавершенного строительства размещает его на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов и на официальном портале Администрации города. Информирует бывшего собственника объекта незавершенного строительства о результатах торгов в течение пяти календарных дней.

20. В течение 14 календарных дней после подтверждения оплаты по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства департамент имущественных и земельных отношений от имени продавца (бывшего собственника объекта незавершенного строительства) без доверенности и покупатель (победитель аукциона) совместно обращаются в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации перехода права на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, являвшегося предметом аукциона.

21. Департамент имущественных и земельных отношений в течение 10 календарных дней после государственной регистрации права собственности победителя аукциона на объект производит перечисление денежных средств, поступивших от продажи объекта незавершенного строительства, за вычетом расходов на подготовку и проведение аукциона, бывшему собственнику.

22. Если публичные торги по продаже объекта незавершенного строительства признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок либо результаты аукциона аннулированы, департамент имущественных и земельных отношений в течение трех рабочих дней с момента подписания протокола о результатах торгов направляет соответствующую информацию заместителю Главы города, курирующему сферу городского хозяйства, природопользования и экологии, управления земельными ресурсами городского округа и имуществом, находящимися в муниципальной собственности, и заместителю Главы города, курирующему сферу архитектуры и градостроительства для принятия решения о приобретении объекта незавершенного строительства в муниципальную собственность.

В случае если Администрация города, действующая от имени муниципального образования городской округ город Сургут Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, не намерена воспользоваться правом приобретения объекта незавершенного строительства в муниципальную собственность и земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, не предоставлен в аренду без проведения торгов по основаниям подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, проводятся мероприятия по организации повторных торгов.

23. Настоящий порядок не применяется в случае, если в отношении собственника объекта незавершенного строительства начата процедура банкротства в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".