Приложение N 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание б. уездной школы", по адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Лужское городское поселение, г. Луга, ул. Красной Артиллерии, д. 1

Приложение N 2
к приказу комитета
по сохранению
культурного наследия
Ленинградской области
от 21 февраля 2022 г. N 01-03/22-30

Общие требования режима использования земель в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ)

На территориях ЗРЗ устанавливаются следующие единые запреты и ограничения:

Запрещается размещение объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, I и II категории в соответствии с Федеральным законом от 10.01.2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды".

Строительство, реконструкция зданий, строений, сооружений могут осуществляться при условии обеспечения сохранности примыкающих объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, исторических зданий.

Строительные и иные работы на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", проводятся при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия.

Строительные и иные работы на земельных участках, непосредственно примыкающих к границам территории объекта культурного наследия, осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" при отсутствии на данной территории объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия или объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия.

Прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способами.

На территориях ЗРЗ с учетом их особенностей устанавливаются следующие ограничения:

Ограничения по высоте при строительстве или реконструкция зданий, строений и сооружений устанавливаются в соответствии со специальными требованиями Режима применительно для зоны в соответствии с ее сложившимися средовыми характеристиками.

Ограничения по высоте, установленные Режимами, также распространяются на случаи устройства акцентов (высотных), при этом суммарная площадь акцентов не должна превышать 10% площади застройки соответствующего здания, строения, сооружения.

Общие требования к градостроительным регламентам в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются с учетом необходимости обеспечения соблюдения требований, установленных Режимами.

Специальные требования к максимальной высоте зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливаются в соответствии с специальными требованиями применительно для зоны в соответствии с ее сложившимися средовыми характеристиками и распространяются на случаи устройства акцентов (высотных); при этом суммарная площадь акцентов не должна превышать 10% площади застройки соответствующего здания, строения, сооружения.

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - III (за исключением случаев реконструкции объектов, имеющих больший класс опасности (по санитарной классификации), территорий промышленного, инженерно-транспортного и логистического назначения, функциональное использование которых предусмотрено действующим генеральным планом).

Специальные требования к минимальному количеству машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - не устанавливается.

Специальные требования режимов использования земель, специальные требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1)

Специальные требования режимов в ЗРЗ-1:

Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства допускается, при условии сохранения исторической трассировки ул. Набережная и ул. Красной Артиллерии и исторического принципа застройки рассредоточенными малоэтажными зданиями со скатными и вальмовыми крышами, с отступом от объекта культурного наследия не менее 5 метров по линии застройки, без отступа от красной линии ул. Набережная и ул. Красной Артиллерии.

Сохранения сложившегося принципа озеленения кварталов высокоствольными насаждениями - вдоль улиц, дорог, проездов.

Строительство объектов капитального строительства и временных строений в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства.

Применение в отделке фасадов зданий и сооружений при строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства штукатурной отделки светлых оттенков, дерево, а также неоштукатуренной кирпичной кладки из красного кирпича.

Запрещается устройство сплошных не светопрозрачных ограждений и ограждений высотой выше 2,5 м.

Строительство подземных сооружений, включая прокладку и реконструкцию дорожных и инженерных коммуникаций, при наличии раздела об обеспечении сохранности объекта культурного наследия, в рамках которого рассматриваются инженерно-геологические исследования, подтверждающие отсутствие негативного влияния этих сооружений на объект культурного наследия и окружающую застройку.

Снос аварийных объектов.

Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ-1:

Предельная высота зданий и сооружений при строительстве - 9 м от уровня земли до конька кровли.

Максимальное количество этажей 2.

Предельная высота высотных акцентов: шпили, башни, флагштоки - не более 1/3 высоты здания, на котором они расположены.

Максимальная площадь застройки земельного участка - 70%.

Минимальный процент озеленения участка - 30%.

Специальные требования режимов использования земель, специальные требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-2)

Специальные требования режимов в ЗРЗ-2:

Осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства допускается, при условии сохранения исторической трассировки ул. Красной Артиллерии и ул. Дзержинского и исторического принципа застройки рассредоточенными малоэтажными зданиями со скатными и вальмовыми крышами, без отступа от красной линии ул. Красной Артиллерии и ул. Дзержинского.

Сохранения сложившегося принципа озеленения кварталов высокоствольными насаждениями - вдоль улиц, дорог, проездов.

Строительство объектов капитального строительства и временных строений в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства.

Применение в отделке фасадов зданий и сооружений при строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства штукатурной отделки светлых оттенков, дерева, а также неоштукатуренной кирпичной кладки из красного кирпича.

Запрещается устройство сплошных не светопрозрачных ограждений и ограждений высотой выше 2,5 м.

Строительство подземных сооружений, включая прокладку и реконструкцию дорожных и инженерных коммуникаций, при наличии раздела об обеспечении сохранности объекта культурного наследия, в рамках которого рассматриваются инженерно-геологические исследования, подтверждающие отсутствие негативного влияния этих сооружений на объект культурного наследия и окружающую застройку.

Снос аварийных объектов.

Специальные требования к градостроительным регламентам в ЗРЗ-2:

Предельная высота зданий и сооружений при строительстве - 12 м от уровня земли до конька кровли.

Максимальное количество этажей 3.

Предельная высота высотных акцентов: шпили, башни, флагштоки - не более 1/3 высоты здания, на котором они расположены.

Максимальная площадь застройки земельного участка - 70%.

Минимальный процент озеленения участка - 30%.

Специальные требования режимов использования земель, специальные требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-3) (устанавливается для существующих дорог)

Разрешается:

- капитальный ремо