Приложение. Положение по учету объектов незавершенного строительства на территории Козловского района Чувашской Республики

Приложение
к постановлению
администрации
Козловского района
Чувашской Республики
от 18 февраля 2022 г. N 80

Положение
по учету объектов незавершенного строительства на территории Козловского района Чувашской Республики

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение по учету объектов незавершенного строительства на территории Козловского района Чувашской Республики (далее - Положение), определяет основные требования к ведению Реестра объектов незавершенного строительства на территории Козловского района Чувашской Республики, при строительстве которых были использованы средства бюджетов всех уровней бюджетной системы Российской Федерации, подготовке и утверждению ведомственных (муниципальных) планов снижения объемов и количества объектов незавершенного строительства (далее - Реестр).

1.2. Для целей настоящего Положения объектами незавершенного строительства признаются объекты недвижимого имущества, возведенные на специально отведенных земельных участках в соответствии с разрешениями на строительство, находящиеся на определенном этапе строительства и не введенные в эксплуатацию, при строительстве которых были использованы средства бюджетов всех уровней бюджетной системы Российской Федерации (далее по тексту объекты).

1.3. Учет и ведение реестров объектов незавершенного строительства недвижимого имущества на территории Козловского района Чувашской Республики возлагается на Сектор земельных и имущественных отношений администрации Козловского района Чувашской Республики (далее - сектор).

2. Правила ведения реестра объектов незавершенного строительства

2.1. Сектор осуществляет ведение реестра зарегистрированных объектов незавершенного строительства и реестра незарегистрированных объектов незавершенного строительства, формы которых отражены в приложении к настоящему положению.

2.2. Учет объекта незавершенного строительства на территории Козловского района Чувашской Республики сопровождается присвоением ему реестрового номера объекта незавершенного строительства на территории Козловского района Чувашской Республики (далее - реестровый номер).

2.3. Ведение реестров осуществляется на основании карт сведений об объектах, которые подлежат актуализации по мере изменения фактических данных об объекте (приложение 3 к настоящему положению).

2.4. Карта сведений об объекте должна отражать следующую информацию:

а) наименование объекта;

б) тип и назначение объекта;

в) муниципальный (государственный) заказчик или правообладатель;

г) мощность объекта;

д) число, месяц и год фактического прекращения строительства и количество лет, в течение которых велось строительство объекта, согласно соответствующим актам, документам бухгалтерской (финансовой) отчетности или иным документам, подтверждающим указанные сведения;

е) проектная стоимость объекта согласно документации, размер средств, выделенных из бюджетов бюджетной системы Российской Федерации на их строительство, и размер освоенных при строительстве средств из бюджетов бюджетной системы Российской Федерации согласно документам бухгалтерского учета, либо иным подтверждающим документам;

ж) предложения о дальнейшем использовании объекта (возобновление строительства, передача другим субъектам хозяйственной деятельности, отчуждение из областной или муниципальной собственности) с их кратким обоснованием.

Форма карты сведений об объектах незавершенного строительства (приложение N 1 к настоящему положению).

2.5. Неотъемлемой частью реестра являются документы, подтверждающие сведения, содержащиеся в картах сведений об объекте.

2.6. Сведения об объекте вносятся в реестры в течение четырнадцати дней с момента выявления объекта или изменения его фактических данных.

2.7. Учет объектов и внесение в карты сведений об объектах новой информации могут осуществляться также по результатам документальных или выездных проверок правообладателя или сектора.

2.8. При изменении сведений об объекте незавершенного строительства о лицах, обладающих правами на объект незавершенного строительства либо сведений о нем, в том числе в случае прекращения вещного права (кроме права собственности) на объект незавершенного строительства, принадлежавший правообладателю объекта, сектор в десятидневный срок со дня получения документов, подтверждающих указанные изменения:

а) проводит экспертизу поступивших документов;

б) формирует записи об изменениях сведений по форме (предусмотренной приложением N 2 к настоящему положению), если по результатам экспертизы установлены подлинность и полнота поступивших документов, а также достоверность и полнота содержащихся в них сведений;

в) исключает из карт сведений об объекте незавершенного строительства изменившиеся сведения и вносит в них новые сведения об объекте незавершенного строительства.

2.9. Объект исключается из Реестра после получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости с информацией о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства либо в случае прекращения права собственности на объект незавершенного строительства главным специалистом формируется запись об исключении сведений из карты сведений об объекте незавершенного строительства.

3. Ведомственный план объемов и количества объектов незавершенного строительства

3.1. В план по снижению объемов и количества объектов незавершенного строительства (далее - План) подлежат включению объекты незавершенного строительства, заказчиками по которым являются получатели бюджетных средств, бюджетные автономные учреждения, муниципальные унитарные предприятия, строительство которых приостановлено.

Объекты незавершенного строительства, строительство которых продолжается, в План не включаются.

3.2. План утверждается постановлением администрации Козловского района Чувашской Республики (формы которых отражены в приложении к настоящему положению) и в течение пяти дней после утверждения размещаются на официальном сайте Козловского района Чувашской Республики в информационно-коммуникационной сети Интернет.

3.3. План составляется на основе предполагаемых способах вовлечения в хозяйственный оборот объектов незавершенного строительства (целевой функции) в отношении каждого объекта незавершенного строительства.

Целевая функция формируется администрацией Козловского района Чувашской Республики с учетом проведенной оценки технического состояния объекта незавершенного строительства.

Варианты реализации целевой функции:

- завершение строительства (путем реконструкции, технического перевооружения);

- консервация объекта незавершенного строительства;

- приватизация (продажа объекта) незавершенного строительства;

- передача объекта незавершенного строительства другим хозяйствующим субъектам;

- передача объекта незавершенного строительства в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципальную собственность;

- передача в концессию;

- принятие объекта незавершенного строительства в казну;

- списание и снос объекта незавершенного строительства.

При принятии способа вовлечения в хозяйственный оборот объекта незавершенного строительства необходимо руководствоваться действующим законодательством РФ.

4. Подготовка Плана по снижению объемов и количества объектов незавершенного строительства

4.1 План составляется в соответствии с прилагаемой формой (приложение N 3) в следующем порядке.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду приложение N 4 к настоящему приложению

4.2. В раздел I Плана включаются объекты незавершенного строительства, в отношении которых принято решение о завершении строительства.

В графе 2 указываются заказчик, застройщик, наименование объекта незавершенного строительства, адрес местонахождения объекта и назначение объекта.

В отношении назначения объекта выбирается один из следующих вариантов:

- объект жилищного фонда;

- общественное (административное);

- производственное (промышленное);

- транспортное;

- социально-культурное;

- коммунально-бытовое;

- объект ГО и ЧС;

- объект транспортной инфраструктуры и связи;

- гидротехнические и портовые сооружения;

- объекты аэродромной инфраструктуры;

- специальное назначение;

- иное.

В графе 3 указывается мощность объекта и сметная стоимость объекта в соответствии с утвержденной проектной документацией, в тыс. рублей;

В графе 4 указывается планируемый период строительства (в том числе с учетом разработки проектной документации), годы фактического начала и прекращения строительства объекта, а также степень завершенности строительства.

Степень завершенности строительства определяется с учетом оценки технического состояния объекта незавершенного строительства. В графе проставляются следующие значения:

- начальная стадия (0%-15%);

- средняя (15%-50%);

- высокая (50%-75%);

- завершающая (75%-99%);

- объект достроен (100%).

В графе 5 указывается при наличии реестровый номер федерального имущества, при отсутствии - слово "нет".

В графе 6 указываются реквизиты документа, являвшегося основанием для выделения средств федерального бюджета.

В графе 7 указываются фактически понесенные расходы на реализацию инвестиционного проекта, в тыс. рублей, всего и в том числе за счет средств федерального бюджета.

В графе 8 указывается остаток сметной стоимости по состоянию на 1 января 2017 г., в тыс. рублей.

В графе 9 указывается общий объем средств, необходимых для завершения строительства, а также источники финансирования.

В графе 10 указывается общий объем необходимого финансирования за счет средств федерального бюджета, в том числе информация о наличии необходимых объемов бюджетных ассигнований в федеральном бюджете на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов. В случае отсутствия предусмотренных бюджетных ассигнований в графе 10 указываются предложения главного распорядителя об источнике финансового обеспечения, за счет которого предлагается завершить строительство объекта незавершенного строительства.

В графе 11 указывается планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию.

4.3. В раздел II Плана включаются объекты незавершенного строительства, в отношении которых предлагается проведение консервации.

Графы 2-7 заполняются аналогично Разделу I Плана.

В графе 8 отражаются источники и объемы финансирования работ по консервации объекта.

В графе 9 указывается срок проведения консервации объекта.

При принятии решения о консервации объекта незавершенного строительства необходимо руководствоваться требованиями Постановления Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2011 г. N 802 "Об утверждении Правил проведения консервации объекта капитального строительства".

4.4. В раздел III Плана включаются объекты незавершенного строительства, в отношении которых предлагается приватизация (продажа).

Графы 2-7 заполняются аналогично Разделу I Плана.

В графе 9 указывается предполагаемый срок приватизации (продажи) объекта незавершенного строительства.

При принятии решения о приватизации (продаже) объекта незавершенного строительства необходимо в том числе руководствоваться требованиями Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

4.5. В раздел IV Плана включаются объекты незавершенного строительства, в отношении которых предлагается передача объекта в концессию.

Графы 2-7 заполняются аналогично Разделу I Плана.

В графе 8 указывается предполагаемый срок принятия решения о заключении концессионного соглашения.

При принятии решения о передаче объекта незавершенного строительства в концессию необходимо в том числе руководствоваться требованиями Федерального закона от 21 июля 2005 г. N 115-ФЗ "О концессионных соглашениях".

4.6. В раздел V Плана включаются объекты незавершенного строительства, в отношении которых предлагается передача другим субъектам хозяйственной деятельности, либо в собственность субъекта Российской Федерации или в муниципальную собственность.

Графы 2-7 заполняются аналогично Разделу I Плана.

В графе 8 указывается информация о предполагаемом получателе объекта незавершенного строительства, а в графе 9 - сроки передачи объекта незавершенного строительства в собственность другого субъекта хозяйственной деятельности, либо субъекта Российской Федерации или муниципалитета.

4.7. В раздел VI Плана включаются объекты незавершенного строительства, в отношении которых предлагается списание и снос.

Графы 2-7 заполняются аналогично Разделу I Плана.

В графе 8 отражается информация, обосновывающая необходимость списания объекта незавершенного строительства, в том числе указываются реквизиты документов, подтверждающая состояние объекта незавершенного строительства, непригодность к дальнейшему использованию, невозможность и неэффективность восстановления.

В графе 9 указываются источники и объемы финансового обеспечения работ по сносу объекта незавершенного строительства.

В графе 10 указывается срок списания и сноса объекта незавершенного строительства.

4.8. В раздел VII Плана включаются объекты незавершенного строительства, в отношении которых предлагается принятие в государственную казну.

Графы 2-7 заполняются аналогично Разделу I Плана.

В графе 8 указывается срок принятия объекта незавершенного строительства в государственную казну.

4.9. В раздел VIII Плана включаются капитальные вложения, произведенные в объекты капитального строительства, строительство, реконструкция, в том числе с элементами реставрации, техническое перевооружение которых не начиналось (расходы на проектные и изыскательские работы, подготовку проектной документации, прочие работы, предшествующие началу строительства и входящие в сметную стоимость объекта капитального строительства).

Графы 2-4 заполняются аналогично Разделу I Плана, графы 5-6 - аналогично графам 6-7 Раздела I Плана.

В графе 7 указывается информация о наличии разработанной проектной документации по объекту незавершенного строительства, в том числе информация о наличии заключений государственных экспертиз по проектной документации.

В графе 8 указываются предлагаемые решения в отношении указанных объектов незавершенного строительства с учетом возможности или невозможности дальнейшего использования разработанной проектной документации, а в графе 9 - срок реализации предлагаемых решений.