Приложение N 2. Примерная форма договора аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Анучинского муниципального округа, являющегося объектом культурного наследия

Приложение N 2
к решению Думы Анучинского
муниципального округа
от 28.04.2021 N 180-НПА

                             Примерная форма

         договора аренды недвижимого имущества, находящегося

 в собственности Анучинского муниципального округа, являющегося объектом

                          культурного наследия

"___" __________ 20___ г.

     Администрация Анучинского муниципального округа Приморского края,  в

лице главы Анучинского муниципального округа, действующего  на  основании

Устава Анучинского муниципального     округа,    именуемый   в дальнейшем

"Арендодатель", с одной стороны, и __________ в лице ___________________,

действующего на основании __________, именуемое в дальнейшем "Арендатор",

с   другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили

настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                        1. Предмет Договора

     1.1.    На    основании    постановления  администрации  Анучинского

муниципального  округа  Приморского края от __________ N ____ и протокола

аукциона  от  ________  N  _____ Арендодатель предоставляет Арендатору, а

Арендатор  принимает  в аренду объект культурного наследия, находящийся в

неудовлетворительном  состоянии  -  _____________  общей площадью _______

кв.    м    (далее    -    Объект    аренды),  расположенный  по  адресу:

_______________________.

     Неотъемлемой    частью    настоящего    Договора  является  охранное

обязательство    пользователя    объекта  культурного  наследия  с  актом

технического  состояния объекта (здания, строения, сооружения, помещения)

(приложение N 1) и акт приема-передачи Объекта аренды (приложение N 2).

     1.2.     Объект    аренды    передается    для    использования    в

__________________ целях.

     Объект  аренды  является  муниципальной  собственностью  Анучинского

муниципального  округа,  о  чем  в Едином государственном реестре прав на

недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним  __.__.20__  года сделана запись

регистрации    N    _______________,    свидетельство  о  государственной

регистрации права ________ от __.__.20__ г.

                       2. Срок действия Договора

     2.1.    Договор  вступает  в  силу  с  момента  его  государственной

регистрации и действует до "__" ___________ 20__ г.

     2.2.  Окончание  срока  действия  настоящего Договора не освобождает

Стороны от ответственности за его нарушение.

      3. Порядок передачи Объекта аренды Арендатору и порядок его

                         возврата Арендатором

     3.1.  Арендатор  обязан  принять  от  Арендодателя,  а  Арендодатель

передать  Арендатору  в  аренду  Объект  аренды.  Прием-передача  Объекта

аренды  осуществляется  по  акту  приема-передачи,  который оформляется в

четырех  экземплярах,  по одному для каждой из Сторон, один - для органов

Федеральной  регистрационной  службы,  один  -  для  Инспекции по  охране

объектов культурного наследия Приморского края;

     3.2.    На    момент    подписания  акта  приема-передачи  Арендатор

подтверждает,  что  надлежащим  образом  идентифицировал  и ознакомился с

реальным    состоянием  Объекта  аренды  в  результате  осмотра,  который

осуществляется по адресу нахождения Объекта аренды.

     С    момента    подписания    акта  приема-передачи  Объекта  аренды

Арендодателем   и  Арендатором  Объект  аренды  считается  переданным,  а

обязательства по платежам возникшими.

     В  случае  уклонения  Арендатора  от подписания акта приема-передачи

Объекта  аренды Договор на государственную регистрацию не направляется, а

Арендатор считается уклонившимся от заключения Договора.

     3.3.  Арендатор  не  позднее  чем  за два месяца, письменно сообщает

Арендодателю    о   предстоящем  освобождении  Объекта  аренды  в  случае

окончания срока действия Договора.

     По  окончании  срока  действия  Договора  Арендатор  передает Объект

аренды  Арендодателю по акту приема-передачи, в том числе вместе со всеми

произведенными  отделимыми  и  неотделимыми  улучшениями  без  возмещения

стоимости, и Стороны оформляют соглашение о расторжении Договора.

     При  возврате  Объекта аренды в состоянии худшем, чем он был передан

Арендатору  по  акту  приема-передачи  (с учетом естественного износа), в

акте  приема-передачи  отражаются ущерб, нанесенный Объекту аренды, сумма

ущерба и сроки ее уплаты.

     3.4.  При  возвращении Объекта аренды Арендодателю после прекращения

действия  настоящего  Договора  передача Объекта аренды осуществляется за

счет Арендатора.

                         4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Арендодатель вправе:

     4.1.1.  Беспрепятственно  производить  периодический  осмотр Объекта

аренды  на  предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в

соответствии с Договором и действующим законодательством.

     Осмотр  может производиться в течение установленного рабочего дня, а

в случае аварийных ситуаций - в любое время суток.

     4.1.2.  Досрочно  расторгнуть  Договор  в  одностороннем порядке без

обращения в суд в следующих случаях:

     -  невведение  объекта  в эксплуатацию по истечении 7 лет после даты

проведения  аукциона  согласно  целевому  назначению, указанному в пункте

1.2 настоящего Договора;

     - отказ Арендатора от подписания охранного обязательства;

     -    использование    Объекта  аренды  не  по  целевому  назначению,

указанному в пункте 1.2. настоящего Договора;

     -  непроведение  работ по сохранению Объекта аренды в соответствии с

условиями, установленными в охранном обязательстве;

     -    невнесение    арендной    платы  более  двух  раз  подряд  либо

систематической  недоплаты  арендной  платы,  повлекшей  задолженность  в

сумме, превышающей размер арендной платы за два срока оплаты;

     -  существенное  ухудшение  Арендатором состояния Объекта аренды, не

связанное с проведение ремонтно-реставрационных работ на Объекте;

     -  передача Объекта аренды (как целого, так и его части) Арендатором

другим лицам с нарушениями требований действующего законодательства;

     -    проведение   Арендатором  переоборудования  или  перепланировки

Объекта  аренды  либо  его  части без согласования с Инспекцией по охране

объектов культурного наследия Приморского края;

     В  случае  принятия  решения  о расторжении Договора в одностороннем

порядке  Арендодатель  направляет  Арендатору соответствующее уведомление

заказным  письмом,  предупредив  Арендатора  не  позднее,  чем за 2 (два)

месяца    до  даты  расторжения  Договора.  Настоящий  Договор  считается

расторгнутым с даты, указанной в уведомлении.

     4.1.3.  Отказаться от продления Договора на новый срок и расторгнуть

его    по    окончании  срока  действия  Договора,  направив  уведомление

Арендатору за три месяца до окончания срока действия Договора.

     4.1.4.  Не  чаще  одного  раза  в год пересматривать размер арендной

платы  в  соответствии  с законодательством Российской Федерации на сумму

индексации  (коэффициент-дефлятор),  устанавливаемой актами, принимаемыми

на территории Анучинского муниципального округа.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1.  Корректировать в договорном порядке размер арендной платы на

сумму    индексации    (коэффициент-дефлятор),   устанавливаемой  актами,

принимаемыми на территории Анучинского муниципального округа.

     4.2.2.    Уведомить   Арендатора  об  индексации  арендной  платы  в

соответствии    с    актом,    принимаемым    на  территории  Анучинского

муниципального округа

     4.2.3.  Уведомить  Арендатора  об  изменении реквизитов (юридический

адрес, переименование, банковские реквизиты, место нахождения и т.п.).

     4.2.4.    Осуществлять    контроль    за  перечислением  Арендатором

предусмотренных Договором арендных платежей.

     4.2.5.    Уведомить    Арендатора   в  случае  выявления  нарушений,

предусмотренных пунктом 4.1.2 настоящего Договора.

     4.2.6. Осуществлять контроль исполнения настоящего Договора.

     4.2.7.  Применять  санкции,  предусмотренные  настоящим  Договором и

действующим  законодательством,  к  Арендатору за ненадлежащее исполнение

настоящего Договора.

     4.3. Арендатор обязан:

     4.3.1.  Подписать  настоящий  Договор,  акт  приема-передачи Объекта

аренды и оформить охранное обязательство на Объект.

     4.3.2.  Подписанные  документы,  указанные в пункте 4.3.1 настоящего

Договора,  представить  Арендодателю  в  течение  18  рабочих дней с даты

проведения аукциона.

     4.3.3.  В  течение  30  рабочих  дней  с  даты  заключения  Договора

представить  Арендодателю  согласованный  с Инспекцией по охране объектов

культурного   наследия  Приморского  края  план  ремонтно-реставрационных

работ и благоустройства территории Объекта.

     4.3.4.  Обеспечивать  сохранность Объекта аренды, для чего в течение

30  рабочих  дней  после вступления в силу Договора застраховать в пользу

Арендодателя  риски гибели и повреждения Объекта аренды до конца текущего

года  и  ежегодно  переоформлять  страховые  полисы.  Надлежащим  образом

оформленные  страховые  полисы  представлять  Арендодателю  в 2-недельный

срок после их оформления.

     4.3.5.    Обеспечить   направление  на  государственную  регистрацию

Договора  в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента его подписания

Сторонами.

     4.3.6.  Своевременно  и  в  полном  объеме  вносить  арендную плату,

установленную настоящим Договором.

     4.3.7.    В    случае    получения    от   Арендодателя  письменного

предупреждения  в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной

платы  Арендатор  обязан  погасить  задолженность  по  арендной  плате  и

выплатить  предусмотренные  пунктом  6.3  Договора  пени  в  течение трех

рабочих дней с момента получения такого предупреждения.

     4.3.8.    Вносить    арендную  плату  в  соответствии  с  полученным

уведомлением  в случае ее пересмотра в порядке, установленном пунктом 5.2

настоящего Договора.

     4.3.9.  Уведомить  Арендодателя об изменении реквизитов (юридический

адрес,  переименование,  банковские реквизиты, место нахождения и т.п.) в

десятидневный срок с момента соответствующего изменения.

     4.3.10. Нести расходы по содержанию и эксплуатации Объекта аренды.

     4.3.11.  Заключить  договор на оплату коммунальных, эксплуатационных

и    других    услуг,    необходимых  для  содержания  Объекта  аренды  и

использования  его  по  назначению,  или  самостоятельно  и  за свой счет

осуществлять  коммунальное  и  эксплуатационное  обслуживание арендуемого

имущества  в  течение  срока  аренды,  указанного в пункте 2.1 настоящего

Договора.

     4.3.12.  Соблюдать  технические,  санитарные, противопожарные и иные

требования,     предъявляемые    при    пользовании    Объекта    аренды,

эксплуатировать  Объект  аренды  в  соответствии  с  принятыми  нормами и

правилами эксплуатации.

     4.3.13.  Не  производить  без  согласования  с  Инспекцией по охране

объектов    культурного    наследия    Приморского   края  перепланировку

арендуемого объекта, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора.

     4.3.14.  Обеспечивать  Арендодателю  доступ в арендуемый объект, его

осмотр,  представление  документации  и  т.п.  Для  производства работ по

предупреждению    и    ликвидации    аварийных    ситуаций   обеспечивать

беспрепятственный    доступ    в   арендуемый  Объект  аренды  работникам

специализированных     эксплуатационных    и    ремонтных    организаций,

аварийно-технических служб.

     4.3.15.  Использовать  Объект  аренды исключительно в соответствии с

целями, указанными в пункте 1.2 настоящего Договора.

     4.3.16.  Производить  за  свой  счет текущий ремонт Объекта аренды в

установленном порядке.

     4.3.17.  Сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника

Объекта аренды.

     4.3.18.  Сообщать  Арендодателю о нарушениях, о претензиях на Объект

аренды со стороны третьих лиц.

     4.3.19.   При  расторжении  Договора  в  связи  с  окончанием  срока

Договора    или  в  связи  с  досрочным  расторжением  Договора  сообщить

письменно  не  позднее,  чем  за  два  месяца до окончания срока действия

Договора  или  до  планируемой  даты  расторжения Договора Арендодателю о

предстоящем расторжении Договора и об освобождении Объекта аренды.

     4.3.20.  Передать Арендодателю Объект аренды по акту приема-передачи

в  пятидневный  срок  со  дня  прекращения  срока  действия  Договора или

досрочного расторжения Договора.

     4.3.21.    Заключить   договор  аренды  соответствующего  земельного

участка  или  доли  земельного участка и производить оплату в размере и в

сроки,   установленные  договором  аренды  земельного  участка  или  доли

земельного участка.

     4.3.22.  Поддерживать фасад Объекта аренды в исправном техническом и

санитарном состоянии.

                        5. Платежи и расчеты по Договору

     5.1.  Размер годовой арендной платы за Объект аренды устанавливается

по результатам аукциона без учета НДС.

     В    течение   первого  года  оплата  аренды  производится  по  цене

заключенного  Договора,  сложившейся  в результате аукциона. В дальнейшем

цена  Договора  корректируется  в  соответствии с актами, принимаемыми на

территории Анучинского муниципального округа

     5.2.  Размер  арендной  платы  не  чаще одного раза в год может быть

проиндексирован  в  соответствии  с  актами,  принимаемыми  на территории

Анучинского муниципального округа.

     5.3.    После  завершения  работ  по  сохранению  Объекта  аренды  и

оформления    акта   приемки  работ  по  сохранению  объекта  культурного

наследия,    оформленного   Инспекцией  по  охране  объектов  культурного

наследия    Приморского    края,   Арендатор  имеет  право  обратиться  к

Арендодателю об установлении льготной арендной платы.

     5.4.    В   случае  нарушения  Арендатором  охранного  обязательства

применение    льготной  арендной  платы  прекращается.  После  устранения

соответствующих  нарушений  возобновляется  применение  льготной арендной

платы.

     5.5.  Размер  годовой арендной платы за пользование Объектом аренды,

указанным  в  разделе  1  настоящего  Договора, устанавливается в размере

____________ рублей ____________ копеек (___________) без учета НДС.

     В арендную плату не включены следующие платежи:

     -  плата  за  пользование  земельным участком, на котором расположен

Объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке;

     -  плата  за  эксплуатационное  обслуживание  (плата за коммунальные

услуги и др.).

     Указанные    платежи    оплачиваются    Арендатором   самостоятельно

независимо от оплаты арендной платы.

     5.6.    Арендатор   самостоятельно  рассчитывает  НДС  и  направляет

отдельным  платежным  поручением  в  доход бюджета по указанию налогового

органа  в  установленном  порядке.

     5.7.   Арендная   плата  за   пользование  Объекта  аренды  вносится

Арендатором ежемесячно безналичным порядком по следующим реквизитам:

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     Оплачивает  арендную  плату  ежемесячно в срок до 10-го числа месяца

следующего за отчётным.

     В  платежном  поручении  Арендатор  обязан  указать: "Арендная плата

(оплата  неустойки  (пени  или штраф) по Договору от "__" __________ 20__

г. N _________ за (период оплаты) без НДС".

     5.8.  Стороны  пришли  к  соглашению,  что  арендная  плата с учетом

коэффициента  дефлятора  подлежит  обязательной