Приложение 1. Положение о порядке определения размера начальной цены предмета аукциона на право заключения договора аренды земельных участков, находящихся в собственности или введении Анучинского муниципального округа Приморского края

Приложение 1

Утверждено
Решением Думы Анучинского
муниципального округа
от 24.02.2021 N 159-НПА

Положение
о порядке определения размера начальной цены предмета аукциона на право заключения договора аренды земельных участков, находящихся в собственности или введении Анучинского муниципального округа Приморского края

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке определения размера начальной цены предмета аукциона на право заключения договора аренды земельных участков, находящихся в собственности или ведении Анучинского муниципального округа Приморского края, (далее - Положение) разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" и устанавливает порядок определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков в отношении земельных участков, находящихся в собственности или ведении Анучинского муниципального округа Приморского края.

2. Порядок определения размера начальной цены предмета аукциона на право заключения договора аренды земельных участков, находящихся в собственности или в ведении Анучинского муниципального округа Приморского края

2.1. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков (далее - начальная цена) устанавливается за земельный участок в целом.

2.2. Начальная цена устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определенной в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2.4 настоящего Порядка.

2.3. Если результаты государственной кадастровой оценки утверждены ранее, чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, начальная цена устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", за исключением случая, предусмотренного пунктом 2.4 настоящего Порядка.

2.4. В случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории (за исключением случая проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации) начальной ценой предмета аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка является размер первого арендного платежа, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

2.5. Величина процента кадастровой стоимости земельного участка, применяемая при расчете начальной цены, устанавливается путем сложения минимального процента кадастровой стоимости в размере полутора процентов, установленного пунктом 14 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, и величины процента кадастровой стоимости, устанавливаемого в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка согласно приложению к настоящему Положению.

2.6. Начальная цена определяется по формуле:

НЦ = К x (МПК + ПКВИ)

где:

НЦ - начальная цена;

К - кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

МПК - минимальный процент кадастровой стоимости земельного участка, применяемый при определении начальной цены и равный 1,5;

ПКВИ - величина процента кадастровой стоимости земельного участка, которая устанавливается в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.