Приложение. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда Верхнекамского муниципального округа Кировской области

Приложение

УТВЕРЖДЕНО
решением Думы
Верхнекамского муниципального округа
от 31.01.2022 N 8/118

Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда Верхнекамского муниципального округа Кировской области

1. Общие положения

1.1. Настоящая Положение разработано в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр и устанавливает порядок определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма жилых помещений и договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда, расположенного в муниципальном образовании Верхнекамский муниципальный округ Кировской области.

1.2. Используемые термины и понятия:

1) договор найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник муниципального жилищного фонда либо уполномоченное им лицо (наймодатель) предоставляет во владение и пользование гражданам благоустроенное жилое помещение в пределах нормы площади жилого помещения, а наниматель обязуется использовать его для проживания и своевременно вносить плату за жилое помещение;

2) плата за наем - плата за пользование жилым помещением, находящимся в муниципальном жилищном фонде, в том числе специализированном жилищном фонде муниципального образования - Верхнекамский муниципальный округ Кировской области.

3) муниципальный жилищный фонд, в том числе специализированный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию - Верхнекамский муниципальный округ Кировской области.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в размере, определяемом в зависимости от качества и степени благоустройства жилого помещения, месторасположения многоквартирного или жилого дома, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, и устанавливается за 1 кв. м.

2. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма жилого помещения и договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, определяется по формуле:

, где

- размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма жилого помещения и договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма жилого помещения и договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда (кв. м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы ( ) указаны в п. 5.1 - 5.7 настоящего положения.

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

, где

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, определяемая по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

3.2. Средняя цена 1 кв. м. на вторичном рынке жилья по Кировской области определена в соответствии с данными территориального органа Федеральной службы государственной статистики и составляет 49 524 рубля (сорок девять тысяч пятьсот двадцать четыре) рубля 00 копеек.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение К.j для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

4.2.1. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения:

N п/п	Материал стен	Значение коэффициента
1.	Кирпичные, панельные, блочные, каменные, каркасные	1,5
2.	Смешанный тип	1,0
2.	Деревянные	0,8

4.2.2. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения:

N п/п	Показатель благоустройства	Значение коэффициента
1.	Жилые помещения с наличием централизованных систе