Приложение. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда Верхнекамского муниципального округа Кировской области

Приложение

УТВЕРЖДЕНО
решением Думы
Верхнекамского муниципального округа
от 31.01.2022 N 8/118

Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда Верхнекамского муниципального округа Кировской области

1. Общие положения

1.1. Настоящая Положение разработано в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр и устанавливает порядок определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма жилых помещений и договорам найма жилых помещений специализированного жилищного фонда, расположенного в муниципальном образовании Верхнекамский муниципальный округ Кировской области.

1.2. Используемые термины и понятия:

1) договор найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник муниципального жилищного фонда либо уполномоченное им лицо (наймодатель) предоставляет во владение и пользование гражданам благоустроенное жилое помещение в пределах нормы площади жилого помещения, а наниматель обязуется использовать его для проживания и своевременно вносить плату за жилое помещение;

2) плата за наем - плата за пользование жилым помещением, находящимся в муниципальном жилищном фонде, в том числе специализированном жилищном фонде муниципального образования - Верхнекамский муниципальный округ Кировской области.

3) муниципальный жилищный фонд, в том числе специализированный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию - Верхнекамский муниципальный округ Кировской области.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в размере, определяемом в зависимости от качества и степени благоустройства жилого помещения, месторасположения многоквартирного или жилого дома, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, и устанавливается за 1 кв. м.

2. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма жилого помещения и договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, определяется по формуле:

, где

- размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма жилого помещения и договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма жилого помещения и договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда (кв. м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы ( ) указаны в п. 5.1 - 5.7 настоящего положения.

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

, где

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, определяемая по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

3.2. Средняя цена 1 кв. м. на вторичном рынке жилья по Кировской области определена в соответствии с данными территориального органа Федеральной службы государственной статистики и составляет 49 524 рубля (сорок девять тысяч пятьсот двадцать четыре) рубля 00 копеек.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение К.j для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

4.2.1. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения:

N п/п	Материал стен	Значение коэффициента
1.	Кирпичные, панельные, блочные, каменные, каркасные	1,5
2.	Смешанный тип	1,0
2.	Деревянные	0,8

4.2.2. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения:

N п/п	Показатель благоустройства	Значение коэффициента
1.	Жилые помещения с наличием централизованных систем отопления (газовое отопление - при наличии), холодного и горячего водоснабжения, водоотведения.	1,5
2.	Жилые помещения расположенные в кирпичном, панельном доме, смешанного типа с неполным благоустройством (отсутствие водопровода, канализации).	1,0
3.	Жилые помещения расположенные в деревянном доме, с неполным благоустройством.	0,6
4.	Кирпичные дома, дома смешанного типа с отсутствием благоустройства	0,2
5.	Одноквартирные и многоквартирные деревянные дома не благоустроенные.	0,1

4.2.3. Коэффициент, характеризующий месторасположение дома:

N п/п	Месторасположение	Значение коэффициента
1.	г. Киров, г. Кирс	1,5
2.	пгт. Светлополянск, п. Гарь,д.Кочкино, п. Пещера, п. Черниговский, п. Барановка	1,4
3.	пгт.Рудничный, населенные пункты Рудничного территориального отдела. пгт.Лесной, населенные пункты Лесного территориального отдела	1,3
4	с. Лойно, населенные пункты Лойнского территориального отдела, с. Кай , населенные пункты Кайского территориального отдела.	1,0

5. Коэффициент соответствия платы

5.1. Установить для нанимателей жилых благоустроенных помещений в г. Киров, г. Кирс, пгт. Светлополянск, п. Гарь, д. Кочкино, п. Пещера, пгт. Рудничный, пгт. Лесной, населенные пункты Рудничного территориального отдела, населенные пункты Лесного территориального отдела коэффициент соответствия платы - 0,14.

5.2. Установить для нанимателей в г. Киров, г. Кирс, п. Гарь, д. Кочкино, д. Кочкино, п. Пещера, п. Черниговский, п. Барановка пгт. Рудничный, п. Лесной, населенные пункты Рудничного территориального отдела, населенные пункты Лесного территориального отдела проживающих в частично благоустроенных жилых помещениях коэффициент соответствия платы - 0,12.

5.3. Установить для нанимателей в г. Кирс, п. Гарь, д. Кочкино, п. Пещера, п. Черниговский, п. Барановка, д. Кочкино, пгт.Рудничный, населенные пункты Рудничного территориального отдела. пгт.Лесной, населенные пункты Лесного территориального отдела проживающих в неблагоустроенных жилых помещениях коэффициент соответствия платы - 0,06.

5.4. Установить для нанимателей жилых помещений с. Кай, в населенных пунктах Кайского территориального отдела, с. Лойно, в населенных пунктах Лойнского территориального отдела коэффициент соответствия платы - 0,06.