Статья 2. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами

Статья 2. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами

Состав градостроительных регламентов.

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства и осуществляются совместно с ними.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов в порядке, установленном настоящими Правилами.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства содержатся в описании видов разрешенного использования земельных участков указанного классификатора и отдельно не устанавливаются.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

- предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Предельное количество этажей включает все надземные этажи.

Для вида разрешенного использования с кодом 6.8 Классификатора предельная высота сооружений (антенно-мачтовых) не подлежит установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков, установленные в составе градостроительного регламента в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, для объектов капитального строительства, у которых отсутствуют проемы между блоками (объекты гаражного назначения, блокированная жилая застройка и т.п.), устанавливаются от границ земельного участка до стен объекта, не являющихся общими боковыми с другим объектом.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны.

1) Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Зона предназначена для развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий зон комфортного жилья, включающих:

застройку отдельно стоящими жилыми домами, не предназначенными для раздела на квартиры, усадебного (коттеджного) типа, малой этажности с приусадебными земельными участками из расчета проживания в каждом доме одной семьи. Согласно части 3 статьи 35 Градостроительного кодекса Российской федерации в жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства.

Основные виды разрешенного использования:

для индивидуального жилищного строительства 2.1;

для ведения личного подсобного хозяйства 2.2;

амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1;

дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1;

магазины 4.4;

коммунальное обслуживание 3.1;

обеспечение внутреннего правопорядка 8.3.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

ведение огородничества 13.1;

хранение автотранспорта 2.7.1;

Улично-дорожная сеть 12.0.1;

Благоустройство территории 12.0.2;

Площадки для занятий спортом 5.1.3.

Условно разрешенные виды использования:

блокированная жилая застройка 2.3;

оказание социальной помощи населению 3.2.2;

оказание услуг связи 3.2.3;

бытовое обслуживание 3.3;

осуществление религиозных обрядов 3.7.1;

государственное управление 3.8 (3.8.1 - 3.8.2);

общественное питание 4.6;

гостиничное обслуживание 4.7;

обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	Min S - 500 кв. м; Max S - 3000 кв. м; Минимальная ширина фронтальной стороны вновь образуемого земельного участка в границах существующей застройки - 15 м; Максимальная длина земельного вновь образуемого земельного участка в границах существующей застройки не подлежит установлению;
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	От всех границ земельного участка не менее 3 м. В случае строительства блокированного жилого дома отступ от границ земельных участков между блок секциями - 0 м.
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка для видов разрешенного использования с кодом 2.1, 2.2 и 2.3	Высота - 20 м; Этажность - 3 шт.
4.	Максимальный процент застройки земельного участка для видов разрешенного использования с кодом 2.1, 2.2 и 2.3	60%

Предельные минимальные размеры земельных участков учитываются при формировании новых земельных участков и не распространяются на земельные отношения возникшие до вступления в силу настоящих правил.

2) Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) (1.2).

Зона предназначена для развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий зон комфортного жилья, включающих:

- застройку преимущественно малоэтажными многоквартирными жилыми домами;

- объекты сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Основные виды разрешенного использования:

малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2.1.1;

дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1;

амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1;

административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2;

магазины 4.4;

коммунальное обслуживание 3.1;

оказание услуг связи 3.2.3;

бытовое обслуживание 3.3;

обеспечение внутреннего правопорядка 8.3.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

хранение автотранспорта 2.7.1;

улично-дорожная сеть 12.0.1;

благоустройство территории 12.0.2;

площадки для занятий спортом 5.1.3.

Условно разрешенные виды использования:

для индивидуального жилищного строительства 2.1;

среднеэтажная жилая застройка 2.5;

блокированная жилая застройка 2.3;

оказание социальной помощи населению 3.2.2;

оказание услуг связи 3.2.3;

осуществление религиозных обрядов 3.7.1;

государственное управление 3.8 (3.8.1 - 3.8.2);

общественное питание 4.6;

гостиничное обслуживание 4.7;

обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	Min S - 500 кв. м; Max S - 3000 кв. м; Минимальная ширина фронтальной стороны вновь образуемого земельного участка в границах существующей застройки - не подлежит установлению; Максимальная длина земельного вновь образуемого земельного участка в границах существующей застройки не подлежит установлению;
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	От всех границ земельного участка не менее 3 м. В случае строительства блокированного жилого дома отступ от границ земельных участков между блок секциями - 0 м.
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка для видов разрешенного использования с кодом 2.1, 2.2 и 2.3	максимальная высота - 20 м; максимальная этажность - 4 шт.
4.	Максимальный процент застройки земельного участка для видов разрешенного использования с кодом 2.1, 2.2 и 2.3	60%

Предельные минимальные размеры земельных участков учитываются при формировании новых земельных участков и не распространяются на земельные отношения возникшие до вступления в силу настоящих правил.

2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны.

1) Многофункциональная общественно-деловая зона (2.1).

Зона предназначена для размещения муниципальных учреждений, комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и коммерческой сферы, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

В общественно-деловых зонах размещение объектов торговли, общественного питания, бань, прачечных, гаражей, площадок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта должно осуществляться с соблюдением санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования:

оказание услуг связи 3.2.3;

общежития 3.2.4;

бытовое обслуживание 3.3;

здравоохранение 3.4 (3.4.1 - 3.4.2);

образование и просвещение 3.5 (3.5.1 - 3.5.2);

культурное развитие 3.6 (3.6.1 - 3.6.3);

общественное управление 3.8 (3.8.1 - 3.8.2);

обеспечение деятельности в области

гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1;

деловое управление 4.1;

объекты торговли

(торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) 4.2;

рынки 4.3;

магазины 4.4;

банковская и страховая деятельность 4.5;

общественное питание 4.6;

гостиничное обслуживание 4.7;

развлекательные мероприятия 4.8.1;

выставочно-ярмарочная деятельность 4.10;

обеспечение внутреннего правопорядка 8.3.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

хранение автотранспорта 2.7.1;

улично-дорожная сеть 12.0.1;

благоустройство территории 12.0.2;

площадки для занятий спортом 5.1.3.

Условно разрешенные виды использования:

оказание социальной помощи населению 3.2.2;

осуществление религиозных обрядов 3.7.1;

обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2.

проведение научных исследований 3.9.2;

ветеринарное обслуживание 3.10 (3.10.1 - 3.10.2);

религиозное использование 3.7.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и коэффициента использования территории:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	Не подлежит установлению.
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению.
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	Не подлежит установлению.
4.	Максимальный процент застройки земельного участка	Не подлежит установлению.

Расстояния по горизонтали (в свету) от зданий, строений и сооружений до ближайших подземных инженерных сетей следует принимать по СП 42.13330.2016.

Противопожарное минимальное расстояние между зданиями следует принимать в зависимости от материалов, из которых построены, в соответствии с требованиями Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

2) Зона специализированной общественной застройки (2.2).

Зона предназначена для размещения муниципальных учреждений, зон общественно-деловой сферы, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, а так же создания условий функционирования существующих, реконструируемых и создания новых объектов культового назначения видов конфессий, распространенных на территории Российской Федерации.

Основные виды разрешенного использования:

религиозное использование 3.7 (3.7.1 - 3.7.2); образование и просвещение 3.5 (3.5.1 - 3.5.2);

культурное развитие 3.6 (3.6.1 - 3.6.3);

общественное управление 3.8 (3.8.1 - 3.8.2);

обеспечение внутреннего правопорядка 8.3.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

хранение автотранспорта 2.7.1;

улично-дорожная сеть 12.0.1;

благоустройство территории 12.0.2;

площадки для занятий спортом 5.1.3.

Условно разрешенные виды использования:

оказание социальной помощи населению 3.2.2;

осуществление религиозных обрядов 3.7.1;

обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2;

проведение научных исследований 3.9.2;

ветеринарное обслуживание 3.10 (3.10.1 - 3.10.2);

религиозное использование 3.7.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и коэффициента использования территории.

3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур.

1) Производственная зона (3.1).

Производственная зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства предприятий, деятельность которых связана с шумом, загрязнениями, для которых необходима организация санитарно-защитной зоны.

Основные виды разрешенного использования:

производственная деятельность 6.0;

недропользование 6.1;

фармацевтическая промышленность 6.3.1;

пищевая промышленность 6.4;

строительная промышленность 6.6;

склады 6.9;

складские площадки 6.9.1;

обеспечение внутреннего правопорядка 8.3;

коммунальное обслуживание 3.1 (3.1.1 - 3.1.2);

служебные 4.9.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

хранение автотранспорта 2.7.1.

Условно разрешенные виды использования:

обеспечение научной деятельности 3.9 (3.9.1 - 3.9.3);

объекты дорожного сервиса 4.9.1 (4.9.1.1 - 4.9.1.4);

автомобильный транспорт 7.2 (7.2.1 - 7.2.3);

гидротехнические сооружения 11.3;

специальная деятельность 12.2;

амбулаторно-поликлиническое обслуживанием 3.4.1;

общественное питание 4.6.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и коэффициента использования территории:

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	Не подлежит установлению.
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению.
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	Не подлежит установлению.
4.	Максимальный процент застройки земельного участка	Не подлежит установлению.

2) Коммунально-складская зона (3.2).

Зона предназначена для формирования складских комплексов и коммунально-складских предприятий, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Основные виды разрешенного использования:

коммунальное обслуживание 3.1 (3.1.1 - 3.1.2);

склады 6.9;

складские площадки 6.9.1.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

магазины 4.4;

автомобильный транспорт 7.2 (7.2.1 - 7.2.3).

Условно разрешенные виды использования:

не подлежат установлению.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и коэффициента использования территории:

Предельный минимальный размер земельного участка	не подлежит установлению.
Предельная минимальная площадь земельного участка
Предельный максимальный размер земельного участка
Предельная максимальная площадь земельного участка
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальный процент застройки в границах земельного участка

3) Зона инженерной инфраструктуры (3.3).

Зона инженерной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, размещения объектов инженерной инфраструктуры.

В соответствии с п. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент не распространяется на земельные участки линейных сооружений. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами (п. 7, статья 36 Градостроительного кодекса РФ).

Основные виды разрешенного использования:

коммунальное обслуживание 3.1 (3.1.1 - 3.1.2);

энергетика 6.7;

связь 6.8;

трубопроводный транспорт 7.5.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

автомобильный транспорт 7.2 (7.2.1 - 7.2.3).

Условно разрешенные виды использования:

не подлежат установлению.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и коэффициента использования территории:

Предельный минимальный размер земельного участка	не подлежит установлению.
Предельная минимальная площадь земельного участка
Предельный максимальный размер земельного участка
Предельная максимальная площадь земельного участка
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальный процент застройки в границах земельного участка

4) Зона транспортной инфраструктуры (3.4).

Зона транспортной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, размещения объектов транспортной инфраструктуры.

В соответствии с п. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент не распространяется на земельные участки линейных сооружений. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами (п. 7, статья 36 Градостроительного кодекса РФ).

Основные виды разрешенного использования:

автомобильный транспорт 7.2 (7.2.1 - 7.2.3);

водный транспорт 7.3;

воздушный транспорт 7.4;

железнодорожный транспорт 7.1 (7.1.1 - 7.1.2);

улично-дорожная сеть 12.0.1;

коммунальное обслуживание 3.1 (3.1.1 - 3.1.2).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

не подлежат установлению.

Условно разрешенные виды использования:

магазины 4.4;

общественное питание 4.6;

склады 6.9.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и коэффициента использования территории:

Предельный минимальный размер земельного участка	не подлежит установлению.
Предельная минимальная площадь земельного участка
Предельный максимальный размер земельного участка
Предельная максимальная площадь земельного участка
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
Максимальный процент застройки в границах земельного участка

4. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования.

1) Зона садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан (4.1).

Зоны садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан выделены для обеспечения правовых условий использования территорий садоводческих товариществ и объединений.

Основные виды разрешенного использования:

ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках 1.16;

ведение огородничества 13.1;

ведение садоводства 13.2.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

не подлежат установлению.

Условно разрешенные виды использования:

не подлежат установлению.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и коэффициента использования территории:

Предельный минимальный размер земельного участка	не подлежит установлению.
Предельная минимальная площадь земельного участка	600 кв. м.
Предельный максимальный размер земельного участка	не подлежит установлению.
Предельная максимальная площадь земельного участка	1000 кв. м.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	3 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	2 этажа.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	не подлежит установлению.

2) Зоны сельскохозяйственного использования (4.2).

Зона сельскохозяйственного использования выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков, занятых объектами сельскохозяйственного назначения: зданиями, строениями, сооружениями, либо комплексами, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Основные виды разрешенного использования:

растениеводство 1.1;

ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках 1.16;

сенокошение 1.19;

выпас сельскохозяйственных животных 1.20.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

не подлежат установлению.

Условно разрешенные виды использования:

животноводство 1.7;

скотоводство 1.8;

звероводство 1.9;

птицеводство 1.10;

свиноводство 1.11;

пчеловодство 1.12;

рыбоводство 1.13;

научное обеспечение сельского хозяйства 1.14;

хранение и переработка сельскохозяйственной продукции 1.15;

питомники 1.17;

обеспечение сельскохозяйственного производства 1.18.

Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и коэффициента использования территории:

Предельный минимальный размер земельного участка	не подлежит установлению.
Предельная минимальная площадь земельного участка	1 Га.
Предельный максимальный размер земельного участка	не подлежит уст