Приложение. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования Лузский муниципальный округ Кировской области

Приложение

УТВЕРЖДЕНО
решением
Собрания представителей
Лузского муниципального округа
Кировской области
от 08.12.2021 N 6/72-1

Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования Лузский муниципальный округ Кировской области

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Минстроя Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда" и определяет единые требования к установлению размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, находящихся в собственности муниципального образования Лузский муниципальный округ Кировской области (далее - плата за наем жилого помещения).

1.2. Основным принципом формирования платы за пользование жилым помещением (платы за наем) является дифференциация платы за жилое помещение в зависимости от потребительских свойств жилого помещения.

1.3. При установлении размера платы за наем жилого помещения необходимо учитывать положения части 5 статьи 156 Жилищного кодекса, согласно которым установление размера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

1.4. Плата за наем жилого помещения подлежит зачислению в бюджет Лузского муниципального округа Кировской области.

2. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1.

Формула 1:

Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj, где:

Пнj - размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Коэффициент соответствия платы в муниципальном образовании Лузский муниципальный округ Кировской области устанавливается в зависимости от целей использования жилищного фонда:

Жилищный фонд социального использования	0,18
Специализированный жилищный фонд	0,18

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2.

Формула 2:

НБ = СРс * 0,001, где:

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Кировской области.

3.2. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Кировской области определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики (Кировстата), которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по Кировской области используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Приволжскому федеральному округу, в который входит Кировская область.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3.

Формула 3:

, где:

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения:

	Дома с износом до 65%	Дома с износом свыше 65%
Дома с кирпичными, панельными стенами, блочные	1,3	1,2
Дома с деревянными стенами	0,9	0,8

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения:

Жилые помещения с центральным отоплением, центральным водоснабжением, централизованным водоотведением	1,3
Жилые помещения с центральным водоснабжением, центральным водоотведением	1,2
Жилые помещения с центральным водоснабжением	1,0
Жилые помещения без водоснабжения	0,8

К3 - коэффициент, месторасположение дома:

Жилые помещения, расположенные в г. Луза	1,3
Жилые помещения, расположенные в пгт Лальск	1,0
Жилые помещения, расположенные в сельских населенных пунктах, п. Христофорово	0,8