Приложение N 16. Договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена

Приложение N 16
к Административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
"Предоставление земельных участков,
государственная собственность на которые
не разграничена, отдельным категориям
физических и юридических лиц без проведения
торгов", утвержденному постановлением
Администрации городского округа Сызрань
от 25.02.2022 N 425

Форма
договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена

Договор
купли-продажи N ____ земельного участка, государственная собственность на который не разграничена

____________________________ ______________________________________

 (место заключения договора)  (дата заключения договора прописью)

____________________________________________________________________

___________________________________________________________________,

   (наименование органа местного самоуправления муниципального

   образования Самарской области, осуществляющего распоряжение

      земельными участками, государственная собственность на

                     которые не разграничена)

в лице _____________________________________________________________

(наименование должности, фамилия, имя и (при наличии) отчество лица,

подписывающего договор от имени Продавца), действующего на основании

___________________________________________________________________,

  (наименование документа, если договор подписывается лицом, не

     являющимся руководителем органа местного самоуправления

                              городского округа)

именуемая (-ый) в  дальнейшем  "Продавец",  с   одной   стороны,   и

____________________________________________________________________

(для юридических лиц: наименование без сокращения, место нахождения,

  ОГРН, ИНН, КПП, дата государственной регистрации; для физических

  лиц: фамилия, имя и (при наличии) отчество, дата и место рождения,

    реквизиты документа, удостоверяющего личность, и адрес места

                             регистрации)

в лице _____________________________________________________________

      (наименование должности, фамилия, имя и (при наличии) отчество

         лица, подписывающего договор от имени Покупателя; если

            физическое лицо действует от собственного имени,

                 соответствующие строки исключаются из

                            текста договора),

действующего на основании ______________________________________, 37

                          (наименование документа, на основании

                            которого действует представитель;

                            если физическое лицо действует от

                           собственного имени, соответствующие

                          строки исключаются из текста договора)

именуемый  (-ая, -ое) в  дальнейшем  "Покупатель", с другой стороны,

далее  при совместном упоминании именуемые "стороны", в соответствии

с подпунктом ______ 38 пункта 2 статьи   39.3   Земельного   кодекса

Российской Федерации заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По   настоящему   договору   Продавец   обязуется  передать  на

возмездной  основе  в  собственность  Покупателя земельный участок с

кадастровым номером ____, площадью ______ кв. м, отнесенный к землям

___________________ (указывается категория земель), вид разрешенного

использования ____________________________________, расположенный по

адресу: _________________________ (в дальнейшем именуемый "земельный

участок"). Покупатель  обязуется принять указанный земельный участок

и осуществить оплату в соответствии с настоящим договором.

1.2. Земельный    участок   относится   к   землям,  государственная

собственность на которые не разграничена.

1.3. На  день  заключения настоящего договора обременения земельного

участка  и  ограничения  его  использования отсутствуют. В отношении

земельного  участка  отсутствуют  споры  и  правопритязания  третьих

лиц 39.

1.4. Земельный участок образован из земельного участка с кадастровым

номером _______, площадью ______ кв. м, отнесенного к землям _______

(указывается категория земель), имеющего целевое назначение _______,

расположенного по адресу: ___________, предоставленного Покупателю в

аренду   для   комплексного   освоения   территории   на   основании

договора ________ 40. Между Покупателем и _______ заключен договор о

комплексном освоении территории N ___ от ________ 41.

2. Цена продажи земельного участка и порядок оплаты

2.1. Цена  земельного  участка определена в соответствии с порядком,

установленным ______ 42, и составляет _____ (сумма прописью) рублей.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса

Российской  Федерации  операции  по реализации земельных участков не

признаются   объектом   налогообложения   налогом   на   добавленную

стоимость.

2.2. Покупатель   обязуется   оплатить   предусмотренную   настоящим

договором  цену  в течение 10 (количество дней прописью) дней со дня

заключения  настоящего  договора, но  не  позднее  дня представления

документов   для   государственной    регистрации   перехода   права

собственности  на  земельный   участок   в   орган,   осуществляющий

государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с

ним.

2.3. Покупатель   обязуется   оплатить   предусмотренную   настоящим

договором  цену  путем  перечисления  денежных  средств по следующим

реквизитам: ________.

3. Порядок передачи земельного участка

3.1. Продавец  обязуется  передать  земельный  участок  Покупателю в

пятидневный  срок  со  дня  поступления денежных средств, уплаченных

Покупателем  за  земельный  участок, на счет, указанный в пункте 2.3

настоящего  договора, в  сумме,  указанной  в  пункте 2.1 настоящего

договора.

3.2. Передача  Продавцом  земельного  участка Покупателю оформляется

актом  приема-передачи  земельного  участка,   подписываемым  обеими

сторонами.

4. Заключительные положения

4.1. Право собственности Покупателя на земельный участок возникает с

момента  государственной регистрации перехода права собственности на

земельный    участок    органом,    осуществляющим   государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.2. Настоящий договор составлен в ________ 43 экземплярах: _______.

4.3. Приложениями    к   настоящему   договору,   являющимися    его

неотъемлемой частью, являются:

1) Акт приема-передачи земельного участка.

5. Место нахождения (жительства) и другие реквизиты сторон

Продавец ___________________________________________________________

           (Наименование органа местного самоуправления городского

              округа Сызрань Самарской области, осуществляющего

             распоряжение земельными участками, государственная

                  собственность на которые не разграничена)

Место нахождения: __________________________________________________

ОГРН ______________________________ ИНН ____________________________

____________________________________________________________________

(Наименование должности, фамилия, имя и (при наличии) отчество лица,

   подписывающего договор от имени органа местного самоуправления

          городского округа Сызрань Самарской области)

________________________________________ ___________________________

            (Ф.И.О. полностью)                    (подпись)

Покупатель

____________________________________________________________________

 (Наименование юридического лица без сокращения либо фамилия, имя и

   (при наличии) отчество физического лица в именительном падеже)

Место нахождения (либо жительства) 44: _____________________________

ОГРН 45 _________________________ ИНН ______________________________

____________________________________________________________________

(Наименование должности, фамилия, имя и (при наличии) отчество лица,

подписывающего договор от имени юридического лица либо указание, что

         от имени физического лица действует представитель)

______________________________________ ___________________________

         (Ф.И.О. полностью)                     (подпись)

37 В случае заключения договора купли-продажи с множественностью лиц на стороне покупателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в договоре указываются все лица, в чью общую собственность передается соответствующий земельный участок.

38 Указывается конкретный подпункт пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании которого продажа земельного участка осуществляется без торгов.

39 Если в отношении земельного участка имеются какие-либо обременения и (или) ограничения его использования, соответствующие обременения и (или) ограничения должны быть перечислены в комментируемом пункте договора в соответствии с пунктом 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации.

40 Указываются реквизиты договора аренды земельного участка, из которого образован предоставляемый по данному договору земельный участок.

41 Комментируемый пункт сформулирован для случаев продажи без проведения торгов земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного в аренду для комплексного освоения территории, лицу, с которым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации заключен договор о комплексном освоении территории (подпункт 1 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации).

Подобным образом комментируемый пункт договора необходимо сформулировать для каждого из случаев, предусмотренных соответствующими подпунктами пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, указав юридически значимые обстоятельства, в силу которых продажа земельного участка осуществляется без проведения торгов.

42 В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации при заключении договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом местного самоуправления Российской Федерации.

43 Договор может быть составлен в большем количестве экземпляров.

44 В отношении физических лиц указывается место жительства.

45 В отношении физического лица ОГРН не указывается; ИНН может быть указан и в отношении физического лица.