Статья 11. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами

Статья 11. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами

1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны.

Жилые зоны образованы в целях создания для населения удобной, здоровой и безопасной среды проживания. Объекты и виды деятельности, непредусмотренные требованиями настоящей статьи, не допускается размещать в жилых зонах.

1) Зона застройки индивидуальными жилыми домами - 1.1.

Зона предназначена для развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий зон комфортного жилья, включающих:

- застройку отдельно стоящими жилыми домами, не предназначенными для раздела на квартиры, усадебного (коттеджного) типа, малой этажности (до 3 этажей) с приусадебными земельными участками из расчета проживания в каждом доме одной семьи;

- объекты сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

- объекты общественно-деловой и коммерческой сферы;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Виды использования	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования	для индивидуального жилищного строительства блокированная жилая застройка для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) ведение огородничества ведение садоводства амбулаторно-поликлиническое обслуживание дошкольное, начальное и среднее общее образование площадки для занятия спортом коммунальное обслуживание социальное обслуживание здравоохранение дошкольное, начальное и среднее общее образование объекты культурно-досуговой деятельности религиозное использование магазины спорт историко-культурная деятельность обеспечение внутреннего правопорядка земельные участки (территории) общего пользования	2.1 2.3 2.2 13.1 13.2 3.4.1 3.5.1 5.1.3 3.1 (3.1.1 - 3.1.2) 3.2 (3.2.1 - 3.2.4) 3.4 (3.4.1 - 3.4.2) 3.5.1 3.6.1 3.7 (3.7.1 - 3.7.2) 4.4 5.1 (5.1.2 - 5.1.3) 9.3 8.3 12.0 (12.0.1 - 12.0.2)
Вспомогательные виды разрешенного использования	хранение автотранспорта	2.7.1
Условно разрешенные виды использования	малоэтажная многоквартирная жилая застройка бытовое обслуживание общественное управление ветеринарное обслуживание деловое управление рынки банковская и страховая деятельность общественное питание гостиничное обслуживание отдых (рекреация) связь склады	2.1.1 3.3 3.8 (3.8.1 - 3.8.2) 3.10 (3.10.1 - 3.10.2) 4.1 4.3 4.5 4.6 4.7 5.0 (5.1 - 5.5) 6.8 6.9

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1. Максимальный размер земельного участка для всех видов застройки не подлежит установлению. 2. Минимальные размеры земельных участков (вновь образуемых), формируемых в жилой зоне населенных пунктов для видов разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", "для ведения личного подсобного хозяйства" - 18 м минимальная ширина участков вдоль фронта улицы. Для остальных видов - не подлежит установлению. 3. Максимальная площадь земельных участков: - для индивидуального жилищного строительства - 1500 м - для ведения личного подсобного хозяйства - 5000 м - ведение садоводства - 500 м - ведение огородничества - 500 м - для хозяйственного блока - 250 м Для остальных видов - не подлежит установлению. 4. Минимальная площадь земельных участков: - для индивидуального жилищного строительства - 300 м - для ведения личного подсобного хозяйства - 300 м - блокированная жилая застройка на один блок 300 м Для остальных видов - не подлежит установлению.
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	- для индивидуальной жилой застройки, для малоэтажной многоквартирной жилой застройки, для ведения личного подсобного хозяйства, для садоводства - 3 м. - для остальных видов - не подлежит установлению.
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	1. Предельное количество этажей: - для индивидуальных и блокированных жилых домов - 3 этажа - для малоэтажных многоквартирных жилых домов - 3 этажа - для всех вспомогательных строений - 2 этажа Для остальных видов - не подлежит установлению. 2. Высота здания - не подлежит установлению.
4.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	60%

3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур.

1) Производственная зона - 3.1.

Производственная зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства предприятий, деятельность которых связана с шумом, загрязнениями, для которых необходима организация санитарно-защитной зоны.

Виды использования	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования	производственная деятельность недропользование пищевая промышленность строительная промышленность энергетика связь склад складские площадки коммунальное обслуживание трубопроводный транспорт хранение автотранспорта служебные гаражи автомобильный транспорт обеспечение внутреннего правопорядка гидротехнические сооружения	6.0 6.1 6.4 6.6 6.7 6.8 6.9 6.9.1 3.1 (3.1.1 - 3.1.2) 7.5 2.7.1 4.9 7.2 8.3 11.3
Вспомогательные виды разрешенного использования	обеспечение занятий спортом в помещениях площадки для занятий спортом	5.1.2 5.1.3
Условно разрешенные виды использования	обеспечение научной деятельности амбулаторно-поликлиническое обслуживание общественное питание	3.9 (3.9.1 - 3.9.3) 3.4.1 4.6

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1. Предельная минимальная и максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению. 2. Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению.
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений; от передней границы участка (со стороны улицы)	Не подлежит установлению.
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	1. Предельное количество этажей - не подлежит установлению. 2. Высота здания - не подлежит установлению.
4.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	Не подлежит установлению.

2) Зона транспортной инфраструктуры - 3.4.

Зона транспортной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, размещения объектов транспортной инфраструктуры.

Виды использования	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования	автомобильный транспорт железнодорожный транспорт улично-дорожная сеть объекты дорожного сервиса хранение автотранспорта служебные гаражи магазины общественное питание склад обеспечение внутреннего правопорядка	7.2 (7.2.1 - 7.2.3) 7.1 (7.1.1 - 7.1.2) 12.0.1 4.9.1 (4.9.1.1 - 4.9.1.4) 2.7.1 4.9 4.4 4.6 6.9 8.3
Вспомогательные виды разрешенного использования	коммунальное обслуживание	3.1 (3.1.1 - 3.1.2)
Условно разрешенные виды использования	благоустройство территории	12.0.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1. Предельная минимальная и максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению. 2. Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению.
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению.
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	1. Предельное количество этажей - не подлежит установлению. 2. Высота здания - не подлежит установлению.
4.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	Не подлежит установлению.

3. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования.

1) Зоны сельскохозяйственного использования - 4.2.

Зоны сельскохозяйственного использования выделены для обеспечения правовых условий использования земельных участков, занятых объектами сельскохозяйственного назначения: зданиями, строениями, сооружениями, либо комплексами, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Виды использования	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования	растениеводство выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур овощеводство выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур садоводство выращивание льна и конопли научное обеспечение сельского хозяйства ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках сенокошение выпас сельскохозяйственных животных	1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.14 1.16 1.19 1.20
Условно разрешенные виды использования	животноводство скотоводство звероводство птицеводство свиноводство пчеловодство рыбоводство хранение и переработка сельскохозяйственной продукции питомники обеспечение сельскохозяйственного производства	1.7 1.8 1.9 1.10 1.11 1.12 1.13 1.15 1.17 1.18

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1. Предельная минимальная площадь земельного участка - 200 м 2. Предельная максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению. 3. Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению.
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению.
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	1. Предельное количество этажей - не подлежит установлению. 2. Высота здания - не подлежит установлению.
4.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	Не подлежит установлению.

2) Производственная зона сельскохозяйственных предприятий - 4.4.

Производственная зона сельскохозяйственных предприятий выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков, занятых объектами сельскохозяйственного назначения: зданиями, строениями, сооружениями, либо комплексами, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Виды использования	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования	животноводство скотоводство звероводство птицеводство свиноводство пчеловодство рыбоводство хранение и переработка сельскохозяйственной продукции обеспечение сельскохозяйственного производства научное обеспечение сельского хозяйства питомники сенокошение выпас сельскохозяйственных животных	1.7 1.8 1.9 1.10 1.11 1.12 1.13 1.15 1.18 1.14 1.17 1.19 1.20

Зона предназначена для обеспечения функционирования существующих объектов сельскохозяйственного назначения, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, а также размещения и формирования новых производственных объектов и комплексов сельскохозяйственного назначения, с технологическими процессами, являющимися источниками производственных вредностей, требующих установления санитарно-защитных зон.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1. Предельная минимальная площадь земельного участка - 100 м 2. Предельная максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению. 3. Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению.
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению.
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	1. Предельное количество этажей - не подлежит установлению. 2. Высота здания - не подлежит установлению.
4.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	60%

4. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения.

1) Зона кладбищ - 6.1.

Зона кладбищ предназначена для обеспечения правовых условий использования территорий, занятых кладбищами. В указанной зоне разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с организацией и эксплуатацией кладбищ.

Виды использования	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования	ритуальная деятельность	12.1

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

N п/п	Наименование размера, параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь	1. Предельная минимальная площадь земельного участка - 300 м 2. Предельная максимальная площадь земельного участка - 100000 м 2.
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений	Не подлежит установлению.
3.	Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка	1. Предельное количество этажей - не подлежит установлению. 2. Высота здания - не подлежит установлению.
4.	Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка	Не подлежит установлению.

5. Земли, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются.

5.1. Земли лесного фонда, стоящие на кадастровом учете.

Земли лесного фонда выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.

В соответствии с ч. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда. Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется федеральными и региональными органами исполнительной власти или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Границы земель лесного фонда и границы земель