Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 11. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами
1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны.
Жилые зоны образованы в целях создания для населения удобной, здоровой и безопасной среды проживания. Объекты и виды деятельности, непредусмотренные требованиями настоящей статьи, не допускается размещать в жилых зонах.
1) Зона застройки индивидуальными жилыми домами - 1.1.
Зона предназначена для развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий зон комфортного жилья, включающих:
- застройку отдельно стоящими жилыми домами, не предназначенными для раздела на квартиры, усадебного (коттеджного) типа, малой этажности (до 3 этажей) с приусадебными земельными участками из расчета проживания в каждом доме одной семьи;
- объекты сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;
- объекты общественно-деловой и коммерческой сферы;
- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
Виды использования |
Наименование вида разрешенного использования земельных участков |
Код по классификатору |
Основные виды разрешенного использования |
для индивидуального жилищного строительства блокированная жилая застройка для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) ведение огородничества ведение садоводства амбулаторно-поликлиническое обслуживание дошкольное, начальное и среднее общее образование площадки для занятия спортом коммунальное обслуживание социальное обслуживание здравоохранение дошкольное, начальное и среднее общее образование объекты культурно-досуговой деятельности религиозное использование магазины спорт историко-культурная деятельность обеспечение внутреннего правопорядка земельные участки (территории) общего пользования |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
хранение автотранспорта |
|
Условно разрешенные виды использования |
малоэтажная многоквартирная жилая застройка бытовое обслуживание общественное управление ветеринарное обслуживание деловое управление рынки банковская и страховая деятельность общественное питание гостиничное обслуживание отдых (рекреация) связь склады |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
N |
Наименование размера, параметра |
Значение, единица измерения, дополнительные условия |
1. |
Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь |
1. Максимальный размер земельного участка для всех видов застройки не подлежит установлению. 2. Минимальные размеры земельных участков (вновь образуемых), формируемых в жилой зоне населенных пунктов для видов разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", "для ведения личного подсобного хозяйства" - 18 м минимальная ширина участков вдоль фронта улицы. Для остальных видов - не подлежит установлению. 3. Максимальная площадь земельных участков: - для индивидуального жилищного строительства - 1500 м - для ведения личного подсобного хозяйства - 5000 м - ведение садоводства - 500 м - ведение огородничества - 500 м - для хозяйственного блока - 250 м Для остальных видов - не подлежит установлению. 4. Минимальная площадь земельных участков: - для индивидуального жилищного строительства - 300 м - для ведения личного подсобного хозяйства - 300 м - блокированная жилая застройка на один блок 300 м Для остальных видов - не подлежит установлению. |
2. |
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений |
- для индивидуальной жилой застройки, для малоэтажной многоквартирной жилой застройки, для ведения личного подсобного хозяйства, для садоводства - 3 м. - для остальных видов - не подлежит установлению. |
3. |
Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка |
1. Предельное количество этажей: - для индивидуальных и блокированных жилых домов - 3 этажа - для малоэтажных многоквартирных жилых домов - 3 этажа - для всех вспомогательных строений - 2 этажа Для остальных видов - не подлежит установлению. 2. Высота здания - не подлежит установлению. |
4. |
Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка |
60% |
3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур.
1) Производственная зона - 3.1.
Производственная зона выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства предприятий, деятельность которых связана с шумом, загрязнениями, для которых необходима организация санитарно-защитной зоны.
Виды использования |
Наименование вида разрешенного использования земельных участков |
Код по классификатору |
Основные виды разрешенного использования |
производственная деятельность недропользование пищевая промышленность строительная промышленность энергетика связь склад складские площадки коммунальное обслуживание трубопроводный транспорт хранение автотранспорта служебные гаражи автомобильный транспорт обеспечение внутреннего правопорядка гидротехнические сооружения |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
обеспечение занятий спортом в помещениях площадки для занятий спортом |
|
Условно разрешенные виды использования |
обеспечение научной деятельности амбулаторно-поликлиническое обслуживание общественное питание |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
N |
Наименование размера, параметра |
Значение, единица измерения, дополнительные условия |
1. |
Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь |
1. Предельная минимальная и максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению. 2. Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. |
2. |
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений; от передней границы участка (со стороны улицы) |
Не подлежит установлению. |
3. |
Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка |
1. Предельное количество этажей - не подлежит установлению. 2. Высота здания - не подлежит установлению. |
4. |
Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка |
Не подлежит установлению. |
2) Зона транспортной инфраструктуры - 3.4.
Зона транспортной инфраструктуры выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, размещения объектов транспортной инфраструктуры.
Виды использования |
Наименование вида разрешенного использования земельных участков |
Код по классификатору |
Основные виды разрешенного использования |
автомобильный транспорт железнодорожный транспорт улично-дорожная сеть объекты дорожного сервиса хранение автотранспорта служебные гаражи магазины общественное питание склад обеспечение внутреннего правопорядка |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
коммунальное обслуживание |
|
Условно разрешенные виды использования |
благоустройство территории |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
N |
Наименование размера, параметра |
Значение, единица измерения, дополнительные условия |
1. |
Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь |
1. Предельная минимальная и максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению. 2. Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. |
2. |
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений |
Не подлежит установлению. |
3. |
Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка |
1. Предельное количество этажей - не подлежит установлению. 2. Высота здания - не подлежит установлению. |
4. |
Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка |
Не подлежит установлению. |
3. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования.
1) Зоны сельскохозяйственного использования - 4.2.
Зоны сельскохозяйственного использования выделены для обеспечения правовых условий использования земельных участков, занятых объектами сельскохозяйственного назначения: зданиями, строениями, сооружениями, либо комплексами, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Виды использования |
Наименование вида разрешенного использования земельных участков |
Код по классификатору |
Основные виды разрешенного использования |
растениеводство выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур овощеводство выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур садоводство выращивание льна и конопли научное обеспечение сельского хозяйства ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках сенокошение выпас сельскохозяйственных животных |
|
Условно разрешенные виды использования |
животноводство скотоводство звероводство птицеводство свиноводство пчеловодство рыбоводство хранение и переработка сельскохозяйственной продукции питомники обеспечение сельскохозяйственного производства |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
N |
Наименование размера, параметра |
Значение, единица измерения, дополнительные условия |
1. |
Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь |
1. Предельная минимальная площадь земельного участка - 200 м 2. Предельная максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению. 3. Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. |
2. |
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений |
Не подлежит установлению. |
3. |
Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка |
1. Предельное количество этажей - не подлежит установлению. 2. Высота здания - не подлежит установлению. |
4. |
Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка |
Не подлежит установлению. |
2) Производственная зона сельскохозяйственных предприятий - 4.4.
Производственная зона сельскохозяйственных предприятий выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков, занятых объектами сельскохозяйственного назначения: зданиями, строениями, сооружениями, либо комплексами, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Виды использования |
Наименование вида разрешенного использования земельных участков |
Код по классификатору |
Основные виды разрешенного использования |
животноводство скотоводство звероводство птицеводство свиноводство пчеловодство рыбоводство хранение и переработка сельскохозяйственной продукции обеспечение сельскохозяйственного производства научное обеспечение сельского хозяйства питомники сенокошение выпас сельскохозяйственных животных |
Зона предназначена для обеспечения функционирования существующих объектов сельскохозяйственного назначения, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, а также размещения и формирования новых производственных объектов и комплексов сельскохозяйственного назначения, с технологическими процессами, являющимися источниками производственных вредностей, требующих установления санитарно-защитных зон.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
N |
Наименование размера, параметра |
Значение, единица измерения, дополнительные условия |
1. |
Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь |
1. Предельная минимальная площадь земельного участка - 100 м 2. Предельная максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению. 3. Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка - не подлежит установлению. |
2. |
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений |
Не подлежит установлению. |
3. |
Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка |
1. Предельное количество этажей - не подлежит установлению. 2. Высота здания - не подлежит установлению. |
4. |
Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка |
60% |
4. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения.
1) Зона кладбищ - 6.1.
Зона кладбищ предназначена для обеспечения правовых условий использования территорий, занятых кладбищами. В указанной зоне разрешается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, связанных только с организацией и эксплуатацией кладбищ.
Виды использования |
Наименование вида разрешенного использования земельных участков |
Код по классификатору |
Основные виды разрешенного использования |
ритуальная деятельность |
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
N |
Наименование размера, параметра |
Значение, единица измерения, дополнительные условия |
1. |
Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь |
1. Предельная минимальная площадь земельного участка - 300 м 2. Предельная максимальная площадь земельного участка - 100000 м 2. |
2. |
Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений |
Не подлежит установлению. |
3. |
Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка |
1. Предельное количество этажей - не подлежит установлению. 2. Высота здания - не подлежит установлению. |
4. |
Максимальный коэффициент застройки в границах земельного участка |
Не подлежит установлению. |
5. Земли, на которые градостроительные регламенты не устанавливаются.
5.1. Земли лесного фонда, стоящие на кадастровом учете.
Земли лесного фонда выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования.
В соответствии с ч. 6 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда. Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется федеральными и региональными органами исполнительной власти или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
Границы земель лесного фонда и границы земель
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.