Приложение 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Мамаев курган" - место ожесточенных боев в 1942 - 1943 гг.", расположенного по адресу: Волгоградская область, Волгоград, Мамаев курган

Приложение 2
к постановлению
Администрации
Волгоградской области
от 1 марта 2022 г. N 111-п

Режимы использования земель и требования
к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Мамаев курган" - место ожесточенных боев в 1942 - 1943 гг.", расположенного по адресу: Волгоградская область, Волгоград, Мамаев курган

1. Охранная зона объекта культурного наследия федерального значения "Мамаев курган" - место ожесточенных боев в 1942 - 1943 гг.", расположенного по адресу: Волгоградская область, Волгоград, Мамаев курган

1.1. В границах охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения "Мамаев курган" - место ожесточенных боев в 1942 - 1943 гг.", расположенного по адресу: Волгоградская область, Волгоград, Мамаев курган (далее именуется - объект культурного наследия), разрешается:

1) проведение земляных, землеустроительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия [восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды], в том числе:

обслуживание и функционирование объектов культурного наследия;

регенерация или воссоздание утраченных объектов историко-культурной среды и отдельных элементов объектов культурного наследия;

размещение дополнительных мемориальных знаков и памятных объектов, посвященных Сталинградской битве;

2) использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными Правилами землепользования и застройки городского округа город-герой Волгоград, утвержденными решением Волгоградской городской Думы от 21 декабря 2018 г. N 5/115 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город-герой Волгоград" (далее именуются - Правила), с учетом ограничений, установленных настоящим документом;

3) ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства без увеличения их объемно-пространственных характеристик (площади застройки, высоты);

4) размещение некапитальных строений, сооружений;

5) размещение временных строительных ограждающих конструкций, строительных сеток с изображением объекта ремонта, реконструкции или реставрации;

6) снос (демонтаж) объектов капитального строительства, не обладающих признаками объектов культурного наследия;

7) снос (демонтаж) некапитальных строений, сооружений;

8) освоение подземного пространства (допустимые параметры определяются в установленном порядке проектной документацией при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия, а также отсутствия опасности для жизни или здоровья человека и окружающей среды);

9) ремонт, реконструкция подземных сооружений (парковки и иные сооружения) при наличии заключения, подтверждающего отсутствие негативного воздействия на объекты культурного наследия;

10) ремонт, реконструкция существующих линейных объектов, строительство новых линейных объектов подземным способом;

11) проведение работ в целях обеспечения функционирования объектов железнодорожной инфраструктуры;

12) размещение, ремонт и реконструкция объектов транспортной инфраструктуры, в том числе остановочных павильонов городского пассажирского транспорта;

13) размещение технических средств регулирования дорожного движения высотой не более 5 метров;

14) организация открытых парковок на специально отведенных площадках;

15) благоустройство и озеленение территории, в том числе:

организация пешеходных дорожек, размещение малых архитектурных форм, скамеек, урн, пандусов и других приспособлений, в том числе обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения;

посадка зеленых насаждений с компактной кроной, разбивка газонов, цветников на основе разработанных проектов;

установка произведений монументально-декоративного искусства высотой не более 5 метров;

16) размещение опор наружного освещения;

17) организация временных открытых площадок, в том числе с твердым покрытием, для проведения выставок музея-заповедника "Сталинградская битва";

18) размещение мобильных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий;

19) размещение вывесок, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, размерами не более 1 метра по горизонтали и не более 0,5 метра по вертикали с размещением не выше отметки нижнего края окон второго этажа (у одноэтажных не выше нижней отметки карниза здания) в виде отдельных объемных букв и знаков, при консольном расположении вывески - максимальный отступ от плоскости фасада не более 0,1 метра;

20) размещение на зданиях и сооружениях информационных досок с площадью информационного поля не более 0,4 кв. метра;

21) размещение информационных (навигационных) указателей туристического назначения;

22) осуществление изыскательских, земляных, строительных работ и иной хозяйственной деятельности на земельных участках, примыкающих к земельным участкам в границах территории объекта культурного наследия, при наличии в проектной документации разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

23) проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности.

1.2. В границах охранной зоны запрещается:

1) строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия [восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды];

2) использование строительных технологий при оказании ими негативного воздействия на объекты культурного наследия, влекущих в том числе:

вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай и шпунта молотами или вибраторами;

изменение уровня грунта при откопке котлована глубже подошвы существующих фундаментов;

промораживание и оттаивание грунта под фундаментами зданий при зимнем ведении работ;

изменение уровня грунтовых вод, нарушение гидрологии;

3) изменение существующих красных линий улиц;

4) размещение отдельно стоящих рекламных конструкций;

5) размещение на крышах зданий и сооружений средств наружной информации, рекламных конструкций, рекламных щитов;

6) устройство "глухих" (непрозрачных) ограждений;

7) размещение вышек сотовой связи;

8) складирование огнеопасных и взрывопожароопасных объектов и материалов;

9) замусоривание территории;

10) вырубка деревьев, за исключением санитарных рубок;

11) ведение хозяйственной деятельности, проведение любых работ, негативно влияющих на объекты культурного наследия, нарушающих историко-культурный ландшафт и отдельные его элементы.

2. Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

2.1. В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности на всех участках:

2.1.1. Разрешается:

проведение работ, направленных на восстановление историко-градостроительной и природной среды;

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными Правилами, с учетом ограничений, установленных настоящим документом;

строительство, реконструкция, ремонт объектов капитального строительства с учетом ограничений, установленных настоящим документом;

ремонт объектов капитального строительства;

снос (демонтаж) объектов капитального строительства, не обладающих признаками объектов культурного наследия;

ремонт, снос (демонтаж), размещение некапитальных строений, сооружений;

возведение временных построек;

освоение подземного пространства, вертикальная планировка территорий при отсутствии объектов археологического наследия;

ремонт, реконструкция, строительство линейных объектов;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

организация подземных и открытых наземных автостоянок на специально отведенных площадках;

размещение технических средств регулирования дорожного движения высотой не более 5 метров;

размещение опор наружного освещения;

организация ночной подсветки фасадов;

благоустройство и озеленение территории, размещение малых архитектурных форм, скамеек, урн, пандусов и других приспособлений, в том числе обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения, организация пешеходных и велосипедных дорожек, размещение информационных указателей.

2.1.2. Запрещается:

размещение на крышах зданий и сооружений средств наружной информации и рекламы;

размещение средств наружной информации и рекламы с использованием открытого способа свечения;

вырубка деревьев, за исключением санитарных рубок;

складирование огнеопасных и взрывопожароопасных объектов и материалов;

замусоривание территории.

2.2. В границах всех участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с индексом 1 (ЗРЗ-1):

2.2.1. Разрешается реконструкция, строительство объектов капитального строительства в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными Правилами, высотой не более 6 метров от нижней отметки уровня земли до верхней отметки парапета при плоском решении кровли или до конька кровли при скатном ее решении (высотный параметр установлен в относительных отметках, является величиной постоянной).

2.2.2. Запрещается:

изменение существующих красных линий улиц;

размещение рекламных щитов.

2.3. В границах всех участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с индексом 2 (ЗРЗ-2):

2.3.1. Разрешается реконструкция, строительство объектов капитального строительства в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными Правилами, высотой не более 8 метров от нижней отметки уровня земли до верхней отметки парапета при плоском решении кровли или до конька кровли при скатном ее решении (высотный параметр установлен в относительных отметках, является величиной постоянной).

2.3.2. Запрещается размещение рекламных щитов.

2.4. В границах всех участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с индексом 3 (ЗРЗ-3):

2.4.1. Разрешается реконструкция, строительство объектов капитального строительства в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными Правилами, высотой не более 12 метров от нижней отметки уровня земли до верхней отметки парапета при плоском решении кровли или до конька кровли при скатном ее решении (высотный параметр установлен в относительных отметках, является величиной постоянной).

2.4.2. Запрещается:

размещение рекламных щитов;

озеленение территории менее 10 процентов от общей площади участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с индексом 3 (ЗРЗ-3).

2.5. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с индексом 4 (ЗРЗ-4):

2.5.1. Разрешается:

для участков ЗРЗ-4-1, ЗРЗ-4-2 - реконструкция, строительство объектов капитального строительства в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными Правилами, высотой не более 12 метров от нижней отметки уровня земли до верхней отметки парапета при плоском решении кровли или до конька кровли скатном ее решении (высотный параметр установлен в относительных отметках, является величиной постоянной);

для участков ЗРЗ-4-3, ЗРЗ-4-4 - реконструкция, строительство объектов капитального строительства в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными Правилами, высотой не более 16 метров от нижней отметки уровня земли до верхней отметки парапета при плоском решении кровли или до конька кровли при скатном ее решении (высотный параметр установлен в относительных отметках, является величиной постоянной).

2.5.2. Запрещается (в границах всех участков):

изменение сложившейся уличной сети поселка Тир и характера планировочной структуры кварталов, состоящих из отдельных частных домовладений;

размещение рекламных щитов;

озеленение территории менее 10 процентов от общей площади участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с индексом 4 (ЗРЗ-4).

2.6. В границах всех участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с индексом 5 (ЗРЗ-5):

2.6.1. Разрешается реконструкция, строительство объектов капитального строительства в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными Правилами, высотой не более 19 метров от нижней отметки уровня земли до верхней отметки парапета при плоском решении кровли или до конька кровли при скатном ее решении (высотный параметр установлен в относительных отметках, является величиной постоянной).

2.6.2. Запрещается озеленение территории менее 10 процентов от общей площади участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с индексом 5 (ЗРЗ-5).

2.7. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с индексом 6 (ЗРЗ-6):

2.7.1. Разрешается строительство, реконструкция объектов капитального строительства в целях завершения строительства второй очереди Мемориального комплекса "Героям Сталинградской битвы" на Мамаевом кургане, устройства эспланады в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными Правилами, высотой не более 9 метров от нижней отметки уровня земли до верхней отметки объектов (высотный параметр установлен в относительных отметках, является величиной постоянной).

2.7.2. Запрещается:

размещение рекламных щитов;

устройство "глухих" (непрозрачных) ограждений.

2.8. В границах всех участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с индексом 7 (ЗРЗ-7):

2.8.1. Разрешается строительство, реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными Правилами, высотой не более 22 метров от нижней отметки уровня земли до верхней отметки парапета при плоском решении кровли или до конька кровли при скатном ее решении (высотный параметр установлен в относительных отметках, является величиной постоянной).

2.8.2. Запрещается:

озеленение территории менее 10 процентов от общей площади участка зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с индексом 7 (ЗРЗ-7);

размещение рекламных щитов вдоль проспекта имени В.И. Ленина.

2.9. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с индексом 8 (ЗРЗ-8):

2.9.1. Разрешается строительство, реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными Правилами, высотой не более 25 метров от нижней отметки уровня земли до верхней отметки парапета при плоском решении кровли или до конька кровли при скатном ее решении (высотный параметр установлен в относительных отметках, является величиной постоянной).

2.9.2. Запрещается:

размещение рекламных щитов;

устройство "глухих" (непрозрачных) ограждений.

2.10. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с индексом 9 (ЗРЗ-9) разрешается строительство, реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными Правилами, высотой не более 30 метров от нижней отметки уровня земли до верхней отметки парапета при плоском решении кровли или до конька кровли при скатном ее решении (высотный параметр установлен в относительных отметках, является величиной постоянной).

2.11. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с индексом 10 (ЗРЗ-10) разрешается строительство, реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными Правилами, высотой не более 36 метров от нижней отметки уровня земли до верхней отметки парапета при плоском решении кровли или до конька кровли при скатном ее решении (высотный параметр установлен в относительных отметках, является величиной постоянной).

2.12. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с индексом 11 (ЗРЗ-11):

2.12.1. Разрешается строительство, реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными Правилами, высотой не более 50 метров от нижней отметки уровня земли до верхней отметки парапета при плоском решении кровли или до конька кровли при скатном ее решении (высотный параметр установлен в относительных отметках, является величиной постоянной).

2.12.2. Запрещается размещение "глухих" (непрозрачных) ограждений.

2.13. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности с индексом 12 (ЗРЗ-12):

2.13.1. Разрешается:

размещение временных построек и некапитальных строений, сооружений, предназначенных для обслуживания посетителей и эксплуатации парка;

размещение колеса обозрения, устройство аттракционов;

строительство, реконструкция объектов капитального строительства, предназначенных для обслуживания посетителей и эксплуатации парка, в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными Правилами, высотой не более 10 метров от нижней отметки уровня земли до верхней отметки парапета при плоском решении кровли или до конька кровли при скатном ее решении (высотный параметр установлен