Приложение 1. Положение о расчете размера платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, найма жилых помещений, найма специализированного жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда Канского района

Приложение 1

к постановлению администрации

Канского района

от 16.11.2021 N 584-пг

Положение
о расчете размера платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, найма жилых помещений, найма специализированного жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда Канского района

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр и, определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений, найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда Канского района.

1.2. Размер платы за наем жилого помещения определяется на основе базового размера платы за наем жилого помещения, исходя из расчета 1 квадратного метра занимаемой площади жилого помещения (в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади этих комнат), с учетом коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение жилого дома и коэффициента соответствия платы.

1.3. Плата за наем жилого помещения рассчитывается за каждый полный период, равный календарному месяцу.

При расчете платы за наем за неполный период (месяц) расчет производится пропорционально количеству календарных дней этого неполного периода (месяца).

1.4. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за наем.

1.5. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Канского района в домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, не взимается.

1.6. Изменение размера платы за наем осуществляется не чаще одного раза в год. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется МКУ "УС и ЖКХ и ООПС администрации Канского района" на основании методических указаний, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр и утверждается Постановлением администрации Канского района.

1.7. При установлении размера платы за наем жилого помещения необходимо учитывать положения части 5 статьи 156 Жилищного кодекса, согласно которым установление размера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В случае если установленный размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), с применением коэффициента соответствия платы, установленного пунктом 3 постановления, приводит к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (далее - право на субсидию), то при расчете размера платы за наем, коэффициент соответствия платы снижается до максимально возможного значения (при необходимости до 0,0), при котором у нанимателя жилого помещения права на субсидию не возникает.

2. Порядок расчета размера платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений, найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда Канского района определяется по формуле:

,

где

- размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений, найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы (устанавливается постановлением администрации Канского района);

- общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, договору найма жилого помещения, найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда Канского района (кв.м).

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

,

где

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Красноярском крае, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда Канского района, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

3.2. Средняя цена 1 кв.м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Красноярском крае, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда Канского района, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

,

где

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

4.3. Значения показателей К1-К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

4.4. Коэффициенты, характеризующие потребительские свойства жилья:

4.4.1. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, К1

Жилищный фонд по качеству жилого помещения (по материалу стен)	Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, К1
Кирпичные дома	0,9
Крупнопанельные и крупноблочные дома	0,85
Шлакоблочные, деревянные, смешанные	0,8

4.4.2. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения, К2

Жилищный фонд по благоустройству жилого помещения	Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения, К2
Дома со всеми видами благоустройства (центральное отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (септик)	0,9
Дома, не имеющие хотя бы одного вида благоустройства	0,85
Неблагоустроенные дома	0,8

4.4.3. Коэффициент, характеризующий месторасположение дома К3

Жилищный фонд по месторасположению	Коэффициент, характеризующий месторасположение жилого дома, К2
Дома расположенные в административном центре Канского района (г.Канск)	1,0
Дома, расположенные на территории центральной усадьбы сельсоветов, водящих в состав территории Канского района	0,85
Дома, расположенные в других населенных пунктах Канского района	0,8