Соглашение от 22 марта 2021 г. N 15 между Правительством Московской области и обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвест Химки" об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта по строительству объектов жилого и нежилого назначения по адресу: Московская область, г. Химки, Куркинское шоссе на земельных участках, предоставляемых в аренду обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Инвест Химки" без проведения торгов, с предоставлением гражданам, чьи денежные средства привлечены для строительства расположенных на территории Московской области многоквартирных домов, включенных в единый реестр проблемных объектов... (с изменениями и дополнениями)

Соглашение от 22 марта 2021 г. N 15
между Правительством Московской области и обществом с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта по строительству объектов жилого и нежилого назначения по адресу: Московская область, г. Химки, Куркинское шоссе на земельных участках, предоставляемых в аренду обществу с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" без проведения торгов, с предоставлением гражданам, чьи денежные средства привлечены для строительства расположенных на территории Московской области многоквартирных домов, включенных в единый реестр проблемных объектов, меры поддержки по завершению строительства таких проблемных объектов

Правительство Московской области, именуемое в дальнейшем "Сторона 1", в лице Министра жилищной политики Московской области Федотовой Инны Аркадьевны, действующего на основании распоряжения Правительства Московской области от 19.03.2021 N 153-РП "О целесообразности заключения Соглашения между Правительством Московской области и обществом с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта по строительству объектов жилого и нежилого назначения по адресу: Московская область, г. Химки, Куркинское шоссе на земельных участках, предоставляемых в аренду обществу с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" без проведения торгов, с предоставлением гражданам, чьи денежные средства привлечены для строительства расположенных на территории Московской области многоквартирных домов, включенных в единый реестр проблемных объектов, меры поддержки по завершению строительства таких проблемных объектов", с одной стороны;

и общество с ограниченной ответственностью "СтройИнвест", ОГРН 1075015002281, ИНН 5015009439, КПП 501501001, адрес местонахождения: 143180, Московская обл., г. Звенигород, мкр. Южный, вл. 60, пом. 10, именуемое в дальнейшем "Сторона 2", в лице генерального директора Лесина Романа Алексеевича, действующего на основании Устава "ООО СтройИнвест", с другой стороны;

при совместном упоминании именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящее соглашение об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта по строительству объектов жилого и нежилого назначения по адресу: Московская область, г. Химки, Куркинское шоссе на земельных участках, предоставляемых в аренду обществу с ограниченной ответственностью "СтройИнвест" без проведения торгов, с предоставлением гражданам, чьи денежные средства привлечены для строительства расположенных на территории Московской области многоквартирных домов, включенных в единый реестр проблемных объектов, меры поддержки по завершению строительства таких проблемных объектов (далее - Соглашение), о нижеследующем:

Настоящее Соглашение заключается Сторонами в порядке, установленном в Перечне и порядке рассмотрения документов, обосновывающих соответствие объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабного инвестиционного проекта критериям, установленным Законом Московской области N 27/2015-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов", и заключения, изменения и расторжения соглашения между Правительством Московской области и юридическим лицом, планирующим осуществить строительство такого объекта (реализацию проекта) на земельном участке, предоставляемом в аренду без проведения торгов в соответствии с распоряжением Губернатора Московской области, утвержденном постановлением Правительства Московской области от 22.04.2015 N 272/13, в соответствии с Требованиями к реализации масштабного инвестиционного проекта, указанного в части 1 статьи 3.1 Закона Московской области N 27/2015-ОЗ, утвержденными постановлением Правительства Московской области от 29.05.2018 N 338/19, Методикой определения размера предоставляемого земельного участка с учетом расходов юридического лица на предоставление мер поддержки, указанных в части 1 статьи 3.1 Закона Московской области N 27/2015-ОЗ "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых допускается предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов", утвержденной постановлением Правительства Московской области от 09.06.2020 N 316/17.

Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

Подписание настоящего Соглашения не влечет для Стороны 1 обязанности издания распоряжения Губернатора Московской области о предоставлении Стороне 2 земельного участка в аренду без проведения торгов, а только служит основанием для его подготовки.

1. Предмет Соглашения

1.1. Предметом настоящего Соглашения является реализация Стороной 2 на территории городского округа Химки Московской области масштабного инвестиционного проекта по строительству объектов жилого и нежилого назначения, в соответствии с утверждаемой в установленном порядке документацией по планировке территории, на предоставляемых Стороне 2 в аренду без проведения торгов согласно условиям Соглашения следующих земельных участках (далее - Проект):

- с кадастровым номером 50:10:0010115:42, площадью 38 658 кв. м, вид разрешенного использования: "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)", расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, ш. Куркинское (Земельный участок N 1);

- с кадастровым номером 50:10:0010115:36, площадью 10 000 кв. м, вид разрешенного использования: "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)", расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, Куркинское шоссе (Земельный участок N 2);

- с кадастровым номером 50:10:0010115:354, площадью 1 931 кв. м, вид разрешенного использования: улично-дорожная сеть, благоустройство территории, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Химки, город Химки, шоссе Куркинское (Земельный участок N 3);

- с кадастровым номером 50:10:0010115:355, площадью 2 321 кв. м, вид разрешенного использования: улично-дорожная сеть, благоустройство территории, расположенный по адресу: 141407, Московская область, г. Химки, ш. Куркинское, Российская Федерация, Московская область, городской округ Химки, город Химки, шоссе Куркинское (Земельный участок N 4);

- с предоставлением гражданам, чьи денежные средства привлечены для строительства 17-ти этажного 6-ти секционного жилого дома с подземным гаражом, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Планерная, корп. N 3 (кадастровый номер 50:10:0000000:16923), включенного в единый реестр проблемных объектов, расположенных на территории Московской области (далее - Проблемный объект) и чьи права нарушены (далее - Пострадавшие граждане), меры поддержки в форме завершения строительства Проблемного объекта.

1.1.1. Сторона 1 в пределах своих полномочий оказывает содействие в изменении вида разрешенного использования Земельных участков на "Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" до принятия решения о предоставлении Земельных участков.

1.2. Земельные участки, указанные в п. 1.1, представляются Стороне 2 в аренду без проведения торгов для строительства объектов жилого и нежилого назначения в соответствии с утверждаемой в установленном порядке документацией по планировке территорий сроком на 5 (пять) лет.

1.3. Описание Проекта с обоснованием целесообразности его реализации приведено в приложении 1 к Соглашению.

1.4. Проект соответствует целям и задачам государственной политики Московской области в сфере социально-экономического развития Московской области и направлен на поддержку комплекса мер, принимаемых исполнительными органами государственной власти Московской области и органами местного самоуправления Московской области в соответствии с Законом Московской области N 84/2010-ОЗ "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Московской области".

1.5. Общий объем финансирования реализации Проекта составляет 5 076 410 000 (пять миллиардов семьдесят шесть миллионов четыреста десять тысяч) рублей 00 копеек, в том числе на завершение строительства Проблемного объекта не менее 398 416 000 (триста девяносто восемь миллионов четыреста шестнадцать тысяч) рублей 00 копеек.

1.6. Порядок и сроки финансирования реализации Проекта определены в Графике реализации Проекта (приложение 2 к Соглашению).

1.7. Порядок и сроки предоставления Пострадавшим гражданам меры поддержки в форме завершения строительства Проблемного объекта определены в приложении 3 к Соглашению.

1.8. Предоставление в аренду Стороне 2 земельных участков, указанных в п. 1.1 настоящего Соглашения, осуществляется в соответствии с распоряжением Губернатора Московской области.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Сторона 2 имеет право:

2.1.1. Заключать соглашения и договоры, необходимые для обеспечения реализации Проекта, привлекать дополнительные средства и ресурсы в соответствии с действующим законодательством.

2.1.2. Запрашивать и получать от Стороны 1 имеющуюся информацию об инженерной, социальной и транспортной инфраструктурах муниципального образования Московской области, на территории которого осуществляется реализация Проекта.

2.1.3. Направлять Стороне 1 письменные обращения, связанные с реализацией Соглашения.

2.1.4. Получать поддержку со стороны органов государственной власти Московской области, администрации городского округа Химки Московской области, в соответствии с нормативными правовыми актами Московской области и городского округа Химки Московской области.

2.1.5. Заключать со Стороной 1 дополнительные соглашения о внесении изменений в Соглашение в порядке, предусмотренном законодательством Московской области.

2.2. Сторона 2 обязана:

2.2.1. Исполнять условия настоящего Соглашения.

2.2.2. Реализовать Проект в срок 5 лет с даты издания распоряжения Губернатора Московской области о предоставлении Стороне 2 земельных участков, указанных в п. 1.1 Соглашения.

2.2.3. Предоставить Пострадавшим граждан меру поддержки - завершение строительства Проблемного объекта в сроки и в размере в соответствии с Приложением 3 к Соглашению.

2.2.4. Обеспечить создание 243 (двести сорок три) рабочих мест в городском округе Химки Московской области.

2.2.5. Обеспечить в период реализации Проекта поступление 186 351 675 (сто восемьдесят шесть миллионов триста пятьдесят одна тысяча шестьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек по неналоговым поступлениям в бюджет Московской области и бюджет городского округа Химки Московской области (1-ый год - 37 270 335 руб., 2-ой год - 37 270 335 руб., 3-ий год - 37 270 335 руб., 4-ый год - 37 270 335 руб., 5-ый год - 37 270 335 руб.).

2.2.6. Уведомлять Сторону 1 о следующих обстоятельствах в течение 10 (десяти) календарных дней со дня их наступления:

1) изменение местонахождения Стороны 2;

2) реорганизация, ликвидация или начало процедуры несостоятельности (банкротства) Стороны 2;

3) наложение ареста или обращение взыскания на имущество Стороны 2;

4) прекращение или приостановление хозяйственной деятельности Стороны 2 в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

5) наличие недоимки по налогам и сборам, установленным законодательством Российской Федерации, в бюджеты всех уровней бюджетной системы Российской Федерации и государственные внебюджетные фонды;

6) наличие просроченной (неурегулированной) задолженности по денежным обязательствам, в том числе бюджетным кредитам, перед Российской Федерацией, Московской областью и (или) муниципальными образованиями Московской области;

7) изменение сведений о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица;

8) наличие задолженности по заработной плате.

2.2.7. Представлять Стороне 1 сведения:

1) о ходе реализации Проекта ежеквартально до 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным кварталом;

2) о ходе предоставления меры (нескольких мер) поддержки Пострадавшим гражданам.

2.2.8. Ежегодно до 15 (пятнадцатого) марта года, следующего за отчетным, направлять:

1) копии годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности (бухгалтерский баланс, отчет о финансовых результатах и приложения к ним);

2) копии налоговых деклараций по налогу на прибыль организаций и по налогу на имущество организаций.

2.2.9. Использовать земельные участки, предоставляемые в аренду без проведения торгов, исключительно по целевому назначению для реализации Проекта.

2.2.10. Осуществить финансирование проектирования, строительства, оснащения пристройки на 300 мест к средней общеобразовательной школе N 27 г. Химки, финансирование объектов здравоохранения, расположенных в г.о. Химки в размере и в сроки определенные Графиком реализации Проекта (приложение 2 к Соглашению), а также строительство встроенной дошкольной образовательной организации на 140 мест.

2.2.11. Не позднее 3 (Трех) месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в муниципальную собственность ДОО на 140 мест с объектами благоустройства, с отделкой и оснащением оборудованием, строительство которого осуществлялось за счет средств ООО "СтройИнвест".

2.2.12. После ввода в эксплуатацию Проблемного объекта произвести оценку рыночной стоимости жилых и нежилых помещений, машиномест, входящих в состав Проблемного объекта и не обремененных требованиями Пострадавших граждан (далее - Объектов недвижимого имущества, не обремененных требованиями Пострадавших граждан).

В случае, если рыночная стоимость предоставляемых земельных участков, указанных в п. 1.1. Соглашения, и Объектов недвижимого имущества, не обремененных требованиями Пострадавших граждан, превысит стоимость завершения строительства Проблемного объекта, указанную в п. 1.5. Соглашения, Сторона 2 обязана в срок не превышающий 3 (трех) месяцев с даты ввода Проблемного объекта в эксплуатацию обратиться к Стороне 1 с ходатайством о заключении дополнительного соглашения к Соглашению в части осуществления Стороной 2 дополнительного финансирования на сумму не менее величины такого превышения мероприятий по оказанию мер поддержки гражданам, включенным в план-график реализации мероприятий, направленных на восстановление их прав и сведения о которых включены в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены на день вступления в силу Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", если такие многоквартирные дома не включены в реестр проблемных объектов".

2.3. Сторона 1 имеет право:

2.3.1. Получать от Стороны 2:

1) сведения, указанные в п. 2.2.7 Соглашения;

2) документы, указанные в п. 2.2.8 Соглашения.

2.3.2. Осуществлять мониторинг выполнения условий Соглашения.

2.4. Сторона 1 обязана:

2.4.1. Оказывать информационную, организационную и правовую поддержку Стороне 2, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

2.4.2. Оказывать необходимое содействие в обеспечении реализации Проекта по вопросам, входящим в компетенцию Стороны 1.

3. Порядок разрешения споров и ответственность Сторон

3.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение условий Соглашения Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Срок действия Соглашения

4.1. Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

4.2. В случае если распоряжение Губернатора Московской области о предоставлении Стороне 2 земельных участков, указанных в п. 1.1. настоящего Соглашения, в аренду без проведения торгов не издано в течение девяти календарных месяцев с даты подписания Соглашения, Соглашение считается незаключенным.

4.3. Срок действия соглашения определяется сроком действия договоров аренды земельных участков, указанных в п. 1.1. Соглашения.

5. Порядок расторжения Соглашения

5.1. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто по соглашению Сторон.

5.2. По инициативе Стороны 1:

1) в случае расторжения (в том числе в судебном порядке) договора аренды земельных участков, указанных в п. 1.1. Соглашения, вызванного невыполнением Стороной 2 обязательств, установленных Соглашением, договорами аренды этих земельных участков;

2) использование земельных участков, указанных в п. 1.1. Соглашения, не по назначению;

3) в случае нарушения Стороной 2 порядка и сроков финансирования Проекта, указанных в п. 1.6 Соглашения, и (или) порядка и сроков предоставления мер поддержки Пострадавшим гражданам, указанным в п. 1.7. Соглашения, более чем на 2 месяца по вине Стороны 2.

6. Конфиденциальность

6.1. Стороны обязуются сохранять в тайне все коммерческие, финансовые и технические данные, а также данные физических лиц, полученные ими при заключении Соглашения и в рамках его исполнения, а также обязуются не раскрывать и не использовать такие данные в целях, не связанных с исполнением Соглашения.

6.2. Указанные в п. 6.1 Соглашения ограничения не распространяются на информацию и данные, обязательное предоставление и опубликование которых предусмотрено законодательством Российской Федерации, данные государственной статистической отчетности, информацию и данные о Проекте, размещение и использование которых необходимо Стороне 1 для исполнения возложенных на него функций органа исполнительной власти либо необходимых Стороне 2 для надлежащего исполнения обязательств по Соглашению.

7. Заключительные положения

7.1. Любые изменения и дополнения к Соглашению оформляются дополнительными соглашениями Сторон, которые являются неотъемлемой частью Соглашения и вступают в силу с даты их подписания уполномоченными представителями Сторон.

7.2. Соглашение подлежит внесению в сводный реестр соглашений об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта или размещения (строительства) объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения на земельном участке, предоставляемом в аренду юридическому лицу без проведения торгов.

7.3. Соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, при этом один экземпляр направляется в орган, уполномоченный на заключение договора аренды земельного участка в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами Московской области, один экземпляр направляется в центральный исполнительный орган государственной власти Московской области, уполномоченный на ведение сводного реестра соглашений об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта или размещения (строительства) объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения на земельном участке, предоставляемом в аренду юридическому лицу без проведения торгов.

ГАРАНТ:

Нумерация Разделов приводится в соответствии с источником

7. Реквизиты и подписи Сторон

Сторона 1: Правительство Московской области 143407, Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей, д. 1, ОГРН 1027739809460 ИНН/КПП 7710342058/502401001 Министр жилищной политики Московской области ______________ И.А. Федотова

Сторона 2: ООО "СтройИнвест" 143180, Московская область, Звенигород, мкр. Южный, вл. 60, пом. 10 ОГРН1075015002281 ИНН/КПП 5015009439/501501001 Генеральный директор ______________ Р.А. Лесин