Приложение N 2. Форма проверочного листа (списка контрольных вопросов) при осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Утверждена
Приказом Службы Республики Коми
строительного, жилищного и
технического надзора (контроля)
от 28 февраля 2022 г. N 01-01-08/35
(приложение N 2)

Форма проверочного листа
(списка контрольных вопросов) при осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Форма проверочного листа
утверждена Приказом
Службы Республики Коми
строительного, жилищного
и технического надзора (контроля)
от 28 февраля 2022 г. N 01-01-08/35

Место для QR-кода

Проверочный лист
(список контрольных вопросов) применяемый при осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

"___" ___________ 20__ г.
(дата составления)		(место составления)

Вид государственного контроля (надзора) - региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Предмет плановой проверки ограничен обязательными требованиями, установленными статьей 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. N 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами".

Наименование органа государственного контроля (надзора): Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля).

Вид контрольного (надзорного) мероприятия
Объект лицензионного контроля, в отношении которого проводится контрольное (надзорное) мероприятие
Фамилия, имя и отчество (при наличии) индивидуального предпринимателя, его идентификационный номер налогоплательщика и (или) основной государственный регистрационный номер, адрес регистрации индивидуального предпринимателя, наименование юридического лица, его идентификационный номер налогоплательщика и (или) основной государственный регистрационный номер, адрес юридического лица (его филиалов, представительств, обособленных структурных подразделений), являющихся контролируемыми лицами
Место (места) проведения контрольного (надзорного) мероприятия с заполнением проверочного листа
Реквизиты решения Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) о проведении контрольного (надзорного) мероприятия
Вид контрольного (надзорного) мероприятия, учетный номер контрольного (надзорного) мероприятия
Должность, фамилия и инициалы должностного лица Госжилинспекции, проводящего контрольное (надзорное) мероприятие и заполняющего проверочный лист
Иные необходимые данные

Перечень
вопросов, отражающий содержание обязательных требований, ответы на которые однозначно свидетельствуют о соблюдении или несоблюдении управляющими компаниями обязательных требований, составляющих предмет проверки

N пп	Перечень вопросов, отражающих содержание лицензионных требований	Реквизиты нормативно-правовых актов с указанием их структурных единиц, которыми установлены лицензионные требования	Ответ			Примечание
			Да	Нет	Неприменимо
1	Соблюдение общих лицензионных требований
1.1	Зарегистрирован ли лицензиат в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя на территории Российской Федерации?	- пункт 1 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)
1.2	Отсутствует ли тождественность или схожесть до степени смешения фирменного наименования лицензиата с фирменным наименованием лицензиата, право которого на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами возникло ранее?	- пункт 1.1 части 1 статьи 193 ЖК РФ
1.3	Имеется ли у должностного лица лицензиата квалификационный аттестат?	- пункт 2 части 1 статьи 193 ЖК РФ
1.4	Имеется ли у должностного лица лицензиата неснятая или непогашенная судимость за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления?	- пункт 3 части 1 статьи 193 ЖК РФ
1.5	Имеется ли в реестре лиц, осуществлявших функции единоличного исполнительного органа лицензиата, лицензия которого аннулирована, а также лиц, на которых уставом или иными документами лицензиата возложена ответственность за соблюдение требований к обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации, индивидуальных предпринимателей, лицензия которых аннулирована и (или) в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации, информация о должностном лице лицензиата?	- пункт 4 части 1 статьи 193 ЖК РФ
1.6	Имеется ли в сводном федеральном реестре лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами информация об аннулировании лицензии, ранее выданной лицензиату?	- пункт 5 части 1 статьи 193 ЖК РФ
2	Соблюдение требований к раскрытию информации о деятельности по управлению многоквартирными домами, установленных в соответствии с частью 10.1 статьи 161 ЖК РФ
2.1	Размещается информация на вывесках, расположенных у входа в представительство управляющей организации?	- п. "а" п. 31 раздела VIII Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 года N 416 (далее - Правила N 416)
2.2	Размещается информация на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом?	- пп. "б" п. 31 раздела VIII Правил N 416
2.3.	Размещается информация на информационных стендах (стойках) в представительстве управляющей организации?	- пп. "в" п. 31 раздела VIII Правил N 416
2.4	Размещается информация в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ)?	- ст. 6, ч. 18 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства"; - раздел 10 Приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.02.2016 N 74/114/пр (далее - приказ N 74/114/пр)
2.5	Осуществляется предоставление ежегодно в течение первого квартала текущего года собственникам помещений в многоквартирном доме отчета о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещение указанного отчета в ГИС ЖКХ?	- часть 11 статьи 162 ЖК РФ, - п. 15.3 раздела 10 Приказа N 74/114/пр
3	Соблюдение требований стандартов управления многоквартирными домами
3.1.	Приступила к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий Республики Коми в связи с заключением договора управления многоквартирным(и) домом(ами)?	- часть 7 статьи 162 ЖК РФ
3.2	Осуществляет деятельность по управлению многоквартирным(и) домом(ами) и начислению и взиманию платы за жилое помещение после исключения сведений о таком доме(ах) из реестра лицензий Республики Коми?	- часть 6 статьи 198 ЖК РФ
3.3	Выполняются стандарты управления многоквартирным(и) домом(ами)?	- пункт 4, раздел VIII Правил N 416
3.4	Организована деятельность аварийно-диспетчерской службы в многоквартирном(ых) доме(ах)?	- раздел IV Правил N 416
3.5	Ведется реестр собственников помещений в многоквартирном доме?	- часть 3.1 статьи 45 ЖК РФ
4	Соблюдение требований законодательства по исполнению договоров управления
4.1	Соблюдение обязательных требований при оказании услуг и выполнении работ по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах
5.	Соблюдение обязательных требований по содержанию внутридомового газового оборудования
5.1.	Заключен договор со специализированной организацией о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования?	- п. 21 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (далее - МП N 290)
	- согласно пп. "в" п. 4.1 Положения N 1110 - грубое нарушение лицензионных требований	- пп. "а" п. 4; п. 6; п. 16; пп. "б" п. 43 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 (далее - Правила N 410); - п. 7 Порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в РФ, утвержденного приказом Минрегиона РФ от 26 июня 2009 г. N 239 (далее - Приказ N 239) - абзац 8 п. 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее - ПиН N 170); - п. 3.1.11 Приказа Минстроя России от 5 декабря 2017 г. N 1614/пр (далее - Приказ N 1614)
5.2.	Проводится проверка надлежащего состояния (окраска) внутридомовых газопроводов МКД, их креплений?	- п. 3.2.2, п. 4.2.3.17 ПиН N 170; - п. 2.6 Приложения N 1 Приказа N 239
5.3.	Имеется приказ о назначении лица, ответственного за безопасное использование и содержание внутридомового газового оборудования?	- п. 3.1.2 Приказа N 1614
5.4.	Имеется в наличии журнал проверки загазованности мест общего пользования МКД с фиксацией результатов контроля?	- п. 3.1.14 Приказа N 1614
5.5.	Заключен договор на проведение технического диагностирования ВДГО МКД, у которых истек нормативный срок эксплуатации? Имеются заключения по результатам технического диагностирования и документы, содержащие сведения о начале срока эксплуатации ВДГО?	- п. 21 МП N 290; - пп. "а"; "б"; "е" п. 43; п. 46 Правил N 410; - п. 5.5.1 ПиН N 170; - п. 3.1.9; п. 3.1.11 Приказа N 1614
6.	Соблюдение обязательных требований по содержанию вентиляционных каналов, дымоходов, газоходов
6.1.	Обеспечивается надлежащее состояние вентканалов и дымоходов, оголовков дымовых и вентиляционных труб, иных элементов системы вентиляции?	- п. 15; 21 МП N 290; - п. 5 Правил N 410; - п. 5.5.6 ПиН N 170; - п. 3.1.3 Приказа N 1614
6.2.	Проводятся периодические проверки состояния и функционирования вентиляционных и дымоходных каналов?	- пп. "з" п. 11 Правил N 491 - п. 21 МП N 290; - п. 5; пп. "в" п. 12 Правил N 410; - п. 5.5.12 ПиН N 170; - п. 3.1.3; п. 3.1.9 Приказа N 1614
6.3.	Имеются в наличии акты проверок (не менее 3 раз в год) и, при необходимости, прочистки дымоходов и вентиляционных каналов всех помещений, в которых установлены газовые приборы?	- п. 21 МП N 290; - п. 5; пп. "а", "б", "в", "г" п. 12 Правил N 410; - п. 5.5.12 ПиН N 170
7.	Соблюдение обязательных требований по организации безопасного использования и содержания лифтов в многоквартирных домах	- согласно пп. "в" п. 4.1 Положения N 1110 - грубое нарушение лицензионных требований
7.1.	обеспечивается соблюдение требований технических регламентов Таможенного союза "Безопасность лифтов" и руководства (инструкции) по эксплуатации лифта?	- пп. "а" п. 4 Правил организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24 июня 2017 г. N 743 (далее - Правила N 743)
7.2.	обеспечивается организация осмотров, обслуживания и ремонта лифтов и системы диспетчерского (операторского) контроля?	- п. 22 МП N 290; - пп. "в" п. 4 Правил N 743
7.3.	обеспечивается организация аварийно-технического обслуживания лифтов в соответствии с положениями п. 18 и п. 19 Правил N 743 и руководства (инструкции) по эксплуатации объекта?	- п. 22 МП N 290; - пп. "г" п. 4 Правил N 743
7.4.	обеспечивается организация проведения технического освидетельствования объекта в период назначенного срока службы?	- п. 22 МП N 290; - пп. "д" п. 4 Правил N 743
7.5.	обеспечивается организация проведения обследования лифта по истечении назначенного срока службы?	- п. 22 МП N 290; - пп. "е" п. 4 Правил N 743
7.6.	обеспечивается выполнение мероприятий по устранению нарушений и неисправностей, выявленных при проведении технического освидетельствования и обследования лифта в сроки, указанные в акте технического освидетельствования объекта и заключении по результатам его обследования?	- пп. "ж" п. 4 Правил N 743
7.7.	обеспечивается надлежащее функционирование двусторонней переговорной связи между лицами, находящимися в кабине лифта, и квалифицированным персоналом?	- пп. "з" п. 4 Правил N 743
7.8.	обеспечивается сохранность документов и хранение ключей от машинных, блочных, чердачных и других помещений, используемых для размещения оборудования объекта, и их выдача квалифицированному персоналу, исключающие доступ посторонних лиц к помещениям и оборудованию объекта?	- пп. "и" и "л" Правил N 743
7.9.	обеспечивается размещение в кабине лифта и информации на стендах, в виде табличек, наклеек и иных носителей, содержащей сведения о средствах и способе связи с квалифицированным персоналом и аварийной службой и правила пользования объектом?	- пп. "н" Правил N 743
8.	Соблюдение обязательных требований законодательства об энергосбережении и энергетической эффективности
8.1.	Обеспечивается установка и ввод в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащая эксплуатация (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.)?	- статья 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 261); - пп. "к" п. 11 Правил N 491
8.2.	Имеются в наличии акты об отсутствии технической возможности установки общедомового и (или) индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов (услуг) (при необходимости)?	- статьи 12, 13 Закона N 261
8.3.	Ведется разработка и доведение до сведения собственников помещений в многоквартирных домах предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в таком в соответствии с Перечнем мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном(ых) доме(ах)?	- статья 12 Закона N 261
8.4.	Осуществляются проверки состояния индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов и их п