Приложение

Приложение
к постановлению
Администрации города Оренбурга
от 01.03.2022 N 350-п

Примерная форма
договора аренды объекта
муниципального нежилого фонда
города Оренбурга, являющегося объектом
культурного наследия или исторически
ценным градоформирующим объектом

Зарегистрировано Комитетом по управлению имуществом города Оренбурга _______________ 20___ года N ______ Исполнитель:

ДОГОВОР
аренды объекта муниципального нежилого фонда города Оренбурга, являющегося объектом культурного наследия или исторически ценным градоформирующим объектом

Комитет по управлению имуществом города Оренбурга, действующий от имени Администрации города Оренбурга, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________________________, действующего на основании Положения о Комитете по управлению имуществом города Оренбурга и доверенности от __________ N ___________, с одной стороны, и __________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________, действующего на основании __________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. На основании ___________________ от ______ N _____

_________________________________________________________________

Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование объект муниципального нежилого фонда, именуемый далее "объект":

Адрес	г. Оренбург
Цель использования
Характеристики объекта
Наименование и категория историко-культурного значения объекта

1.2. Срок действия договора устанавливается ______________________.

1.3. Стороны устанавливают, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с даты, указанной в пункте 1.2 настоящего договора.

1.4. Порядок оформления и предоставления документов при заключении настоящего договора определяются административными регламентами.

1.5. Договор составляется в количестве, по одному для каждой из сторон, а в случае, если срок его действия один год и более года - дополнительно для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

1.6. Затраты Арендатора на неотделимые улучшения, включая консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования, в том числе включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ, не подлежат возмещению ни в период действия договора, ни после его окончания.

1.7. Сдача объекта в аренду (в субаренду) не влечет передачу права собственности на него.

1.8. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются законодательством Российской Федерации.

1.9. Споры, возникающие между сторонами по вопросам исполнения настоящего договора, разрешаются согласием сторон либо в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Порядок передачи объекта

2.1. Передача в аренду объекта, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, производится по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором и является его неотъемлемой частью.

Объект считается переданным с момента подписания акта приема-передачи Сторонами.

В случае уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи настоящий договор считается незаключенным.

2.2. При прекращении настоящего договора Арендатор передает объект, в том числе все произведенные неотделимые улучшения объекта, без возмещения их стоимости Арендодателю по акту приема-передачи в срок, указанный в пункте 1.2 настоящего договора, в дополнительном соглашении о расторжении договора либо в претензии при досрочном расторжении договора в одностороннем порядке.

2.3. При возврате объекта в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), в акте приема-передачи отражаются ущерб, нанесенный объекту, сумма ущерба и сроки ее уплаты.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Входить в объект с целью осуществления контроля за состоянием арендуемого объекта и за выполнением Арендатором принятых по настоящему договору обязательств. Осмотр может производиться Арендодателем (его полномочными представителями) в любое время в течение установленного рабочего дня, а в случае аварии - в любое время суток.

3.1.2. Взимать пеню и неустойку с Арендатора, применять к нему штрафные санкции в случаях, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением им положений настоящего договора.

3.1.3. Установить сроки окончания работ по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с установленными нормативами, предусмотренными заданием, охранным обязательством, актом технического состояния и разрешением на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, выданных в порядке, определенном Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

3.1.4. Не заключать договор на новый срок действия или досрочно его расторгать в установленном законодательством Российской Федерации порядке в случае нарушения Арендатором положений настоящего договора.

3.2. Арендодатель обязуется:

3.2.1. Предоставить Арендатору в аренду объект по акту приема-передачи.

3.2.2. Не совершать действий, препятствующих Арендатору пользоваться объектом в порядке, установленном настоящим договором.

3.2.3. Доводить до сведения Арендатора в письменной форме об изменении своего наименования, юридического адреса, банковских реквизитов в течение пятнадцати дней со дня, когда такие изменения произошли.

3.2.4. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по всем вопросам, касающимся настоящего договора.

3.2.5. Не менее чем за один месяц письменно предупреждать Арендатора о досрочном расторжении настоящего договора.

3.2.6. Не менее чем за один месяц письменно предупредить Арендатора о прекращении договора, заключенного на неопределенный срок.

3.2.7. Засчитать в счет исполнения обязательств по настоящему договору сумму без учета НДС в размере ____________________________, полученную в качестве задатка.

Налог на добавленную стоимость, начисленный на данную сумму, составляет _______________ рублей и перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Сдавать объект в субаренду только с письменного согласия Арендодателя в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами Оренбургского городского Совета.

3.3.2. Пользоваться общим имуществом здания (сооружения), предназначенным для обслуживания, в том числе арендуемого объекта.

3.4. Арендатор обязуется:

3.4.1. Принять объект по акту приема-передачи в соответствии с условиями настоящего договора.

3.4.2. Использовать объект исключительно в целях, указанных в пункте 1.1 настоящего договора, при этом не допускать фактического неиспользования объекта сроком более трех месяцев (за исключением срока проведения капитального ремонта объекта или его реконструкции, в том числе срока, предусмотренного пунктом 7.1).

3.4.3. Своевременно и в полном объеме в соответствии с пунктом 4.1 настоящего договора уплачивать арендную плату за использование объекта, определенную настоящим договором с учетом всех последующих изменений и дополнений к нему, а также, являясь налоговым агентом, связанные с перечислением арендной платы налоги в соответствии с действующим налоговым законодательством.

3.4.4. Заключить со специализированными организациями либо ответственным пользователем договоры на снабжение объекта энергетическими и прочими ресурсами, техническое обслуживание объекта, а также содержание общего имущества здания в объеме, пропорционально занимаемой площади, своевременно производить по ним оплату и в течение трех месяцев со дня заключения настоящего договора представить Арендодателю копии договоров (в случае необходимости в использовании таких ресурсов).

3.4.5. Застраховать переданный в аренду объект в течение пятнадцати дней со дня подписания акта приемки работ по сохранению объекта культурного наследия и предоставить Арендодателю страховой полис. При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, незамедлительно сообщить о произошедшем Арендодателю, страховой компании, а также в соответствующие компетентные органы.

3.4.6. Рассмотреть проекты дополнительных соглашений к настоящему договору в связи с изменениями условий договора и осуществить их подписание в десятидневный срок со дня их получения.

3.4.7. Соблюдать в арендуемом объекте требования надзорных и контролирующих органов, а также правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им объекта.

3.4.8. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, надзорных и контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора и ставящих под угрозу сохранность объекта, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемого объекта.

3.4.9. Поддерживать объект в исправном состоянии, производить техническое обслуживание, текущий ремонт объекта и инженерных коммуникаций, находящихся в нем, за счет собственных средств, без их дальнейшей компенсации.

3.4.10. В случае необходимости производить за счет собственных средств без их дальнейшей компенсации капитальный ремонт объекта по письменному согласованию с Арендодателем и разрешения уполномоченных органов в соответствии с требованиями Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

3.4.11. Не производить перепланировку, переоборудование и реконструкцию объекта без письменного согласования Арендодателя и разрешения уполномоченных органов.

3.4.12. Предоставить Арендодателю необходимые документы и оплачивать все расходы, связанные с регистрацией настоящего договора, а также различных дополнительных соглашений к нему в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав в течение месяца со дня заключения настоящего договора.

3.4.13. Установить вывеску с названием своей организации при входе на объект.

3.4.14. Обеспечить доступность объекта для инвалидов (включая инвалидов, использующих кресла-коляски), в том числе свободный доступ и удобство пользования объектом.

3.4.15. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие организации о повреждениях, авариях или иных событиях, нанесших (или грозящих нанести) объекту ущерб, и принимать все возможные меры по их предотвращению или устранению.

3.4.16. Сдавать объект в субаренду в строгом соответствии с пунктом 3.3.1 настоящего договора только с письменного согласия Арендодателя. В случае проведения торгов на право заключения договора субаренды Арендатор обязан предоставить Арендодателю итоговый протокол торгов.

3.4.17. Не обременять объект правами третьих лиц, в том числе по договору о совместной деятельности и любым другим договорам, и не совершать других сделок с данным объектом, не указанных в настоящем договоре, без письменного согласия Арендодателя.

3.4.18. Не переуступать право требования, возникшее из настоящего договора без предварительного письменного согласия Арендодателя.

3.4.19. Доводить до сведения Арендодателя в письменной форме об изменении своего наименования, юридического адреса, банковских реквизитов и руководителя в течение пятнадцати дней со дня, когда такие изменения произошли.

3.4.20. Уведомить не менее чем за два месяца до истечения срока действия договора Арендодателя в письменной форме о своих намерениях по заключению договора на новый срок или его расторжению.

3.4.21. Уведомить не менее чем за два месяца, в письменной форме Арендодателя о предстоящем освобождении нежилого объекта, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном освобождении, и сдать объект Арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии не позднее установленного Арендодателем срока.

3.4.22. При расторжении настоящего договора вместе с заявлением о расторжении договора представить Арендодателю копии документов, подтверждающих отсутствие задолженности по договорам на снабжение объекта энергетическими и прочими ресурсами, техническое обслуживание объекта.

3.4.23. Возмещать Арендодателю невнесенную арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством, если объект окажется непригодным для использования ранее полного амортизационного срока службы или если состояние возвращаемого по окончании договора объекта ухудшилось по вине Арендатора.

3.4.24. Выполнить в полном объеме работы по сохранению объекта в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, нормативными правовыми актами Правительства Оренбургской области и Оренбургского городского Совета в области охраны культурного наследия в составе и сроки, предусмотренные заданием, охранным обязательством, актом технического состояния и разрешением на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, выданных в порядке, определенном Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

3.4.25. Выполнять требования, установленные пунктами 1-3 статьи 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

4. Платежи и расчеты по договору

4.1. Арендная плата с учетом НДС (Ап) за использование объекта, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, установлена по результатам торгов в размере:

Ап в месяц = _________________ (сумма цифрами и прописью) рублей;

Ап в год = ___________________ (сумма цифрами и прописью) рублей.

Величина арендной платы без учета НДС (Апл), перечисляемая ежемесячно до пятнадцатого числа текущего месяца в местный бюджет по реквизитам, указанным в пункте 8.1 настоящего договора, составляет:

Апл в месяц = ________________ (сумма цифрами и прописью) рублей;

Апл в год = __________________ (сумма цифрами и прописью) рублей;

величина налога на добавленную стоимость (НДС) исчисленного из Ап составляет:

НДС в месяц = _______________ (сумма цифрами и прописью) рублей;

НДС в год = _________________ (сумма цифрами и прописью) рублей,

которую Арендатор перечисляет самостоятельно в соответствии с действующим законодательством в отделение Федерального казначейства по месту своей регистрации в налоговом органе.

4.2. После подписания акта приемки работ по сохранению объекта культурного наследия арендатор вправе обратиться к Арендодателю с заявлением об установлении льготной арендной платы в размере 1 рубля за квадратный метр площади объекта культурного наследия в месяц, в том числе образуемой площади в результате проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, уточненной в Едином государственном реестре недвижимости на весь последующий период до окончания срока действия договора аренды.

Срок применения указанной льготной арендной платы указывается в дополнительном соглашении к договору аренды, заключаемом Арендодателем с Арендатором по результатам рассмотрения заявления Арендатора с приложением необходимого перечня документов.

4.3. Датой уплаты платежей по настоящему договору считается день поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

4.4. Поступающие по настоящему договору платежи при наличии долга по арендной плате и соответственно пени за предшествующие платежные периоды засчитываются в первую очередь в счет погашения пени, а также штрафа, затем долга, начиная с первого месяца неуплаты, и далее уже текущих платежей (независимо от того, что указано в платежных документах).

4.5. Арендатор оплачивает предоставляемые ему коммунальные и иные услуги по отдельным договорам, заключаемым между Арендатором и организациями, обслуживающими объект.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и положений настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, за исключением форс-мажорных обстоятельств (стихийных бедствий, военных действий и других).

5.2. Ответственность Арендатора:

5.2.1. В случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные договором, с Арендатора взимается пеня в размере 1/300 (одной трехсотой) действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы месячной арендной платы.

С Арендатора, являющегося юридическим лицом, за просрочку платежей, начиная с тридцать первого календарного дня, взимается пеня в размере 1/150 (одной сто пятидесятой) действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы месячной арендной платы.

Для Арендатора, финансируемого из бюджетной системы Российской Федерации, пеня начисляется по истечении трех месяцев задержки арендной платы.

5.2.2. В случае нарушения Арендатором своих обязательств по следующим пунктам настоящего договора: 3.4.4, 3.4.5, 3.4.15, 3.4.17, 3.4.18, 3.4.19, 3.4.20, 3.4.23 на него налагается штраф - пятикратный размер арендной платы в месяц, действующей на момент нарушения.

В случае нарушения Арендатором своих обязательств в период действия льготной арендной платы в размере 1 (одного) рубля за 1 (один) квадратный метр нежилого помещения (здания) на него налагается штраф - пятикратный размер арендной платы в месяц, действующей до применения льготной арендной платы.

5.3. Решение о наложении штрафа принимается Арендодателем с предварительным письменным уведомлением Арендатора без согласования с ним.

Уплата штрафа производится Арендатором на основании соответствующего распоряжения Арендодателя в сроки, указанные в предварительном письме.

5.4. Уплата штрафа и пени не освобождает Арендатора от выполнения обязательств и условий настоящего договора.

5.5. В случае нарушения Арендатором сроков освобождения объекта в связи с окончанием или расторжением договора, предусмотренных настоящим договором, дополнительным соглашением либо претензией, Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% (ноль целых одной десятой процента) от годовой суммы арендной платы за каждый просроченный день в соответствии с уведомлением.

6. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора

6.1. Условия договора могут быть изменены или дополнены по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором.

6.2. Договор подлежит расторжению в следующих случаях:

6.2.1. По соглашению сторон.

6.2.2. По решению Арбитражного суда.

6.2.3. По требованию Арендодателя в одностороннем порядке (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

6.3. Условия, при наличии которых настоящий договор подлежит расторжению по требованию Арендодателя в одностороннем порядке:

6.3.1. В случае трехкратного нарушения Арендатором установленного договором срока внесения арендной платы.

6.3.2. В случае неуплаты Арендатором штрафа, предусмотренного настоящим договором, в срок, указанный в предварительном уведомлении.

6.3.3. В случае невыполнения Арендатором своих обязательств по одному из следующих пунктов: 3.4.2, 3.4.3, 3.4.5, 3.4.6, 3.4.7, 3.4.9, 3.4.10, 3.4.12, 3.4.26 настоящего договора.

6.3.4. Нарушение сроков проведения работ по сохранению объекта как в целом по объекту, так и отдельных этапов работ.

6.3.5. При наличии задолженности по налоговым платежам в бюджет города Оренбурга, срок неуплаты которых превышает шесть месяцев.

6.3.6. В случае возникновения возможности более рационального использования объекта для удовлетворения экономических, социальных либо иных муниципальных нужд.

6.4. Настоящий договор прекращает свое действие по окончании указанного в нем срока.

6.5. По окончании срока действия договора заключение его на новый срок производится в порядке, определенном настоящим договором, законодательством Российской Федерации и правовыми актами Арендодателя.

6.6. Отсутствие уведомления в письменной форме Арендодателю о намерениях по заключению договора на новый срок со стороны Арендатора приравнивается к его отказу от преимущественного права на это.

7. Особые условия

7.1. Срок окончания работ по сохранению объекта не должен превышать _____ лет со дня передачи указанного объекта в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению объекта, не превышающий ________ со дня передачи его в аренду.

8. Юридические адреса и реквизиты сторон

8.1. Арендодатель: Комитет по управлению имуществом города Оренбурга

460006, г. Оренбург, ул. Терешковой, 39; телефон 98-70-46.

ОРГН 10256001022501; ИНН 5610008810; КПП 561001001.

Наименование получателя: Управление федерального казначейства по Оренбургской области (Комитет по управлению имуществом города Оренбурга),

р/с 40102810545370000045 ОТДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГ//УФК по Оренбургской области, г. Оренбург; к/с 03100643000000015300

БИК 015354008; ОКТМО 53701000; КБК 00611105074040000120.

8.2. Арендатор:_____________________________________________________

Подписи сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ:		АРЕНДАТОР:
м.п.		м.п.