Приложение N 1. Методика расчёта арендной платы за пользование зданиями, строениями, нежилыми помещениями, сооружениями, относящимся к муниципальной собственности муниципального образования "Озерский муниципальный округ Калининградской области"

Приложение N 1
к решению окружного
Совета депутатов
МО "Озерский
муниципальный округ
Калининградской области"
от 22.02.2022 г. N 26

Методика
расчёта арендной платы за пользование зданиями, строениями, нежилыми помещениями, сооружениями, относящимися к муниципальной собственности муниципального образования "Озерский муниципальный округ Калининградской области"

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчёта арендной платы за пользование зданиями, строениями, нежилыми помещениями, сооружениями, относящимся к муниципальной собственности муниципального образования "Озерский муниципальный округ Калининградской области".

1.2. Методика разработана в целях эффективного управления муниципальным имуществом муниципального образования "Озерский муниципальный округ Калининградской области" (далее Имущество) и упорядочения арендных отношений в соответствии со ст.ст. 606-625 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 17.1 Федерального закона РФ от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

1.3. Применение данной Методики осуществляется при расчёте арендных платежей арендаторам муниципального имущества, предоставляемого без торгов.

2. Арендная плата за пользование недвижимым имуществом

2.1. Величина годовой арендной платы устанавливается в соответствии с расчётом, который является неотъемлемой частью договора аренды.

2.2. Базисная ставка годовой арендной платы 1 кв. м нежилой площади определяется по результатам оценки её рыночной стоимости, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации и с учетом уровня инфляции на 2022 год составляет 1878,65 руб.

2.3. Величина годовой арендной платы за пользование Имуществом определяется по формуле:

, где:

- общая площадь арендуемого Имущества в квадратных метрах;

- базисная ставка годовой арендной платы 1 кв. м нежилой площади;

- коэффициент территориальной зоны;

- коэффициент качества нежилого помещения;

- коэффициент целевого использования нежилого помещения.

2.4. Коэффициент территориальной зоны (Кз) устанавливается:

2.4.1. Для объектов, расположенных в центральной части г. Озёрска:

а) пл. Победы - 1,4;

б) улицы Московская, Тельмана, Некрасова, Советская, Комсомольская - 1,3;

в) улицы Суворова, Дзержинского, Пограничная, Черняховского - 1,2;

2.4.2. Для объектов, расположенных в остальной части г. Озёрска - 1,1;

2.4.3. Для объектов, расположенных в сельской местности:

- в радиусе до 10 км от г. Озёрска - 1,0;

- на расстоянии свыше 10 км от г. Озёрска - 0,9.

2.5. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) определяется по формуле:

, где:

- расположение помещения:

- отдельно стоящее здание: - 0,4;

- надземная встроено-пристроенная часть - 0,3;

- подвал, полуподвал - 0,2;

- чердак (мансарда) - 0,1

- степень технического обустройства:

- водопровод, канализация, отопление, электричество - 0,3 (за каждый отсутствующий элемент коэффициент снижается на 0,07);

- степень комфортности:

- улучшенный ремонт (стеклопакеты, двери, ламинированные полы, сантехника - 0,4 (за каждый отсутствующий элемент коэффициент снижается на 0,1).

2.6. Коэффициент целевого использования Имущества (Кис):

2.6.1. Офисы адвокатских, нотариальных палат и их структурных подразделений - 1,4;

2.6.2. Помещения для размещения сетей связи, объекты почтовой связи - 1,4;

2.6.3. Помещения на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев - 1,3;

2.6.4. Помещения, являющиеся частью или частями помещения, здания, строения или сооружения, если общая площадь передаваемого имущества составляет не более чем 20 квадратных метров и не превышает 10 процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения, права на которые принадлежат лицу, передающему такое имущество - 1,3;

2.6.5. Помещения для лиц, обладающих правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности - 1,2;

2.6.6. Помещения для лиц, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт по результатам конкурса или аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от 5.04.2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", если предоставление указанных прав было предусмотрено конкурсной документацией, документацией об аукционе для целей исполнения этого государственного или муниципального контракта. Срок предоставления указанных прав на такое имущество не может превышать срок исполнения государственного или муниципального контракта - 1,1;

2.6.7. Офисы медицинских организаций, организаций, осуществляющих образовательную деятельность - 1,1;

2.6.8. Офисы государственных органов, государственных внебюджетных фондов, Центрального банка Российской Федерации - 1,0;

2.6.9 Офисы некоммерческих организаций, созданных в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политических партий, общественных движений, общественных фондов, общественных учреждений, органов общественной самодеятельности, профессиональных союзов, объединений работодателей, товариществ собственников жилья, социально ориентированным некоммерческим организациям при условии осуществления ими деятельности, направленной на решение социальных проблем, развитие гражданского общества в Российской Федерации - 1,0.

2.7. Величина арендной платы определяется в рублях без НДС, рассчитанной согласно п. 2.3. Методики и вносится арендатором Имущества до 5 числа текущего месяца по реквизитам, указанным в расчёте арендной платы. Бюджетные организации вносят платежи не позднее 5 числа месяца, следующего за отчётным.

2.8. За просрочку платежа начисляются пени в размере 0,5% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.