Приложение N 1. Методика расчета размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда

Приложение N 1
к решению окружного
Совета депутатов
муниципального образования
"Озерский муниципальный округ
Калининградской области"
от 22.02.2022 г. N 27

Методика
расчета размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда

I. Общие положения

1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденного Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ N 668/пр от 27.09.2016 г., и определяет единые требования к установлению размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее - плата за наем жилого помещения).

II. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

, где:

- размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается в размере 0,13.

III. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

, где:

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, местоположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

, где

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент месторасположения дома.

4.3. Значения показателей -.

Значение показателя рассчитывается как сумма показателей, предоставленных в таблице 1, деленная на 2.

Таблица 1

Показатели качества		Значение показателя
Капитальность стен (материал стен)	Каменные, кирпичные, панельные	1,3
	Блочные	1,1
	Смешанные, деревянные	0,9
Уровень износа	от 0 до 30%	1,3
	от 31 до 65%	1,1
	от 66 до 70%	0,9
	свыше 70%	0,7

Значение показателя рассчитывается как сумма показателей, предоставленных в таблице 2, деленная на 5.

Таблица 2

Показатели благоустройства		Значение показателя
Газоснабжение	Сетевое и емкостное	1,3
	Баллонное	1,0
Отопление	Централизованное	1,3
	Отсутствие централизованного отопления	1,0
Холодное водоснабжение	Централизованное	1,3
	Отсутствие централизованного водоснабжения	1,0
Горячее водоснабжение	Централизованное	1,3
	Отсутствие централизованного водоснабжения	1,0
Канализация	Централизованное	1,3
	Отсутствие централизованной канализации	1,0

Значение показателя в расчете платы за наем жилого помещения выбирается из таблицы 3 в зависимости от места расположения дома.

Таблица 3

Показатели места расположения дома		Значение показателя
Отдаленность от административного центра городского округа	Проживание в г. Озерске	1,3
	Проживание в поселках, входящих в состав муниципального округа	0,8

V. Льготы для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда

5.1. Освободить от платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда нанимателей (лиц) или членов семьи нанимателя, относящихся к одной из следующих категорий:

1) Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы;

2) инвалидов I и II групп инвалидности;

3) инвалидов с детства;

4) ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий;

5) физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" (в редакции Закона Российской Федерации от 18 июня 1992 года N 3061-1), в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";

6) физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;

7) физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;

8) пенсионеров, достигших возраста 70 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание.

9) одиноко проживающих пенсионеров, которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание.

10) граждан, признанных малоимущими гражданами в установленном Жилищным Кодексом порядке.

5.2. Освободить на 50 процентов от платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда:

1) многодетную семью, имеющую трех и более детей в возрасте до 18 лет.

5.3. Установить, что льготы носят заявительный характер, а именно: наниматель самостоятельно предоставляет в организацию, производящую начисление и удержание платы за наем, документ, подтверждающий статус нанимателя или членов его семьи.