Приложение 1. Проект планировки территории по адресу: ул. Борисовские Пруды, вл. 1

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 15 февраля 2022 г. N 177-ПП

Проект планировки территории по адресу: ул. Борисовские Пруды, вл. 1

1. Положение о планировке территории

1.1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки расположена в районе Москворечье-Сабурово города Москвы и ограничена:

- с севера - береговой полосой реки Москвы и границей земельного участка с кадастровым номером 77:05:0011010:9089, расположенного у реки Москвы напротив домовладения 1Б по улице Борисовские Пруды;

- с востока - границей земельного участка по адресу: город Москва, Южный кластер с кадастровым номером 77:05:0011010:9410;

- с юга - красными линиями улицы Борисовские Пруды;

- с запада - границей земельного участка по адресу: город Москва, улица Борисовские Пруды, владение 1-Б с кадастровым номером 77:05:0011010:5.

Площадь подготовки проекта планировки территории составляет 25,58 га.

На территории подготовки проекта планировки расположены административно-хозяйственные, производственные, складские здания и сооружения. Территория подготовки проекта планировки расположена в границах зоны регулирования застройки N 42 (постановление Правительства Москвы от 28 декабря 1999 г. N 1215 "Об утверждении зон охраны памятников истории и культуры г. Москвы (на территории между Камер-Коллежским валом и административной границей города)").

Требования к осуществлению деятельности в границах территории зон охраны устанавливаются в соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и вышеуказанным постановлением.

В границах территории подготовки проекта планировки расположены технические зоны подземных инженерных коммуникаций и сооружений, водоохранные (рыбоохранные) зоны, прибрежные защитные и береговые полосы Москвы-реки, зоны охраняемого природного ландшафта, санитарно-защитные зоны производственных объектов, объект природного комплекса N 127 Южного административного округа города Москвы "Прибрежная зона р. Москвы от Курского направления Московской железной дороги до Братеевского моста".

1.2. Предложения проекта планировки по развитию территории.

В целях реализации мероприятий проекта планировки территории предусматривается снос зданий и сооружений в установленном законом порядке (участки N 1-7, 10-14, 15, 16, 18, 19 на чертеже "План межевания территории").

Проектом планировки территории предусматривается строительство объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен 573,00 тыс. кв. м (номера участков на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"), в том числе:

- многоквартирные дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе: помещения дошкольных групп на 150 мест, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 67,62 тыс. кв. м (участок N 1). На территории участка предусматривается организация прогулочных и физкультурных площадок. Предусмотрено приспособление помещений подземного гаража в планируемом к размещению многоквартирном доме под защитное сооружение гражданской обороны - "укрытие" для обеспечения защиты населения в период чрезвычайных ситуаций общей вместимостью 1000 мест. Размещение многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями возможно после проведения мероприятий по сокращению (снятию) санитарно-защитной зоны от очистных сооружений по адресу: город Москва, у реки Москвы напротив домовладения 1Б по улице Борисовские Пруды в установленном порядке;

- многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 25,78 тыс. кв. м (участок N 2);

- многоквартирные дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 102,74 тыс. кв. м (участок N 3). Предусмотрено приспособление помещений подземного гаража в планируемом к размещению многоквартирном доме под защитное сооружение гражданской обороны - "укрытие" для обеспечения защиты населения в период чрезвычайных ситуаций общей вместимостью 1200 мест;

- многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе: встроенный распределительный пункт, общественный центр суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 46,56 тыс. кв. м (участок N 4);

- многоквартирные дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 153,40 тыс. кв. м (участок N 5). Предусмотрено приспособление помещений подземного гаража в планируемом к размещению многоквартирном доме под защитное сооружение гражданской обороны - "укрытие" для обеспечения защиты населения в период чрезвычайных ситуаций общей вместимостью 1500 мест;

- многоквартирные дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе: встроенно-пристроенный медицинский центр, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 78,71 тыс. кв. м (участок N 6). Предусмотрено приспособление помещений подземного гаража в планируемом к размещению многоквартирном доме под защитное сооружение гражданской обороны - "укрытие" для обеспечения защиты населения в период чрезвычайных ситуаций общей вместимостью 1500 мест;

- многоквартирные дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 76,19 тыс. кв. м (участок N 7). Предусмотрено приспособление помещений подземного гаража в планируемом к размещению многоквартирном доме под защитное сооружение гражданской обороны - "укрытие" для обеспечения защиты населения в период чрезвычайных ситуаций общей вместимостью 1000 мест;

- здание образовательной организации (дошкольное образование) с бассейном на 250 мест суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 5,56 тыс. кв. м (участок N 8);

- здание образовательной организации (общее образование) на 925 мест суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 16,44 тыс. кв. м (участок N 9). Размещение здания образовательной организации (общее образование) возможно после проведения мероприятий по сокращению (снятию) санитарно-защитной зоны от объекта гаражно-строительного кооператива по адресу: улица Борисовские Пруды, дом 1;

- реконструкция очистного сооружения "Сабурово" (далее - ОС "Сабурово") (участок N 21).

В целях развития транспортной инфраструктуры территории предусматриваются следующие мероприятия (номера участков на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"):

- реконструкция улицы Борисовские Пруды: уширение проезжей части на одну - две полосы движения с устройством примыкания вдоль проектируемой застройки протяженностью 0,60 км (участки N 19, 22);

- строительство улиц местного значения шириной в красных линиях от 18 м до 20 м с устройством одной-двух полос движения в каждом направлении протяженностью 1,27 км, с организацией парковочных мест автомобильного транспорта (участки N 18, 19);

- устройство двух светофорных объектов (участок N 22);

- устройство заездных "карманов" для наземного городского пассажирского транспорта - 152 кв. м (участок N 20);

- устройство остановочного пункта наземного городского пассажирского транспорта в заездном "кармане" (участок N 20).

Предложения по обслуживанию рассматриваемой территории наземным городским пассажирским транспортом с учетом корректировки существующих маршрутов и организации новых с указанием частоты движения и расчета выпуска подвижного состава на маршруты с уточнением мест размещения остановок разрабатываются при реализации проекта (при необходимости).

Размещение планируемых остановок наземного городского пассажирского транспорта выполняется в границах красных линий, обозначающих границы территорий общего пользования улично-дорожной сети города Москвы, в соответствии с действующими нормативами.

Число организуемых машино-мест принять равным в соответствии с действующими нормативами.

В целях развития инженерно-технического обеспечения территории предусматривается строительство, реконструкция и ликвидация инженерных коммуникаций и объектов:

- водоснабжение территории обеспечивается от Западной станции водоподготовки (далее - ЗВС) и Орехово-Борисовского регулирующего узла, источником водоснабжения территории служит водовод N 7 ЗВС диаметром 1200 мм, расположенный за границами проекта планировки территории; предлагается строительство водопроводных сетей протяженностью 1,8 км;

- канализация осуществляется на Курьяновские очистные сооружения со строительством канализационных сетей протяженностью 1,35 км;

- дождевая канализация осуществляется в водосборный бассейн Москвы-реки: строительство сетей дождевой канализации протяженностью 2,1 км, перекладка сетей протяженностью 0,1 км; реконструкция очистного сооружения - 1 шт. (ОС "Сабурово"). Требуется разработка проекта планировки территории линейного объекта инженерной инфраструктуры - реконструкция ОС "Братеево" с подводящими и отводящими коллекторами;

- теплоснабжение обеспечивается от ТЭЦ-26 ПАО "Мосэнерго" со строительством тепловых сетей общей протяженностью 1,15 км;

- газоснабжение: в связи с застройкой территории потребителя АО Московский завод радиотехнической аппаратуры предусматривается ликвидация ГРП; обрезка подводящих газопроводов высокого давления (P0,6 МПа, Ду 300, 150 мм) и среднего давления (P0,1 МПа, Ду 300 мм) с демонтажем ГРП;

- электроснабжение обеспечивается от питающих центров подстанций (далее - ПС) ПАО "МОЭСК": ПС N 56 "Беляево" 110/10 кВ, ПС N 369 "Сабурово" 220/110/10 кВ, со строительством 12 трансформаторных подстанций 10/0,4 кВ, строительством распределительного пункта 10 кВ, прокладкой питающих, распределительных кабельных линий 10/0,4 кВ общей протяженностью 6,6 км;

- связь (ПАО "Ростелеком" или ПАО "МГТС"): с учетом требований к организации инфраструктуры связи "Смарт-стандарт", со строительством телефонной канализации с волоконно-оптическими кабелями (далее - ВОК) протяженностью 1,2 км.

Проектом планировки территории предусмотрено проведение мероприятий по сохранению с обеспечением эксплуатационной надежности, реконструкции существующих инженерных коммуникаций, попадающих в зону проведения работ, либо переустройству таких коммуникаций. Параметры объектов инженерной инфраструктуры уточняются на последующих стадиях проектирования.

Мероприятия по благоустройству территории: организация озелененных территорий общего пользования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха.

Мероприятиями по охране окружающей среды предусмотрено (номера участков на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"):

- установка шумозащитных окон в планируемых зданиях (участки N 6, 7);

- проведение мероприятий по сокращению (снятию) санитарно-защитных зон для следующих объектов: очистное сооружение по адресу: город Москва, у реки Москвы напротив домовладения 1Б по улице Борисовские Пруды; гаражно-строительный кооператив по адресу: улица Борисовские Пруды, дом 1.

Мероприятия по обеспечению защиты населения в период возникновения чрезвычайных ситуаций (номера участков на чертеже "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"): приспособление помещений подземных гаражей в планируемых к размещению многоквартирных домах под защитное сооружение гражданской обороны - "укрытие" для обеспечения защиты населения в период чрезвычайных ситуаций общей вместимостью 6200 мест (участки N 1, 3, 5, 6, 7).

1.3. Очередность планируемого развития территории

N п/п	Наименование мероприятия	Единицы измерения	Всего	Этапы реализации
				1	2
1	2	3	4	5	6
1. Строительство капитальных объектов
	Строительство, всего:	тыс. кв. м	573,00	547,22	25,78
1.1	Жилая застройка в том числе:	тыс. кв. м	551,00	525,22	25,78
1.1.1	Многоквартирные дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (участки N 1, 3, 4, 5, 6, 7)	тыс. кв. м	525,22	525,22	-
1.1.2	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (участок N 2)	тыс. кв. м	25,78	-	25,78
1.2	Социальные объекты, в том числе:	тыс. кв. м	22,00	22,00	-
1.2.1	Здание образовательной организации (дошкольное образование) с бассейном (участок N 8)	тыс. кв. м	5,56	5,56	-
1.2.2	Здание образовательной организации (общее образование) (участок N 9)	тыс. кв. м	16,44	16,44	-
1.3	Коммунальные объекты, в том числе:	тыс. кв. м	Определяется на последующей стадии проектирования	Определяется на последующей стадии проектирования	-
1.3.1	Очистные сооружения поверхностного стока (участок N 21)	тыс. кв. м	Определяется на последующей стадии проектирования	Определяется на последующей стадии проектирования	-
2. Транспортное обслуживание
2.1	Магистральные улицы всего в том числе:	км	0,60	0,60	-
2.1.1	Реконструкция улицы Борисовские Пруды: уширение проезжей части на одну-две полосы движения с устройством примыкания вдоль проектируемой застройки (участки N 19, 22)	км	0,60	0,60	-
2.1.2	Устройство светофорных объектов (участок N 22)	шт.	2	2	-
2.1.3	Устройство остановочного пункта наземного городского пассажирского транспорта в заездном "кармане" (участок N 20)	шт.	1	1	-
2.1.4	Устройство заездных "карманов" наземного городского пассажирского транспорта (участок N 20)	кв. м	152	152	-
2.2	Улицы местного значения всего и в том числе:	км	1,27	1,27	-
2.2.1	Строительство улицы местного значения (участки N 18, 19)	км	1,27	1,27	-
2.2.2	Организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети (участки N 18, 19)	кв. м	2485	2485	-
3. Инженерное обеспечение территории (по видам сетей)
3.1	Водоснабжение
3.1.1	Прокладка водопроводных сетей	км	1,80	1,80	-
3.2	Канализация
3.2.1	Строительство канализационных сетей	км	1,35	1,30	0,05
3.3	Дождевая канализация
3.3.1	Строительство закрытой сети дождевой канализации	км	2,10	2,05	0,05
3.3.2	Перекладка закрытой сети дождевой канализации	км	0,10	0,10	-
3.3.3	Реконструкция ОС "Сабурово"	шт.	1	1	-
3.4	Теплоснабжение
3.4.1	Строительство тепловых сетей	км	1,15	0,95	0,20
3.5	Газоснабжение
3.5.1	Обрезка подводящих газопроводов высокого давления (P0,6 МПа, Ду 300, 150 мм) и среднего давления (P0,1 МПа, Ду 300 мм) с демонтажем ГРП	км	1,1	1,1	-
3.6	Электроснабжение
3.6.1	Строительство распределительного пункта 10 кВ	шт.	1	1	-
3.6.2	Строительство трансформаторных ПС 10/0,4 кВ	шт.	12	11	1
3.6.3	Прокладка питающих, распределительных кабельных линий электропередачи 10/0,4 кВ	км	6,60	6,00	0,60
3.7	Телефонизация
3.7.1	Прокладка 8-отверстной телефонной канализации для прокладки ВОК	км	1,20	1,15	0,05
4. Мероприятия по охране окружающей среды
4.1	Сокращение (снятие) санитарно-защитных зон	Количество объектов, шт.	2	2	-
4.2	Установка шумозащитных окон в планируемых зданиях (участки N 6, 7)	Количество участков	2	2	-
5. Мероприятия по благоустройству территории
5.1	Формирование озелененных территорий общего пользования в соответствии с нормативными требованиями по их организации (участки N 12, 13, 14, 15)	га	7,5	0,82	6,68
5.2	Благоустройство и озеленение общественных территорий (участки N 11, 16, 17)	га	0,66	0,66	-
5.3	Благоустройство и озеленение внутридворовых территорий жилой застройки (участки N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7)	га	5,6	5,22	0,38
5.4	Благоустройство территорий объектов социальной инфраструктуры (участки N 1, 8, 9)	га	2,73	2,73	-
5.5	Благоустройство территории объектов коммунального назначения (участок N 21)	га	0,25	0,25	-
6. Мероприятия по обеспечению защиты населения в период возникновения чрезвычайных ситуаций
6.1	Приспособление помещений подземных гаражей в планируемых к размещению многоквартирных домах под защитное сооружение гражданской обороны - "укрытие" (участки N 1, 3, 5, 6, 7)	мест	6200	6200	-

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов капитального строительства"
к чертежу "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"

N участка на чертеже	N объекта (зоны планируемого размещения объектов капитального строительства) на чертеже	Коды видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 2	Площадь участка (зоны), га	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства			Наименование объекта	Показатели объекта
				Плотность застройки участка, тыс. кв. м/га	Высота зданий, строений, сооружений, м	Максимальный процент застройки, %		Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-мест	Примечания, емкость/ мощность
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1 1	1.1	2.6, 2.7, 2.7.1, 3.5.1, 4.5, 4.9, 4.9.1.3	1,96	34,50	86	-	Многоквартирные дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе:	67,62	Технические помещения, гараж	В соответствии с действующими нормативами	Количество машино-мест гаража определяется на стадии проектирования. Приспособление гаража под защитное сооружение гражданской обороны - "укрытие" на 1000 мест. Общая площадь встроенно-пристроенных помещений дошкольных групп на 150 мест 2,10 тыс. кв. м
							жилая часть	61,35
							нежилая часть, в том числе: помещения дошкольных групп на 150 мест	6,27
2	2.1	2.6, 2.7, 2.7.1, 4.5, 4.9, 4.9.1.3	0,46	56,04	97	-	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе:	25,78	Технические помещения, гараж	В соответствии с действующими нормативами	Количество машино-мест гаража определяется на стадии проектирования
							жилая часть	24,12
							нежилая часть	1,66
3 1	3.1	2.6, 2.7, 2.7.1, 4.5, 4.9, 4.9.1.3	0,86	119,47	180	-	Многоквартирные дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе:	102,74	Технические помещения, гараж	В соответствии с действующими нормативами	Количество машино-мест гаража определяется на стадии проектирования. Приспособление гаража под защитное сооружение гражданской обороны - "укрытие" на 1200 мест
							жилая часть	101,36
							нежилая часть	1,38
4	4.1	2.6, 2.7, 2.7.1, 3.1.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.9, 4.9.1.3, 5.1.2	0,75	62,08	147	-	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе:	46,56	Технические помещения, гараж	В соответствии с действующими нормативами	Количество машино-мест гаража определяется на стадии проектирования
							жилая часть	42,36
							нежилая часть, в том числе: встроенный распределительный пункт, общественный центр	4,20
5	5.1	2.6, 2.7, 2.7.1, 4.5, 4.9, 4.9.1.3	1,71	89,71	163	-	Многоквартирные дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе:	153,40	Технические помещения, гараж	В соответствии с действующими нормативами	Количество машино-мест гаража определяется на стадии проектирования. Приспособление гаража под защитное сооружение гражданской обороны - "укрытие" на 1500 мест
							жилая часть	150,86
							нежилая часть	2,54
6 1	6.1	2.6, 2.7, 2.7.1, 3.4.1, 4.5, 4.9, 4.9.1.3	1,33	59,18	101	-	Многоквартирные дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе:	78,71	Технические помещения, гараж	В соответствии с действующими нормативами	Количество машино-мест гаража определяется на стадии проектирования. Приспособление гаража под защитное сооружение гражданской обороны - "укрытие" на 1500 мест
							жилая часть	72,74
							нежилая часть, в том числе; встроенно-пристроенный медицинский центр	5,97
7	7.1	2.6, 2.7, 2.7.1, 4.5, 4.9, 4.9.1.3	1,43	53,28	101	-	Многоквартирные дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе:	76,19	Технические помещения, гараж	В соответствии с действующими нормативами	Количество машино-мест гаража определяется на стадии проектирования. Приспособление гаража под защитное сооружение гражданской обороны - "укрытие" на 1000 мест
							жилая часть	70,21
							нежилая часть	5,98
8	8.1	3.5.1	0,89	6,25	20	-	Здание образовательной организации (дошкольное образование) с бассейном	5,56	-	-	250 мест
9 1	9.1	3.5.1	2,04	8,06	30		Здание образовательной организации (общее образование)	16,44	-	-	925 мест
10	-	12.0.1, 12.0.2	0,0026	0	0	0	-	-	-	-	-
11	-	12.0.1, 12.0.2	0,15	0	0	0	-	-	-	-	-
12	-	12.0.2	0,35	0	0	0	-	-	-	-	-
13	-	12.0.2	0,45	0	0	0	-	-	-	-	-
14	-	12.0.2	0,38	0	0	0	-	-	-	-	-
15	-	12.0.2	6,33	0	0	0	-	-	-	-	-
16	-	12.0.1, 12.0.2	0,43	0	0	0	-	-	-	-	-
17	-	12.0.2	0,0S	0	0	0	-	-	-	-	-
18	-	12.0.1	0,95	0	0	0	-	-	-	-	-
19	-	12.0.1	1,41	0	0	0	-	-	-	-	-
20	-	12.0.1	0,0152	0	0	0	-	-	-	-	-
21	21,1	3.1,1	0,40				Очистные сооружения поверхностного стока	Определяется на последующей стадии проектирования	-	-	-
22	-	7.1.1, 7.1.2, 7.2.2, 7.6, 12.0.1	3,20	-	-	-	-	-	-	-	-

------------------------------

¹ - _{Размещение объектов капитального строительства на указанном участке территории возможно после проведения мероприятий по сокращению (снятию) санитарно-защитных зон.}

² - _{Описание кодов видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства представлено в таблице N 1 раздела 3.2 главы 3 книги 1 территориальной части правил землепользования и застройки города Москвы.}

------------------------------

Чертеж "План красных линий"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader

Перечень
координат характерных точек устанавливаемых красных линий
(к чертежу "План красных линий")

N точки	Координаты точки ( * Система координат, используемая для ведения Единого государственного реестра недвижимости)
	X	Y
1	2	3
1	13027,59	-3445,39
2	13033,13	-3257,16
3	13040,81	-3233,30
4	13061,62	-3233,92
5	13223,16	-3238,69
6	13271,04	-3240,10
7	13355,91	-3242,60
8	13410,26	-3244,21
9	13415,72	-3244,96
10	13421,11	-3246,09
11	13426,40	-3247,59
12	13431,58	-3249,47
13	13436,62	-3251,70
14	13441,48	-3254,29
15	13446,15	-3257,20
16	13450,61	-3260,44
17	13454,82	-3263,99
18	13458,78	-3267,82
19	13462,46	-3271,92
20	13465,84	-3276,27
21	13468,90	-3280,84
22	13471,64	-3285,62
23	13474,04	-3290,58
24	13469,31	-3450,78
25	13468,31	-3457,74
26	13050,83	-3267,43
27	13055,24	-3253,74
28	13222,57	-3258,68
29	13270,45	-3260,09
30	13409,68	-3264,20
31	13415,46	-3264,69
32	13421,16	-3265,81
33	13426,70	-3267,54
34	13432,02	-3269,87
35	13437,05	-3272,78
36	13441,73	-3276,21
37	13446,00	-3280,14
38	13449,82	-3284,51
39	13453,14	-3289,28
40	13455,92	-3294,38
41	13454,00	-3359,25
42	13267,68	-3353,75
43	13219,80	-3352,34
44	13048,48	-3347,28
45	13045,56	-3445,98
46	13047,89	-3367,27
47	13219,21	-3372,33
48	13266,99	-3373,74
49	13453,41	-3379,24
50	13451,19	-3454,43
51	13390,93	-3452,83
52	13305,63	-3453,22
53	13171,89	-3449,50
54	13151,95	-3446,44
55	13122,61	-3445,67
56	13078,60	-3446,90

------------------------------

^* - _{Московская система координат.}

------------------------------

Чертеж "Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства"

Чертеж 1. "Планировочная организация территории и зоны планируемого размещения объектов капитального строительства"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader

Чертеж 2. "Зоны планируемого размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры и улично-дорожной сети"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader

3. Проект межевания территории

3.1. Пояснительная записка

В составе проекта планировки территории подготовлен проект межевания территории, определено местоположение границ земельных участков, территорий общего пользования, участков существующих и планируемых объектов, установлены ограничения по использованию земельных участков. Характеристики сохраняемых, изменяемых и образуемых земельных участков представлены в таблице "Характеристика земельных участков территории" раздела 3.2 настоящего приложения и на чертеже "План межевания территории".

Участок N 1 площадью 1,96 га образуется для размещения жилых зданий со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, в том числе помещениями дошкольных групп на 150 мест. Доступ осуществляется через участки территории общего пользования N 12, 15, 18, 19, а также через участок общественной территории N 11.

Участок N 2 площадью 0,46 га образуется для размещения жилых зданий. Доступ осуществляется через участки территории общего пользования N 12, 15, 18, 19.

Участок N 3 площадью 0,86 га образуется для размещения жилых зданий. Доступ осуществляется через участки территории общего пользования N 18, 19.

Участок N 4 площадью 0,75 га образуется для размещения жилых зданий. Доступ осуществляется через участки территории общего пользования N 13, 18, 19.

Участок N 5 площадью 1,71 га образуется для размещения жилых зданий. Доступ осуществляется через участки территории общего пользования N 13, 18, 19.

Участок N 6 площадью 1,33 га образуется для размещения жилых зданий. Доступ осуществляется через участки территории общего пользования N 14, 19, 20.

Участок N 7 площадью 1,43 га образуется для размещения жилых зданий. Доступ осуществляется через участки территории общего пользования N 14, 19.

Участок N 8 площадью 0,89 га образуется для размещения здания образовательной организации (дошкольное образование). Доступ осуществляется через участки территории общего пользования N 15, 18, 19, а также через участок общественной территории N 16. На участке расположены природные и озелененные территории ограниченного использования.

Участок N 9 площадью 2,04 га образуется для размещения здания образовательной организации (общее образование). Доступ осуществляется через участки территории общего пользования N 15, 18, 19, а также через участок общественной территории N 16. На участке расположены природные и озелененные территории ограниченного использования.

Участок N 10 площадью 0,0026 га образуется для размещения общественной территории. Доступ осуществляется через участки территории общего пользования N 18, 19, а также через участок общественной территории N 16.

Участок N 11 площадью 0,15 га образуется для размещения общественной территории. Доступ осуществляется через участки территории общего пользования N 15, 18, 19.

Участок N 12 площадью 0,35 га образуется для размещения территории общего пользования.

Участок N 13 площадью 0,45 га образуется для размещения территории общего пользования.

Участок N 14 площадью 0,38 га образуется для размещения территории общего пользования.

Участок N 15 площадью 6,33 га образуется для размещения территории общего пользования.

Участок N 16 площадью 0,43 га образуется для размещения общественной территории. Доступ осуществляется через участки территории общего пользования N 18, 19.

Участок N 17 площадью 0,08 га образуется для размещения общественной территории. Доступ осуществляется через участки территории общего пользования N 15, 18, 19.

Участок N 18 площадью 0,95 га образуется для размещения территории общего пользования.

Участок N 19 площадью 1,41 га образуется для размещения территории общего пользования.

Участок N 20 площадью 0,0152 га образуется для размещения территории общего пользования.

Участок N 21 площадью 0,40 га образуется для размещения территории очистного сооружения поверхностного стока. Доступ осуществляется через участок территории общего пользования N 15.

Участок N 22.1 площадью 0,012 га образуется для размещения территории общего пользования.

Участок N 22.2 площадью 0,009 га образуется для размещения территории общего пользования.

Участок N 22.3 площадью 1,35 га образуется для размещения территории общего пользования.

Участок N 22.4 площадью 1,83 га образуется для размещения территории общего пользования.

3.2. Таблица "Характеристика земельных участков территории"
к чертежу "План межевания территории"

Назначение территории	N участка на чертеже		Коды видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Площадь земельного участка, га	Способы образования земельного участка	Вид ограничения, обременения на земельном участке, площадь, га		Примечание
1	2		3	4	5	6		7
Территории участков жилых зданий	1		2.6, 2.7, 2.7.1, 3.5.1, 4.5, 4.9, 4.9.1.3	1,96	Раздел	Водоохранная (рыбоохранная) зона - 1,79; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 1,54; зона охраняемого природного ландшафта - 0,43		Снос в установленном законом порядке, площадь участка для организации прогулочных и физкультурных площадок образовательной организации - 0,36 га
	2		2.6, 2.7, 2.7.1, 4.5, 4.9, 4.9.1.3	0,46	Раздел	Водоохранная (рыбоохранная) зона - 0,46; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,43; зона охраняемою природного ландшафта - 0,04		Снос в установленном законом порядке
	3		2.6, 2.7, 2.7.1, 4.5, 4.9, 4.9.1.3	0,86	Раздел	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,86		Снос в установленном законом порядке
	4		2.6, 2.7, 2.7.1, 3.1.1, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.9, 4.9.1.3, 5.1.2	0,75	Раздел	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,75		Снос в установленном законом порядке
	5		2.6, 2.7, 2.7.1, 4.5, 4.9, 4.9.1.3	1,71	Раздел	Водоохранная (рыбоохранная) зона - 0,83; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 1,71		Снос в установленном законом порядке
	6		2.6, 2.7, 2.7.1, 3.4.1, 4.5, 4.9, 4.9.1.3	1,33	Раздел	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 1,33		Снос в установленном законом порядке
	7		2.6, 2.7, 2.7.1, 4.5, 4.9, 4.9.1.3	1,43	Раздел	Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 1,43		Снос в установленном законом порядке
Итого: территории участков жилых зданий				8,50
Территории участков нежилых зданий и сооружений, зданий образовательных организаций	8		3.5.1	0,89	Раздел	Озелененная территория ограниченного пользования - 0,51; водоохранная (рыбоохранная) зона - 0,89; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,19; зона охраняемого природного ландшафта - 0,70		-
	9		3.5.1	2,04	Раздел	Озелененная территория ограниченного пользования - 1,21; водоохранная (рыбоохранная) зона - 2,04; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,40; зона охраняемого природного ландшафта - 1,64		-
	21		3.1.1	0,40	Перераспределение	Водоохранная (рыбоохранная) зона - 0,40; прибрежная защитная полоса - 0,37; зона охраняемого природного ландшафта - 0,40		-
Итого: территории участков нежилые зданий и сооружений, зданий образовательных организаций				3,33
Общественные территории	10		12.0.1, 12.0.2	0,0026	-	Водоохранная (рыбоохранная) зона - 0,0026; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,0026		Снос в установленном законом порядке
	11		12.0.1, 12.0.2	0,15	Раздел	Ограничение использования подземного пространства - техническая зона инженерных коммуникаций и сооружений - 0,05; водоохранная (рыбоохранная) зона - 0,08; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,15; охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) - 0,15; зона охраняемого природного ландшафта - 0,02		Снос в установленном законом порядке
	16		12.0.1, 12.0,2	0,43	Раздел	Водоохранная (рыбоохранная) зона - 0,38; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,43		Снос в установленном законом порядке
	17		12.0.2	0,08	Раздел	Ограничение использования подземного пространства - техническая зона инженерных коммуникаций и сооружений - 0.07; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,08; охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) - 0,07		-
Итого: общественные территории				0,66
Участки территории общего пользования, в том числе участки проездов, проходов, зеленых насаждений	12		12.0.2	0,35	Раздел	Озелененная территория общего пользования - 0,35; водоохранная (рыбоохранная) зона - 0.35; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,35		Снос в установленном законом порядке
	13		12.0.2	0,45	Раздел	Озелененная территория общего пользования - 0,45; водоохранная (рыбоохранная) зона - 0,01; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,45		Снос в установленном законом порядке
	14		12.0.2	0,ЗЯ	Раздел	Озелененная территория общего пользования - 0,38; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,38		Снос в установленном законом порядке
	15		12.0.2	6,33	Раздел	Ограничение использования подземного пространства - техническая зона инженерных коммуникаций и сооружений - 0,23; озелененная территория общего пользования - 6,33; водоохранная (рыбоохранная) зона - 6,30; прибрежная защитная полоса - 2,18; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,20; охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) - 0,44; зона охраняемого природного ландшафта - 6,20		Снос в установленном законом порядке
	18		12.0.1	0.95	Раздел	В красных линиях улично-дорожной сети - 0,95; водоохранная (рыбоохранная) зона - 0,62; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,90; зона охраняемого природного ландшафта - 0,05		Снос в установленном законом порядке
	19		12.0.1	1,41	Раздел	В красных линиях улично-дорожной сети - 1,41; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 1,41; охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) - 0,24		Снос в установленном законом порядке
	20		12.0.1	0,0152	Раздел	В красных линиях улично-дорожной сети - 0,0152; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,0152		-
	23	22.1	7.1.1, 7.1.2, 7.2.2, 7.6, 12.0.1	0,012	-	В красных линиях улично-дорожной сети - 0,012; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,012		-
	22	22.2	7.1.1, 7.1.2, 7.2.2, 7.6, 12.0.1	0,009	-	В красных линиях улично-дорожной сети - 0,009; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 0,009		-
		22.3	7.1.1, 7.1.2, 7.2.2, 7.6, 12.0.1	1,35	-	В красных линиях улично-дорожной сети - 1,35; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 1,35		-
		22.4	7.1.1, 7.1.2, 7.2.2, 7.6, 12.0.1	1,83	-	В красных линиях улично-дорожной сети - 1,83; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - 1,83		-
Итого: участки территории общего пользование, в том числе участки проездов, проходов, зеленых насаждений				13,09
Всего:				25,58

3.3. Таблица "Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории"

Координаты точки ( * Система координат, используемая для ведения Единого государственного реестра недвижимости)
х	у		х	у
-3000,00	13049,94		-3280,21	13875,42
-3012,32	13080,47		-3299,22	13875,06
-3017,33	13093,56		-3298,87	13868,30
-3016,17	13094,00		-3297,74	13865,55
-3034,55	13142,79		-3282,22	13865,90
-3036,02	13142,36		-3278,30	13729,50
-3039,77	13152,15		-3280,79	13727,79
-3041,30	13172,07		-3284,00	13727,66
-3050,16	13180,12		-3285,19	13727,49
-3052,52	13184,37		-3305,11	13724,66
-3066,90	13220,41		-3300,35	13523,22
-3073,38	13246,70		-3336,34	13481,32
-3075,20	13257,87		-3355,56	13479,43
-3078,27	13288,61		-3369,50	13478,06
-3086,36	13313,96		-3392,48	13475,78
-3089,36	13320,64		-3440,43	13470,79
-3100,19	13338,77		-3450,79	13469,31
-3117,18	13363,50		-3457,74	13468,32
-3131,19	13387,03		-3457,75	13468,32
-3133,51	13392,86		-3458,59	13498,50
-3138,22	13413,52		-3461,90	13617,68
-3144,10	13427,74		-3501,91	13616,57
-3145,31	13436,30		-3500,97	13582,94
-3145,00	13444,76		-3498,19	13482,97
-3150,95	13456,12		-3496,04	13405,92
-3158,51	13474,61		-3484,74	13000,00
-3164,28	13495,12		-3483,74	12964,35
-3164,07	13503,50		-3482,50	12919,74
-3158,61	13532,59		-3480,60	12851,58
-3170,25	13582,46		-3479,64	12816,85
-3169,40	13619,13		-3439,65	12817,98
-3170,15	13637,36		-3440,03	12831,50
-3167,74	13655,12		-3441,07	12868,87
-3167,59	13661,85		-3442,32	12913,64
-3166,12	13668,69		-3444,63	12996,86
-3166,87	13675,83		-3445,08	13012,97
-3165,73	13682,47		-3445,47	13026,86
-3160,73	13691,16		-3445,46	13026,86
-3149,30	13700,79		-3261,27	13026,56
-3147,42	13710,26		-3230,88	13036,34
-3142,03	13718,02		-3172,80	13055,03
-3136,41	13730,77		-3163,37	13026,41
-3130,96	13739,67		-3158,25	13026,40
-3125,19	13812,85		-3124,34	13026,35
-3122,29	13832,85		-2990,39	13026,12
-3223,45	13860,12

------------------------------

^* - _{Московская система координат.}

------------------------------

Чертеж "План межевания территории"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader