Приложение N 1. Текстовая часть проекта межевания территории, ограниченной ул. Солнечная, ул. Ведугская, проездом от д. 75а по ул. Ведугская до д. 56 по ул. Брянская, ул. Брянская в городском округе город Воронеж

Приложение N 1
к проекту
межевания территории, ограниченной
ул. Солнечная, ул. Ведугская, проездом
от д. 75а по ул. Ведугская до д. 56
по ул. Брянская, ул. Брянская
в городском округе город Воронеж

Текстовая часть
проекта межевания территории, ограниченной ул. Солнечная, ул. Ведугская, проездом от д. 75а по ул. Ведугская до д. 56 по ул. Брянская, ул. Брянская в городском округе город Воронеж

Проект межевания территории, ограниченной ул. Солнечная, ул. Ведугская, проездом от д. 75а по ул. Ведугская до д. 56 по ул. Брянская, ул. Брянская в городском округе город Воронеж, разработан на основании муниципального контракта от 17.08.2021 N 7/ПМТ, технического задания к данному контракту, постановления администрации городского округа город Воронеж от 08.04.2021 N 321 "О подготовке проекта межевания территории, ограниченной ул. Солнечная, ул. Ведугская, проездом от д. 75а по ул. Ведугская до д. 56 по ул. Брянская, ул. Брянская в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021 - 2041 годы" (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проекта межевания территории осуществляется:

- для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

- для установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

Подготовка проекта межевания территории осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.

Рассматриваемая территория площадью 2,9 га расположена в Коминтерновском районе городского округа город Воронеж в границах ул. Солнечная, ул. Ведугская, проезда от д. 75а по ул. Ведугская до д. 56 по ул. Брянская, ул. Брянская.

Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в многофункциональной общественно-деловой зоне.

Согласно Правилам землепользования и застройки проектируемая территория расположена в следующих территориальных зонах:

- Ж 1 "Зона малоэтажной индивидуальной застройки". Предназначена для формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) и с минимальным размещенным набором услуг местного значения;

- Ж 11 "Застройка, подлежащая трансформации". Цель выделения зоны: поэтапный перевод жилого фонда в нежилой из-за невозможности соблюдения санитарно-гигиенических требований по условиям проживания населения.

Виды разрешенного использования, предельные параметры разрешенного строительства определяются в порядке ст. 20 Правил землепользования и застройки, положений градостроительного регламента.

Рассматриваемая территория ограничена ранее установленными красными линиями. В соответствии с градостроительным регламентом за пределы красных линий в сторону улицы или площади не должны выступать здания и сооружения. В пределах красных линий допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов на остановочных пунктах городского общественного транспорта).

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания территории, ограниченной ул. Солнечная, ул. Ведугская, проездом от д. 75а по ул. Ведугская до д. 56 по ул. Брянская, ул. Брянская в городском округе город Воронеж, приведен в таблице N 1.

Таблица N 1

Номера характерных точек	Перечень координат
	X	Y
1	516503.49	1297237.56
2	516647.97	1297594.59
3	516569.96	1297605.26
4	516454.55	1297313.32
5	516444.98	1297288.81
6	516443.65	1297279.36
7	516442.29	1297241.46
1	516503.49	1297237.56

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.

В соответствии со ст. 21 Правил землепользования и застройки объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия в границах рассматриваемой территории отсутствуют.

В соответствии с картой зон с особыми условиями использования территорий, утвержденной в составе Правил землепользования и застройки, в границах рассматриваемой территории зоны с особыми условиями использования территории отсутствуют.

Планировочными ограничениями для рассматриваемой территории будут являться охранные зоны инженерных сетей. Наличие охранной зоны предполагает привлечение к ответственности за нарушение правил охраны линейных объектов. Работы в местах пересечений с инженерными коммуникациями необходимо производить только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций.

В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.

Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.

На территории межевания расположены жилые, нежилые общественные и административные здания.

Согласно ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 39.27 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение между собой земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается на основании утвержденного проекта межевания территории. В соглашении либо решении о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, указываются реквизиты постановления об утверждении проекта межевания территории. В связи с этим необходима разработка проекта межевания территории.

В соответствии со ст. 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование первоначальных смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

Формирование земельных участков выполнено с учетом существующей градостроительной ситуации, границ земельных участков, предоставленных физическим и юридическим лицам под различные виды деятельности, фактического использования территории.

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а также возможные способы их образования приведены в таблице N 2.

Таблица N 2

N п/п	Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)	Площадь образуемого земельного участка (части земельного участка), кв. м	Способ образования земельного участка
1	:ЗУ1	3224	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
2	:ЗУ2	403	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
3	:ЗУ3	399	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
4	:ЗУ4	374	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
5	:ЗУ5	383	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена
6	:ЗУ6	423	Образование из земель, государственная собственность на которые не разграничена

Проектом межевания территории не предлагаются к образованию земельные участки, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагается резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 9 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

Таким образом, проект межевания территории конкретизирует предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные Правилами землепользования и застройки в отношении территориальных зон, применительно к конкретной территории.

Проектом межевания территории, ограниченной ул. Солнечная, ул. Ведугская, проездом от д. 75а по ул. Ведугская до д. 56 по ул. Брянская, ул. Брянская в городском округе город Воронеж, образуются 6 земельных участков.

Участок N 1 (ЗУ1)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 3224 кв. м, расположенный по адресу ул. Брянская, д. 68, для многоквартирного дома.

Нормативный размер земельного участка, определяемый согласно СП 30-101-98 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах" (далее - СП 30-101-98):

S _норм.к = 4253,7 кв. м.

Земельный участок ЗУ1 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне Ж 11. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412, как "Среднеэтажная жилая застройка".

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет соседними земельными участками, а также элементами планировочной структуры.

Площадь образуемого земельного участка меньше нормативной площади в силу сложившихся планировочных особенностей.

Ведомость координат представлена в таблице N 3.

Таблица N 3

N точки	Координаты
	X	Y
1	516490.94	1297296.17
2	516492.23	1297298.71
3	516483.04	1297303.60
4	516484.16	1297306.04
5	516485.24	1297308.32
6	516486.08	1297310.35
7	516491.77	1297322.04
8	516494.80	1297331.74
9	516497.22	1297337.31
10	516498.97	1297339.82
11	516502.58	1297348.88
12	516507.08	1297359.16
13	516506.89	1297359.26
14	516513.96	1297377.59
15	516517.74	1297386.09
16	516522.16	1297396.01
17	516525.81	1297404.49
18	516525.37	1297404.67
19	516529.92	1297414.07
20	516523.50	1297416.48
21	516519.84	1297406.92
22	516498.65	1297415.37
23	516457.22	1297311.49
24	516460.62	1297311.73
25	516482.02	1297302.24
26	516481.54	1297300.12
1	516490.94	1297296.17

Участок N 2 (ЗУ2)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 403 кв. м, расположенный по адресу ул. Ведугская, д. 99.

Земельный участок ЗУ2 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне Ж 1. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412, как "Блокированная жилая застройка".

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет соседними земельными участками, а также элементами планировочной структуры.

Ведомость координат представлена в таблице N 4.

Таблица N 4

N точки	Координаты
	X	Y
27	516548.83	1297358.88
28	516549.04	1297358.76
29	516553.16	1297368.24
65	516544.18	1297372.92
64	516544.25	1297373.08
30	516526.74	1297382.33
15	516517.74	1297386.09
14	516513.96	1297377.59
27	516548.83	1297358.88

Участок N 3 (ЗУ3)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 399 кв. м, расположенный по адресу ул. Ведугская, д. 99.

Земельный участок ЗУ3 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне Ж 1. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412, как "Блокированная жилая застройка".

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет соседними земельными участками, а также элементами планировочной структуры.

Ведомость координат представлена в таблице N 5.

Таблица N 5

N точки	Координаты
	X	Y
29	516553.16	1297368.24
31	516556.94	1297377.60
32	516545.19	1297383.82
16	516522.16	1297396.01
15	516517.74	1297386.09
30	516526.74	1297382.33
64	516544.25	1297373.08
65	516544.18	1297372.92
29	516553.16	1297368.24

Участок N 4 (ЗУ4)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 374 кв. м, расположенный по адресу ул. Ведугская, д. 93.

Земельный участок ЗУ4 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне Ж 1. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412, как "Блокированная жилая застройка".

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет соседними земельными участками, а также элементами планировочной структуры.

Ведомость координат представлена в таблице N 6.

Таблица N 6

N точки	Координаты
	X	Y
33	516569.54	1297408.97
34	516569.87	1297408.84
35	516571.85	1297413.50
36	516571.38	1297413.70
37	516566.77	1297415.59
38	516567.28	1297416.74
39	516561.37	1297419.77
40	516552.94	1297424.66
41	516548.04	1297427.33
42	516536.14	1297433.53
43	516532.57	1297421.93
44	516542.71	1297417.44
45	516554.50	1297411.63
46	516555.81	1297413.96
47	516556.46	1297413.61
48	516556.84	1297414.36
49	516560.20	1297413.21
50	516560.38	1297412.72
33	516569.54	1297408.97

Участок N 5 (ЗУ5)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 383 кв. м, расположенный по адресу ул. Ведугская, д. 89.

Земельный участок ЗУ5 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне Ж 1. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412, как "Блокированная жилая застройка".

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет соседними земельными участками, а также элементами планировочной структуры.

Ведомость координат представлена в таблице N 7.

Таблица N 7

N точки	Координаты
	X	Y
51	516579.28	1297433.12
52	516583.38	1297442.38
67	516576.38	1297445.26
66	516576.47	1297445.46
53	516573.52	1297446.89
54	516573.27	1297446.36
55	516563.47	1297451.82
56	516563.52	1297452.84
57	516548.22	1297460.58
58	516547.78	1297459.51
59	516544.31	1297452.05
60	516557.67	1297444.77
61	516572.15	1297435.95
51	516579.28	1297433.12

Участок N 6 (ЗУ6)

Проектом межевания предлагается образовать земельный участок площадью 423 кв. м, расположенный по адресу ул. Ведугская, д. 89.

Земельный участок ЗУ6 образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельный участок расположен в зоне Ж 1. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412, как "Блокированная жилая застройка".

Границы участка определены в соответствии с поставленными на кадастровый учет соседними земельными участками, а также элементами планировочной структуры.

Ведомость координат представлена в таблице N 8.

Таблица N 8

N точки	Координаты
	X	Y
52	516583.38	1297442.38
62	516586.95	1297451.88
63	516552.21	1297470.51
57	516548.22	1297460.58
56	516563.52	1297452.84
55	516563.47	1297451.82
54	516573.27	1297446.36
53	516573.52	1297446.89
66	516576.47	1297445.46
67	516576.38	1297445.26
52	516583.38	1297442.38

В рамках настоящего проекта межевания территории образование публичных сервитутов не предусмотрено.

Проектом межевания территории утверждаются красные линии с учетом существующих красных линий, границ земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, существующих объектов капитального строительства, границ территориальных зон и требований, установленных в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

Ведомость координат утверждаемых красных линий представлена в таблице N 9.

Таблица N 9

Номера характерных точек	Перечень координат
	X	Y
1	516502.54	1297239.95
2	516512.01	1297266.39
3	516548.83	1297358.88
4	516602.00	1297487.57
5	516618.74	1297530.02
6	516646.61	1297594.78
7	516574.10	1297604.69
8	516562.93	1297576.50
9	516498.65	1297415.37
10	516457.22	1297311.49
11	516451.02	1297294.09
12	516447.38	1297279.66
13	516445.36	1297243.88
1	516502.54	1297239.95

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты на расстоянии 3 м. Со стороны ул. Солнечная и ул. Ведугская линии отступа совмещены с красными линиями.

Ведомость координат утверждаемых линий отступа представлена в таблице N 10.

Таблица N 10

Номера характерных точек	Перечень координат
	X	Y
1	516502.54	1297239.95
2	516511.97	1297266.30
3	516548.82	1297358.86
4	516601.99	1297487.55
5	516618.74	1297530.02
6	516645.38	1297591.92
7	516576.03	1297601.40
8	516565.72	1297575.39
9	516501.44	1297414.26
10	516460.03	1297310.43
11	516453.89	1297293.22
12	516450.36	1297279.20
13	516448.35	1297243.68
1	516502.54	1297239.95

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельных участков, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении соответствующих документов в установленном законом порядке.

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Проект межевания территории, ограниченной ул. Солнечная, ул. Ведугская, проездом от д. 75а по ул. Ведугская до д. 56 по ул. Брянская, ул. Брянская в городском округе город Воронеж, рассмотрен и рекомендован для обсуждения на общественных обсуждениях.