Постановление Администрации городского округа Анадырь Чукотского автономного округа от 1 марта 2022 г. N 77 "Об утверждении Порядка изъятия земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и расселения граждан, проживающих в нем"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа Анадырь,

постановляю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок изъятия земельного участка и(или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и расселения граждан, проживающих в нем.

2. Признать утратившим силу Постановление Администрации городского округа Анадырь от 22 января 2014 г. N 17 "Об утверждении Положения о порядке расселения граждан из жилых помещений в случае признания жилого дома непригодным для постоянного проживания, многоквартирным аварийным домом, подлежащим сносу или реконструкции".

3. Опубликовать настоящее постановление в газете "Крайний Север", а также на официальном информационно-правовом ресурсе городского округа Анадырь www.novomariinsk.ru.

4. Настоящее постановление вступает в силу с момента официального опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Первого заместителя Главы Администрации городского округа Анадырь Спицына С.Б.

Глава Администрации

Л.А. Николаев

Утвержден
Постановлением Администрации
городского округа Анадырь
от 1 марта 2022 г. N 77

Порядок
изъятия земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и расселения граждан, проживающих в нем

1. Общие положения

1. Порядок изъятия земельного участка и(или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и расселения граждан, проживающих в нем (далее - Порядок), устанавливает порядок взаимодействия и последовательность действий Администрации городского округа Анадырь (далее - Администрация) при проведении изъятия для муниципальных нужд у собственников помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также земельного участка, на котором расположен такой многоквартирный дом (далее - изъятие недвижимости), и расселения граждан, проживающих в нем.

2. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иным действующим законодательством Российской Федерации, регулирующим вопросы жилищных и земельных правоотношений.

3. Настоящий порядок не распространяется на случаи изъятия объектов недвижимого имущества на основании ходатайства об изъятии в соответствии со статьей 56.4 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Выявление лиц, являющихся правообладателями изымаемой недвижимости

1. Управление промышленности и сельскохозяйственной политики Администрации городского округа Анадырь (далее - Управление) осуществляет:

а) выявление объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке, на котором находится многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - аварийный многоквартирный дом), в том числе не входящих в общее имущество аварийного многоквартирного дома;

б) направление запроса в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чукотскому автономному округу и Магаданской области (далее - орган регистрации прав) в целях выявления лиц, являющихся правообладателями жилых и нежилых помещений в аварийном многоквартирном доме (далее - помещения), иных объектов недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, на котором находится аварийный многоквартирный дом.

2. В случае если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на изымаемый для муниципальных нужд земельный участок и(или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества (далее - изымаемое недвижимое имущество), Управление не менее чем за шестьдесят дней до принятия решения об изъятии такого недвижимого имущества обязано:

1) запросить сведения об имеющихся правах на изымаемое недвижимое имущество в архивах, органах государственной власти, органах местного самоуправления, в распоряжении которых могут находиться указанные сведения, а также у предполагаемых правообладателей изымаемых помещений;

2) обеспечить опубликование сообщения о планируемом изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов Уставом городского округа Анадырь, которое должно содержать сведения, предусмотренные пунктом 4 настоящего раздела;

3) обеспечить размещение на официальном сайте Администрации городского округа Анадырь в сети Интернет сообщения о планируемом изъятии недвижимости для муниципальных нужд, которое должно содержать сведения, предусмотренные пунктом 4 настоящего раздела;

4) обеспечить размещение сообщения о планируемом изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, которое должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1, 3 - 5 пункта 4 настоящего раздела, на информационном щите в границах населенного пункта, на территории которого расположено изымаемое недвижимое имущество.

3. Администрация вправе поручить осуществление действий по выявлению лиц, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию, подведомственным Администрации муниципальным учреждениям.

4. В сообщениях о планируемом изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд указывается следующая информация:

1) цели изъятия недвижимого имущества для муниципальных нужд;

2) перечень кадастровых номеров земельных участков, подлежащих изъятию, и их адреса или описание местоположения, перечень и адреса расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества (при наличии кадастровых сведений о них);

3) адрес, по которому заинтересованные лица могут получить информацию о предполагаемом изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд и подать заявления об учете прав на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, а также срок подачи указанных заявлений;

4) официальные сайты в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, на которых размещается сообщение о планируемом изъятии недвижимости;

5) наименование уполномоченного органа Администрации, осуществляющего выявление лиц, недвижимость которых подлежит изъятию для муниципальных нужд.

5. Собственники изымаемого имущества, а также лица, которым изымаемое имущество принадлежит на иных правах (далее - правообладатели изымаемой недвижимости) и права которых не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, в течение шестидесяти дней со дня опубликования сообщения, предусмотренного подпунктом 2 пункта 2 настоящего раздела, подают заявления в Администрацию об учете их прав (обременений прав) на изымаемые объекты недвижимости (далее - заявления об учете прав на недвижимость) с приложением копий документов, подтверждающих эти права (обременения прав). В таких заявлениях указывается способ связи с заявителями, в том числе их почтовый адрес.

В случае если все правообладатели изымаемой недвижимости были выявлены до истечения шестидесяти дней со дня опубликования сообщения, предусмотренного подпунктом 2 пункта 2 настоящего раздела, Администрация имеет право принять решение об изъятии досрочно.

6. В случае если лицами, подавшими заявления об учете прав на недвижимость, не представлены документы, устанавливающие или удостоверяющие их права на изымаемое недвижимое имущество, либо представленные ими документы не являются документами, устанавливающими или удостоверяющими их права на изымаемое недвижимое имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации, Управление направляет данным лицам уведомления об этом в срок не позднее чем в течение десяти дней со дня поступления указанных заявлений.

7. В случае, если в порядке, установленном настоящим разделом, правообладатели изымаемой недвижимости не были выявлены, Администрация обращается в суд с заявлением о признании права собственности городского округа Анадырь на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках, подлежащих изъятию для муниципальных нужд, независимо от того, были ли такие объекты недвижимого имущества поставлены на учет в качестве бесхозяйной недвижимой вещи. Признание права собственности городского округа Анадырь на такие объекты недвижимости не является препятствием для предъявления требований, предусмотренных пунктом 8 настоящего раздела.

8. Правообладатели изымаемой недвижимости, права которых не были выявлены в порядке, установленном настоящим разделом, имеют право требовать возмещения от лица, которому предоставлены такие земельные участки (за исключением лиц, которым земельные участки предоставлены на праве безвозмездного пользования), либо при отсутствии указанного лица вправе требовать возмещения за счет соответственно казны городского округа Анадырь. Возврат изымаемого недвижимого имущества прежним правообладателям не осуществляется.

9. Правообладателями изымаемой недвижимости могут быть юридические лица, индивидуальные предприниматели и граждане.

3. Предъявление требования о сносе

1. Собственникам помещений аварийного многоквартирного дома Администрация, руководствуясь ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, предъявляет требование о его сносе или реконструкции с установлением разумного срока (не менее шести месяцев).

2. Требование должно быть предъявлено в письменной форме, содержать указание на необходимость письменного ответа на него, а также срок для направления ответа. Требование может быть направлено на следующий день после принятия решения о признании жилого помещения аварийным.

3. В требовании должно быть отражено следующее:

1) информация о признании многоквартирного жилого дома аварийным с указанием реквизитов заключения Межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и копия решения Администрации о признании дома аварийным;

2) предложение снести или реконструировать аварийный многоквартирный дом с указанием конкретной даты, до которой необходимо провести снос или реконструкцию;

3) извещение о том, что если снос или реконструкция не будут проведены в установленный срок принадлежащее им помещение и земельный участок будут изъяты для муниципальных нужд.

4. Требование направляется каждому собственнику заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу жилого помещения, расположенного в подлежащем сносу либо реконструкции многоквартирном доме. Требование может быть вручено собственнику лично под роспись.

5. Если у жилого помещения имеется несколько собственников, требования вручаются каждому из них персонально или законным представителям собственника (если собственник является недееспособным или несовершеннолетним).

6. Если по каким-либо причинам собственник не получает требование, то составляется акт, в котором указывается причина неполучения требования (собственник не проживает по указанному адресу, и почтовое отправление вернулось в связи с невручением; при неоднократном выходе по адресу установлено, что собственник отсутствует по неизвестной причине; собственник находился по адресу, однако получать требование и расписываться в его получении отказался и т.п.).

7. В случае невыполнения собственниками помещений в аварийном многоквартирном доме требования о его сносе или реконструкции в установленный срок Администрация принимает решение об изъятии земельного участка и(или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением недвижимого имущества, находящегося в собственности городского округа Анадырь (далее - решение об изъятии).

8. При принятии собственниками помещений в аварийном многоквартирном доме решения о реконструкции либо о сносе аварийного многоквартирного дома за свой счет и новом строительстве на земельном участке решение собрания общего собрания собственников многоквартирного дома направляется в Администрацию до истечения установленного срока проведения сноса или реконструкции в письменном виде.

9. Сроки, порядок и условия сноса аварийного многоквартирного дома определяются в соответствии с федеральным законодательством, нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами Чукотского автономного округа и нормативными правовыми актами городского округа Анадырь.

4. Принятие решения об изъятии

1. Управление осуществляет подготовку проекта решения об изъятии земельного участка. Решение об изъятии принимается в форме постановления Администрации.

Решение может быть принято на следующий день после конечной даты срока, установленного для проведения реконструкции или сноса.

Если все собственники помещений в аварийном многоквартирном жилом доме до истечения установленного срока проведения сноса или реконструкции в письменном виде уведомили Администрацию о своем отказе провести снос или реконструкцию,

Администрация, в целях сокращения сроков процедуры и при наличии возможности, вправе принять решение об изъятии начиная со следующего дня после получения соответствующего отказа от последнего собственника, при этом отсутствие письменного отказа публичного собственника не является препятствием для принятия такого решения. Под публичным собственником понимается Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование.

2. В решении об изъятии указываются изымаемый земельный участок, расположенные на нем объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельного участка, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие.

3. В течение десяти календарных дней со дня принятия решения об изъятии Управление:

1) осуществляет размещение решения об изъятии на официальном сайте Администрации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет;

2) обеспечивает опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов Уставом городского округа Анадырь;

3) направляет копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется;

4) направляют копию решения об изъятии в орган регистрации прав.

4. Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомлённым о принятом решении об изъятии со дня получения копии постановления об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 г. N 176-ФЗ "О почтовой связи" заказного письма.

В случае отправки копии решения об изъятии в электронной форме на адрес электронной почты правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным в день отправления указанной копии.

В случае отсутствия сведений о почтовом адресе и об адресе электронной почты собственника помещений данный правообладатель считается уведомленным со дня опубликования решения об изъятии в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 3 настоящего раздела.

5. После уведомления правообладателя изымаемой недвижимости он вправе направить в Администрацию сведения о почтовом адресе для направления ему проекта соглашения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии), а также реквизиты для перечисления возмещения за изымаемую недвижимость.

6. Решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.

7. Решение об изъятии может быть обжаловано в суд в течение трех месяцев со дня уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии.

8. После принятия решения об изъятии вселение и (или) регистрация в муниципальное жилое помещение аварийного многоквартирного дома, занимаемое гражданином по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования, иных граждан в качестве членов его семьи допускается с согласия Администрации при условии соблюдения требований законодательства об учетной норме площади на одного человека, за исключением случаев вселения:

1) несовершеннолетних детей граждан, проживающих по договорам социального найма;

2) граждан, за которыми сохраняется право пользования данным жилым помещением;

3) граждан, за которыми признано право пользования жилым помещением на основании решения суда.

9. Вселение граждан в качестве членов семьи оформляется внесением соответствующих изменений в договоры найма.

10. После принятия решения об изъятии не допускается:

1) обмен указанных в правовом акте жилых помещений, находящихся в собственности городского округа Анадырь;

2) изменение договоров найма за исключением случаев, указанных в части 8 настоящего раздела;

3) предоставление на любом праве помещений в аварийном многоквартирном доме, подлежащем освобождению.

5. Оценка объектов недвижимости

1. Размер возмещения за изымаемую недвижимость определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Рыночная стоимость недвижимости должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости, является отчет об оценке.

2. Расходы по оценке несет городской округ Анадырь. При повторной оценке расходы несет лицо, не согласившееся с ранее произведенной оценкой.

Споры, возникающие в связи с произведенной оценкой рыночной стоимости недвижимого имущества, а также в связи с установленным размером возмещения, решаются в судебном порядке.

3. Возмещение за изымаемое жилое помещение определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме (включая земельный участок) с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение.

4. Размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят календарных дней до направления собственнику помещения соглашения об изъятии.

5. Размер возмещения за принадлежащее нескольким лицам на праве общей собственности недвижимое имущество определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество.

6. Правообладатели, которые приобрели право собственности на недвижимое имущество в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении такого недвижимого имущества возникло в порядке наследования, имеют право только на выплату возмещения за изымаемое недвижимое имущество, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого недвижимого имущества.

7. Собственники нежилых помещений в аварийном многоквартирном доме имеют право на выплату возмещения за изымаемое недвижимое имущество на тех же условиях что и собственники жилых помещений в аварийном многоквартирном доме.

8. Отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, действителен вплоть до подписания соглашения об изъятии либо до решения суда о принудительном изъятии недвижимости.

6. Соглашение об изъятии

1. В целях подготовки соглашения об изъятии помещений в аварийном многоквартирном доме, а также земельного участка, расположенного под аварийным многоквартирным домом, для муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии) осуществляются следующие мероприятия:

1) при необходимости осуществление кадастровых работ в целях уточнения границ земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка;

2) проведение работ по оценке изымаемой недвижимости;

3) проведение переговоров с правообладателями изымаемой недвижимости относительно условий их изъятия;

4) подготовка проекта соглашения об изъятии в соответствии с требованиями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. По заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

5) направление проекта соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

2. Для подготовки и заключения соглашения об изъятии постановка на государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества, которые расположены в аварийном многоквартирном доме и сведения о которых не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, не требуется.

3. Правообладатели изымаемой недвижимости обязаны обеспечить доступ к объектам недвижимого имущества в целях выполнения кадастровых работ, определения рыночной стоимости такой недвижимости.

4. При наличии возможности у городского округа Анадырь и согласия лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, в соглашении об изъятии недвижимости может быть предусмотрено предоставление им земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества с зачетом стоимости изымаемого имущества при определении размера возмещения, если иное не установлено действующим законодательством.

Понуждение Администрации к предоставлению собственникам объектов недвижимого имущества взамен изымаемых объектов недвижимого имущества не допускается.

5. Соглашение об изъятии содержит:

1) наименования лиц, являющихся сторонами соглашения об изъятии;

2) кадастровый номер земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, которые подлежат изъятию, или в случае отсутствия кадастровых номеров их условные номера, присвоенные в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а при отсутствии условных номеров иное описание этих объектов;

3) цель изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;

4) реквизиты решения об изъятии;

5) права на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, которые прекращаются на основании соглашения об изъятии и (или) возникают;

6) срок передачи объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию. При этом срок указанной передачи не может превышать шести месяцев со дня прекращения прав прежнего правообладателя изымаемой недвижимости;

7) размер и порядок выплаты возмещения за изымаемую недвижимость;

8) указание на сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), изъятие которых в соответствии с решением об изъятии не осуществляется, а также право, на котором собственник такого сооружения или лицо, которому такое сооружение принадлежит на иных правах, вправе использовать подлежащий изъятию земельный участок;

9) указание на сервитуты, публичные сервитуты, которые установлены в отношении земельного участка, подлежащего изъятию, и в соответствии с решением об изъятии подлежат сохранению.

6. В случае, предусмотренном пунктом 4 настоящего раздела, в соглашении об изъятии также указываются:

1) кадастровые номера земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, передаваемых или предоставляемых взамен изымаемых;

2) рыночная стоимость земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, передаваемых или предоставляемых на праве собственности взамен изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;

3) рыночная стоимость иных прав, на которых предоставляются земельные участки взамен изымаемых земельных участков;

4) срок передачи объектов недвижимого имущества взамен изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;

5) разница между размером возмещения за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости и рыночной стоимостью передаваемых или предоставляемых взамен объектов недвижимого имущества, прав на них, порядок оплаты такой разницы лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости. Размер возмещения уменьшается на величину, равную рыночной стоимости земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, передаваемых или предоставляемых в собственность взамен изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, или рыночной стоимости иных прав, на которых предоставляются земельные участки и (или) иные объекты недвижимого имущества взамен изымаемых объектов недвижимого имущества.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

6. Соглашение об изъятии заключается Администрацией городского округа Анадырь в письменной форме с каждым правообладателем изымаемого недвижимого имущества.

К соглашению об изъятии недвижимости, предусматривающему изъятие земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества путем предоставления возмещения за них собственнику или обмена на иное недвижимое имущество, применяются правила гражданского законодательства соответственно о купле-продаже или мене.

7. Проект соглашения об изъятии, подписанный Администрацией, вручается лично для подписания лицу, у которого изымается недвижимость, или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, который:

1) указан правообладателем изымаемой недвижимости или при отсутствии данного адреса по адресу, который указан таким правообладателем в качестве адреса для связи с ним в ходе выявления лиц, недвижимость которых подлежат изъятию для муниципальных нужд;

2) указан в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (в отсутствие сведений о почтовых адресах, указанных в подпункте 1 настоящего пункта);

3) присвоен изымаемым объектам недвижимого имущества (в отсутствие сведений об адресах, указанных в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта).

8. Одновременно с проектом соглашения об изъятии, направляемым правообладателю изымаемого недвижимого имущества в соответствии с пунктом 7 настоящего раздела, направляются следующие документы:

1) кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию в соответствии с соглашением об изъятии, а также кадастровые паспорта расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства (если сведения о таких зданиях, сооружениях, помещениях в них, объектах незавершенного строительства внесены в Единый государственный реестр недвижимости).

В случае отсутствия кадастрового паспорта изымаемого недвижимого имущества допускается замена его выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

2) отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или об оценке рыночной стоимости прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению в связи с изъятием, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;

3) отчет об оценке земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, предоставляемых взамен изымаемых, или оценке стоимости права, на котором предоставляются земельные участки взамен изымаемых, в случае, если условиями соглашения об изъятии недвижимости предусмотрено предоставление земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества взамен изымаемых объектов недвижимого имущества.

9. Если собственник изымаемой недвижимости указал в качестве адреса для связи с ним адрес электронной почты, документы также направляются ему на данный адрес в электронной форме.

10. Проект соглашения об изъятии считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 7 настоящего раздела заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 г. "О почтовой связи" данного заказного письма.

11. Правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии и направляет его в Администрацию.

12. Правообладатель изымаемой недвижимости вправе направить в Администрацию уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

13. В случае если по истечении девяноста календарных дней со дня получения правообладатель изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, Администрация имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества.

14. На основании предложений правообладателя изымаемой недвижимости об изменении условий соглашения об изъятии Администрация вправе изменить условия соглашения об изъятии с учетом предложений правообладателя изымаемой недвижимости.

Возмещение за изымаемую недвижимость осуществляется за счет средств бюджета городского округа Анадырь.

15. Предоставление возмещения за изымаемую недвижимость в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет собственника изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

16. Принудительное изъятие недвижимости осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии недвижимости может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста календарных дней со дня получения собственником недвижимости проекта соглашения об изъятии.

17. Заключенное соглашение об изъятии либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для:

1) перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности;

2) прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком;

3) досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком;

4) прекращения права оперативного управления или права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные на изымаемом земельном участке, либо досрочного расторжения договора аренды или договора безвозмездного пользования такими объектами недвижимого имущества;

5) возникновения прав на земельные участки, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и земельных участков;

6) государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества;

7) сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.

18. В случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 17 настоящего раздела последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

19. Права на изымаемую недвижимость прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

20. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость возникает право собственности на них городского округа Анадырь.

21. Если договор аренды изымаемого земельного участка, договор безвозмездного пользования изымаемым земельным участком либо право постоянного (бессрочного) пользования или право пожизненного наследуемого владения изымаемым земельным участком не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, Управление направляет уведомление о прекращении указанных прав в уполномоченный орган на предоставление изымаемых земельных участков. При этом принятие решения о прекращении указанных прав либо расторжение договора аренды или договора безвозмездного пользования таким земельным участком не требуется.

22. В случае, если изъятие земельного участка для муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем изымаемой недвижимости обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных правообладателем изымаемой недвижимости с такими лицами договорах, прежний правообладатель изымаемой недвижимости вправе расторгнуть в одностороннем порядке заключенные им договоры при условии, что их исполнение станет невозможным в связи с изъятием указанной недвижимости.

23. Правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых или договоры с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости либо вступившего в законную силу решения суда, а также с лицами, договоры с которыми расторгнуты в соответствии с пунктом 22 настоящего раздела.

7. Расселение граждан, занимающих жилые помещения в аварийном многоквартирном доме

1. Жилые помещения, расположенные в аварийном многоквартирном доме, являются непригодными для проживания. Администрация проводит отселение граждан, проживающих в аварийном многоквартирном доме в срок, установленный соответствующим распорядительным актом.

2. По заявлению гражданина, являющегося собственником, пользователем либо нанимателем жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном доме, Администрация предоставляет такому гражданину жилое помещение маневренного фонда по договору найма жилого помещения маневренного фонда при условии, что у такого заявителя не имеется в собственности, в пользовании либо на ином праве иных жилых помещений на территории городского округа Анадырь, на срок не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения за изымаемое недвижимое имущество, если договором с таким заявителем не установлено иное.

Выбор предоставляемого жилого помещения в маневренном жилищном фонде осуществляет Администрация. При недостижении согласия сторон по вопросам переселения в жилые помещения маневренного жилищного фонда споры решаются в судебном порядке.

3. Нанимателям жилых помещений по договорам социального найма в аварийном многоквартирном доме Администрацией предоставляются другие жилые помещения, которые должны быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначными по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

4. При наличии письменного согласия нанимателя жилого помещения по договору социального найма, общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму предоставления, и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, допускается предоставление им взамен изымаемого жилого помещения в аварийном многоквартирном доме жилого помещения меньшей площади. Такое согласие оформляется совместным заявлением нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, а также может содержаться дополнительно во вновь заключаемом договоре социального найма.

5. Выселяемым из аварийного многоквартирного дома гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, другие жилые помещения предоставляются также по договорам социального найма.

6. Изымаемое жилое помещение, занимаемое по договорам социального найма, освобождается гражданами и членами их семей не позднее чем через месяц после заключения договора социального найма на предоставленное взамен Администрацией жилое помещение, если иное не установлено договором.

7. Под освобождением изымаемого жилого помещения понимается фактический выезд всех проживающих в нем лиц и снятие с регистрационного учета прописанных в нем граждан, вывоз всех вещей и мебели, погашение долгов за содержание жилого помещения и потребленные коммунальные ресурсы до даты фактического выезда.

8. Обеспечение прав собственника изымаемой недвижимости и его членов семьи

1. Члены семьи собственника изымаемого жилого помещения сохраняют право пользования жилым помещением, предоставленным собственнику в порядке натурального возмещения взамен изымаемого или приобретенным собственником путем использования денежного возмещения, в случаях:

1) если члены семьи собственника, в том числе бывшие члены семьи, имели на момент приватизации равные права пользования жилым помещением, освобождаемым собственником, его приватизировавшим;

2) если между собственником и членами его семьи, в том числе бывшими, заключено соглашение о сохранении за ними права пользования предоставленным жилым помещением;

3) наличия решения суда;

4) в иных случаях, установленных федеральным законодательством.

2. Изымаемые жилые и (или) нежилые помещения освобождаются собственниками и иными лицами, осуществляющими их использование, в сроки, определенные в соглашении об изъятии, но не позднее чем через месяц после получения городским округом Анадырь документа о праве собственности на изъятое жилое помещение, если иное не установлено договором.

3. Под освобождением изымаемого жилого и (или) нежилого помещения собственником понимается снятие с регистрационного учета прописанных в таком помещении граждан, вывоз всех вещей и мебели, погашение долгов за содержание помещения и потребленные коммунальные ресурсы, оплата всех взносов за капитальный ремонт до даты фактического выезда.