Приложение N 1. Техническое задание на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, строительство которых не завершено (жилые помещения, которые будут созданы в будущем), приобретаемые для предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

Приложение N 1
к приказу
министерства социальной защита
населения Амурской области
от 15.11.2021 N 691

                            Техническое задание

        на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах,

      строительство которых не завершено (жилые помещения, которые

       будут созданы в будущем), приобретаемые для предоставления

       детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей,

      лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения

                         родителей, на территории

  ___________________________________________________________________

                      муниципального района, городского

                  (муниципального) округа Амурской области

             Перечень жилых помещений, подлежащих передаче

N	Наименование жилого помещения	Месторасположение многоквартирного дома (строительный адрес), (указываются границы соответствующего муниципального образования)	Подъезд	Этаж	Кол-во комнат	Общая площадь жилого помещения (за исключением площади балконов, лоджий, веранд и террас) *
1	Квартира	Российская Федерация, Амурская область ___________.	любой	любой	____	не менее __ кв м.
n
	Всего	хххх	хххх	хххх	хххх

     *  В  соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской

Федерации  обща:  площадь  жилого  помещения  (квартиры) состоит из суммы

площади  всех  ее  частей,  включая  площадь  помещения  вспомогательного

использования,  предназначенных  для  удовлетворения гражданами бытовых и

иных  нужд,  связанных  с их проживанием, за исключением балконов лоджий,

веранд и террас.

           Общие требования к состоянию объекта недвижимости

Наименование характеристики	Содержание характеристики
Общие требования к состоянию объекта недвижимости, энергоэффективность дома	Объекты недвижимости должны отвечать санитарным и техническим правилам и нормам, установленным статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", утвержденным постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 г. N 64, СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденным приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 г. N 778, СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения", утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 ноября 2016 г. N 798/пр, и иным нормативным правовым актам Российской Федерации. Все конструктивные решения должны обеспечивать надежность, долговечность здания, снижение теплопотерь, технологичность, качество и соответствие требованиям СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", утвержденным приказом Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 25 декабря 2012 г. N 109/ГС, и требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, должен иметь класс энергетической эффективности не ниже первых пяти наивысших классов, предусмотренных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 6 июня 2016 г. N 399/пр "Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов" в соответствии с подпунктом "и" пункта 7 Правил установления требований энергетической эффективности товаров, работ, услуг при осуществлении закупок для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2009 г. N 1221. Согласно статьям 11, 48 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" требования энергетической эффективности зданий, строений, сооружений, установленные указанным Федеральным законом, не применяются к зданиям, строениям, сооружениям вплоть до осуществления их реконструкции или капитального ремонта, введенных в эксплуатацию до вступления в силу таких требований
Проектная документация	Необходимо обеспечить наличие положительного заключения проведенной в соответствии с требованиями градостроительного законодательства экспертизы в проектируемых (строящихся) жилых помещениях
Наружные стены в капитальном исполнении (материал)	Сборные (панельные), или монолитные железобетонные, или бетонные, или кирпичные (в многоквартирных домах любой этажности), а также деревянные (в одноэтажных многоквартирных домах) (исключены легкие ограждающие конструкции: сэндвич-панели, фибролитовые плиты, каркасно-обшивные стены)
Перегородки в капитальном исполнении (материал)	Сборные (панельные), или монолитные железобетонные, или бетонные, или кирпичные, а также деревянные (исключены легкие ограждающие конструкции: сэндвич-панели, фибролитовые плиты, каркасно-обшивные стены)
Балкон или лоджия	Балкон или лоджия изготовлены по ГОСТ 25697-83. Плиты балконов и лоджий железобетонные. На балконах или лоджиях верхних этажей предусмотреть защиту от стоков воды с кровли (козырек)
Кухня	Кухня (кухня-ниша)
Системы жизнеобеспечения:
Электроснабжение	Централизованное, должно находиться в рабочем состоянии, подключённое к соответствующим инженерным сетям и коммуникациям. Водоснабжение: холодное - наличие, горячее - наличие или наличие накопительного нагревателя воды.
Отопление
Водоснабжение холодное и горячее
Водоотведение (канализация)
Газоснабжение (при наличии)
Сантехническое оборудование	Жилое помещение должно быть оборудовано: - в кухне (кухне-нише) - раковиной со смесителем; - в санузле - раковиной со смесителем, ванной со смесителем и/или душевой кабиной; унитазом в комплекте со смывным бачком. Наличие полотенцесушителя, подключенного к системе горячего водоснабжения. Между ванной, раковиной и прилегающими стенами, не должно быть зазоров, щелей, допускающих протекания воды в процессе эксплуатации. Ванна, душевая кабина и унитаз должны быть закреплены к полу, не шататься. Сантехническое оборудование должно быть исправным и функционирующим, без скрытых и видимых повреждений (трещин, сколов, пятен и т.д.)
Счетчики учета расхода горячей и холодной воды, электроэнергии	В наличии, в рабочем состоянии, подключенные к соответствующим коммуникациям, опломбированные. Фактическое отсутствие технической возможности установки прибора учета подтверждается соответствующим актом в соответствии с приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011 г. N 627 "Об утверждении критериев наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета, а также формы акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки таких приборов учета и порядка ее заполнения"
Плита для приготовления пищи	В кухне (кухне - нише) - в наличии, в рабочем состоянии, электрическая или газовая или встроенная варочная поверхность. Не должна иметь видимых и скрытых дефектов (недостатков), препятствующих использованию по назначению
Внутренняя отделка жилого помещения (квартиры)
Входная дверь	Металлическая или деревянная, с установленными действующими замочным блоком и ручками. Входная дверь должна быть в исправном рабочем состоянии, функционирующей, не разбита, не иметь скрытых и видимых повреждений (трещин, вмятин, дыр, сколов и т.д.). Должна свободно открываться и закрываться, швы по периметру должны быть заполнены герметиком или уплотнителем. Все запорные устройства должны быть в рабочем состоянии, крепления - надежно зафиксированы
Ключи от входной двери	Наличие ключей от входной двери. Не менее одного комплекта
Ключи от подъездных дверей (при наличии)	Ключи от подъездных дверей. Не менее одного комплекта
Ключи от почтового ящика (при наличии)	Ключи от почтового ящика. Не менее одного комплекта
Межкомнатные двери	Глухое полотно без стекла и (или) полотно с цельным стеклом, без деформации, трещин и сколов, в исправном состоянии, с дверными ручками
Пол (покрытие жилого помещения)	Кухня (кухня - ниша) - деревянный, или линолеум, или ламинат, или паркет, или керамическая плитка. Санузел - линолеум, или керамическая плитка. В других комнатах - деревянный, линолеум, или ламинат, или паркет, или керамическая плитка. Кромки стыкуемых полотнищ линолеума должны быть склеены и плотно прилегать друг к другу. Все покрытие должно быть ровным, без видимых и скрытых повреждений. В местах примыкания полов к стенам, перегородкам, колоннам, фундаментам под оборудование, трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом, должно быть наличие плинтуса (исключение по закреплению плинтусом возможно при покрытии полов керамической плиткой). Между стеной и плинтусом не должно быть щелей
Отделка стен	Кухня (кухня - ниша) - покрытие водоэмульсионной или латексной краской, или укладка керамической плиткой, или произведена оклейка стен обоями. Санузел - покрытие водоэмульсионной или латексной краской, или эмаль, или укладка керамической плиткой, или ПВХ панели. В других комнатах - покрытие водоэмульсионной или латексной краской или побелено или произведена оклейка стен обоями. Внутренняя отделка должна быть выполнена с соответствующим уровнем качества, без дефектов и видимых повреждений (в том числе отслоений, загрязнений, пятен и т.п.). При внутренней отделке стен обоями, обои должны плотно прилегать к стенам, без видимых признаков отклеивания и отслоения. На обоях не должно быть пятен, следов водяных потеков, плесневидных пятен и т.п. Кромка обоев под потолком должна быть в один уровень
Отделка потолков	Санузел - побелка или окраска водоэмульсионной или латексной краской или натяжной потолок или ПВХ панели. В других комнатах - побелка или окраска водоэмульсионной или латексной краской или натяжной потолок
Окна	Металлопластиковые (не менее двух камер) или деревянные (не менее двух камер) или деревянные оконные блоки с раздельными переплетами с подоконником, с цельным остеклением, без деформаций. Наличие оконной фурнитуры. Окна должны быть в исправном рабочем состоянии, функционирующими, не разбиты, не иметь скрытых и видимых повреждений (трещин, вмятин, дыр, сколов и т.д.). Створки должны свободно открываться и закрываться, швы по периметру должны быть заполнены герметиком или уплотнителем. Все запорные устройства должны быть в рабочем состоянии, в наличии, крепления надежно зафиксированы
Благоустройство прилегающей домовой территории	Благоустройство прилегающей домовой территории. Наличие благоустройства с набором функциональных площадок, предусмотренных санитарными нормами и правилами строительства в проектируемых (строящихся) жилых помещениях
Эксплуатационная документация дома	Наличие паспортов и инструкций по эксплуатации предприятий-изготовителей на механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное, включая лифтовое, оборудование, приборы учета использования энергетических ресурсов (общедомовые (коллективные) и индивидуальные) и узлы управления подачей энергетических ресурсов и т.д., а также соответствующих документов (копий документов), предусмотренных пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, инструкцией по эксплуатации многоквартирного дома в соответствии с пунктом 10.1 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса и СП 255.1325800 "Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения", утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 августа 2016 г. N 590/пр (в соответствии с проектной документацией). Наличие инструкций по эксплуатации внутриквартирного инженерного оборудования. Комплекты инструкций по эксплуатации внутриквартирного инженерного оборудования подлежат передаче заказчику
Основные требования к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме
Фасад многоквартирного дома	Наличие на фасаде дома указателя класса энергетической эффективности дома в соответствии с разделом III Правил определения классов энергетической эффективности многоквартирных домов, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 6 июня 2016 г. N 399/пр
Крыша жилого здания (верхняя ограждающая конструкция)	Должна быть целая, без видимых дыр, должна служить для защиты здания от атмосферных воздействий и состоять из несущей жесткой конструкции, поддерживающей кровлю, и водозащитного кровельного покрытия (кровли), лежащего на несущей конструкции
Места общего пользования собственников помещений в многоквартирном доме
Лестничные марши, ступени, проступи, лестничные площадки	Уклон и ширина лестничных маршей, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения
Чердак, подвал, технический этаж и другие помещения, не относящиеся к жилым помещениям	Должны использоваться по назначению, выполнять свою основную функцию, находиться в исправном состоянии, не быть захламленными, не должны быть сырыми, система вентиляции воздуха должна находиться в исправном состоянии. В подвалах не должно быть воды (в том числе канализационных сточных вод).
Входная дверь в подъезд	Должна быть в работоспособном состоянии, обеспечивать температурный режим, установленный для отапливаемых помещений. Не должна быть разбитой, иметь скрытых и видимых повреждений. Дверь должна свободно открываться и закрываться