Приложение N 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории объединенной зоны охраны объектов культурного наследия федерального значения "Ансамбль мемориального комплекса памятников обороны города Севастополя в 1854 - 1855 годах "Исторический бульвар", 1904 - 1905 годы, военный инженер О.И. Энберг (г. Севастополь, Исторический бульвар), регионального значения "Казармы 50-го Белостокского пехотного полка 13-й пехотной дивизии, кон. XIX - сер. XX вв." (г. Севастополь, ул. Николая Музыки, д. 1, 3), "Базовый матросский клуб" (г. Севастополь, пл. Ушакова, д. 1), "Дом Корнеева" (г. Севастополь, ул. 4-я Бастионная, д. 11)

Приложение N 2
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением
Правительства Севастополя
от 03.03.2022 N 70-ПП

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории объединенной зоны охраны объектов культурного наследия федерального значения "Ансамбль мемориального комплекса памятников обороны города Севастополя в 1854 - 1855 годах "Исторический бульвар", 1904 - 1905 годы, военный инженер О.И. Энберг (г. Севастополь, Исторический бульвар), регионального значения "Казармы 50-го Белостокского пехотного полка 13-й пехотной дивизии, кон. XIX - сер. XX вв." (г. Севастополь, ул. Николая Музыки, д. 1, 3), "Базовый матросский клуб" (г. Севастополь, пл. Ушакова, д. 1), "Дом Корнеева" (г. Севастополь, ул. 4-я Бастионная, д. 11)

1. Общие требования режимов использования земель в границах объединенной зоны охраны объектов культурного наследия

1.1. Соблюдение режимов использования земель в границах объединенной зоны охраны объектов культурного наследия федерального значения "Ансамбль мемориального комплекса памятников обороны города Севастополя в 1854 - 1855 годах "Исторический бульвар", 1904 - 1905 годы, военный инженер О.И. Энберг (г. Севастополь, Исторический бульвар), регионального значения "Казармы 50-го Белостокского пехотного полка 13-й пехотной дивизии, кон. XIX - сер. XX вв." (г. Севастополь, ул. Николая Музыки, д. 1, 3), "Базовый матросский клуб" (г. Севастополь, пл. Ушакова, д. 1), "Дом Корнеева" (г. Севастополь, ул. 4-я Бастионная, д. 11) (далее - Режимы, объекты культурного наследия) является обязательным при осуществлении градостроительной, хозяйственной и иной деятельности. Иные требования к указанным видам деятельности, установленные действующим законодательством, применяются в части, не противоречащей Режимам.

1.2. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

1.3. Реконструкция объектов капитального строительства, указанных в пункте 1.2 настоящих Режимов, может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

1.4. В случае примыкания к территории, исключенной из границ территории объекта культурного наследия, двух или более зон охраны объектов культурного наследия в границах указанной территории действует режим использования земель, содержащий более строгие требования.

1.5. Режимы не применяются к правоотношениям, связанным со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, возникшим на основании разрешений на строительство, которые выданы в установленном порядке до вступления в силу требований настоящих Режимов.

1.6. Для существующих объектов капитального и некапитального строительства в случае их реконструкции вид разрешенного использования не регламентируется.

1.7. Запрещено размещение объектов и проведение работ, способных оказать негативное воздействие на объекты культурного наследия.

2. Требования режима использования земель в границах единой охранной зоны объектов культурного наследия (ОЗ)

2.1. На территории единой охранной зоны объектов культурного наследия (ОЗ) запрещается:

1) строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия посредством восстановления исторических подпорных стен и террас, чье архитектурно-художественное решение обосновано историко-архивными, иконографическими и натурными данными, после получения положительного заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия;

2) строительство объектов некапитального строительства, в том числе сезонных и временных, за исключением временных некапитальных сооружений, возводимых на период проведения реставрационных работ на объектах культурного наследия;

3) увеличение высотных и линейных габаритов существующих объектов капитального и некапитального строительства в случае их капитального ремонта или реконструкции;

4) установка непрозрачных конструкций ограждений, за исключением восстановления исторических подпорных стенок и ограждений террас.

2.2. На территории единой охранной зоны объектов культурного наследия (ОЗ) разрешается:

1) снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;

2) капитальный ремонт объектов капитального и некапитального строительства;

3) регенерация историко-градостроительной среды объектов культурного наследия, включая дорожно-тропиночную сеть, лестницы и зеленые насаждения, восстановление исторических объектов капитального строительства - исторических подпорных стен и террас;

4) проведение любых земляных и строительных работ разрешается после получения положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы с целью определения наличия или отсутствия объектов археологического наследия либо объектов, обладающих признаками объекта археологического наследия;

5) возведение временных некапитальных сооружений, возводимых на период проведения реставрационных работ на объектах культурного наследия;

6) капитальный ремонт и реконструкция существующей улично-дорожной сети, восстановление исторической планировочной структуры, а также устройство новой дорожной сети, связанной с мероприятиями по обеспечению доступа к объекту культурного наследия и его территории;

7) проведение работ по удалению самосевной поросли древесной и кустарниковой растительности, посадки деревьев и кустарников, работ по содержанию зеленых насаждений, а также работ по защите зеленых насаждений от вредителей и болезней;

8) строительство и реконструкция инженерных коммуникаций и сооружений, необходимых для функционирования существующих объектов, с последующей рекультивацией рельефа, почвенного покрова, озеленения и благоустройством;

9) благоустройство (пешеходные дорожки, парковки, цветники и газоны), установка малых архитектурных форм стационарного размещения, урн, скамеек, опор освещения;

10) установка информационных конструкций и указателей в нейтральных цветовых решениях (в соответствии с цветовой гаммой объекта культурного наследия или с применением традиционных материалов - камень, дерево, металл), не оказывающих влияние на визуальное восприятие объектов культурного наследия в их исторической природной среде;

11) изъятие, снос, пересадка и обрезка зеленых насаждений в случаях и порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3. Требования режима использования земель в границах единой зоны охраняемого природного ландшафта объектов культурного наследия (ЗОЛ)

3.1. На территории единой зоны охраняемого природного ландшафта объектов культурного наследия (ЗОЛ) запрещается:

1) строительство объектов капитального строительства;

2) строительство объектов некапитального строительства, в том числе сезонных и временных, за исключением некапитальных сооружений, связанных с благоустройством, - общественные туалеты, инженерно-техническое и пожарное обеспечение;

3) увеличение высотных и линейных габаритов существующих объектов капитального и некапитального строительства в случае их капитального ремонта или реконструкции;

4) изменение рельефа, геологической структуры, гидрологического режима территории, за исключением случаев сохранения и восстановления (регенерации) природной среды объекта культурного наследия;

5) повреждение и уничтожение зеленых насаждений, за исключением выполнения работ по содержанию зеленых насаждений, а также работ по защите зеленых насаждений от вредителей и болезней;

6) изменение системы озеленения (газоны, аллейные посадки и пр.);

7) установка непрозрачных конструкций ограждений, за исключением восстановления исторических подпорных стенок и ограждений террас.

3.2. На территории единой зоны охраняемого природного ландшафта объектов культурного наследия (ЗОЛ) разрешается:

1) снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;

2) проведение необходимых мелиоративных работ, выполнение мер по восстановлению и поддержанию водного режима территории;

3) проведение работ по удалению самосевной поросли древесной и кустарниковой растительности, посадке деревьев и кустарников, содержанию зеленых насаждений, а также защите зеленых насаждений от вредителей и болезней;

4) проведение работ по стабилизации рельефа и береговых линий, выполнение противоэрозионных и берегозащитных мероприятий;

5) восстановление исторической планировочной и дорожной сети, а также устройство новой дорожной сети, связанной с мероприятиями по обеспечению доступа к объектам культурного наследия и их территории;

6) строительство и реконструкция инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования существующих объектов, с последующей рекультивацией рельефа, почвенного покрова, озеленения и благоустройством;

7) благоустройство, размещение объектов инженерно-технического и пожарного обеспечения, устройство общественных туалетов и связанной с благоустройством дорожной сети;

8) установка табличек, информационных конструкций и указателей в нейтральных цветовых решениях с информацией об объекте культурного наследия, не оказывающих влияние на визуальное восприятие объектов культурного наследия в их исторической природной среде;

9) изъятие, снос, пересадка и обрезка зеленых насаждений в случаях и порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3.3. Специальное требование на территории единой зоны охраняемого природного ландшафта объектов культурного наследия (ЗОЛ подзона 2): на территории единой зоны охраняемого природного ландшафта объектов культурного наследия (ЗОЛ подзона 2) разрешается изменение рельефа с целью восстановления исторического антропогенного объекта (фортификационных наземных и подземных элементов).

4. Требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны охраняемого природного ландшафта объектов культурного наследия (ЗОЛ)

Основной вид разрешенного использования: благоустройство территории (размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов).

5. Требования режима использования земель в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия (ЗРЗ подзона 1)

5.1. На территории единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия (ЗРЗ подзона 1) запрещается реконструкция объектов капитального и некапитального строительства с увеличением габаритов на расстоянии менее 15 м от границ объектов культурного наследия.

5.2. На территории единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия (ЗРЗ подзона 1) разрешается:

1) строительство объектов капитального строительства и временных строений (сооружений) в соответствии с градостроительными регламентами;

2) снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;

3) проведение работ по сохранению и регенерации историко-градостроительной и природной среды объектов культурного наследия, в том числе благоустройство, ремонт, реконструкция и устройство инженерных сетей, наружного освещения, малых архитектурных форм, оборудования, предназначенного для санитарного содержания территории;

4) озеленение территории, проведение мероприятий, направленных на сохранение и восстановление элементов историко-культурного ландшафта, сохранение его характерных особенностей;

5) обустройство специальных площадок в секторах обзора объекта культурного наследия в целях содействия музейно-экскурсионной деятельности.

5.3. Специальные требования в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия (ЗРЗ подзона 1):

1) на территории ЗРЗ подзоны 1 участка 1 запрещается изменение габаритов, архитектурно-художественного и объемно-пространственного решения исторических зданий, указанных в приложении N 1 к настоящим Режимам;

2) на территории ЗРЗ подзоны 1 участка 3 осуществляется формирование силуэта застройки, воспринимаемого с видовых точек, на принципах преобладания горизонтальных линий с сохранением роли существующих доминант и обзора объектов культурного наследия. Максимальная верхняя отметка объектов капитального строительства ограничивается высотой, при которой не нарушается восприятие панорам и видов с основных видовых точек, указанных в приложении N 2 к настоящим Режимам.

6. Требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия (ЗРЗ участок 1)

6.1. Требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия (ЗРЗ подзона 1 участок 1):

1) минимальная и максимальная площадь участка не регламентируется;

2) максимальная площадь объектов капитального и некапитального строительства не регламентируется;

3) максимальная высота объектов капитального и некапитального строительства, за исключением исторических зданий, - 11 м;

4) запрещается блокировка построек на смежных земельных участках;

5) основные виды разрешенного использования:

- обеспечение обороны и безопасности (размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий; размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности);

- водный транспорт (размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства морских портов, размещение объектов капитального строительства, в том числе морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок, заправки водного транспорта);

- благоустройство территории (размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов);

- улично-дорожная сеть (размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств);

- общественное использование объектов капитального строительства (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека);

6) вспомогательный вид разрешенного использования: водный спорт (размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)).

6.2. Требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия (ЗРЗ подзона 1 участок 2):

1) минимальная и максимальная площадь участка не регламентируется;

2) максимальная площадь объектов капитального и некапитального строительства не регламентируется;

3) максимальная высота объектов капитального и некапитального строительства -10 м;

4) запрещается блокировка построек на смежных земельных участках;

5) основные виды разрешенного использования:

- пищевая промышленность (размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий);

- общественное использование объектов капитального строительства (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека);

- улично-дорожная сеть (размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств).

6.3. Требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия (ЗРЗ подзона 1 участок 3):

1) минимальная и максимальная площадь участка не регламентируется;

2) максимальная площадь объектов капитального строительства не регламентируется;

3) максимальная высота объектов капитального строительства - 12 м;

4) максимальная высота инженерного оборудования -35 м;

5) основные виды разрешенного использования:

- обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов);

- обеспечение занятий спортом в помещениях (размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях);

- площадки для занятий спортом (размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры));

- оборудованные площадки для занятий спортом (размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища));

- благоустройство территории (размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов);

- образование и просвещение (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения);

- общественное управление (размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления);

- общественное использование объектов капитального строительства (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека);

6) вспомогательный вид разрешенного использования: общественное питание (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)).

7. Требования режима использования земель в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия (ЗРЗ подзона 2)

7.1. На территории единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия (ЗРЗ подзона 2) запрещается реконструкция объектов капитального и некапитального строительства с увеличением габаритов на расстоянии менее 15 м от границ объектов культурного наследия.

7.2. На территории единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия (ЗРЗ подзона 2) разрешается:

1) строительство объектов капитального и некапитального строительства в соответствии с градостроительными регламентами;

2) снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;

3) проведение работ по сохранению и регенерации историко-градостроительной и природной среды объектов культурного наследия, в том числе благоустройство, ремонт, реконструкция и устройство инженерных сетей, наружного освещения, малых архитектурных форм, оборудования, предназначенного для санитарного содержания территории;

4) озеленение территории, проведение мероприятий, направленных на сохранение и восстановление элементов историко-культурного ландшафта, сохранение его характерных особенностей;

5) обустройство специальных площадок в секторах обзора объектов культурного наследия в целях содействия музейно-экскурсионной деятельности.

7.3. Специальные требования в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ подзона 2):

1) на территориях ЗРЗ подзоны 2 участка 1 и ЗРЗ подзоны 2 участка 3 - сохранение принципа устройства подпорных стенок и ограждений. Сохранение традиционного для них материала (камень, известняк);

2) на территории ЗРЗ подзоны 2 участка 3 запрещается изменение габаритов, архитектурно-художественного и объемно-пространственного решения исторических зданий (приложение N 2 к Режимам).

8. Требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия (ЗРЗ подзона 2)

8.1. Требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия (ЗРЗ подзона 2 участок 1):

1) минимальная и максимальная площадь участка не регламентируется;

2) максимальная площадь застройки в границах участка для объектов капитального строительства - 250 м2;

3) максимальная площадь застройки в границах участка для объектов некапитального строительства - 150 м2;

4) максимальная высота объектов капитального строительства - 9 м;

5) максимальная высота объектов некапитального строительства - 4 м;

6) запрещается блокировка объектов капитального и некапитального строительства на смежных земельных участках;

7) основные виды разрешенного использования:

- для индивидуального жилищного строительства (размещение жилого дома (отдельно стоящего здания, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек);

- общественное использование объектов капитального строительства (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека);

- улично-дорожная сеть (размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств).

8.2. Требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия (ЗРЗ подзона 2 участок 2):

1) минимальная и максимальная площадь участка не регламентируется;

2) максимальная площадь объектов капитального и некапитального строительства не регламентируется;

3) максимальная высота объектов капитального строительства - 15 м;

4) максимальная высота объектов некапитального строительства - 4 м;

5) запрещается блокировка объектов капитального и некапитального строительства на смежных земельных участках;

6) основные виды разрешенного использования:

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка (размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома);

- оказание социальной помощи населению (размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам);

- бытовое обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро));

- образование и просвещение (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 и 3.5.2);

- улично-дорожная сеть (размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств);

- благоустройство территории (размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов);

- общественное использование объектов капитального строительства (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека);

7) вспомогательный вид разрешенного использования: магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м).

8.3. Требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия (ЗРЗ подзона 2 участок 3):

1) минимальная и максимальная площадь участка не регламентируется;

2) максимальная площадь объектов капитального строительства не регламентируется;

3) максимальная площадь объектов некапитального строительства не регламентируется;

4) максимальная высота объектов капитального строительства - 9 м;

5) максимальная высота объектов некапитального строительства - 4 м;

6) запрещается блокировка объектов капитального и некапитального строительства на смежных земельных участках;

7) основные виды разрешенного использования:

- для индивидуального жилищного строительства (размещение жилого дома (отдельно стоящего здания, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек);

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка (размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, но не выше 9 м, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома);

- общественное использование объектов капитального строительства (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека);

- оказание социальной помощи населению (размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам);

- общественное управление (размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1 и 3.8.2);

- историко-культурная деятельность (сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм);

8) вспомогательные виды разрешенного использования:

- магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м);

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории));

- культурное развитие (размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1 - 3.6.3);

- амбулаторное ветеринарное обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных);

- образование и просвещение (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание вида разрешенного использования с кодами 3.5.1 и 3.5.2).

8.4. Требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ подзона 2 участок 4):

1) минимальная и максимальная площадь участка не регламентируется;

2) максимальная площадь объектов капитального и некапитального строительства не регламентируется;

3) максимальная высота объектов капитального строительства - 10 м;

4) максимальная высота объектов некапитального строительства - 4 м;

5) запрещается блокировка построек на смежных земельных участках;

6) основные виды разрешенного использования:

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка (размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей (но не выше 10 м), включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома);

- общественное использование объектов капитального строительства (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека);

- магазины (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м);

- оказание социальной помощи населению (размещение зданий, предназначенных для служб психологической и бесплатной юридической помощи, социальных, пенсионных и иных служб (службы занятости населения, пункты питания малоимущих граждан), в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, а также для размещения общественных некоммерческих организаций: некоммерческих фондов, благотворительных организаций, клубов по интересам);

7) вспомогательные виды использования:

- бытовое обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро));

- заправка транспортных средств (размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса).